Demanda de desahucio y acumulación de reclamación de rentas

Nota aclaratoria: La nomenclatura de órganos judiciales se efectúa en consideración a la regla general establecida en la Disposición adicional primera de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia. Sin embargo, debe tenerse en cuenta la previsión de la Disposición transitoria primera de la misma ley sobre la “Constitución de los Tribunales de Instancia”, en la que se programan tres fases sucesivas de constitución: la primera a fecha 1 de julio de 2025: solo se transforman los partidos judiciales en juzgados mixtos y VIDO, la segunda a 1 de octubre de 2025: se transforman los partidos con jurisdicción separada –primera instancia, instrucción más VIDO- y que no tengan jurisdicciones especiales- y a 31 de diciembre de 2025: el resto, incluidos los Juzgados Centrales de la Audiencia Nacional, en función de la dimensión de los respectivos partidos judiciales no se convierten en Tribunales de Instancia hasta el 31 de diciembre de 2025.

D. ……………………………, Procurador de los tribunales, en nombre y representación de ………………………………., mayor de edad, con DNI ………………………………., domicilio en ………………………………., teléfono ………………………………. y correo electrónico ………………………………., según apoderamiento electrónico que se acompaña como Documento nº 1, y asistido por el/la Letrado/a del ICA… D. …………………………. ante el Tribunal comparezco y como mejor en derecho proceda, DIGO:

Que en la referida representación, por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO Y RECLAMACIÓN DE RENTAS, frente a DON/DOÑA ………………….mayor de edad, provisto de DNI núm. …………………. y domicilio a efectos de la presente, el de la vivienda arrendada, sita en …………………., calle ………………………, que formulo en base a los siguientes,

PRIMERO.- Título: Mi representado es propietario del inmueble sito en ……………, calle …………… finca registral nº …………… Se acompaña copia de la Escritura/nota simple registral ………………………….. cuya copia/original se acompaña como Documento nº ….

[Se ha de especificar SÍ/NO reviste la condición de gran tenedor de conformidad al artículo 3.k) de la Ley 12/2023 de 24 de mayo .

SI no reviste la condición de gran tenedor, se ha de aportar la certificación del registro de la propiedad expresivo de los bienes inmuebles de los que se es titular.]

SEGUNDO.- Contrato de Arrendamiento:

Que Don/Doña ………………… estando interesado en el alquiler de la vivienda descrita en el anterior expositivo, en fecha ……………………., suscribió contrato de arrendamiento de la que constituiría su vivienda habitual y de su familia.

Se adjunta como Documento nº. … contrato de arrendamiento.

TERCERO.-Rentas impagadas y cantidades asimiladas:

La renta mensual quedó establecida en ……………. EUROS (…………...- €), mensuales, pagaderos entre el día 01 y 05 de cada mes, como así consta en la estipulación …………………. del contrato aportado.

(OPCIÓN 1): Asimismo, y de conformidad con la cláusula ………….. del contrato de arrendamiento suscrito se acordó que serán de cuenta y cargo del arrendatario los gastos de consumo de fluido eléctrico, agua y gas; así como la comunidad de propietarios y las basuras.

Desde el mes de ………….. , éste incluido, el arrendatario ha dejado de abonar las rentas correspondientes al piso objeto del procedimiento, a razón de……….-€ Mensuales, lo que totaliza la cantidad de ………...- euros.

(OPCIÓN 2): Las rentas debidas se deben incluir los gastos de comunidad descritos en el hecho anterior, a razón de …..-€ al mes/trimestre, y resultando pendientes los últimos …….. meses, por un total de ………..-€

Se acompaña como Documento nº …. certificado emitido por el administrador de fincas Don/Doña …….. en el que queda reflejado el impago de la misma.

Todo ello supone una deuda total de ………………. (…………...-) EUROS

De conformidad con el artículo 220 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al tratarse de reclamación de rentas periódicas, se solicita que se incluyan en la Sentencia, Auto o decreto –según proceda- las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de rentas futuras el importe de …………. , cantidad correspondiente a la última mensualidad reclamada en la presente demanda.

CUARTO.-Enervación: De conformidad con la vigente ley procedimental PROCEDERÁ LA ENERVACIÓN del procedimiento en el supuesto de que el inquilino abone o consigne -notarial o judicialmente- la cantidad total reclamada y las que se devenguen hasta la fecha de tal consignación de conformidad con lo establecido en el artículo 22 de la L.E.C. en relación con el artículo 440.3 del mismo cuerpo legal, siempre que dicho pago o, en su caso, consignación se formalice en el plazo de DIEZ DÍAS.

