arrendamientos urbanos vivienda entrega llaves desistimiento unilateral
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Sentencias Tribunal Supremo
I. Derecho Civil: l. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... a los daños sufridos en su vivienda. La reclamación se desestimó por silencio ... sobre la cantidad que las demandadas entrega ron inicialmente como parte del precio del ... , se ha aprobado una nueva Ley de arrendamientos rústicos (Ley 49/2003, de 26 de noviembre) y que ... Indemnización por desistimiento del comitente.-El artículo 1594 CC, que regula l desistimiento unilateral del dueño de la obra, reconoce el derecho de ... modalidades como son la entrega de las llaves (SSTS de 13 de mayo de 1996 y 20 de junio de ... -
SAP Córdoba 186/2003, 18 de Julio de 2003
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. ACUERDO VERBAL. ENTREGA DE LLAVES.La decisión de abandono por parte del arrendatario no vincula al arrendador, no siendo licita su postura, de sencillamente adoptar una actitud pasiva, ya que en tanto no efectúe un acto positivo tendente a entregar la posesión del local a su propietario, no podremos entender que el contrato ha quedado roto. Ello...
... contrato que vencía el 15/11/2002, con entrega del local unos meses antes, lo que beneficiaba a ... no se exija su acto formal de entrega de llaves para poner fin al arriendo, con la consiguiente ... ha señalado "la ineficacia del desistimiento unilateral para producir la finalización o ... parte del local, CALLE000 , sino en la vivienda CALLE001 , e igualmente que tal anuncio se puso ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... condición suspensiva tendría sobre esta entrega" anticipada de la parte del precio, y así se pact\xC3" ... del que disponía la avalista era la vivienda que había sido enajenada. La actora formuló ... , como medio lícito de desistimiento contractual entre las partes, mediante su ... , del derecho- de carácter unilateral. No precisa de la audiencia de la otra parte y el ... la hipoteca se encontraba libre de arrendamientos, lo cual era cierto en la fecha en que se firmó ... condena sin más a los rebuscadores urbanos de basura, ni a quienes en las cloacas tratan de ... que reflejan los actos de entrega de las llaves de las viviendas y que aparecen firmados por cada ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... mujer de éste el uso y disfrute de una vivienda de la cual era propietaria, a fin de que la ... demanda, con base en dicho contrato, la entrega de unas determinadas superficies que considera ... integrado por una declaración unilateral y recepticia de voluntad», STS de 27 de abril de ... Opción de compra y contratos de arrendamientos. Concepto, ejercicio y efectos.-Con la inclusión ... (R. D. O.) ... 29. Arrendamientos urbanos. Excepciones a la prórroga por causa de ... ón matrimonial, se produce el desistimiento" del demandante, por ser el citado núm. 2 del art\xC3" ... -
Conceptos
... públicas judiciales: para arrendamientos art. 1022 LEC: treinta días (art. 1026 LEC) ... satisfacer precio arriendos -rústicos o urbanos- prescriben a los cinco años (art. 1966.2° CC) ... autos por Audiencia: personado apelante: entrega a cada parte para instrucción: no bajará de ... 282, de 25 nov.) para el de vivienda: «Artículo 9. Plazo mínimo. 1. La duración ... - hipotecas voluntarias por acto unilateral: transcurridos dos meses sin que conste ... 41 D. 21. nov. 1952) o desistimiento de actor: vista a demandado comparecido término ... ón en plazo de tres meses desde entrega de llaves ...
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SAP A Coruña 544/2012, 23 de Noviembre de 2012
ACCIÓN DE ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. El artículo 1154 del Código Civil remite al juicio de equidad del juez para la moderación de la pena convencional cuando la obligación principal hubiera sido en parte o irregularmente cumplida por el deudor, respondiendo a la idea de que, cuando los contratantes han previsto una pena para el caso de un incumplimiento total de la obligación, la equidad reclama...
... por rentas adeudadas de arrendamiento de vivienda, y aplicación de cláusula penal por ... mínimo, siempre que le entregasen las llaves y le dejasen limpia la vivienda. El 30 de ... de fianza; o en la propia Ley de Arrendamientos Urbanos se prevé la obligación de prestar una ... én lo es que don Melchor aceptó el desistimiento unilateral del contrato, con devolución de la sesión (representada por la entrega de las llaves). Pero esta tuvo lugar el día 30 ... -
De la duración del contrato
... án celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de ... para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años ... ? ¿Con la simple firma del contrato y entrega de éste? ¿Con la entrega de las llaves? ¿Con ... ARTICULO 11 ... Desistimiento del contrato ... A) Texto legal ...
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SAP A Coruña 368/2005, 4 de Noviembre de 2005
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. HABITABILIDAD. El concepto de ""habitabilidad"" se configura en el ámbito civil como un concepto jurídico indeterminado, pues la legislación civil nunca llega a definirlo. El concepto de habitable recogido en el artículo 2.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 debe interpretarse que va más allá que la mera habitabilidad administrativa, pues...
