articulos prior tempore potior iure ley hipotecaria
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Resolución de 9 de junio de 2010, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Barcelona, don Ricardo Manén Barceló contra la nota de calificación del registrador de la propiedad n.º 21 de Barcelona, por la que se suspende la reinscripción a favor del vendedor de una finca gravada con condición resolutoria y la cancelación de la misma.
RESOLUCION DE COMPRAVENTA por acuerdo de los interesados: efectos respecto a los asientos posteriores.
... por el artículo 11 de la Ley Hipotecaria, en cuya virtud quedó estipulado que en caso de ... la anotación que establecen los artículos 42.9 y 69 del referido cuerpo legal, por no ... contrario seria contrariar el principio «prior tempore potior iure» del artículo 17 de la Ley ... -
Civil
... ón: el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, tan fundamental, destacando Que la buena fe del ... , de modo que, a base de la regla «prior tempore potior iure», el crédito de anotación ...
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Resolución de 10 de octubre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Ourense n.º 3, por la que suspende la inscripción de una certificación sobre adjudicación de bienes inmuebles expedida en procedimiento administrativo de apremio por deudas a la Seguridad Social y el correlativo mandamiento de cancelación de cargas.
CONTROL DE LEGALIDAD DE LOS DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS: el control de la legalidad en relación a los actos inscribibles correspondiente al registrador de la propiedad, y no queda excluido por el hecho de que concurra en el expediente administrativo el informe favorable del organismo afectado, ya que tal informe está sometido igualmente a la calificación registral.
... constar la existencia de una carga hipotecaria a favor de la entidad Banco Pastor, por un ... El principio de prioridad –prior in tempore, potior in iure–, es uno de los ... de prioridad y el contenido de los artículos 24 y 25 de la Ley hipotecaria citados. La ... -
Resolución de 2 de agosto de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles XI de Madrid, por la que se suspende la calificación e inscripción de una escritura de elevación a público de acuerdos sociales.
ANOTACION DE SUSPENSION JUDICIAL EN EL REGISTRO MERCANTIL: la eficacia de la anotación de suspensión impide, para el caso de que los acuerdos suspendidos hayan llegado a inscribirse, que acceda a los libros del Registro cualquier acto del que deriven.
... precedente de conformidad con los artículos 18 del Código de Comercio y 6 del Reglamento del ... a la anterior en virtud del principio prior in tempore potior in iure, y 3.º) Los acuerdos ... , y los artículos 325 y 328 de la Ley Hipotecaria ... -
Resolución de 26 de enero de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad interino de Riaza, por la que se suspende la inscripción de una escritura de reconocimiento de deuda y constitución de hipoteca.
DECLARACION DE CONCURSO: Limitaciones al principio de prioridad. Otorgada escritura de reconocimiento de deuda e hipoteca después de la declaración de concurso aunque presentada antes que el mandamiento judicial, éste impide la inscripción de la hipoteca.
... precedente documento con arreglo a los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 100 de su Reglamento ... ón con base al básico principio de «prior in tempore potior in iure». En primer lugar, hay ... -
Interpretación y cumplimiento del artículo 2.° de la Ley sobre Hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión
... la Exposición de Motivos de la Ley Hipotecaria", el articulo 17 no es aplicable a las hipotecas: \xC2" ... registral proclamado en la regla «prior in tempore, potior in iure», que tiene su ... de la Propiedad, y comentar los artículos 145 y 159 de la Ley Hipotecaria, que recogen el ...
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Resolución de 18 de mayo de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 20, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa con subrogación y novación de un préstamo hipotecario.
NOVACION DE PRESTAMO HIPOTECARIO SUJETA A CONDICION SUSPENSIVA DE MANTENER EL RANGO: si en la parte expositiva se mencionan unas cargas que no se cancelan los otorgantes están manifestando su voluntad inequívoca de realizar el negocio de que se trata.
... a la inscripción de la operación hipotecaria" que se nova, o asiento de presentación. Segundo.\xE2" ... No otra cosa significa el lema "prior tempore potior iure." Es evidente, pues, que los ... cláusula en cuestión, conforme a los artículos 1.113 y 1.118 del Código Civil. Y es ... -
Resolución de 30 de mayo de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 3, por la que se suspende parcialmente la inscripción de una escritura de ejercicio de opción de compra, en lo que se refiere a la atribución unilateral de una cuota indivisa que es objeto del ejercicio de la opción y respecto de la cancelación de las cargas posteriores por falta de consignación a favor de los titulares de dichas cargas.
