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Valor inicial de compra del suelo (S)

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Vincent
AutorVictor Gonzalez De Buitrago Diaz

Mediante la fÛrmula (36)

VASCE = S x (1 + KS x AS x E) + C x AC x E x (1 + KC)

que cuando no procede la correcciÛn por antig¸edad y conservaciÛn (solares o edificios de reciente construcciÛn para los que AS = AC = E = 1) se reduce a la (4):

V = S x (1+ KS) + C x (1 + KC)

puede determinarse, de forma residual, el valor de repercusiÛn S del suelo en funciÛn: del valor en venta V, del costo C de ejecuciÛn material de la construcciÛn y de los coeficientes KS y KC que engloban, respectivamente, gastos y beneficios del suelo y la construcciÛn.

En la aplicaciÛn de las fÛrmulas anteriores distinguiremos dos situaciones que se consideran en los siguientes apartados:

7.1. VALORACI”N DEL SUELO DISPONIBLE

7.2. VALORACI”N DEL SUELO EDIFICADO

7.1. ValoraciÛn del suelo disponible

En el caso de suelo sin edificar, para aplicar la fÛrmula (4) habrÌa de efectuarse una programaciÛn econÛmica inicial de la promociÛn a realizar, partiendo de la previsiÛn del precio de venta V del producto inmobiliario, del costo C de ejecuciÛn material de la construcciÛn y de los coeficientes KS y KC, teniendo en cuenta las probables fluctuaciones de todos estos par·metros dentro del mercado, durante el desarrollo de la operaciÛn.

Cuanto m·s avanzados se encuentren el estudio de la promociÛn y la gestiÛn de sus distintas fases de ejecuciÛn, mayor ser· el grado de fiabilidad de los valores atribuidos a V, C, KS y KC.

Si para KS y KC se adoptan los valores 0,49 y 0,92 se aplicarÌa la fÛrmula simplificada (12):

V = S x (1+ 0,49) + C x (1 + 0,92)= S x 1,49 + C x 1,92

7.2. ValoraciÛn del suelo edificado

En suelo con construcciones sin correcciÛn por antig¸edad; una vez finalizado el proceso de promociÛn, pueden conocerse con mayor exactitud V y C y modificarse en la fÛrmula (12) los coeficientes 0,49...

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