subrogacion credito hipotecario
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... Por tanto, en el ámbito hipotecario, el término finca debe identificarse con la denominada finca registral, ... hipoteca, considero que será de aplicación la acción de subrogación prevista en el artículo 118.2 de la Ley Hipotecaria, que prevé que « ... - La titulización de créditos hipotecarios. Nueva controversia en nuestro derecho hipotecario
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... se conecta con la idea de la subrogación que recogía la Partida 5, 8, 2, que a su vez, ... de la mención hecha al desahucio hipotecario, una reciente sentencia del TS 283 ha resuelto ... ón registral; b) Es un derecho de crédito en el marco de la relación contractual de ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... artículos 91 y 144.5 del Reglamento Hipotecario que tienen por finalidad asegurar un mínimo de ... la atribución del uso determina una subrogación del cónyuge usuario en la posición de ... la pareja; no obstante, las entidades de crédito para minimizar los riesgos de tales operaciones, ... -
El registro y la realidad física: la finca
... no por la Ley, sino por el Reglamento Hipotecario, y explicable más por razones prácticas que por ... en llegar a serlo o en asegurar su crédito, decide en cada caso si quiere o no utilizar el ... , invocando además el principio de subrogación urbanística, del artículo 27 de la Ley del ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... en 2008 —dificultades de acceso al crédito, bajada de los precios de los inmuebles, ... de un piso gravado con un préstamo hipotecario. El TS inadmite el recurso de casación por ... ó que el comprador obtuviera la subrogación del préstamo hipotecario prevista ... -
La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, ... ) El ar tícu lo 190 del Reglamento Hipotecario. C) Antinomia y principio de especialidad.— V ... ías (reales o personales) robustecen el crédito garantizado: cuanto más garantizado se encuentra ... -
Subrogación de hipoteca constituida sobre concesión administrativa
Resolución de 20 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación emitida por la registradora de la propiedad de Torrente n.º 2, de una escritura de subrogación de hipoteca constituida sobre una concesión administrativa por razón de falta de autorización de la administración concedente.
... administrativas, no es exigible para la transmisión del crédito hipotecario, salvo que la legislación sectorial o autonómica aplicable ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... ían respecto a su reconocimiento como crédito privilegiado en los ar tícu los 1922 y 1923 del ... , ar tícu lo 353.3 del Reglamento Hipotecario); b) cuando el comprador desiste y el vendedor lo ... la financiación o no acepta la subrogación del comprador en la hipoteca que grava el ... - De nuevo sobre la cesión de los créditos litigiosos
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De la duración del contrato
... considerado siempre que la cesión o subrogación en la vivienda al cónyuge es una novación en la ... 82 del Reglamento Hipotecario, antecedentes que, insistimos, hay que revisar ... una casa está hipotecada, no se paga el crédito y la entidad financiera (aunque nadie impide que ...
- Cesión de créditos, novación extintiva y subsistencia de garantías
- Comentarios al artículo 569.28.2 del Código Civil de Cataluña sobre la cesión de créditos hipotecarios
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Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros
Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.
... AL PRÉSTAMO HIPOTECARIO MULTIDIVISA. III.3. CLÁUSULAS DE NATURALEZA ... hegemonía del acreedor en el mercado de crédito ... La armonización de la protección al ... salvo si la enajenación conlleva la subrogación del préstamo que deberá ser autorizada por la ... -
Sentencias
... 4. Derechos reales. Derecho hipotecario". 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.\xE2" ... O. M.) ... 9. Concurso de acreedores. Crédito con garantía real: eficacia.– La constitución ... de compraventa de vivienda con subrogación en préstamo hipotecario de 23 de noviembre de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... autorizado la escritura de préstamo hipotecario, ello es porque previamente ha controlado la ... no es la finca registral, sino el crédito que ostentaba el primer embargante contra el ... el acceso al Registro de la subrogación procesal derivada de la ejecución del embargo ...
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... gastos notariales y registrales que corresponden a la entidad de crédito 5 y a los deberes de información o de otro tipo que en relación con ello ... al comprador o del que este se beneficia por la vía de la subrogación en la posición de la vendedora -cuya repercusión sobre el consumidor se ... -
Cuestiones controvertidas en torno a las cláusulas abusivas insertas en los préstamos o créditos hipotecarios (y II)
Resulta usual en el ámbito de la contratación de créditos o préstamos hipotecarios el establecimiento de cláusulas suelo/techo, de intereses de demora o remuneratorios y de vencimiento anticipado. En el ámbito de las cláusulas suelo la sustanciación del control de transparencia y abusividad de tales cláusulas y, asimismo, en los efectos derivados de su nulidad, esto es, la posibilidad o no de...
... ) la Ley 2/1994, de 30 de marzo sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, ... suelo en sus contratos de préstamo hipotecario no pueden ampararse en un confianza legítima en ... con el objeto de alterar el coste del crédito, y, asimismo, eran conscientes que las clausulas ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... , apartados 31 y 32, y Banco Español de Crédito, apartados 42 y 43). 54. En el presente asunto, ... cualquier contrato de préstamo hipotecario y, de este modo, no coincide con el de la ... que no se trata de un supuesto de subrogación, –cesión y novación pura y simple– sino de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... fundamentales de nuestro sistema hipotecario que exige que en el Registro figuren todas las ... y en aplicación del principio de subrogación real, el arrastre de las cargas que pesaban sobre ... accesorio de la hipoteca respecto del crédito garantizado (arts. 104 de la LH y 1857 del ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , no siendo deudor del préstamo hipotecario ni hipotecante no deudor, adquirieron una ... (obtener la satisfacción de su crédito con cargo al bien hipotecado), y del ejecutado ... favor de acreedores posteriores, la subrogación o descuento en la hipoteca anterior no puede ...
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El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... por préstamos personales (tarjetas de crédito, micro préstamos, hipoteca, etc) ... Como ... al del bien y el crédito o préstamo hipotecario esté al corriente de pago y se estén atendiendo ... con subsistencia del gravamen y con subrogación del adquirente ... del bien que se estableció ...
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Formularios
... 6ª bis de escritura de préstamo hipotecario de fecha 2/2/2005): ... «SEXTA BIS.- 1) ... por el conjunto de las entidades de crédito”) ... Cuando se utilice este índice, el ... la obligación crediticia objeto de subrogación devengará un interés nominal anual del 6,00% ...
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Los efectos del afianzamiento de un préstamo en la sociedad de gananciales: en especial la fianza del préstamo hipotecario
A fin de garantizar el pago de los derechos de crédito, los acreedores exigen garantías que aseguren que aquellos van a ser satisfechos por sus deudores; sobre todo cuando interviene una entidad bancaria como prestamista. En este sentido, el afianzamiento de un préstamo hipotecario se nos muestra como una situación bastante común; como también lo es que el fiador sea además cónyuge casado en...
... RESUMEN: A fin de garantizar el pago de los derechos de crédito, los acreedores exigen garantías que aseguren que aquellos van a ser ... sino garantes, ejercitan unos derechos de reembolso y subrogación que le son propios 69 ; aunque el acreedor pueda demandar al fiador desde ... -
Registro de la Propiedad
... públicos y de ordenación del crédito y de la banca, las normas citadas han tenido como ... de los contratos de préstamo hipotecario ni sobre la inscripción registral de los mismos ... SUBROGACIÓN EN LA TITULARIDAD DE UNA HIPOTECA: REQUISITOS ...