Demanda de desahucio y reclamación de rentas contra arrendatario y avalista sin enervación
| Autor | Carolina Muñiz Ramírez de Verger |
| Cargo del Autor | Abogada. Socia Fundadora Firma 10 Abogados |
| Actualizado a | Junio 2023 |
Don ……………….. , Procurador de los Tribunales, y de ……………….. , según acredito con la copia de escritura de poder otorgada al efecto que acompaño, ante el Juzgado comparezco bajo la dirección letrada de D. ……………….. y como mejor proceda en Derecho, DIGO:
Por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL, ACUMULANDO ACCIÓN DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA Y RECLAMACIÓN DE RENTAS debidas, frente D. ……………….. con DNI nº……………….. con domicilio a efectos de notificaciones en la dirección de la vivienda arrendada en calidad de arrendatario y frente a D. ……………….. , con domicilio a efectos de notificaciones en la Calle ……………….. como avalista del anterior, en base a los siguientes,
PRIMERO.- Que mi representado es legítimo propietario de la vivienda/local situado en la Calle ……………….. de ……………….. que constituye su vivienda habitual y de su familia.
SEGUNDO.- Que con fecha ……………….. se celebró Contrato de Arrendamiento de la referida vivienda/local con el demandado, interviniendo como avalista del anterior D. ……………….. Acompañamos como Documento Nº ….. el contrato de arrendamiento referido.
TERCERO.- De conformidad con lo dispuesto en el contrato, la renta mensual se pactó en ……………….. euros mensuales (……………….. €), pagaderos en mensualidades anticipadas en los cinco primeros días de cada mes, mediante ingreso en la cuenta del arrendador número ……………….. .
CUARTO.- RENTAS IMPAGADAS Y CANTIDADES ASIMILADAS: La renta mensual quedó establecida en ……………….. EUROS (………………..- €), mensuales, pagaderos entre el día 01 y 05 de cada mes, como así consta en la estipulación ……………….. del contrato aportado.
(OPCIÓN A): RENTAS ASIMILADAS: Asimismo, y de conformidad con la cláusula ……………….. del contrato de arrendamiento suscrito se acordó que serán de cuenta y cargo del arrendatario los gastos de consumo de fluido eléctrico, agua y gas; así como la comunidad de propietarios y las basuras.
Desde el mes de ……………….. , éste incluido, el arrendatario ha dejado de abonar las rentas correspondientes al piso objeto del procedimiento, a razón de……………….. -€ Mensuales, lo que totaliza la cantidad de ………………..- euros.
(OPCIÓN B): A las rentas debidas se deben incluir los gastos de comunidad descritos en el hecho anterior, a razón de ……………….. -€ al mes/trimestre, y resultando pendientes los últimos ……………….. meses, por un total de ……………….. -€
Se acompaña como Documento Nº ….. certificado emitido por el administrador de fincas D. ……………….. en el que queda reflejado el impago de la misma.
Todo ello supone una deuda total de ………………... (………………...-) EUROS
De conformidad con el artículo 220 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al tratarse de reclamación de rentas periódicas, se solicita que se incluyan en la Sentencia, Auto o decreto –según proceda- las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de rentas futuras el importe de ……………….. , cantidad correspondiente a la última mensualidad reclamada en la presente demanda.
QUINTO.- Que de conformidad a lo preceptuado en el artículo 439, apartado 6 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, constituyendo el inmueble objeto de la Litis la vivienda habitual del demandado, ser la demandante “gran tenedor” y encontrarse el demandado en situación de vulnerabilidad económica, se acompaña como Documento Nº ….. [Este documento no podrá tener una vigencia superior a tres meses]:
(OPCIÓN A):
Documento emitido, previo consentimiento de la persona ocupante de la vivienda, por los servicios de las Administraciones autonómicas y locales competentes en materia de vivienda, asistencia social, evaluación e información de situaciones de necesidad social y atención inmediata a personas en situación o riesgo de exclusión social que hayan sido específicamente designados conforme la legislación y normativa autonómica en materia de vivienda.
