contrato arrendamiento ad meliorandum

74 resultados para contrato arrendamiento ad meliorandum

  • El arrendamiento 'ad meliorandum' en el ámbito rústico: las mejoras como retribución
    ... . Si bien la existencia de un precio cierto se considera elemento esencial del contrato de arrendamiento, la contraprestación no necesariamente ha de consistir en una renta, pues se admite también, que consista en la entrega de cosas ...
  • La accesión en el ámbito familiar

    Este trabajo analiza la aplicación de las normas regulado- ras de la accesión artificial inmobiliaria al ámbito familiar, en el que con relativa frecuencia el propietario de un suelo o construcción preexistente inacabada autoriza a un familiar a que construya una vivienda para uso de este. Esta cesión habitualmente se realizará por los padres de uno de los cónyuges o miembros de la unión...

    ..., aunque pudiera existir inicialmente un contrato de comodato para el uso familiar de la vivienda, ... ajeno motivadas por un contrato de arrendamiento ad meliorandum 20 . . Para LACRUZ la mera ...
  • El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos

    El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...

    ...), así la cesión de tierras «ad meliorandum» a través de contratos privados fue o para eludir la temporalidad del arrendamiento, esta referencia nos sitúa ante el Derecho ... se configuró, allí en Roma, como un contrato normalmente de arrendamiento, en que el ...
  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual ... que contengan un pacto ad meliorandum [..], el supuesto en que el inquilino, como ...
  • Ámbito de la ley
    ...En principio, no excluye a ningún arrendamiento sobre “ fincas urbanas ”, aunque luego haya ... persona determinada que se cita en el contrato, pues entonces la sociedad es una simple ..., asimismo, los arrendamientos ad meliorandum y otros similares, por mucho que después se ...
  • El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie

    Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.

    ... . tenidos en el contrato, o, por utilizar un término más amplio y usual, ... disposiciones sobre el contrato de arrendamiento contenidas en el Código Civil nos llevarían a ... como la del arrendamiento ad meliorandum o ad aedificandum , el interesante caso objeto ...
  • La reforma del régimen de los arrendamientos urbanos. Incentivos para el arrendador
    ... a la e¤ecución  a…licación de un contrato de arrendamientoˆ En este sentidoš no se …uede ... de contrato de arrendamiento ad meliorandum o ad aediœicandumš …lena‘ mente ace…tadasš ...
  • Promesas vacías o soluciones habitacionales: la expropiación temporal de viviendas vs. EDMOs

    El propósito de este trabajo consiste en realizar un estudio comparado de la intervención estatal para mejorar el acceso a la vivienda en España, Inglaterra y Gales, por los problemas comunes que presenta la política de vivienda. En este sentido, se analizarán el sistema autonómico de expropiación temporal de viviendas y las órdenes de gestión de viviendas vacías o EDMOs previstas en la Housing...

    ... acceso a la vivienda en régimen de arrendamiento es todavía escaso en España porque representa ... sin su participación como parte en el contrato, sino que utiliza el mecanismo expropiatorio como ... Cataluña, como un arrendamiento ad meliorandum, es decir, aquel cuya renta se satisface con ...
  • Los terrajes del altiplano de Murcia: pasado, presente y futuro
    ...én de una aparcería o de un simple contrato de arrendamiento parciario de los sometidos a la ... con esta expresión la labor ad meliorandum , que exige la puesta en valor de los terrenos ...
  • Algunas consideraciones en torno a los nomination agreements y su encaje en Derecho español

    Los inversores internacionales centran cada vez más en nuestro país su interés en las residencias de estudiantes, tradicionalmente gestionadas por operadores nacionales privados y órdenes religiosas. Aun así, es ajena a nuestra práctica negocial lo que se conoce en el mercado anglosajón como nomination agreements, que el autor ha propuesto denominar contratos de reserva de plazas de alojamiento...

    ... a un nivel preestablecido en el propio contrato sujeto a actualizaciones anuales mediante ... este contrato y el contrato de arrendamiento u hospedaje cuya conclusión es consecuencia ... de vuelo o de un arrendamiento ad meliorandum a largo plazo, figuras todas ellas hipotecables ...
  • La integración de las cooperativas y su competitividad: la cooperativa de Benaguasil, la realidad de un sueño

    El sector agroalimentario es estratégico para la sociedad en general El campo valenciano se enfrenta a problemas estructurales derivados del abandono de las tierras por su escasa rentabilidad, la parca movilidad del mercado de la tierra y una insuficiente adaptación al mercado. y la agroindustria ofrece una excelente oportunidad para el desarrollo del mismo Problemas que, a nuestro entender, se...

