arrendamientos urbanos enervacion

• Tratamiento procesal del allanamiento en el proceso civil

Introducción: el allanamiento que plantea la ley de enjuiciamiento civil de 2.000: el fin de la discusión sobre la vinculación jurisdiccional del allanamiento y la necesidad de una condena en costas eficaz - El concepto de allanamiento que silencia la lec de 2.000 - La naturaleza jurídica del allanamiento que tampoco soluciona la reforma - La regulación del...

• Práctico Procesal Civil

• El local de negocio arrendado

I. Formularios Sustantivos. A. Contrato de arrendamiento de local de negocio. B. Cesión de contrato de arrendamiento de local de negocio. -II. Formularios Procesales. A. Demanda de juicio verbal de desahucio por impago de rentas. B. Demanda de juicio verbal en solicitud de resolución del contrato por falta de pago y, simultánea y acumuladamente, de reclamación de...

ARRENDAMIENTO URBANOS. RENTA. ELEVACION. ACEPTACION DEL ARRENDATARIO. Aún admitiendo, en contra de lo que afirma la sentencia recurrida en su antes transcrita declaración, la aplicabilidad del artículo 101 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 a los supuestos de revisión o actualización pactada o contractual de la renta, la expresada sentencia no contradice el citado precepto, ni la...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. En el caso de autos, lo que es objeto de arrendamiento es una nave cuya descripción se recoge en el expositivo primero del contrato (folio 28), comenzando con la indicación de que se trata de una finca ""URBANA"", situada en un determinado polígono industrial de Lucena, en la que se encuentra construida una nave industrial, indicándose igualmente en la estipulación...

JUICIO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Para que el requerimiento de pago produzca el efecto de excluir la enervación debe cumplir una serie de exigencias. En primer lugar, el requerimiento de pago debe constituir una verdadera intimidación al pago, y en segundo lugar el requerimiento debe guardar homogeneidad con la posterior demanda de desahucio. En primera instancia se desestima demanda. Se...

DESAHUCIO. ENERVACION. En consecuencia, la acción de desahucio ejercitada era procedente, así como también lo es el pronunciamiento de enervación que realiza el juzgador de instancia, máxime teniendo en cuenta que la cláusula tercera del contrato, en su inciso final permitía al propietario el ejercicio de la acción de desahucio por falta de pago de las cantidades a las que se refiere dicha...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. JUICIO DE DESAHUCIO.- Interpretación que deba darse del artículo 22.4 de la LEC 1/2000 y relativo a la admisión o no de la posibilidad de enervar la acción de desahucio en arrendamientos de industria. Para la determinación de lo que deba entenderse por finca urbana debe estarse a criterios sostenidos tanto por la doctrina como por la jurisprudencia...

• Anuario de Derecho Civil

• Procesos arrendaticios. Urbanos y comunes. Tras la nueva LAU de 24 de noviembre de 1994

Recurso de amparo 5953-2001. Promovido por don Pedro Manuel G.C. respecto a las Sentencias de la Audiencia Provincial de Cantabria y de un Juzgado de Primera Instancia de Santander que, en juicio de cognición, declararon resuelto un contrato de arrendamiento de local de negocio. Supuesta vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva sin indefensión: sentencia civil que estima...

DESAHUCIO. ENERVACION. Sin embargo, el sector mayoritario - Sentencias de la Audiencia Provincial de Guipúzcoa de 10 de febrero de 1999 EDJ 1999/2546, de Girona de 15 de febrero de 1996, de Lleida de 27 de marzo de 1996, de Orense de 29 de julio de 1997, de Valladolid de 14 de marzo de 1997 EDJ 1997/2734, de Segovia de 20 de marzo de 1997 EDJ 1997/2707, de Pontevedra de 11 de marzo de 1998, de...

• Los 25 temas más frecuentes en la vida práctica del derecho de familia. Tomo I. Parte sustantiva

10.1. La emancipación: perspectiva legal - 10.2. La emancipación por mayoría de edad - 10.3. La emancipación del menor de edad - 10.3.1. La emancipación por concesión de los que ejerzan la patria potestad - 10.3.2. La emancipación por concesión judicial - 10.3.2.1. Emancipación judicial - 10.3.2.2. El benefi cio de la mayor edad - 10.3.3. Emancipación por matrimonio - 10.3.4. El menor de vida...

