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Valor de suelo residencial (C.A.M.)

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Vincent
AutorVictor Gonzalez De Buitrago Diaz

En el capítulo 9, se relacionaron precios máximo y mínimos de compraventa de vivienda nueva en cada uno de los Barrios de Madrid-Capital y en otros Municipios de la Comunidad, y se atribuyeron a esos precios unos costes previsibles de construcción a nivel de ejecución material.

Se trata ahora de obtener los valores medios de compra del suelo S correspondientes a cada uno de las viviendas a las que se refieren dichos precios de compraventa.

Para ello, partiremos de la fórmula (39)

R = [ (V / C) - (1 + KC) ] / (1 + KS) ]

de la que, para KS = 0,49 y KC = 0,92, se deduce la (40)

R = [ (V / C) - (1,92) ] / (1,049)

A calcular el coeficiente R y la repercusión de suelo S, como producto de R por C, analizando los resultados obtenidos, dedicamos este décimo Capítulo integrado por los siguientes apartados:

12.1. REPERCUSIÓN DE SUELO EN VIVIENDA

12.2. ANÁLISIS DE RESULTADOS

12.1. Repercusión de suelo en vivienda

Madrid-Capital

Una vez establecida, en el apartado 9.3, la correspondencia entre precios de compraventa de viviendas y sus costos de ejecución material de construcción, pueden calcularse, aplicando la fórmula (39) los valores de R y, como producto de R por C, el precio inicial de repercusión S de compra del suelo de vivienda nueva en cada uno de los 129 Barrios de Madrid-Capital.

El esquema operativo y los resultados que, para KS = 0,49 y KC = 0,92, se obtienen de la fórmula (39) se reflejan en el siguiente cuadro en el que las cantidades V, C y S se expresan en miles de pesetas y euros (entre líneas) por m² construido 1.

(Ver Cuadro en Documento PDF Adjunto)

Madrid-Provincia

Procediendo como en Madrid-Capital, pueden obtenerse los precios máximos y mínimos de repercusión S de suelo de vivienda nueva en los Municipios de la Comunidad de Madrid relacionados en el apartado anterior.

El esquema operativo y los resultados se reflejan en el siguiente cuadro en el que V ,C y S se expresan en miles de pesetas y euros (entre lineas) por m² construido 2

(Ver Cuadro en Documento PDF Adjunto)

12.2. Análisis de resultados

De acuerdo con los resultados obtenidos en el apartado anterior para Madrid-Capital, a los precios de venta en el relacionados corresponden repercusiones de suelo (unos y otras por m² construido) de 3:

- 522.000 ptas. (3.137 euros) y 366.760 ptas. (2.204 euros) a los precios máximo y mínimo mas altos de venta de 1.000.000 ptas. (6.010 euros) y...

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