Transmisión de dominio. Cancelación de las cargas posteriores a la inscripción del derecho de opción de compra. Registro de la propiedad. Notario autorizante de la escritura
... Hipotecaria de la escritura autorizada el 16 de mayo de 2011, ... los efectos a que se refieren los artículos 17, 20, 34, 38 y 41 y concordantes de la citada ... el principio general del derecho «prior in tempore, potior in iure», el primero en el ... -
Resolución de 19 de diciembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Torrevieja n.º 3, por su negativa a inscribir una escritura de segregación y compraventa.
Nulidad de la segregación. Titular registral actual de la finca. Escritura pública de compraventa. Registro de la propiedad
... , el artículo 20 de la Ley Hipotecaria, regulador del principio de tracto sucesivo ... , concretado en la antigua máxima «prior in tempore potior in iure», significa que el ... Fundamentos de derecho ... Vistos los artículos, 24 y 149 de la Constitución Española; 1, 3, ... -
Resolución de 2 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Elche n.º 3, por la que suspende la expedición de una certificación de cargas ordenada en mandamiento judicial dictado en procedimiento de ejecución hipotecaria.
CERTIFICACIÓN DE CARGAS EN PROCEDIMIENTO HIPOTECARIO: la existencia de terceros poseedores o el hecho de que consten cotitulares o deudores que no hayan sido objeto de demanda, no impide, la expedición de la certificación de cargas.
... ón de la misma de conformidad con los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 y siguientes de ... fundamentales en derecho es el de “prior tempore potior iure”, el cual constituye, sin ... -
Resolución de 30 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de San Vicente de la Barquera-Potes, por la que se deniega la práctica de una nota marginal de expedición de certificación de dominio y cargas al margen de una anotación preventiva de embargo.
EMBARGO DE FINCA EN OTRO TÉRMINO MUNICIPAL: procede la práctica de una nota marginal acreditativa de haber expedido certificación de dominio y cargas al margen una anotación preventiva de embargo ordenada por mandamiento dictado por un Ayuntamiento respecto de una finca registral sita en otro término municipal, al ser una actuación estrictamente declarativa.
... 987 del diario 74– conforme a los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y concordantes del ... descansa en la prioridad o rango registral (prior in tempore potior est iure). Ello exige una ... -
Resolución de 23 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de San Vicente de la Barquera-Potes, por la que se deniega la práctica de una nota marginal de expedición de certificación de dominio y cargas al margen de una anotación preventiva de embargo.
CERTIFICACIÓN DE CARGAS Y NOTA MARGINAL: la expedición de la certificación de cargas, y su correspondiente reflejo registral mediante su nota marginal, deben incardinarse dentro del trámite procesal del embargo, de tal manera que, a estos meros y exclusivos efectos ambas actuaciones participan de una naturaleza no ejecutiva.
... 501 del diario 74– conforme a los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y concordantes del ... descansa en la prioridad o rango registral (prior in tempore potior est iure). Ello exige una ... -
Resolución de 28 de mayo de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Sevilla n.º 11 a inscribir una escritura de préstamo hipotecario.
RATIFICACION DE UN NEGOCIO JURIDICO: produce efectos ex tunc inter partes pero con inoponibilidad a terceros que hayan adquirido algún derecho en el «medio tempo».
... número once, de conformidad con los artículos 18 y 19 bis de la Ley Hipotecaria, en la ... el principio de prioridad registral prior in tempore, potior in iure. Tercera.–Se dice en ... -
Resolución de 5 de octubre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad interina de Pedreguer, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
A).- FACULTAD DE LOS HEREDEROS DE PRESCINDIR DEL CONTADOR-PARTIDOR: los herederos pueden prescindir del contador-partidor si todos están de acuerdo, salvo que del testamento resulte que fue voluntad del testador nombrar contadores partidores para que intervinieran necesariamente en caso de que hubiera interesados en la herencia menores legalmente representados. B).- DESHEREDACIÓN Y...