RECURSO DE APELACIÓN. DESAHUCIO. ACCIÓN. ENERVACIÓN. La enervación de la acción de desahucio es una facultad procesal conferida al arrendatario demandado para frustrar, por una sola vez, mediante el pago o la consignación de la renta adeudada, la acción entablada contra el. Se estima el recurso.

LEASING. RESOLUCIÓN. CONCURSO DE ACREEDORES. Las cuotas pendientes antes del concurso se han reconocido como crédito concursal, el cual no podía ser abonado al margen del convenio o liquidación en su caso. Existían cuotas atrasadas contra la masa, que debían ser atendidas en función de su vencimiento, con la moderación debida para el mantenimiento de la actividad y en función de la disponibilidad

"JUICIO DE DESAHUCIO. ENERVACION DE LA ACCION. Indemostrado el impago de las mensualidades de renta, al presente denunciado,supuestamente producido antes de la enervación por el impago de las rentas del año siguiente; procederán la desestimación de la demanda resolutoria de este arrendamiento, , y que fuese obstativa de una segunda (y posterior a la primera) enervación, y, a la vez, la...

Ley de contratos de las administraciones públicas. Concurso para la enajenación de la finca. Delitos de prevaricación. Valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana

DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTAS. ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN. EFECTOS. Se promueve demanda de desahucio por impago de rentas. Cuando se enerva la acción de desahucio el juicio finaliza sin que puedan estudiarse otras cuestiones más que la enervación misma, que frena la propia acción de desahucio manteniendo incólume el contrato de arrendamiento, sin perjuicio de las consecuencias que aquella...

ARRENDAMIENTO. La congruencia, requiere que entre la parte dispositiva de la misma y las pretensiones deducidas oportunamente por los litigantes durante la fase expositiva del pleito, exista la máxima concordancia y correlatividad, tanto en lo que afecta a los elementos subjetivos y objetivos de la relación jurídico-procesal, como en lo que atañe a la acción que se hubiere ejercitado, sin que sea

ARRENDAMIENTO URBANO. DEMANDA DE DESAHUCIO. Siendo que se procedió a la consignación antes del juicio y ni consta una previa enervación, ni tampoco requerimiento de pago con cuatro meses de antelación, la mención de que ello era sin perjuicio del cobro de las rentas, contenida al final de la comunicación y posterior reclamación previa dirigida por la actora a la arrendataria, por más que fuera...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTAS. ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por impago de rentas. Las enervaciones producidas bajo la vigencia de la LAU 1964 no pueden ser tenidas en consideración al efecto de aplicar el artículo 22.4 LEC 2000, dado que al efectuarse la enervación no existía norma que...

• Tomo XX, Vol 1ºA: Artículos 1542 a 1553 del Código Civil

I. Noción del subarriendo.-II. Quién puede subarrendar.-III. Objeto del subarriendo.-IV. Cesión de arrendamiento.-V. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-VI. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964: A) Subarriendo de vivienda. B) Cesión de vivienda (cesión del contrato de arrendamiento). 2....

IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES. La enervación habitualmente genera, como criterio general en sede de costas, la condena al pago de las mismas al arrendatario dado que éste ha usado de un derecho que la ley le concede pero ha incumplido sus obligaciones, dando lugar a la interposición de la demanda y a un gasto que el arrendador no está obligado a soportar. Sin embargo, en el presente caso, la...

ARRENDAMIENTO. El artículo 1563 LEC de 1.881 aplicable al caso por razón de vigencia temporal impide la enervación cuando se hubiere producida otra anteriormente y cuando el arrendador hubiere requerido de pago al arrendatario con cuatro meses de antelación a la presentación de la demanda y éste no hubiere pagado las cantidades adeudadas al tiempo de dicha presentación. No basta para impedir el...

ACCIÓN DE DESAHUCIO. ENERVACIÓN. Para la eficacia de la enervación se exige una efectiva formalización por el arrendador de una declaración de voluntad dirigida al arrendatario comprensiva de su intención en dar por finalizado el contrato que les vincula, de no satisfacer las cantidades que, especifica y detalladamente, viene a adeudarle en concepto de renta. En primera instancia se estima...