cantidades anticipadas construcción
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STS 211/2014, 24 de Abril de 2014
JUICIO CAMBIARIO. LETRAS DE CAMBIO. La financiación de la entidad promotora mediante el descuento de los efectos cambiarios aceptados por los compradores para el pago de las cantidades anticipadas es una actividad necesaria para la construcción de la vivienda, puesto que las empresas promotoras necesitan esa financiación para afrontarla, y el descuento de efectos bancarios es uno de los medios...
... una vivienda y plaza de parking en construcción. Entregaron 3.000 euros más IVA, firmaron como ... puede alegar frente al banco que las cantidades no se vayan a ingresar en una cuenta especial ... regula las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y la ... - La responsabilidad solidaria de los bancos en las compraventas fallidas de viviendas sobre planos. Análisis de la actualidad jurisprudencial y legislativa
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... , hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación) ... b) La ... en la ejecución de garantías por las cantidades entregadas a cuenta es un ejemplo de este cambio ... el contrato y retener las cantidades anticipadas si los compradores, requeridos al efecto, no ... -
STS 468/2016, 7 de Julio de 2016
COOPERATIVA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. COMPRAVENTA CIVI. En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e...
... de viviendas y devolución de cantidades anticipadas. Han comparecido como partes ... de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas ... »3º.- Se declare que ... -
El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
... causa del contrato privado de compraventa de vivienda en construcción firmado entre las partes en fecha 22 de septiembre de 2007, y en el que ... 1, 2, 3, 4 y 7 de la Ley 57/68, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas ... • Artículo 68 de la Ley ...
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STS 641/2016, 14 de Julio de 2016
APROPIACIÓN INDEBIDA. Se acredita el indebido destino de las cantidades adelantadas, y el impago posterior ante la petición de devolución constituye el "punto de no retorno" que consuma el delito de apropiación indebida, al acreditarse la definitiva incorporación al patrimonio del recurrente del dinero recibido en su beneficio y en perjuicio del futuro comprador de la vivienda. Se desestima la...
... objeto social era la compraventa, construcción y promoción de fincas urbanas y la urbanización ... privado se entregarían nuevas cantidades por parte del comprador, convinieron el 7 de ... en relación al percibo de cantidades anticipadas a los promotores/constructores por parte de los ... -
Defraudaciones
... ón esta última que lleva a la construcción jurisprudencial del llamado deber de ... extranjeros de los que obtuvo cantidades para tramitar la regularización de su ... de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de ... viviendas, ...
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Responsabilidad de las entidades financieras a la luz de la Ley 57/1968. Posicionamiento actual de la jurisprudencia
La Ley 57/1968 sale al paso de los abusos que en el sector de la promoción inmobiliaria se registraron en la década de los años sesenta. Si bien su redacción se ha mantenido casi inalterable durante los últimos cuarenta y siete años, no así la interpretación que la jurisprudencia ha brindado a las obligaciones que recoge su artículo 1. La mención que el precepto contiene a una posible...
... /1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... no se satisfacen íntegramente las cantidades reclamadas ./ [ ... ]» 50 ... (cursiva nuestra) ... terminología, lo que depende de la construcción que el legislador haya adoptado. Así: (1) en el ... , 27.07, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas ... - Promotores de vivienda: anticipo de cantidades dinerarias para la construcción. Comisión del delito de apropiación indebida
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 12 de julio de 2016 (469/2016)
... el cooperati-vista puede recuperar las cantidades entregadas mediante la exigencia de ... ña, que estaba promoviendo la construcción de viviendas de protección pública limitada en ... 57/1968, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, así ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... materia de compra de viviendas en construcción, muy vinculados con la gravísima crisis ... y solicitaba la devolución de las cantidades anticipadas que retenía la contratista. En el ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... : la compraventa sobre plano o en construcción, y el contrato de reserva de vivienda ... Venta ... Sólo las cantidades que queden establecidas claramente en el contrato ... de las entregas del precio anticipadas, si finalmente las obras de las viviendas no se ...
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STS 33/2018, 24 de Enero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. Debe ponderarse en cada caso la capacidad de control de la entidad bancaria avalista sobre los pagos a cuenta, de manera que esta no responderá de los que queden fuera de esa capacidad de control, como en el presente caso serían las entregadas en efectivo al promotor-vendedor o las ingresadas en Cajamar, a lo que se une la circunstancia de que...
