obligacion escriturar

RECURSO DE REVISIÓN. Caducidad. Desestimaci

"COMPRAVENTA DE ACCIONES. Estando acreditado que el precio convenido por las partes para la venta de las acciones, es el de treinta millones de pesetas, y que no se ha acreditado el pago más que de 18.750.000 pesetas, al demandado que alega que ha pagado la totalidad del precio es al que corresponde acreditar tal extremo. Los arts. 1219 y 1230 del Código civil, son inaplicables, ya que en la...

COMPRAVENTA DE INMUEBLE A EJECUTAR. CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA. MEJORAS. El artículo 1593 del Código Civil admite la revisión de precios en los contratos de ejecución de obra. El consentimiento del propietario tanto puede ser escrito, como verbal y tácito, por lo que puede llegarse a ser presumido como concurrente, al haberse realizado las obras con exteriorización material suficiente, sin...

ESTAFA. ENGAÑO. Como pretendidas pruebas de cargo se ha contado con la propia declaración de los querellantes, así como la realidad incuestionable de las escrituras públicas otorgadas por éstos y la entidad mercantil de la que los querellados eran administradores, negando éstos en todo momento haber engañado a los querellantes pues afirman no haberles ocultado nunca las cláusulas que se iban...

COMPRAVENTA. Es requisito esencial de la compraventa analizada la elevación a público del pacto privado inicial, por mucho que en el mismo se expresase que la finca se adquiría mediante el mismo, algo verdadero, pero que no empece a la necesidad de sometimiento de las partes a la formalidad recogida en el art. 1280 del CC, más aún si el otorgamiento concertado suponía la ultimación del precio,...

ADQUISICIÓN DEL DOMINIO. No es de recibo el argumento de la entidad apelada de que de que la actuación de los Sres. Cambreleng y Melián como factores notorios, tropezaría con el escollo insalvable de que las actuaciones de los referidos factores solamente vincularía a la sociedad cuando se tratara de actuaciones comprendidas en el objeto social de la entidad y que se refieran al giro o tráfico

COOPERATIVAS. IMPUGNACION DE ACUERDOS. Por otro lado, aducir la extemporaneidad de la convocatoria y/o celebración de la asamblea general ordinaria, por el hecho de que se hubiese rebasado un semestre desde el cierre del ejercicio económico precedente ( artículo 23 de la Ley 27/1999 ), no es razón suficiente para reclamar la nulidad de lo allí acordado. Una solución de ese tipo conduciría a una...

CONTRATO DE SEGURO. CAUCION DE CONTRATO. En la Póliza de seguro litigiosa (en la que aparece como tomador el constructor demandado y como asegurados los demandantes) se pactó un auténtico seguro de caución (artículo 68 de la Ley de Contrato de Seguro), por el que la entidad aseguradora se obligaba a indemnizar a los asegurados en la cantidad señlada en el contrato en el caso, entre otros, de...

COMPRAVENTA. DEFECTOS Y VICIOS. La compraventa, se otorgó en principio en documento privado, que incluye el dato de la superficie, pero se acompañaba de un plano en el que dice que la superficie es aproximada. Sin embargo al escriturar le transfiere la propiedad de las viviendas con las superficies que figuraban en el contrato sin efectuar variación alguna por lo que debe entregar lo que se...

EXPROPIACIÓN. El Decreto 458/1972, de 24 de febrero , sobre liberalización de las expropiaciones, nada tiene que ver con el pago del justiprecio en especie, pues obedece a razones de interés público, sino que en la fundamentación del recurso de casación no cabe esta cita genérica de los artículos que se dicen del citado Decreto sin especificar mínimamente en qué aspectos vulneró el Tribunal a

COMPRAVENTA. Debe rechazarse también la existencia del error en la valoración de la prueba que también se denuncia en el recurso, estimando correcta la Sala la valoración probatoria efectuada por la Juzgadora de primer grado, de la que se desprende que la demandada se aprovechó de la gestión efectuada por la actora, ya que fue ésta quien la puso en contacto con la otra parte del contrato,...