(OPCIÓN B):
1.º La declaración responsable emitida por la parte actora de que ha acudido a los servicios indicados anteriormente, en un plazo máximo de cinco meses de antelación a la presentación de la demanda, sin que hubiera sido atendida o se hubieran iniciado los trámites correspondientes en el plazo de dos meses desde que presentó su solicitud, junto con justificante acreditativo de la misma.
2.º El documento acreditativo de los servicios competentes que indiquen que la persona ocupante no consiente expresamente el estudio de su situación económica en los términos previstos en la legislación y normativa autonómica en materia de vivienda.
SEXTO.-Que de conformidad a lo preceptuado en el artículo 439, apartado 7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, constituyendo el inmueble objeto de la Litis la vivienda habitual del demandado, ser la demandante “gran tenedor” y encontrarse el demandado en situación de vulnerabilidad económica, se acompaña como Documento Nº …...:
(OPCIÓN A):
La declaración responsable emitida por la parte actora de que ha acudido a los servicios indicados anteriormente, en un plazo máximo de cinco meses de antelación a la presentación de la demanda, sin que hubiera sido atendida o se hubieran iniciado los trámites correspondientes en el plazo de dos meses desde que presentó su solicitud, junto con justificante acreditativo de la misma.
(OPCIÓN B):
El documento acreditativo de los servicios competentes que indique el resultado del procedimiento de conciliación o intermediación, en el que se hará constar la identidad de las partes, el objeto de la controversia y si alguna de las partes ha rehusado participar en el procedimiento, en su caso. Este documento no podrá tener una vigencia superior a tres meses.
SÉPTIMO.- A los efectos señalados en el apartado 3 del artículo 549 de la Ley de Enjuiciamiento Civil interesamos se proceda por vía de ejecución al lanzamiento y desalojo de la vivienda arrendada, en la fecha y hora EXACTA que se señale en la propia Sentencia o en el día y hora EXACTA que se hubiere fijado al ordenar la realización del requerimiento al demandado, de conformidad a lo preceptuado en el apartado 5 del articulo 440 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
OCTAVO.- (OPCIONAL)- DESALOJO VOLUNTARIO Y CONDONACIÓN DE LA DEUDA.
Esta representación anuncia el compromiso de condonar a la demandada el pago de la totalidad de las cantidades adeudadas y las costas, siempre y cuando la demandada proceda al desalojo voluntario de la vivienda arrendada en el plazo de QUINCE días naturales a contar desde el día de la notificación de la presente demanda, de conformidad con el artículo 437.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
NOVENO.- Con anterioridad a la interposición de esta demanda se ha intentado de un modo extrajudicial y amistoso el cobro de lo debido, reclamando mediante burofax el pago de las cantidades adeudadas, por lo que NO PROCEDE LA ENERVACION. Adjuntamos como Documento Nº ….. los burofaxes remitidos al demandado.
Del mismo modo se ha requerido el pago a D. ………………………. en su calidad de avalista, de conformidad con el artículo 437.3 apartado 4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, quien ha hecho caso omiso de estos requerimientos. Adjuntamos como Documento Nº ….. copia de los referidos burofaxes.
A los anteriores hechos les son de aplicación los siguientes,
I.- CAPACIDAD DE LAS PARTES: La ostentan tanto la demandante como los demandados en virtud de lo establecido en los artículos 6 y 7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil por ser titulares del contrato y la ostenta D. …………… en su calidad de avalista de conformidad con lo dispuesto en artículo 437 apartado 4 de la LEC.
II.- COMPETENCIA: Tiene la competencia objetiva y funcional el Juzgado de Primera Instancia, que por turno de reparto corresponda y territorial, por hallarse el inmueble objeto de esta litis en la localidad de este Juzgado de conformidad con lo dispuesto en el apartado 7º del artículo 52.1 de la LEC.
III.- POSTULACIÓN Y DEFENSA: De conformidad con los artículos 23 y 31 de la LEC comparece esta parte representada por procurador y asistida por letrado.
IV.- PROCEDIMIENTO: Corresponden los trámites del juicio del Juicio Verbal, conforme al artículo 250 apartado 1 de la LEC.
V.- Artículo 250 apartado 1 de la LEC, que indica que se sustanciarán por este procedimiento las demandas que tengan su fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, con las particularidades expresadas en la propia LEC.
A efecto de notificaciones el domicilio de la...
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