... 38 de Barcelona, sobre restitución de cantidades anticipadas por los compradores de viviendas en ... ón de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas en construcción, y la ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... julio, reguladora de la percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... que pujaba para obtener la construcción de un edificio gubernamental en Harrisburg, ... /1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en construcción y venta de ... -
STS 147/2016, 25 de Febrero de 2016
APROPIACIÓN INDEBIDA. PROMOTOR INMOBILIARIO. Reiteración de la doctrina de la Sala Segunda, que establece que los supuestos de distracción por el vendedor de cantidades anticipadas en la venta de viviendas deben tipificarse como apropiación indebida cuando la vivienda no se construye y la devolución del dinero anticipado no se ha garantizado como exige la ley. Se desestima el recurso de casación...
... otras finalidades, la promoción y construcción completa de viviendas de cualquier clase, sin ... conste el ingreso de ninguna de las cantidades referidas en los sexto, noveno, duodécimo y ... de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, en ... -
Jurisprudencia seleccionada enero 2020
... intereses se aplican sólo sobre las cantidades efectivamente retiradas. Más allá de que el ... COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. CANTIDADES ANTICIPADAS. El banco avalista ha de ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... 2. LA GESTIÓN DE LAS CANTIDADES ADELANTADAS A CUENTA: INCUMPLIMIENTO DE LA ... y comprador de viviendas en construcción y que está sujeta a un régimen especial de ... Con las cantidades anticipadas no solo no pagó las deudas pendientes con el ... -
STS 656/2012, 19 de Julio de 2012
APROPIACION INDEBIDA. Compartimos, totalmente la argumentación de la instancia. Más aún, tampoco en el factum se describe una acción que suponga la entrega de una cantidad para devolverla o darle un concreto destino. Hay que recordar que en materia de apoderamiento de las cantidades anticipadas para la compra de viviendas, la Disposición Derogatoria 1ª F) del Cpenal 1995 derogó el art. 6 de la...
... declaró la obra nueva en construcción y división horizontal de la inicial finca nº ... sus sociedades, habiendo invertido las cantidades recibidas en la ejecución del mencionado ... de apoderamiento de las cantidades anticipadas para la compra de viviendas, la Disposición ... -
STS 102/2018, 28 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. Basta con que la entidad de crédito conozca o no pueda desconocer que los compradores estaban ingresando cantidades a cuenta del precio de viviendas en construcción para que responda por no haber exigido del promotor la apertura de una cuenta especial, separada y debidamente garantizada. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de...
... de vivienda y restitución de cantidades anticipadas. Ha sido parte recurrida la ... de Cantidades Anticipadas en la Construcción y Venta de Vivienda y de la doctrina ... -
Concepto jurídico de obra y obra nueva
... conceptos de "edificación" y de "construcción". Ambos conceptos difieren, no tanto por su ... Julio, reguladora de la percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de ...
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Responsabilidad bancaria en el caso de “cuentas especiales” irregulares, derivada de entregas de cantidades a cuenta a favor del promotor-vendedor de viviendas
I.- Prólogo. II.- Contenido de la ley 57/1968, de 27 de julio, “reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas”. III.- De la responsabilidad bancaria a) Supuestos de responsabilidad ordinaria o previstos por la norma. a.1. Apertura de cuenta especial sin garantías. a.2.- Responsabilidad por el destino indebido dado a la cuenta. b) Supuestos de...
... ómica, que se ha cebado especialmente en el sector de la construcción ... Solo en Catalunya existen 76.300,00 viviendas nuevas que buscan ... ) denominada “reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas”, aplicable a las de renta ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 25 de noviembre de 2014 (4766/2014)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo, 467/2014, de 25 de noviembre, reitera que las obligaciones impuestas por la Ley 57/1968 no impiden que la promotora libradora descuente las letras de cambio que haya aceptado el adquiriente de las viviendas. Siendo así, se producirá la abstracción del título valor y, por tanto, al aceptante le estará vedado alegar defensas de carácter personal
... parte del precio de una vivienda en construcción que compró a su libradora, “Fadesa ... y entregadas a la promotora eran anticipadas y se hallaban subordinadas e íntimamente ligadas ... de la entidad bancaria avalista, las cantidades entregadas a cuenta a la libradora “Fadesa ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... de la inversión vinculada a la construcción y la vivienda, es necesaria la revisión de la ... en construcción o para recibir cantidades a cuenta) 12 ... De este modo, el comprador, ... de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas 21 ...