... de contrato de arrendamiento de vivienda ... A N T E C E D E N T E S D E H E C H O ... en el artículo 2.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 debe ... ante un problema de suspensión o desistimiento del contrato del artículo 26 de la Ley de ... que percibe.; 2º.- La obligación de entrega de la vivienda habitable es exigible desde el ... del mismo año, cuando se le entregan las llaves al arrendador. Se argumenta que no puede ... que le ocasionó el desistimiento unilateral del contrato por parte del Sr. Daniel (pues la ... -
Derecho Civil de Navarra: capacidad de los cónyuges, sociedad conyugal de conquistas y derechos de los hijos de anteriores nupcias.
I. De la capacidad de los cónyuges: I.1 Una breve referencia histórica; I.2 Caracteres esenciales de la capacidad de los cónyuges en el Derecho navarro: A) La plena capacidad individual de los cónyuges; B) Aplicaciones concretas de la norma general sobre plena capacidad individual de los cónyuges: 1. Capacidad para obligarse y para contratar; 2. La evolución de la llamada "potestad doméstica"; 3.
... conjunta de los cónyuges respecto de la vivienda habitual de la familia, cualquiera que sea su ... "potestad doméstica" o "poder de las llaves" 28 ha dejado de ser un título de legitimación ... si éste no hubiere hecho la partición y entrega de bienes a que se refiere la ley 105. 2) Los ... lo dispuesto en la ley 7, la voluntad unilateral o contractual prevalece sobre cualquier fuente de ... o la mujer, comporta en sede de arrendamientos una serie de consecuencias jurídicas. Así, si ... y 16 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos 210 y con la ley 588.1 del Fuero Nuevo 211 , no ... - Artículo 12: "Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia ... -
SAP Madrid 92/2011, 17 de Febrero de 2011
ARRENDAMIENTO. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La pretensión de la apelante de que le sea abonada la renta del mes de septiembre 2007, al haber depositado notarialmente las llaves la arrendataria el día 10 de ese mes y año, implica una modificación prohibida de la causa de pedir en la segunda instancia, ya que en la demanda se pedía una indemnización de daños y perjuicios por incumplimiento...
... los artículos 27.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y 1.124 y 1.158 del Código civil, ... daños y perjuicios por la resolución unilateral, por parte de la última, del contrato de ... , el 31 de agosto de 2007, entregando las llaves el 10 de septiembre de 2007, e incumpliendo el ... arrendamiento para uso distinto del de vivienda, debiendo tenerse en cuenta que en el contrato no ... presente procedimiento y anunciando la entrega de llaves del local ubicado en el Centro ... ón unilateral de voluntad de desistimiento la hace efectiva y se aparta de la relación ... -
SAP Madrid 464/2011, 27 de Septiembre de 2011
Cargo del arrendatario. Arrendamientos urbanos. Acción de resolución del contrato de arrendamiento. Juicio verbal de desahucio por falta de pago de la renta
... de arrendamiento para uso distinto de vivienda, celebrado el 1 de octubre de 2008 sobre el ... desde la fecha de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva del inmueble; menos el ... 2009, sin que fuera preciso entregar las llaves por cuanto ya las tenía en su poder el apoderado ... tácito de un eventual desistimiento del arrendatario, incluida la entrega de llaves a ... estimarse que existió desistimiento unilateral y que se adeudan rentas hasta la fecha, se haga ... todas las cuestiones relativas a arrendamientos urbanos y rústicos, salvo los desahucios por ... -
Obligaciones y Contratos
... hablar de un contrato cuyo objeto -una vivienda- estuviera, en ese momento, sujeto a litigio, y ... se puede calificar como desestimiento unilateral, que en todo caso asiste al dueño de la obra ... de la escritura podría implicar la entrega de la cosa y con ello la asunción por parte de ... otorgue hasta el momento de la entrega de llaves, coincidente, a su vez, con la entrega de la ... ón locativa sujeta a la Ley de Arrendamientos Urbanos, prorrogable por imperativo legal y de ... tal incumplimiento, por representar desistimiento unilateral, que si bien resulta procedente, se ...
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SAP Barcelona 737/2005, 22 de Noviembre de 2005
RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. DESISTIMIENTO UNILATERAL. El art. 11 LAU permite el desistimiento unilateral para contratos cuya duración pactada sea superior a 5 años, con preaviso de, al menos, 2 meses. Se desestima el recurso.
