Sentencias sobre Tanteo y retracto

CONTRATO DE SUBARRIENDO. DERECHO DE RETRACTO. La codemandada DOÑA Marí Luz al contestar a la posición cuarta de la actora afirmó que era cierto que ""la SRA. Paula le compró a la dicente el derecho de usufructo sobre la mitad de su esposo, así como la propiedad de la mitad indivisa que pertenecía a la confesante"", y al contestar a la posición novena de la actora, reconoció que tras haber...

COMPRAVENTA. RESOLUCION. RETRACTO. Es decir, que una vez ejercitado el derecho a retraer y declarada su realidad y eficacia en sentencia firme, ésta es a la vez el título y, en tanto que transmutadora del concepto en que se posee, el modo, entendiéndose que desde ese momento la posesión anterior disfrutada en concepto de arrendatario se transforma en una posesión a título de dueño. Es por lo...

ARRENDAMIENTO. PRECIO. IMPUGNACIÓN. Se impugna sentencia. El arrendatario tiene derecho a impugnar el precio si lo consideraba excesivo o inasequible, y cuyo fundamento no es otro que tratar de evitar transmisiones simuladas o por precios excesivos que impidan que el arrendatario pueda hacer efectivos los derechos de tanteo y retracto que le concede la misma ley, mediante simulación o por la...

Juicio verbal de interdicto. Acción de retracto arrendaticio de fincas rústicas. Extinción del contrato de arrendamiento. Compraventa

"COMPRAVENTA DE LOCAL. NULIDAD. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DEL ARRENDATARIO. RETRACTO. CADUCIDAD. El contrato que ostentaba el actor, era un arrendamiento de local, donde se ejercía la actividad de almacenamiento de residuos de aceite; no habiéndose ejercitado el derecho de retracto, debe denegarse el derecho de adquisición preferente, por caducidad del derecho. En primera instancia se...

Derecho real de hipoteca. Inscripción de la escritura de compraventa judicial. Acción de retracto legal. Titular registral

"DEMANDA. PLAZO. INTERPOSICIÓN. El plazo para interponer la demanda incluye el específico del de su presentación. Su fin, pues, tampoco contempla acto procesal alguno comosería la presentación de la demanda. Esa presentación ha de serlo ""dentro"" de la vigencia de la acción, configurándose así de manera independiente y con su propio funcionamiento, incluído el de su ejercicio. Lo que aplicado al

RECURSO DE APELACIÓN. RETRACTO. IMPEDIMENTO. Para impedir el planteamiento y la sustanciación del juicio de retracto por quienes carezcan de la capacidad económica suficiente para subrogarse o colocarse en la posición que ostenta el adquirente en la transmisión onerosa de la que nace el derecho de retracto, se exige la consignación del precio. Se desestima el recurso.

Arrendamientos urbanos. Acción de retracto. Compraventa del inmueble. Resolución objeto de recurso

ARRENDAMIENTO URBANO. RETRACTO DE CONTRATO. EJECUCIÓN DEL INMUEBLE. En la ejecución hipotecaria, el Sr. Enrique no hizo mención alguna, en las notificaciones, de la existencia del arrendamiento. Arrendamiento que no podemos dejar de calificar, en cierto modo y en principio, de disuasorio para posibles compradores en la subasta, en cuanto las condiciones para la arrendataria son notoriamente...

RETRACTO ARRENDATICIO. Nos encontramos con un contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado después del 9 de mayo de 1985, que subsiste en la fecha de entrada en vigor de la LAU de 1994, y que continúa rigiéndose por lo dispuesto en el art. 9 del Real Decreto Ley 2/1985. Dicho precepto viene a establecer que los contratos de arrendamiento de viviendas y locales de negocio que se...

PROCEDIMIENTO HIPOTECARIO. DAÑOS Y PERJUICIOS. El hecho del parentesco entre el arrendador y la arrendataria, padre e hija respectivamente, no constituye necesariamente un dato determinante de la calificación de tal relación arrendaticia como fraudulenta, máxime cuando dicha relación es anterior en el tiempo al correspondiente proceso de ejecución. En primera instancia se desestima demanda. Se...

