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I contratti di locazione breve in italia

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Vincent
AutorAnnalisa Cocco
Cargo del AutorAssegnista di ricerca in Diritto privato
Páginas187-198
I CONTRATTI DI LOCAZIONE BREVE IN ITALIA
SHORT-TERM RENTALS IN ITALY
Annalisa COCCO
Assegnista di ricerca in Diritto privato
Università degli Studi della Campania «Luigi Vanvitelli»
SINTESI: Il saggio analizza la regolamentazione delle locazioni brevi proposta dal legislatore italiano. Delineato il complessivo
quadro normativo applicabile ai contratti di locazione, si pone l’attenzione sul più recente intervento legislativo attuato
con decreto legge n. 50 del 2017, soffermandosi anche sugli obblighi imposti in capo ai gestori di portali digitali che in-
tervengono nella stipulazione dei contratti fra privati. Si esamina, inoltre, il cammino giurisprudenziale che ha condotto il
giudice amministrativo nazionale a rimettere la questione in via pregiudiziale alla Corte di giustizia dell’Unione europea,
interrogandola sulla compatibilità della disciplina italiana con il diritto europeo.
Parole chiave: locazioni brevi; normativa italiana; rinvio pregiudiziale.
ABSTRACT: The essay analyses the regulation of short-term rentals proposed by the Italian legislator. After outlining the
overall legal framework applying to rental contracts, it focuses on the most recent legislative measure implemented by
decree-law no. 50 of 2017, also focusing on the obligations imposed on operators of digital portals that are involved in the
conclusion of contracts between individuals. It also examines the case law that has led the national administrative judge
to submit the issue to the Court of Justice of the European Union for a preliminary ruling, questioning it on the compliance
of the Italian rules with European law.
Keywords: short-term rentals; Italian legal framework; preliminary ruling.
SOMMARIO: I. LA LOCAZIONE NELL’ATTUALE CONTESTO GIURIDICO E SOCIALE.—II. QUADRO NORMATIVO DIFFE-
RENZIATO E DISCIPLINA APPLICABILE AL CASO CONCRETO. LE LOCAZIONI ABITATIVE A CANONE «LIBERO» O
«CONCORDATO».—III. SEGUE. LE LOCAZIONI DEI BENI IMMOBILI DEMANIALI E PATRIMONIALI DELLO STATO
ITALIANO E LE LOCAZIONI DI NATURA TRANSITORIA.—IV. LOCAZIONI BREVI: GLI ELEMENTI ESSENZIALI DELLA
FATTISPECIE CONTRATTUALE.—V. CONTROVERSA COMPATIBILITÀ FRA DISCIPLINA ITALIANA E DIRITTO EU-
ROPEO.
I. LA LOCAZIONE NELL’ATTUALE CONTESTO GIURIDICO
E SOCIALE
La crescente diffusione della contrattazione telematica pone dinanzi al legi-
slatore, di ogni Paese, nuove questioni problematiche attinenti a diverse aree del
diritto. Il carattere transfrontaliero delle operazioni compiute tramite piattaforme

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