Demanda de desahucio y reclamación de rentas contra arrendatario y avalista sin enervación

AL TRIBUNAL DE INSTANCIA NUMERO ….. DE..................................

D./Dña. .................................. , Procurador de los Tribunales, , en nombre y representación de D./Dña.………………………………., mayor de edad, con DNI ………………………………., domicilio en ………………………………., teléfono ………………………………. y correo electrónico ………………………………. según apoderamiento electrónico que se acompaña como Documento N ..... , y asistido por el/la Letrado/a del ICA… D./Dña. …………………………. ante el Tribunal comparezco y como mejor en derecho proceda, DIGO:

Que mediante el presente escrito interpongo demanda a tramitar por el cauce del juicio verbal en ejercicio de acciones de DESAHUCIO por falta de pago y de RECLAMACIÓN DE ABONO DE RENTAS atrasadas en la cantidad de …………… € así como las demás rentas, consumos y gastos contractuales (RENTAS ASIMILADAS) que se vayan devengando durante la tramitación del procedimiento hasta el completo desalojo de la finca, contra D./Dña …………………………., con NIF, …………………………., domicilio en…………………………. , teléfono …………………………. y correo electrónico …………………………., y contra D./Dña. …………………………. mayor de edad, vecino de …………………………. con domicilio en …………………………., , teléfono …………………………. y correo electrónico …………………………. solidariamente y en su condición de fiador del referido contrato de arrendamiento, con número de teléfono …………………………. y correo electrónico …………………………., respectivamente, para que una vez se resuelva el contrato principal, se dicte sentencia declarando haber lugar al desahucio, y reclamación de rentas en base a los siguientes,

En base a los siguientes,

HECHOS

PRIMERO.- Título: Mi representado es propietario del inmueble sito en ……………, calle …………… finca registral nº …………… Se acompaña copia de la Escritura/nota simple registral ………………………….. cuya copia/original se acompaña como Documento nº ….

[Se ha de especificar SÍ/NO reviste la condición de gran tenedor de conformidad al artículo 3.k) de la Ley 12/2023 de 24 de mayo.

SI no reviste la condición de gran tenedor, se ha de aportar la certificación del registro de la propiedad expresivo de los bienes inmuebles de los que se es titular.]

SEGUNDO.- Que con fecha .................................. se celebró Contrato de Arrendamiento de la que constituiría vivienda habitual del demandado, interviniendo como avalista del anterior D. ……………………………… Acompañamos como Documento nº ….. el contrato de arrendamiento referido.

TERCERO.- De conformidad con lo dispuesto en el contrato, la renta mensual se pactó en .................................. e mensuales (.................................. €), pagaderos en mensualidades anticipadas en los cinco primeros días de cada mes, mediante ingreso en la cuenta del arrendador número ..................................

CUARTO.- RENTAS IMPAGADAS Y CANTIDADES ASIMILADAS:

La renta mensual quedó establecida en ……………. EUROS (…………...- €), mensuales, pagaderos entre el día 01 y 05 de cada mes, como así consta en la estipulación …………………. del contrato aportado.

(OPCIÓN A)RENTAS ASIMILADAS: Asimismo, y de conformidad con la cláusula ………….. del contrato de arrendamiento suscrito se acordó que serán de cuenta y cargo del arrendatario los gastos de consumo de fluido eléctrico, agua y gas; así como la comunidad de propietarios y las basuras.

Desde el mes de ………….. , éste incluido, el arrendatario ha dejado de abonar las rentas correspondientes al piso objeto del procedimiento, a razón de……….-€ Mensuales, lo que totaliza la cantidad de ………...- euros.

(OPCIÓN B): A las rentas debidas se deben incluir los gastos de comunidad descritos en el hecho anterior, a razón de .................................. .-€ al mes/trimestre, y resultando pendientes los últimos ......... meses, por un total de .................................. .-€

Se acompaña como Documento nº …. certificado emitido por el administrador de fincas Don/Doña …….. en el que queda reflejado el impago de la misma.

Todo ello supone una deuda total de ………………. (…………...-) EUROS

De conformidad con el artículo 220 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al tratarse de reclamación de rentas periódicas, se solicita que se incluyan en la Sentencia, Auto o decreto –según proceda- las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de rentas futuras el importe de .................................. , cantidad correspondiente a la última mensualidad reclamada en la presente demanda.

(OPCIONAL) QUINTO.- DESALOJO VOLUNTARIO Y CONDONACIÓN DE LA DEUDA.

Esta representación anuncia el compromiso de condonar a la demandada el pago de la totalidad de las cantidades adeudadas y las costas, siempre y cuando la demandada proceda al desalojo voluntario de la vivienda arrendada en el plazo de QUINCE días naturales a contar desde el día de la notificación de la presente demanda, de conformidad con el artículo 437.3 de la LEC.