ACCIÓN DE RETRACTO ARRENDATICIO. VENTA TOTAL DE UN EDIFICIO. Se reclama se declare correctamente ejercido el derecho del actor al retracto arrendaticio. Es doctrina constante, uniforme, y reiterada, que el retracto no resulta eficaz y de procedencia, por no concurrir los presupuestos exigidos para la viabilidad de la acción, cuando se trata de la venta de un edificio, en su conjunto...

ARRENDAMIENTO URBANO. RETRACTO. En el supuesto que enjuiciamos, la propia demandada-reconveniente alega que las compraventas simuladas lo fueron en fraude de acreedores. Como nos encontramos ante el ejercicio de una acción de retracto del arrendatario urbano, la ausencia de onerosidad en la transmisión, así como del animo de transferir el derecho de propiedad y la no enajenación de este, por ende,

"RECURSO DE APELACIÓN. REQUISITOS. La denuncia de la infracción de las normas procesales en la primera fase de la segunda instancia que se desarrolla ante el Juez ""a quo"" debe fundamentarse en los art. 283,3 y 240,1 de la Ley Orgánica 6/1985, del Poder Judicial, siendo imprescindible que se haya producido indefensión material, es decir efectiva, pues no basta la indefensión formal. En primera

Ratificación del contrato de compraventa. Arrendamientos urbanos. Inmueble objeto del retracto. Otorgamiento de escritura pública de venta

Propiedad. Acción de retracto. Arrendamientos urbanos. Plazo de caducidad

ARRENDAMIENTOS URBANOS. ACCIÓN IMPUGNATORIA. REQUISITOS. Se impugna setencia. Son, pues, requisitos para el éxito de la acción impugnatoria: 1°) que se produzca la transmisión de una vivienda, en cualquiera de las formas que dan derecho al tanteo o al retracto; 2°) que el precio de la transmisión, incluido, en su caso, el importe de las cargas, exceda de la capitalización de la renta anual que se

ARRENDAMIENTO. DERECHO DE TANTEO. Se solicita la resolución del contrato de arrendamiento alegando traspaso ilegal. La notificación del traspaso debe entenderse válidamente realizada el 25 de mayo de 2001, fecha del requerimiento notarial, pues otra cosa equivaldría a dejar al arbitrio del destinatario de las notificaciones el buen fin de las mismas, por lo que se rechaza la demanda. En...

Actividad agraria. Aprovechamiento de caza. Acción de retracto arrendaticio rústico. Arrendamiento urbano

RETRACTO ARRENDATICIO. El derecho de retracto legal que se integra en la categoría de los derechos reales de adquisición preferencial pretende generalmente consolidar en situaciones de propiedad las que son meramente posesorias. En el ámbito de los arrendamientos urbanos opera, entre otros supuestos, cuando en la finca sólo exista una vivienda o local de negocio y en los casos de venta por pisos,

LICENCIA URBANISTICA. La cuestión relacionada al concepto de terreno helechal en la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra se halla perfectamente perfilada en la resolución del Tribunal Administrativo de Navarra de 24 de noviembre de 1982, al interpretar la Ley 388 de la mencionada Compilación y obvio es que helechal constituye tan sólo el aprovechamiento de las producciones espontáneas...

ACCIÓN DE RETRACTO. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA DE VENTA DE FINCA. Ha quedado acreditado que la demandada ha adquirido la totalidad del inmueble, comprando a cada uno de las propietarias todos sus pisos y locales, sitos en el mismo inmueble. En primera instancia se estima la demanda. Se estima la apelación, desestimándose la demanda.

Cognición para el ejercicio del derecho de retracto. Excepción de inadecuación de procedimiento. Compraventa. Juicio de retracto

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. OPCIÓN DE COMPRA. NOTIFICACIÓN. REQUERIMIENTO NOTARIAL. Se reclama que se declare la validez de una opción de compra formulada en contrato de arrendamiento de local de negocio. La notificación del ejercicio del derecho conlleva una manifestación de voluntad de naturaleza recepticia, por lo que su eficacia depende de que llegue a su destinataria, cosa