desistimiento unilateral inquilino
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¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
... y que no afecten a consumidores dado que, en estos casos, el inquilino" podrá plantear la nulidad de las cláusulas por abusivas por vía de acci\xC3"...ó el problema referido a las consecuencias de un desistimiento unilateral por parte del arrendatario de una vivienda con anterioridad a la ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... el propietario, ante el impago del inquilino, quiere recuperar la posesión del inmueble, ... nos encontramos ante un supuesto de desistimiento del contrato, previsto en el artículo 12 de la ... para la misma ha de reputarse unilateral, no constando la aquiescencia del otro ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... más gravosa esto es, el arrendatario o inquilino. . Según RUIZ-RICO 153 , la regulación del CC ...El artículo 12 LAU que trata del desistimiento en caso de matrimonio o convivencia del ... fin queda al arbitrio de la voluntad unilateral del ocupante, debe entenderse concluido el ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... . obligaciones del inquilino, el contenido total de la relación, su Estatuto ... Reglamento de la EMVS penaliza el desistimiento, por segunda vez, de la vivienda para la cual se ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... tales como la renuncia o el desistimiento, elección y estoppel . El párrafo 2 [del ... integrado por una declaración unilateral y recepticia de voluntad a la que la Ley añade ... incumplimiento de las obligaciones del inquilino previstas en los apartados 1 y 2 del ... -
STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...
...ón de la indemnización por desistimiento del contrato resultante de la aplicación de la .../1998 , consideró que la actuación del inquilino, consistente en poner en conocimiento de la ... a la indemnización por desistimiento unilateral, confirmando la sentencia del Juzgado de Primera ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... (artículo 1128 CC); permitir el desistimiento unilateral por justa causa (artículo 1707 CC); ... la ley especial» que añade: «si el inquilino cumple con todo lo pactado en este contrato de ... -
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... las partes, dando facilidades en el desistimiento y el subarrendamiento. Además, también protegen ... entre las mismas partes o con otro inquilino, cada vez con una renta más alta. 27 . c) ... alquiler, facilitando el desistimiento unilateral y el subarrendamiento, cuando existe un interés ...
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Conclusiones
...El TRLAU, muy tuitivo para el inquilino y con duración casi indefinida de los ... del uso autorizado queda al arbitrio unilateral del ocupante, debe entenderse concluido el ...úe en el uso de la vivienda tras el desistimiento del que fue su pareja, o bien cuando le sea ...
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Configuración del activo
... caso un salario futuro, es un acto unilateral del empresario y, por tanto, a título gratuito y ..., 1141) claramente determina que el desistimiento del contrato es un derecho que corresponde a ...En consecuencia, cuando el inquilino hiciera uso de los derechos de tanteo y retracto ...
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La eficacia de la Ley 4/2013, de reforma de los arrendamientos urbanos, para aumentar la vivienda en alquiler en un contexto europeo
Arrendar una vivienda no es una alternativa real a la compra en muchos países, al tiempo que un bajo porcentaje de vivienda en alquiler impide un buen funcionamiento de este mercado. Las razones para una tasa baja de vivienda en alquiler pueden ser de distinta naturaleza, pero muchas de ellas tienen su origen en el marco legal de los arrendamientos urbanos. Un arrendamiento diseñado jurídicamente
... indebido de la vivienda por parte del inquilino, y riesgo de que este permanezca en las ... A. Desistimiento anticipado, unilateral y libre del arrendatario . ... -
Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
...9.3 LAU). Se amplía la facultad de desistimiento del arrendatario (art. 11 LAU), en lo que parece una especie de premio de ...Con anterioridad, la facultad de denuncia unilateral no operaba durante el plazo mínimo de duración del contrato, que era de ... -
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... a la indemnización en caso de desistimiento unilateral del contrato de arrendamiento de ... a la fecha del fallecimiento del inquilino. Si el arrendador no recibiese en tiempo tal ... -
Aspectos generales del procedimiento arbitral
...desistimiento unilateral del demandante si tal desistimiento es ... equidad, resolvía el desahucio de un inquilino, se basaba en la derogación del citado Art. 39 ...
