adquisición propiedad usucapión
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La posesión en concepto de dueño como base de la usucapión extraordinaria
La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 11 de febrero de 2016 recoge un nuevo supuesto de usucapión extraordinaria, donde subraya la posibilidad de esta peculiar forma de adquirir la propiedad por quien posee un bien, sin necesidad de un título que se lo hubiera transmitido, y ni siquiera de su buena fe. Es decir, aun a sabiendas de que no es el legítimo propietario del mismo, es posible su
... ón, es un fenómeno eminentemente posesorio que facilitar la adquisición del domino o de otros derechos reales posedibles por personas que no son us verdaderos titulares ... Este modo de adquisición de la propiedad y derechos reales tiene su base legal tanto en el artículo 609 del ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 19 de noviembre de 2012 (8856/2012)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 19 de noviembre de 2012, estando inscrita la propiedad de la finca material litigiosa en diversos folios del Registro de la propiedad a favor de una y otra parte, se enfrentó a la prescripción de la acción declarativa del dominio formalmente ejercitada en la demanda e invocada por los demandados, que la poseían como dueños desde hace más de...
... de 1964 accedió al Registro de la propiedad el 5 de junio de 1968, atribuyendo a doña Miriam ... necesarios para haberla adquirido por usucapión; y además opusieron, por último, no sólo la ... «evidencian la realidad de una adquisición dominical por parte de los comuneros demandados ... -
STS 774/2023, 19 de Mayo de 2023
ADQUISICIÓN DE ACCIONES. USUCAPIÓN. POSESIÓN PÚBLICA Y PACÍFICA. Existe la posibilidad de adquirir la propiedad de las acciones de una sociedad anónima por usucapión siempre que la posesión de las mismas lo sea en concepto de dueño, de forma pública, pacífica y no interrumpida (art. 1941 CC). Se estima el recurso extraordinario por infracción procesal y casación.
... nulidad de contratos y declaración de propiedad ... Son parte recurrente D. Valentín y D ... no constituyen un título de adquisición por los demandantes de la propiedad sobre tales ... usucapión la propiedad de las acciones objeto del litigio ... -
Sentencia declarativa de dominio por usucapión
Resolución de 4 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 24, por la que se suspende la inscripción de una sentencia firme por la que se declara la adquisición de una finca por usucapión.
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Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... para poseer la cosa (por ejemplo, la propiedad), pero también se puede poseer sin derecho, por ... El caso paradigmático es la adquisición de la posesión por el heredero regulada en el ... jurídicas, por ejemplo a efectos de usucapión: si una persona adquiere una cosa en concepto de ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... de las tres partes indivisas de la nuda propiedad, actuando en su propio y exclusivo nombre y ... , servirá de justo título para la usucapión) aunque, lógicamente, aun cuando fuera seguida ... compra, no quedaría protegido en su adquisición por el artículo 34 LH, pues el contrato de ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... y se facilitó el acceso a la propiedad del inmueble ocupado mediante la atribución de erechos de adquisición preferente. Como ley especial, el TRLAU era de ... ) aunque también podrían a través de usucapión o adquisición a non domino ... Respecto de ...
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede ... EL TIEMPO DE UN PRIMER ADQUIRENTE Y LA USUCAPIÓN CONTRA TABULAS .—VI. CONCLUSIONES.—VII ... -
¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... por sí sola, determinante de la buena fe en el ámbito de la adquisición de los derechos reales, pues se requiere del complemento objetivable de un ... la «creencia o confianza en la exactitud del Registro de la Propiedad». Pero, supuesto esto, dicho precepto plantea, entre otros, dos ... -
El ámbito legitimador de la usucapión ordinaria de bienes inmuebles
La figura de la usucapión ordinaria ha sido confusa y deficientemente tratada por la doctrina y jurisprudencia. Mientras un mayoritario sector doctrinal y jurisprudencial considera que la usucapión ordinaria solo sana defectos del modo no faltan autores y resoluciones judiciales que aceptan que la usucapión, asimismo, sane los defectos del título anulable o, incluso, del título radicalmente nulo.
... Prescripción adquisitiva secundum tabulas. Adquisición «a non domino», Título nulo ... KEY WORDS: Ordinary usucaption ... ítulo nulo o anulable pero aún no anulado en el Registro de la Propiedad. B) El ... 2098 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 780, ... -
Jurisprudencia Civil
... sin derecho a la indemnización y su adquisición por la demandante ... Accidentes de ... mantener y restituir el ejercicio de la propiedad, una servidumbre u otro derecho real contra ... Prescripción adquisitiva o usucapión: La usucapión sólo debe operar sobre lo que ...
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La regulación de la usucapión en el Derecho catalán
La usucapión es una institución jurídica muy antigua. Su regulación en el Código Civil de Cataluña es bastante distinta de la establecida en el Código Civil español, hasta hace poco aplicable supletoriamente en esta Comunidad Autónoma. En el presente trabajo se comentan e interpretan los artículos 531-23 a 531-29 del Código Civil catalán dedicados a la usucapión. También se analiza la aplicación...