... de la resolución anticipada, estando la vivienda ocupada de terceras personas (por lo que la ... ésta), partiendo de que existió un desistimiento unilateral posteriormente consentido, con ... los demandados en la posesión de las llaves. 3)En su momento, la administración FINCAS ... 7)El episodio de la entrega de 8 teléfonos móviles en la referida vivienda, ... -
SAP Palencia 327/2001, 9 de Octubre de 2001
"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. DESISTIMIENTO UNILATERAL. INDEMNIZACIÓN. El arrendador inicia acción contra el arrendatario quien en medio de una prórroga del contrato de arrendamiento de vivienda que los unía desiste unilateralmente solicita ser indemnizado. En los contratos de duración pactada igual o inferior a cinco años la L.A.U. no contiene referencia respecto a su desistimiento, por...
... Hágase entrega al actor de la cantidad consignada por el ... - El contrato de arrendamiento de vivienda (chalet) suscrito entre las partes tuvo lugar el ... del artículo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos ... Aunque la cuarta prórroga ... días 15, 16, 17, 19 de junio entregué llaves Hispogar no recogieron llameme y entrego ... a estos contratos respecto a su desistimiento, por lo que hay que entender que con relación a ... (que no es el caso), el desistimiento unilateral del arrendatario se configura como un ... -
Derecho civil-Obligaciones y contratos
... del arrendatario sino a una decisión unilateral que no requería una reacción inmediata o a ... Afirma, en este orden, que -del desistimiento del contrato no cabe deducir la renuncia a su ... No obstante ello, las llaves del piso y posesión de éste y de la plaza de ... le manifestara estar dispuesto a hacerle entrega del piso y plaza de garaje vendidos. Excluida la ... Estos especiales arrendamientos financieros generan unas cuotas que superan con ... del contrato de compraventa de la vivienda, sita en la calle San Pedro, número 25-2.º ...
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SAP Santa Cruz de Tenerife 180/2004, 16 de Abril de 2004
COSTAS PROCESALES. Finalmente, en cuanto al pronunciamiento sobre costas de la precedente instancia, considera este Tribunal que debe permanecer invariable, además de por el hecho de estimarse parcialmente la demanda y la reconvención, por apreciarse en el presente caso serias dudas de hecho en torno a la interpretación del contrato y a los actos propios de las partes tanto a la hora de expedir...
... , declarando el desahucio de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda sitos en la ... de los locales ya que se entregaron las llaves del mismo una vez interpuesta la demanda, por lo ... en cuanto a ese local constituye un desistimiento unilateral del contrato que genera la obligación ... a las devengadas hasta el momento de entrega por el demandado del local NUM000 , debe ser ... -
Jurisprudencia del Tribunal Supremo
Artículo 5. Artículo 8.3.a. Artículo 16.2. Artículo 20.1. Artículo 20.2. Artículo 20.4. Artículo 20.5. Artículo 20.6. Artículo 20.7. Artículo 21.1. Artículo 21.2. Artículo 21.3. Artículo 21.4. Artículo 21.6. Artículo 22.1. Artículo 22.2. Artículo 22.5. Artículo 22.6. Artículo 22.8. Artículo 23. Artículo 24.2. Artículo 28. Artículo 29. Artículo 31. Artículo 45. Artículo 50.5. Artículo 56. Artículo
... @Artículo 16.2 ... Desistimiento de homicidio impidiendo el resultado: condena por ... U., y cuando ésta abre la puerta de la vivienda, mientras Juan José le pide explicaciones, ... de la droga, ocultación, transporte y entrega, difícilmente puede aplicarse la atenuante de ... no puede ser compensada por decisión unilateral del deudor (véase STS de 28 de julio de 1999) ... el plenario que no había recuperado las llaves del tapacubos, las que motivaron que el ... fincas rústicas y urbanas, los arrendamientos rústicos y urbanos y traspasos de estos ... -
SAP Barcelona 299/2006, 15 de Mayo de 2006
ARRENDAMIENTO. Así, en relación con los arrendamientos urbanos, el artículo 56 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, establecía la obligación del arrendatario, sea de vivienda o de local de negocio, de pagar la renta durante el plazo estipulado en el contrato, de modo que, si antes de su terminación lo desalojara, debía indemnizar igualmente al arrendador con una...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, acción de reclamación de las rentas de ... de fecha 24 de septiembre de 1998, de la vivienda sita en Terrasa, C/ DIRECCION002 nº NUM002, ... , con fecha 10 de enero de 2003, haciendo entrega de las llaves de la vivienda arrendada ... comúnmente admitida que el desistimiento unilateral, anticipado, e injustificado de los ... -
SAP Melilla 44/2007, 30 de Julio de 2007
ARRENDAMIENTO. En el caso de autos, el simple hecho de que el arrendatario, cuando apenas se habían cumplido tres meses de arrendamiento, dice haber ofrecido a la arrendadora la entrega de las llaves de la vivienda, en modo alguno produjo la extinción y resolución automática del arrendamiento y menos aún la liberación de pagar la renta correspondiente a los meses que siguieron hasta el...