... en el artículo 18 de la Ley Hipotecaria, he resuelto suspender la inscripción del ... Primera.–Calificación: artículos 18,19, 322 y 323 de la Ley Hipotecaria ... de la propiedad, consagrado en la máxima prior tempore potior iure, lema del cuerpo de los ... -
Jurisprudencia del Tribunal Supremo
... de parte, según se desprende de los artículos 203, 292 y 293 del Código civil, y 1.847, 1.851 ... octubre de 1931, ejercitó la acción hipotecaria para hacer efectivo el crédito por el ... con inexcusable rigor el principio potior jure prior tempore, se exige forzosamente le ... la propiedad, en cuanto el pacto quedó ipso iure resuelto a causa del incumplimiento del otro ...
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Resolución de 23 de diciembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Palamós, por la que se suspende la inscripción de una representación gráfica de finca.
REPRESENTACION GRAFICA ALTERNATIVA: oposición de colindantes y dudas de identidad.
... en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, fue objeto de la siguiente nota de ... Deberíamos aplicar el principio «prior tempore, potior est iure», sólo para determinar ... Vistos los artículos 9, 10, 198 y 199 de la Ley Hipotecaria; las ... -
Resolución de 29 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 26, por la que se deniega la inscripción de una escritura de adición de herencia, habiendo presentado con posterioridad títulos contradictorios.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD Y PRESENTACIÓN DE TÍTULO POSTERIOR: si el título posterior presentado invalida claramente el anterior con el que es incompatible, no podrá inscribirse éste aunque se presento antes: no se está ante un problema de prioridad sino de validez.
... conforme al art. 18 de la Ley Hipotecaria la validez de los actos dispositivos contenidos ... de legalidad consagrado en los artículos 18 de la Ley Hipotecaria, procede la exclusión ... El principio de prioridad excluyente (prior tempore potior iure, el título que primero ... -
Resolución de 20 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Almería n.º 5, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica alternativa de una finca.
INVASION DE DOMINIO PUBLICO: Se deniega la inscripción de la representación gráfica y consiguiente rectificación de la descripción, porque implicaría invasión de dominio público a la vista del informe municipal.
... en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, fue objeto de la siguiente nota de ... Prior Tempore, Potior iure ... Si el Registrador ... Vistos los artículos 9, 10, 199 y 326 de la Ley Hipotecaria; las ... -
Resolución de 20 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Peñafiel a inscribir una venta acordada en un proceso concursal.
ESCRITURA PUBLICA PARA LA INSCRIPCION DE ENAJENACIONES DE BIENES DE PERSONAS EN SITUACIÓN DE CONCURSO: Para inscribir una venta directa de una serie de bienes que forman una unidad productiva en el marco de un proceso concursal, será necesario que el título material (en este caso, la enajenación autorizada por el juez) conste en el título formal adecuado, que será la escritura pública.
... en el artículo 18 de la Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento, se han observado ... regulación legal en esta materia (artículos 9 y 30 Ley Hipotecaria y 51 Reglamento ... se rige por el principio de la prioridad o (prior in tempore, potior in iure). La ejecución ... -
Resolución de 27 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Belmonte, por la que se suspende la inscripción de un auto de adjudicación y mandamiento de cancelación derivados de un proceso de ejecución de títulos judiciales.
EFECTO DE LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS: la emisión de la certificación de cargas y la extensión de la nota marginal de expedición de certificación constituyen una prórroga temporal, de cuatro años, de la anotación preventiva de embargo, de forma que durante este periodo podrá hacerse valer el efecto de cancelación de cargas posteriores del eventual decreto de adjudicación dictado en esa ejecución.
... «Conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria y 98 y siguientes del Reglamento Hipotecario: ... derivadas del principio de prioridad, prior tempore potior iure, principio básico del ... Vistos los artículos 24 de la Constitución Española; 117, 594, 601, ... -
Resolución de 14 de marzo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Alhama de Murcia, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
COMPRAVENTA. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA. DUDAS DE IDENTIDAD. INDICIO DE PARCELACIÓN. El hecho de que varios compradores adquieran por porcentajes diferentes una finca en que existen distintas viviendas susceptibles de uso independiente, constituye indicio de parcelación.
... del artículo 199 de la Ley Hipotecaria ... Se otorgó el día 9 de abril de 2021 ... artículos 9, 199 y 201 de la Ley Hipotecaria). b) A tal ... nuestro sistema registral español de “prior tempore, potior iure” ... Respecto de la ...