QUINTO.- Cuantía del procedimiento:

En cuanto a la cuantía del procedimiento de desahucio, la renta anual asciende en la actualidad …………..- euros, de conformidad con la regla 2 del artículo 252 de la L.E.C.

(OPCIONAL)SEXTO.- Desalojo voluntario y condonación de la deuda.

Esta representación anuncia el compromiso de condonar a la demandada el pago de la totalidad de las cantidades adeudadas y las costas, siempre y cuando la demandada proceda al desalojo voluntario de la vivienda arrendada en el plazo de QUINCE días naturales a contar desde el día de la notificación de la presente demanda, de conformidad con el artículo 437.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

SÉPTIMO.- A los efectos señalados en el apartado 3 del artículo 549 de la LEC interesamos se proceda por vía de ejecución al lanzamiento y desalojo de la vivienda arrendada, en la fecha y hora exacta que se señale en la propia Sentencia o en el día y hora exacta que se hubiere fijado al ordenar la realización del requerimiento al demandado, de conformidad a lo preceptuado en el artículo 447.1. párrafo 2 de la LEC en relación con lo preceptuado en el apartado 3 del artículo 437 y apartado 5 del artículo del articulo 438.

OCTAVO.- Sobre el proceso de negociación previo y medios de solución de controversias.

(Las partes pueden cumplirlo mediante conciliación, mediación, negociación directa (con o sin abogado) o derecho colaborativo).

Previo a la presentación de la presente demanda, ciertamente se llevaron a cabo diversos esfuerzos de negociación con la parte actora, con el objetivo de cumplir el requisito de procedibilidad, y resolver la controversia de manera amistosa y extrajudicial.

Se acudió a ....................... , participando ambas partes en el procedimiento (conciliación ante notario/registrador/Letrado o Letrada de la Administración de Justicia/Juez o Jueza de Paz; conciliación privada; mediación; oferta vinculante; opinión de persona experta independiente; proceso de derecho colaborativo) sin que se lograse un acuerdo definitivo/alcanzándose un acuerdo parcial.

Se acompaña como Documento nº ..... (el documento que justifica que se ha acudido a un MASC)

A los anteriores hechos les son de aplicación los siguientes,

I. Competencia territorial. A tenor de lo dispuesto en el apartado 7º del artículo 52 de la LEC, debe conocer de la presente demanda el Tribunal de Instancia de ………………….. que por reparto corresponda, al radicar la finca objeto del presente procedimiento en este partido judicial.

II. Capacidad procesal. Son capaces ambas partes, de conformidad con lo prevenido en los artículos 6.1.1º y 7.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

III.Postulación y defensa: Comparece esta parte representada por procurador y asistida por letrado/a, ambos en ejercicio, representación que queda documentada como Documento nº 1, dando cumplimiento a lo requerido en los artículos 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

En cuanto a la designación de profesionales, y para el supuesto de solicitarlo la parte demandada, se estará a lo preceptuado en los artículos 32 y 33 de la LEC, debiéndose expresar en la citación que deberá instar el reconocimiento de asistencia jurídica gratuita o la designación de abogado y procurador de oficio, en el plazo de tres días desde su citación.

IV. Legitimación: Tiene la activa mi representado/a, de conformidad a lo establecido en el artículo 10 de la citada Ley Procesal, al ser propietario/a de la vivienda arrendada.

Ostentando la pasiva la demandada en su condición de arrendataria y deudora de las mensualidades reseñadas.

V.- Requisito de procedibilidad:Articulo 5 de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia y 19 de la LEC, respecto a la posibilidad de derivación del procedimiento a un mecanismo alternativo de solución de controversias.

VI. Procedimiento: Corresponde tramitar el presente procedimiento por los cauces del Juicio Verbal, a tenor de lo dispuesto en el artículo 250.1.1º de la LEC, que indica que se sustanciarán por este procedimiento las demandas que tengan su fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, con las particularidades expresadas en la propia ley procesal.

A efecto de notificaciones el domicilio de la demandada será considerado el de la vivienda arrendada, tal y como expresamente disponen los artículos 155.3 y 164 de la LEC.

Artículo 437 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Forma de la demanda. Acumulación objetiva y subjetiva de acciones.:

"1. El juicio verbal principiará por demanda, con el contenido y forma propios del juicio ordinario, siendo también de aplicación lo dispuesto para dicho juicio en materia de preclusión de alegaciones y litispendencia.''

2. No obstante, en los juicios verbales en que no se actúe con abogado y procurador, el demandante podrá formular una demanda sucinta, donde se consignarán los datos y circunstancias de identificación del actor y del demandado y el domicilio o los domicilios en que pueden ser citados, y se fijará con claridad y precisión lo que se pida, concretando los hechos fundamentales...