... , en tanto no abandone la inquilina la vivienda, se desconoce si la fianza debe o no responder de ... Ley 29/1994, de 24 noviembre, de Arrendamientos Urbanos, aplicable en su título I y II según ... Los únicos supuestos de desistimiento unilateral cuya eficacia jurídica reconoce, los ... , dice haber ofrecido a la arrendadora la entrega de las llaves de la vivienda, en modo alguno ... -
SAP Barcelona 102/2007, 20 de Febrero de 2007
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DEMANDA DE NULIDAD DE CONTRATO. , El contrato es válido y la explotación del local se inicia, desarrollándose con normalidad, al menos durante tres meses, sin reserva, hasta que por los demandados ""se decide"" no continuar la relación, sin que en dicha decisión tenga nada que ver la demandada. Ello supone un incumplimiento por la arrendataria, y el contrato...
... que no concurre la nulidad sino un desistimiento del arrendatario), se modere - al amparo del art ... 11 LAU aplicable a los arrendamientos de vivienda ... La sentencia de instancia ... que existió un desistimiento unilateral injustificado; no considera de aplicación el ... , el ciere del local y ofertando la entrega" de las llaves (f. 58 y ss, que no tuvo contestaci\xC3" ... -
Derecho Civil - Obligaciones y Contratos
... hablar de un contrato cuyo objeto -una vivienda- estuviera, en ese momento, sujeto a litigio, y ... se puede calificar como desestimiento unilateral, que en todo caso asiste al dueño de la obra ... de la escritura podría implicar la entrega de la cosa y con ello la asunción por parte de ... otorgue hasta el momento de la entrega de llaves, coincidente, a su vez, con la entrega de la ... ón locativa sujeta a la Ley de Arrendamientos Urbanos, prorrogable por imperativo legal y de ... tal incumplimiento, por representar desistimiento unilateral, que si bien resulta procedente, se ...
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SAP Madrid 104/2013, 26 de Febrero de 2013
Contrato de arrendamiento. Desahucio por falta de pago de la renta. Resolución de los recursos de apelación. Intereses moratorios
... ón de la plena posesión de la vivienda sita en el piso NUM000 ", del bloque NUM001, del ... la presentación de la demanda y hasta la entrega de la posesión efectiva de los inmuebles ... de 2009, en que hizo entrega de las llaves de la vivienda y del trastero así como de los ... contrato extintivo (mutuo disenso o desistimiento mutuo), como negocio jurídico celebrado por las ... enteramente libre (desistimiento unilateral o denuncia), o fundada en la concurrencia de una ... el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la facultad de desistir unilateralmente ... -
SAP Barcelona 356/2005, 3 de Junio de 2005
ARRENDAMIENTOS URBANOS. ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO. ERROR. El actor ejercita acción de nulidad de contrato de arrendamiento de local de negocio por contener cláusulas abusivas e ilegales y el demandado reconviene ejercitando acción de desahucio por impago de rentas. El error alegado, de ser efectivamente padecido, no podría provocar la nulidad del contrato por...
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SAP Barcelona, 21 de Diciembre de 2001
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR DESISTIMIENTO. En el caso de autos el simple hecho de que la arrendataria, cuando apenas se había cumplido el tercer mes de arrendamiento de los cinco años convenidos, ofreciera al arrendador la entrega de las llaves del local arrendado, de ninguna manera produce la extinción y resolución automática del contrato, y menos aún la liberación de pagar la...
... desistimiento de la arrendataria Dña. Catalina , debo declarar ... de 2000, e indicaba que devolvía las llaves al gestor, reiterando su petición de que le ... y gas, sin que aceptara la resolución unilateral que le comunicó la arrendataria, requiriéndole ... arrendamientos. Al respecto, y con ocasión de resolver ... y 12 y se refieren a arrendamientos de vivienda de duración pactada superior a 5 años y a casos ... entrega de las llaves del local arrendado, de ninguna ... -
SAP Madrid 606/2006, 25 de Octubre de 2006
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. ABANDONO DE LA VIVIENDA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. ABUSO DE DERECHO. El actor ejercita acción de recuperación de la posesión del inmueble arrendado por impago de las rentas y personal de condena pecuniaria al pago de las rentas adeudadas. el actor ejercitó su pretensión con el objetivo de poner término a una situación jurídica que reputaba no digna de tutela....
... SOBRE: Procedimiento verbal. Arrendamientos urbanos. Acción de recuperación de la posesión ... el 25 de mayo de 2005, así como la entrega de llaves mediante su depósito en el buzón del ... desistir del mismo por propia voluntad unilateral, y ello llevará aparejada la obligación de ... mismo ningún pacto para el caso de desistimiento, por tanto para la solución de la cuestión ... el caso que nos ocupa, el abandono de la vivienda por la arrendataria no dificulta en absoluto la ...