... y se lleva la usucapión al título III que trata de la adquisición, transmisión y extinción de los derechos reales, si guiendo el criterio ... ó o permitió la posesión y que hubiera transmitido la propiedad si no hubiera existido un vicio en el título) y la bona fides o buena ... -
Sentencia declarativa del dominio por prescripción contra herederos inciertos del titular. Rebeldía
Resolución de 12 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 53 a un mandamiento librado en ejecución de sentencia dictada en un procedimiento ordinario. (ACM)
... : No cabe inscribir una sentencia de usucapión contra el titular registral fallecido sin que la ... de una sentencia declarativa de una propiedad por usucapión, una adquisición originaria que ... -
Expediente de dominio para reanudar el tracto. Usucapión
Resolución de 21 de diciembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid nº 21 a inscribir un auto recaído en expediente de dominio.
... 1) Porque el Juez ha considerado que el promotor ha adquirido la propiedad de las fincas por prescripcin al haberlas posedo a ttulo de dueo durante ... -
Configuración del activo
... de privativos por el hecho de que su adquisición se haya realizado con fondos comunes; pero, en ... mismo, no pone en duda el término de propiedad pero sí el de disposición, el problema es que ... de los cónyuges por ocupación, o por usucapión comenzada después de iniciado el régimen ...
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La doble venta
... judiciales, transmisión de la propiedad ... ABSTRACT ... This paper analyzes the ... usucapión.–VI. Protección del comprador preterido ... ha sido el primero en inscribir su adquisición en el Registro, en detentar la posesión material ...
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Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
... las características especiales de la propiedad de este en relación con la superficie y con el ... de la misma, o porque se adquirió por usucapión (que habrá que demostrar o reconocer). Hay ... reclama por no estar justificada la adquisición. La alegación en su caso de una posible ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... susceptibles de posesión ni comportan la facultad de inmediato disfrute de los mismos, los derechos reales no posedibles no admiten la usucapión liberatoria del ar tícu lo 36.4 del Código civil ... 21 ALBALADEJO, M. (1991). Derecho De Bienes ... Volumen 1.º. Barcelona: José María ... -
Repaso jurisprudencial a la acción reivindicatoria
El derecho a la propiedad es un derecho constitucional digno de protección frente a cualquier injerencia que trate de hacerse en él. En los últimos años, la protección a la propiedad, sobre todo la inmobiliaria, parece que se diluye, cede, ante determinados supuestos a los que no puede hacer frente el propietario. No obstante, el propietario, el titular dominical tiene en su mano acciones y...
... RESUMEN: El derecho a la propiedad es un derecho constitucional digno de protección ... como título de constitución o de adquisición del derecho de propiedad, lo que equivale a la ... que la cosa hubiera sido adquirida por usucapión, pues de este modo, ya se habría adquirido ... -
Título II. De las servidumbres
... regulación de la Compilación sobre usucapión [arts. 568 a 570]), se amplía la legitimación ... és de luces y vistas, referida a la adquisición" por usucapión de servidumbres, recogida en el Ap\xC3" ... , Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, Madrid, 2007 ...
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Sentencia firme en rebeldía sin el transcurso de los plazos acción rescisoria
Resolución de 27 de septiembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Leganés n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una sentencia firme por la que se declara la adquisición de una finca por usucapión.
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El principio adversus fiscum usucapio non procedit y la usucapión de los bona vacantia
... y, por tanto, no pueden ser objeto de propiedad privada, y no le reportan al Estado ingreso alguno. Por el contrario, las ... La usucapión es un modo de adquisición de la propiedad privada - dominium ex iure Quiritium - que no rige para ...
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La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... ón de bienes, la transmisión de la propiedad de un inmueble, aunque lógicamente lo que se ... pago del IBI pendiente tanto si la adquisición se ha producido mortis causa o inter vivos y ... transmisión, igual que ocurre con la usucapión ...
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Usucapión: sentencia en procedimiento declarativo seguido contra herederos desconocidos de los titulares registrales
Resolución de 3 de abril de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Girona nº 1 a inscribir una sentencia declarativa de dominio.
... que los demandantes han adquirido por prescripcin ordinaria la propiedad de una finca inscrita ... La calificacin registral opone que, por ... -
Problemas de la inscripción de la renuncia abdicativa del dominio en el Registro de la Propiedad
La renuncia es una facultad que tiene cualquier titular de un derecho. Cuando esta se ejercita sobre un bien inmueble se produce el abandono y el bien pasa a ser propiedad del Estado. La confusa normativa administrativa provoca problemas desde el punto de vista civil y complica la situación registral de los bienes que han sido abandonados poniendo a los registradores de la propiedad ante...
... Por un lado se dice que la adquisición de la pro - piedad es automática, por lo que desde el momento en el que ... de una finca inscrita derivada de una adquisición por usucapión contra tabulas reconocida judicialmente o en aquellas adquisiciones cuya ...