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Demanda de juicio verbal de rectificación de asiento registral

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Actualizado aMarzo 2025




AL TRIBUNAL DE INSTANCIA DE _______________ QUE POR TURNO CORRESPONDA 

Don/Doña ……………….. Procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación que tengo acreditada de Don/Doña ……………….. , con D.N.I/N.I.F/N.I.E ……………….., domicilio a efectos de notificaciones ……………….., número de teléfono ………………..y dirección electrónica ……………….., según designa apud acta que se verificará en el momento procesal oportuno/según poder para pleitos que se acompaña, y bajo la dirección letrada de D./Dª. ………… , Letrado/a del Iltre. Colegio de ……………….., col. núm. ………………..,ante el Tribunal/la Sala, en el procedimiento ………………..comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:


Que por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO VERBAL DE RECTIFICACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL según lo dispuesto en el artículo 38, 39, 40 y 41 de la Ley Hipotecaria (Decreto 8 de febrero de 1946), contra Don/Dña. ____________, mayor de edad, con D.N.I.__________, con domicilio en C/ _____________ nº ___ de _______, en base a los siguientes, 

HECHOS 

PRIMERO.- Que en fecha __ de __________ de ______, Don/Doña ________ adquirió la finca sita en ______ del edificio ubicado en ________ (ciudad), C/ _______________, nº __, finca registral nº ________, inscrita en el Registro de la Propiedad de esta ciudad al tomo _______, libro ______, folio ______, cuya descripción registral  seguidamente se transcribe:

[Transcribir descripción registral del inmueble]

Se adjunta certificado del registro de la propiedad como documento número  __. Se adjunta como documento número __ escritura de _____,  otorgada por el Notario de _____ Don/Doña ____, en fecha _____, acreditativa de la titularidad de mi mandante sobre la referida finca. 

SEGUNDO.- Que en fecha __ de _______ de ______ Don/Doña _______ inscribió en el Registro de la Propiedad de _____ que era propietario de pleno derecho finca descrita anteriormente.

TERCERO.- Que en fecha de __ de ___________ de ______ se resuelve el contrato de compraventa suscrito entre Don/Doña _______ y Don/Doña _______ por lo que, mi representado vuelve a adquirir la propiedad de pleno derecho de la finca descrita anteriormente, ya que ________.

CUARTO- No obstante, como es de ver en la escritura de compraventa, en la que se describe la finca de mi principal en idénticos términos a la certificación, el demandado no dispone de  título alguno que legitime a ______.

QUINTO.- [Explicar aquellos hechos necesarios para fundamentar la demanda].

SEXTO.- Sobre el proceso de negociación previo y medios adecuados de solución de controversias.

[Las partes pueden cumplirlo mediante mediación, conciliación privada, la opinión neutral de una persona experta independiente, si se formula una oferta vinculante confidencial o si se emplea cualquier otro tipo de actividad negociadora, reconocida en la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia u otras leyes, estatales o autonómicas, tales como la negociación directa (con o sin abogado) o un proceso de Derecho colaborativo].

Previamente a la interposición de la presente demanda, se efectuaron diversas gestiones negociadoras con la parte demandada, con el propósito de cumplir con el requisito de procedibilidad y resolver el litigio de manera amistosa y extrajudicial.

OPCIÓN 1:

Se acudió a………, participando ambas partes en el procedimiento ………………….. sin que se lograse un acuerdo definitivo/alcanzándose un acuerdo parcial.

Se acompaña como Documento Nº …. [Documento que justifica que se ha acudido a un MASC].

OPCIÓN 2:

Se acudió a ………, no participando la parte adversa en el procedimiento habiendo rehusado expresamente/ mostrado actos concluyentes, y sin justa causa, aún y habiendo sido efectivamente convocado.

Se acompaña como Documento Nº …. [Documento que justifica que se ha convocado a la otra parte para acudir a un MASC].


A los anteriores hechos le son de aplicación los siguientes, 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: Corresponderá al orden jurisdiccional civil conocer del asunto en base al art. 36 Ley de Enjuiciamiento Civil y artículos. 9, 21 y 22 de la Ley Orgánica del Poder Judicial (LOPJ). 

Es competente el Tribunal al cual nos dirigimos conforme a lo dispuesto en el artículo 45 y 52.1.1º de la LEC y en el artículo 85 de la LOPJ. 

SEGUNDO.- CAPACIDAD PROCESAL Y LEGITIMACIÓN. Conforme a los artículos 6.1.1º de la LEC, tienen capacidad para ser parte las personas físicas, y a tenor de los artículos 7.1 de la LEC, podrán comparecer en juicio todas las personas. Mi representado está legitimado activa y pasivamente para intervenir en la litis en base al art. 6.1.1º de la LEC, y tiene legitimación activa conforme al art. 10 de la LEC. 

TERCERO.- POSTULACIÓN Y DEFENSA. En cumplimiento de lo establecido en los artículos 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, esta parte comparece representada por Procurador y dirigida por Letrado. 

CUARTO.- PROCEDIMIENTO. La presente demanda debe sustanciarse por los trámites del juicio verbal según lo establecido en el artículo 250.1. 7º de la Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero) en virtud del cual se establece que se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas que, instadas por los titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad, demanden la efectividad de esos derechos frente a quienes se opongan a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de título inscrito que legitime la oposición o...

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