    ...contrato de gestión y planificación de la producción, ... otra figura contractual agraria, el arrendamiento, enfiteusis, etc.., han sido frecuentes. Pero son ...: créditos, mejoras (contratos ad meliorandum) . 4.- Con el contenido: compraventa de ...
  • La accesión industrial inmobiliaria en la jurisprudencia

    El presente trabajo se ocupa de analizar el estado actual de la jurisprudencia acerca de la llamada accesión industrial inmobiliaria, esto es, los supuestos de construcción exclusivamente en terreno ajeno, con o sin buena fe, excluyendo los casos de accesión invertida o construcciones extralimitadas. No obstante, la jurisprudencia pone de manifiesto la dificultad de...

    ..., después de la celebración del contrato con el dominus, o simplemente fue consentida la ...b) Un arrendamiento o un arrendamiento ad meliorandum o con ...
  • STS 793/2007, 11 de Julio de 2007

    "CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Las sentencias desestimatorias de la demanda y absolutorias de la parte demandada no pueden tacharse de incongruentes, puesto que resuelven todas las cuestiones propuestas y debatidas. En primera instancia se estima parcialmente la demanda y se estima parcialmente la reconvención y se declara que las relaciones arrendaticias con los demandados de la finca agroforestal,

    ... y Rústicas, por tratarse de arrendamiento de solar, arrendamiento "ad meliorandum", ... Juzgado: 1º.- La declaración de que el contrato de arrendamiento de 25 de junio de 1981 es un ...
  • SAP Barcelona 375/2005, 20 de Junio de 2005

    ARRENDAMIENTO AD MELIORANDUM. CONCEPTO. Se impugna resolución administrativa. Consiste el arrendamiento de los denominados por la doctrina ""Ad meliorandum"", en un contrato de arrendamiento en el que el precio del mismo se integra esencialmente por el valor de unas obras constituyendo tales obras el factor económico decisivo de la relación contractual y la causa determinante de su...

    ...; b) la característica de "arrendamiento ad meliorandum" del contrato no la recoge ni el ...
  • La regulación del contrato de arrendamiento rústico en la ley 49/2003, de 26 de noviembre

    La Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos, modificada mediante la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, es la norma estatal por la que quedan regulados los contratos de arrendamiento rústico y aparcería en aquellas comunidades autónomas que carecen de un Derecho civil propio escrito en la materia. En este trabajo se analiza su ámbito de aplicación y las especialidades de los...

    ... si este precepto resulta de aplicación al incumplimiento de la ejecución de mejoras y transformaciones propias de los arrendamientos ad meliorandum –que son aquellos en los que la renta consiste en la mejora o transformación de la finca– o si se refiere a las mejoras a las que el colono ...
  • La compraventa del Texto Refundido de consumidores de 2007 tras la Directiva 2011/83/UE sobre los derechos de los consumidores

    Este trabajo analiza algunos aspectos del contenido de la Directiva 2011/83/UE sobre los derechos de los consumidores, relacionados con la regulación de la compraventa (arts. 2.5, 18, 20) y plantea cómo sería oportuno hacer la transposición al Derecho español en el TRLGDCU. En concreto analiza: a) la definición de la compraventa; el contrato mixto de venta y servicios; b) el cumplimiento e...

    ... cuestiones: a) La definición del contrato de compraventa ; trato también del contrato ...arrendamiento ad meliorandum o ad aedificandum, y mixto; ...
  • La Modernizacion del régimen del incumplimiento del contrato: propuestas de la Comisión General de Codificación. Parte Segunda: los remedios por incumplimiento

    El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...

    ... mayor (a través de la analogía; por ejemplo, para el arrendamiento de cosas). Esto implica construir el concepto con gran precisión ...; atípico, con grandes analogías con el arrendamiento ad meliorandum o ad aedificandum , y mixto; oneroso pero con un importante componente ...
  • Escritura de arrendamiento ad meliorandum

    Modelo de escritura en la que se arrienda una finca con la obligación de edificarla, siendo el precio del arrendamiento precisamente la mejora de la finca.