SEXTO.- ENERVACIÓN

De conformidad con la vigente ley procedimental PROCEDERÁ SI/NO, LA ENERVACIÓN del procedimiento en el supuesto de que el inquilino abone o consigne -notarial o judicialmente- la cantidad total reclamada y las que se devenguen hasta la fecha de tal consignación de conformidad con lo establecido en el artículo 22 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. en relación con el artículo 440.3 del mismo cuerpo legal, siempre que dicho pago o, en su caso, consignación se formalice en el plazo de DIEZ DÍAS.

SEPTIMO.- Del mismo modo se ha requerido el pago a D. .................................. en su calidad de avalista, de conformidad con el artículo 437.4 de la LEC, quien ha hecho caso omiso de estos requerimientos. Adjuntamos como Documento nº …. copia de los referidos burofaxes.

OCTAVO.- Sobre el proceso de negociación previo y medios de solución de controversias.

(Las partes pueden cumplirlo mediante conciliación, mediación, negociación directa (con o sin abogado) o derecho colaborativo).

Previo a la presentación de la presente demanda, ciertamente se llevaron a cabo diversos esfuerzos de negociación con la parte actora, con el objetivo de cumplir el requisito de procedibilidad, y resolver la controversia de manera amistosa y extrajudicial.

Se acudió a ....................... , participando ambas partes en el procedimiento (conciliación ante notario/registrador/Letrado o Letrada de la Administración de Justicia/Juez o Jueza de Paz; conciliación privada; mediación; oferta vinculante; opinión de persona experta independiente; proceso de derecho colaborativo) sin que se lograse un acuerdo definitivo/alcanzándose un acuerdo parcial.

Se acompaña como Documento nº ..... (el documento que justifica que se ha acudido a un MASC)

A los anteriores hechos les son de aplicación los siguientes,

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

I.- CAPACIDAD DE LAS PARTES: La ostentan tanto la demandante como los demandados en virtud de lo establecido en los artículos 6 y 7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil por ser titulares del contrato y la ostenta D. ..................................en su calidad de avalista de conformidad con lo dispuesto en artículo 437.4 de la LEC.

II.- COMPETENCIA: Tiene la competencia objetiva y funcional el Tribunal de Instancia, que por turno de reparto corresponda y territorial, por hallarse el inmueble objeto de esta litis en la localidad de este Tribunal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 7º del artículo 52.1 de la LEC.

III.- POSTULACIÓN Y DEFENSA: De conformidad con los artículos 23 y 31 de la LEC comparece esta parte representada por procurador y asistida por letrado.

IV.- REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD: De conformidad con el artículo 399 en relación con el artículo 264.4 de la LECse ha aportado documentación acreditativa de las negociaciones previas a la vía judicial, habiéndo llegado a acuerdos totales/parciales. Imposibilidad llegar a acuerdos .

V.- PROCEDIMIENTO: Corresponde tramitar el presente procedimiento por los cauces del Juicio Verbal, a tenor de lo dispuesto en el artículo 250.1.1º de la LEC, que indica que se sustanciarán por este procedimiento las demandas que tengan su fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, con las particularidades expresadas en la propia ley procesal.

A efecto de notificaciones el domicilio de la demandada ser considerado el de la vivienda arrendada, tal y como expresamente disponen los artículos 155.3 y 164 de la LEC.

Artículo 437. Forma de la demanda. Acumulación objetiva y subjetiva de acciones.

“1. El juicio verbal principiará por demanda, con el contenido y forma propios del juicio ordinario, siendo también de aplicación lo dispuesto para dicho juicio en materia de preclusión de alegaciones y litispendencia.

2. No obstante, en los juicios verbales en que no se actúe con abogado y procurador, el demandante podrá formular una demanda sucinta, donde se consignarán los datos y circunstancias de identificación del actor y del demandado y el domicilio o los domicilios en que pueden ser citados, y se fijará con claridad y precisión lo que se pida, concretando los hechos fundamentales en que se basa la petición. A tal fin, se podrán cumplimentar unos impresos normalizados que se hallarán a su disposición en el órgano judicial correspondiente o en la sede judicial electrónica.

3. Si en la demanda se solicitase el desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas al arrendador, o por expiración legal o contractual del plazo, el demandante podrá anunciar en ella que asume el compromiso de condonar al arrendatario todo o parte de la deuda y de las costas, con expresión de la cantidad concreta, condicionándolo al desalojo voluntario de la finca dentro del plazo que se indique por el arrendador, que no podrá ser inferior al plazo de quince días desde que se notifique la demanda. Igualmente, podrá interesarse en la demanda que se tenga por solicitada la ejecución del lanzamiento en la fecha y hora que se fije por el Tribunal a los efectos...