Sentencias sobre Retracto

Acción. Consignación del precio junto a la demanda de retracto. Contrato de préstamo con garantía hipotecaria. Escritura pública de compraventa

RETRACTO. COLINDANTES. No se acredita que la acción ejercitada tuviera por finalidad mejorar la producción agrícola o pecuaria de la finca litigiosa. El retracto de colindantes solo prospera cuando mediante su ejercicio no solo se suprima el minifundio sino que se mejore la producción agrícola. No basta el deseo de satisfacer un interés económico mediante la ampliación de una finca, de modo que...

Contrato de compraventa. Derecho de retracto sobre el piso. Escritura de división horizontal de la finca. Arrendamiento urbano

RECURSO DE APELACIÓN. VALORACIÓN PROBATORIA. TRIBUNALES. La valoración probatoria es facultad de los Tribunales sustraída a los litigantes. Se desestima el recurso.

Adhesión a la apelación. Documento privado. Retracto de comuneros. Caducidad de la acción

Escritura pública de compraventa. Derecho de adquisición preferente de la finca por el precio. Acción de retracto legal de comuneros. Cosa común

Acción de retracto. Precio de la finca. Publicidad de la transmisión. Contrato privado de compraventa

RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO. DERECHO DE RETRACTO. RENUNCIA. VALIDEZ: La estipulación que contiene la renuncia de los derechos de tanteo y retracto resulta suficientemente expresiva de la voluntad de las partes sobre la cuestión, y cabe enmarcarla dentro de las posibilidades que se recogen en el Código Civil, puesto que no se ve inconveniente para la validez de la renuncia de derechos en ella...

RETRACTO ARRENDATICIO. En definitiva no cabe aplicar el plazo de sesenta días como pretende el recurrente, pues para ello debió acreditar esa notificación fehaciente en relación con la transmisión en favor de los demandados, quienes para poder oponer el pazo de sesenta día que refiere el art. 27 citado deben asumir esa obligación y, a diferencia de lo establecido en el art. 1524 del Código Civil,

"RETRACTO DE COMUNEROS. PLAZO PARA EL EJERCICIO DE LA ACCION. El Art. 1524, al señalar, como comienzo del cómputo de los nueve días para el ejercicio del derecho de retracto, la fecha de inscripción de la venta, estima con presunción ""iuris et de jure"" que en ese momento conoce el retrayente la enajenación de la finca, con lo que aquel plazo se contará desde el día siguiente a realizarse la...

Escritura pública de venta de las participaciones dominicales de la finca. Acción. Retracto legal de comuneros. Contrato privado

RETRACTO DE COMUNEROS. No pueden pretender los recurrentes que la actora sólo adquirió su mitad indivisa desde la aceptación de la herencia pues, aparte de que la misma fue precedida de la correspondiente reclamación judicial dando lugar a los autos 17/98 del Juzgado número uno de esta ciudad, tal y como ya viene indicado en la sentencia apelada, los derechos sucesorios se transmiten desde el...

RETRACTO DE COMUNEROS. PRECIO. El Tribunal Supremo en su sentencia de 6/10/2005 : ""la cantidad escriturada es la que conocen los retrayentes cuando formulan la demanda y es de la que debe de partirse y tener en cuenta para su desembolso, sin perjuicio de que el retracto se realice por el precio real y verdadero en que fue vendida la finca y no por el simulado e inferior que se hizo constar en la

Derecho real de adquisición preferente. Requisitos de la acción. Retracto de comuneros. Plazo de caducidad

Núcleo urbano. Colindancia de las fincas rústicas. Caducidad de la acción de retracto. Escritura pública de compraventa

ACCIÓN DE RETRACTO LEGAL ENTRE COMUNEROS. FINCA SUBASTADA EN JUICIO EJECUTIVO. CALIDAD DE COMUNEROS. CÓMPUTO DEL PLAZO PROCESAL PARA EL EJERICICIO DE LA ACCIÓN. Siendo los actores copropietarios de la nuda propiedad, fue aportada declaración fiscal de liquidación de usufructo y certificado de fallecimiento de la usufructuaria, en virtud del cual quedó consolidada la plena propiedad. Sería la...

"CONTRATOS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DERECHO DE RETRACTO ARRENDATICIO. Entre el conocimiento de la subasta y la aprobación del remate tuvo conocimiento cabal y completo de la venta judicial y condiciones esenciales, si bien fijamos la fecha de la aprobación del remate como el inicio en base a la doctrina jurisprudencial ya expuesta, que tratándose de una venta judicial con la aprobación del...

Plazo de caducidad. Compraventa. Ejercicio de la acción de retracto. Conciliación con consignación del precio

"RECURSO DE APELACIÓN. ACCIÓN REIVINDICATORIA. FINCA RÚSTICA. FALTA DE PRUEBA. Recurre la actora la sentencia que desestima su demanda, no se discute en la alzada el carácter rústico del terreno objeto del retracto sino que tal y como plantea el apelante su recurso la cuestión debatida pasa por resolver si se cumple con el ejercicio de la acción por la actora la finalidad que el legislador le...

ARRENDAMIENTO. PRECARIO. RETRACTO. La falta de demostración de dicho arrendamiento determina que la ocupación de la finca, con su ganado, por el actor, lo sería a título de precario, habiendo sido requerido para el desalojo por la representación de los antiguos propietarios. Y aún en el supuesto de entender-a efectos dialécticos- que dicha ocupación no fuera contraria a Derecho, lo sería, en todo

ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE RETRACTO. PUBLICIDAD. Se establece que la mera publicidad registral es una ficción legal superada, de modo que no cabe presumir, iuris et de iure, que desde que se produce la inscripción de la transmisión el retrayente la conoce, ni puede exigírsele que periódica o constantemente realice una consulta de las inscripciones registrarles a fin de conocer si se ha producido...

RECURSO DE APELACIÓN. RETRACTO. PRECIO. Para el caso del retracto no se debe tener en cuenta el verdadero valor de mercado de lo transmitido, sino el realmente pagado por el adquiriente. Se desestima el recurso.

Acción de división de cosa común. Retracto legal de comuneros. Herencia yacente. Propiedad de la vivienda

RETRACTO. La justificación del rectracto de colindantes viene a ser de interes público a fin de evitar la excesiva división de la propiedad y no la de satisfacer aspiraciones de mejoramiento economico, más o menos legitimas, de los particulares. Se estima la demanda. Se desestima la apelación.

ACCIÓN DE RETRACTO DE COLINDANTES. Antes de abordar en concreto el examen de los referidos datos o factores en los que el Juzgador basa su conclusión desestimatoria, conviene señalar, como se hacía ya en la sentencia de esta misma Sección de fecha 9 de Junio del 2004, que ambas partes citan en sus respectivos escritos, que la resolución de la apuntada cuestión ""no consiste tanto en determinar la