    ...ón del formulario: 2 Modelo de escritura 3 COMENTARIO 3.1 En general 3.2 Admisión legal 3.3 Naturaleza jurídica del contrato de arrendamiento 3.4 Doctrina de la DGRN sobre la inscripción 4 Jurisprudencia y Doctrina Administrativa citadas 5 Legislación ...
  • El contenido del derecho y sus aspectos críticos

    4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del

    ... establece la imposibilidad de que exista contrato cuando la cosa es imposible. Sin embargo, lo ... tiempo determinado lo estima como arrendamiento, rigiéndose por las disposiciones de este tipo ...ª respecto a los arrendamientos "ad meliorandum" y "ad aedificandum" proclama que al ser ...
  • Escriptura d'arrendament ad meliorandum

    Model d'escriptura pactant un arrendament anomenat ad meliorandum.

    ... urbans, en el seu apartat 5: «En los contratos de arrendamiento podrá acordarse libremente por las partes que, durante un plazo ...contrato de arrendamiento y resultará aplicable lo dispuesto en el apartado 2 del ...
  • Terminación y efectos del contrato de arrendamiento rústico

    I. Introducción. - II. Causas de terminación del arrendamiento: - 1. Pérdida física y expropiación forzosa de la finca. - 2. Vencimiento del plazo. - 3. Por mutuo acuerdo de las partes. - 4. Por desistimiento unilateral del arrendatario. - 5. Muerte del arrendatario. - 6. Extinción de la persona jurídica o la comunidad. - 7. Por resolución del derecho del...

    ...A. Primera LAR), estaríamos entonces ante el llamado arrendamiento ad meliorandum (cuando el arrendador cede el aprovechamiento de la finca a cambio de una renta consistente en que el arrendatario transforme o mejore la finca). En ...
  • La importancia de la inscripción en el registro de los arrendamientos urbanos sometidos al Código Civil

    Inscripción registral. Arrendamientos Hemos tratado de analizar por qué la inscripción de los arrendamientos urbanos sometidos al Código Civil, que tiene su base en el artículo 2.5.º LH, tiene una especial importancia en nuestro ordenamiento, ya que dichos arrendamientos, a diferencia de los sometidos a la LAU, no tienen oponibilidad legal. Por eso, se...

    ...El Código Civil regula el arrendamiento de fincas rústicas y urbanas en el capítulo II, ...Podemos configurar este contrato como consensual, pues se perfecciona por el mero ...ón de determinadas mejoras (ad meliorandum), o incluso edificaciones (ad aedificandum), que ...
  • La terminación de la relación arrendaticia rústica y sus efectos a la luz de la Ley de Arrendamientos Rústicos

    Terminación arrendamiento rústico La terminación de la relación arrendaticia rústica y sus efectos se hayan regulados en los artículos 24 a 27 de la LAR, distiguiendo tres figuras jurídicas distintas: terminación, resolución y rescisión. Hemos analizado las causas determinantes de cada una de ellas, a las cuales hay que a&nti

    ...Planteamiento. La terminación del arrendamiento rústico se encuentra regulada en los artículos ... la terminación de los efectos de un contrato en curso por incumplimiento de las obligaciones ... así al llamado arrendamiento ad meliorandum, es decir, el arrendador cede el uso y disfrute ...
  • Inscripción y cancelación de arrendamientos
    ...Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones ... pública del documento privado de este contrato». Y según el Real Decreto 297/1996, de 23 ... Escritura de arrendamiento ad meliorandum . Escritura de elevación a público de ...
  • SAP Barcelona, 22 de Marzo de 2002

    ARRENDAMIENTO. Alegada por los demandados como justificación de las condiciones del contrato, que en realidad éste es un contrato atípico y complejo ad meliorandum -válido al amparo del art. 1255, pero excluido de la legislación especial y sujeto al C.C. en el que el arrendatario asume, junto con la obligación de pago, la de mejorar la cosa arrendada con meras reparaciones o incluso edificaciones,

    ... Y Daniela y debo declarar nulo el contrato de arrendamiento celebrado el 1.4.92 entre María ... por considerarlo un arrendamiento "ad meliorandum". La sentencia de instancia estima la demanda; ...

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