Mercado de uso industrial (C.A.M.)
Autor | Victor Gonzalez De Buitrago Diaz |
En los capítulos anteriores se ha partido de informaciones publicadas a cerca de precios de en venta de viviendas, comercios y oficinas en la C.A.M. (cuyo nivel de adecuación comercial no se cuestiona) para comprobar la validez de las hipótesis formuladas, en los apartados 4.2 y 8.2., respecto de los márgenes de oscilación del coeficiente R = S / C en esos tres usos.
Se trata ahora de completar y ampliar el trabajo extendiendo al uso industrial el estudio de los valores de R que no se establecieron previamente como en los tres citados usos.
Para ello, se han recabado datos de mercado que permiten determinar dichos valores en naves industriales, destinadas a uso de almacén (o a ciertas actividades fabriles) caso muy frecuente sobre el que se dispone de más información que para otros edificios de mayor numero de plantas dedicados a fabricación especializada con carácter exclusivo.
Procediendo de igual forma que en los tres usos mencionados en primer lugar, se han atribuido costes de ejecución material de construcción a los precios de venta de ese tipo de edificación industrial para obtener los correspondientes intervalos de oscilación de R como conclusión final de este Capítulo 11 que comprende los apartados siguientes:
11.1. PRECIOS DE VENTA Y EJECUCIÓN
11.2. VALORES DE S / C EN INDUSTRIAS
A continuación se relacionan precios, por m² construido, de venta y alquiler mensual de NAVES INDUSTRIALES y los de terrenos sin edificar para ese uso en la C.A.M. 1
(Ver Cuadro en Documento PDF Adjunto)
Los costes de ejecución material de la construcción se fijan en base a los datos de la Revista EME DOS para Nave-almacén aislada con luces libres de 10, 15 y 20 metros, que figuran en la siguiente escala:
Luz de 10 metros..................... coste aprox. / m² construido 58.500 ptas. (352 euros)
Luz de 15 metros..................... coste aprox. / m² construido 46.500 ptas. (279 euros)
Luz de 20 metros..................... coste aprox. / m² construido 40.500 ptas. (243 euros)
Como puede observarse el coste de ejecución (medio) de 46.500 ptas. es igual al 62 % del asignado a la vivienda media (75.000 ptas.) y corresponde a naves de 15 metros de luz aumentando o disminuyendo, respectivamente, dicho coste para luces de 10 y 20 metros.
La relación inversa existente entre luces y costes queda explicada cuando se analizan los porcentajes por...
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