• La Notaría - Boletín (desde 1995)

SUSCRIPCIÓN DE MANDATO DE COMPRA DE VIVIENDA.LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La falta de licencia de primera ocupación no se puede considerar un incumplimiento esencial del contrato, porque se mueve en una órbita (la administrativa) ajena a lo pactado, a salvo las acciones que puedan corresponder a los compradores por los defectos sobre el proyecto, sometidas al principio de carga de la prueba.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

DERECHO CONCURSAL. COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. La declaración de concurso de cualquiera de los contratantes no afecta, en principio, a la vigencia del contrato y al cumplimiento de las respectivas prestaciones, aunque la Ley hace excepciones y distingue según que el cumplimiento o el incumplimiento sea anterior o posterior a aquel momento, no admitiendo tampoco la validez de las...

CONTRATO DE VIVIENDA. RETRACTO. Se reclama se declare la obligatoriedad de escriturar la transmisión operada en virtud del retracto ejercitado por la actora. La apelante no ha ejercitado acción de retracto, pues ha partido de la premisa, equivocada, de haberlo ejercitado y perfeccionado con la carta remitida el 12 de mayo de 2000 a la arrendadora, sin tan siquiera consignar el precio asignado a...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. Introducción: ¿Cuando se produce la superposición de inmuebles?-II. El régimen jurídico de las casas superpuestas: 1. ¿Podríamos hablar de la existencia de una servidumbre ;oneris ferendi; en plano horizontal? 2; ¿Nos encontramos ante una comunidad ordinaria? 3.; ¿Se podría aplicar el régimen de la Propiedad Horizontal? 4.; ¿Se podría hablar de la existencia y aplicación del régimen ...

"COMPRAVENTA. Deslinde y reivindicación son pretensiones distintas aunque presenten ciertas afinidades. La pretensión esencial de la actora era la elevación a público de la finca comprada, cuyos lindes no estaban claros en el momento. Era ""conditio sine qua non"" deslindar para después elevar a pública la compraventa. En primera instancia se estima parcialmente demanda. Se estima apelación. "

DERECHO CONCURSAL. IMPUGNACIÓN DE INVENTARIO. OBRA NUEVA. Se trata de un mismo edificio, si bien que construido o levantado en dos épocas distintas, sobre un mismo solar, de manera que cuando se constituyó la hipoteca ya existía el mismo, el cual fue a continuación elevado o ampliado. No se trataba de un solar sin construir ni un caso de nuevo edificio en otra zona de la parcela. Se estima la...

• Revista Jurídica de Castilla y León

Los tributos cedidos son tributos de carácter estatal, en relación con los cuales las Comunidades Autónomas tienen determinadas potestades. De este modo, su propia configuración obliga a fijar una serie de criterios de sujeción o puntos de conexión, que determinen qué Comunidad Autónoma va a ser la encargada de ejercer las competencias, en un caso concreto. En un primer momento, y dado que la...

CESION DE SOLAR A CAMBIO DE PISOS. La ""exceptio no adimpleti contractus"" se reserva como expresa la Sentencia, aunque luego se aparte de su alcance al aplicarla al caso de autos a los supuestos de incumplimiento básico y grave, esto es, sobre elementos esenciales del contrato con entidad bastante para frustrar su finalidad contractual, sin que baste aducir el incumplimiento de prestaciones...

'COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. Teniendo en cuenta la prórroga que prevé la estipulación novena del contrato el plazo para la entrega expiraba en junio de 2009, si es que como acontece, se tiene por acreditada la concurrencia de fuerza mayor que la justifica, y así debe tenerse pues, iniciadas la excavaciones se encontraron bolsas de caolín y un nivel freático más elevado de lo estimado, por...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Es lo cierto que no pueden pretender los hoy apelantes una resolución judicial contraria a un acuerdo adoptado en Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios Salesas II por la mayoría de los cooperativistas de la Cooperativa de idéntica denominación -no se olvide que dos copropietarios no cooperativistas no tenían derecho a voto sobre este tema-, acuerdo que,

COSTAS PROCESALES. Sobre tal cuestión y al margen de cual de los contratantes sugiriese la posibilidad de cesión a un tercero, en lo esencial ninguna duda fáctica existe, pues no se ha impugnado la realidad y autenticidad de los documentos que evidenciaban la cesión, la misiva remitida a las vendedoras por el letrado de los actores ni de la minuta notarial que acompañaba, admitiéndose la...