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Objeto del proceso: acuerdos susceptibles de impugnación y acuerdos no impugnables
...unilateral de la sociedad que permite evitar el proceso. Al ...Incluso la referencia al desistimiento hay que entenderla así, ya que no se trata del ... derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe ”. . CHIOVENDA, Giuseppe. La ...
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Rendimientos atípicos del capital inmobiliario en el IRPF: indemnizaciones cobradas en arrendamientos o por la mera titularidad de inmuebles. Un repaso a la doctrina de la Dirección General de Tributos
Los rendimientos típicos obtenidos de la cesión de bienes inmuebles o de bienes muebles o negocios corresponden al cobro de la renta periódica estipulada, al que pueden añadirse otras cantidades repercutibles al arrendatario. Pues bien, además de estas percepciones típicas pueden cobrarse indemnizaciones, tanto por incumplimientos contractuales como por daños o perjuicios producidos en los bienes.
... consiste en la rescisión unilateral y anticipada del contrato de arrendamiento . En ... supuesto enjuiciado se trataba del desistimiento unilateral del arrendatario de un negocio que es ... los casos en los que para que el inquilino beneficiado por dicha prórroga abandonara ... -
Sentencias
...Extinción del contrato. Desistimiento unilateral del arrendatario. No produce efecto si ... esa voluntad resolutoria por el inquilino, el arrendador no lo acepta y pide el ...
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
...En la práctica esta modificación unilateral, si no media autorización expresa o se desprende ... una comunicación fehaciente del desistimiento del contrato y acordar cómo operará la ... de la clientela generada por el inquilino anterior. Esto podrá suceder, no solo cuando el ...
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El derecho de uso de la vivienda familiar en las crisis familiares: comparación entre las experiencias jurídicas española e italiana
El presente trabajo es un estudio comparado entre el derecho español e italiano sobre las principales cuestiones que plantea la asignación del derecho de uso tras las crisis familiares, analizando semejanzas y diferencias entre ambos ordenamientos jurídicos y proponiendo soluciones a problemas no resueltos.
... eso sí, el derecho de subrogación del inquilino en los términos previstos en el art. 15.2 LAU) ... matrimonio homosexual y el divorcio unilateral, se puede proclamar que la unión de hecho está ... contrato- no dispone del derecho de desistimiento ad nutum (art. 1810 CCI), como, en cambio, ... -
Derecho Civil
... del cliente a desistir de forma unilateral)», en RDC , núm. 2, 2015, pp. 69 ss. ...desistimiento unilateral», en AC, núm. 6, 2015. Martín ... «Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la ...
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Sentencias
... para uso distinto del de vivienda: Desistimiento unilateral del arrendatario sin justificación ni ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... que confiere la plena posesión a un inquilino. . c) Implica cesión de uso sin conferir un ...unilateral? . a) Su causa es la pura liberalidad y solo ... penitenciales (que permitirían el desistimiento unilateral con las consecuencias del art. 1454 ...
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Derecho de la persona
... la prestación y facultad de desistimiento», en RDC, núm. 4, 2014, pp. 261 ss. Avilés ... «Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la ... de transparencia ante la modificación unilateral de las condiciones de suministro energético. ...
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... la vivienda si está ocupada por un inquilino en régimen de arrendamiento. Tampoco si se ... por el ordenamiento a la resolución unilateral del contrato de arrendamiento efectuada por la ...La posibilidad de desistimiento en cualquier momento, una vez transcurridos seis ... -
Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... cuando se prorroga el arrendamiento, el inquilino sigue habitando el piso por voluntad de la ley, y ... constitución forzosa debe entenderse unilateral porque el sujeto beneficiario, con su solicitud, ... excepción a la prórroga, o por el desistimiento del contrato por parte del arrendatario. El ...