Sentencias sobre Órganos de la comunidad

NULIDAD DE ACUERDOS. PROPIEDAD HORIZONTAL. La norma 1ª del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, tras la redacción dada al mismo por la Ley 8/1999, dispone que ""el establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos,...

"PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ACUERDOS. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. Se presenta demanda de impugnación del acuerdo de la comunidad de propietarios por el que se autorizaba a los propietarios de viviendas en planta baja del meritado edificio, por mayoría de votos, y no por unanimidad de los condóminos, la construcción de tejadillos en terrazas. El acuerdo impugnado, por entender

INTERDICTO DE OBRA NUEVA. ACUERDO DE JUNTA DE PROPIETARIOS. OMISIÓN EN EL ACTA. La Comunidad de Propietarios demandada ha interpuesto recurso de casación contra la sentencia de segunda instancia que ratificó la suspensión de la obra por infracción del artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal por considerar que en el acta de la Junta se debió hacer constancia de la coloración de los...

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. Siendo que lo que alega el recurrente en todos sus motivos se centra en considerar que se le ha obligado al pago de una serie de gastos de los que estaba excluido conforme al título constitutivo, y que pese a que así se exige por la LPH, no se ha llevado a cabo una modificación del mismo con el voto unánime de los copropietarios, resulta que el...

JUICIO DE MENOR CUANTÍA. NULIDAD DE ACUERDOS DE JUNTA DE PROPIETARIOS. Se pretende declare nulo y sin valor ni efecto alguno los acuerdos adoptados en la Junta de Propietarios por cuanto fueron adoptados sin cumplir los requisitos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal para la formación de mayorías. No existe discusión sobre lo que los documentos acreditan, sino que la sentencia impugnada

PROPIEDAD HORIZONTAL. ACUERDOS COMUNITARIOS. IMPUGNACIÓN. El mismo es susceptible de anulabilidad y no de nulidad, lo cual no infringe la doctrina jurisprudencial destacada por la parte recurrente, puesto que no queda acreditado que el acuerdo impugnado vulnere ninguna norma prohibitiva o imperativa, o contraria a la moral, orden público o fraude de ley, con la consecuencia de que no puede...

PROPIEDAD HORIZONTAL: El plazo señalado en la Ley de Propiedad Horizontal para la petición de nulidad de los acuerdos de la junta es de caducidad, y la falta de ejercicio del derecho en dicho plazo hace decaer el mismo. ABUSO DE DERECHO: No puede invocarse cuando la sanción del exceso pernicioso en el ejercicio del derecho está garantizado en el precepto legal. ACTOS PROPIOS: Límite del derecho...

PROPIEDAD HORIZONTAL. El acuerdo tomado por unanimidad en la Junta de Propietarios ha modificado el título constitutivo. Si bien el ascensor es un elemento común, el acuerdo de la Junta de Propietarios ha modificado lo dispuesto en las escrituras de obra nueva respecto al ascensor, y no ha sido impugnado. Las plazas de garaje y los cuartos trasteros de los recurrentes constituyen una propiedad...

PROPIEDAD HORIZONTAL. La naturaleza de las reparaciones a las que se refiere el precepto se ciñen a los servicios privativos o generales (tales como conducciones, instalaciones de gas o electricidad), y que, con respecto a la constitución de servidumbres, éstas tienen que ser de carácter real, requeridas para la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble, imprescindibles y de...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ACUERDOS DE LA JUNTA GENERAL. NULIDAD. SANCIÓN. CADUCIDAD. Se formuló demanda contra la junta general interesando fuese declarada nula y sin efecto alguno el Acta de la Junta, al no constar en la citación de la convocatoria el lugar de celebración de la misma. Los acuerdos que entrañen infracción de preceptos de la ley de propiedad horizontal o de los estatutos de la...

PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: La jurisprudencia ha reconocido la posibilidad de varias comunidades independientes que se integran, a su vez, en otra comunidad para la administración y gestión de espacios o elementos comunes, comunidades que, lógicamente, nacen del correspondiente título constituido. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se estima la apelación.

NULIDAD DE JUNTAS UNIVERSALES. ACCIÓN DE IMPUGNACIÓN. En cuanto a la vulneración de la doctrina de abuso de derecho en su modalidad de, retraso desleal en el ejercicio de la acción y ejercicio abusivo de derecho, que la recurrente desarrolla en el motivo tercero, el recurso tampoco puede ser admitido, incurre en la causa de inadmisión prevista en el art. 477.2 , 3º y art. 483.2, 3º ambos de la...

DECLARACION DE DERECHO A CONTINUAR OBRAS. ACUERDO DE JUNTA DE PROPIETARIOS NO IMPUGNADO. INTERPRETACION. Las partes han admitido la validez del acuerdo de la Junta General que sirvió de fundamento a la Comunidad de Propietarios actora para iniciar las obras de la ejecución de las nuevas plazas de garaje. La cuestión que se planteó fue un tema de interpretación del acuerdo, entendiendo el...

"NOTIFICACIÓN DE ACUERDOS PARA CÓMPUTO DEL PLAZO DE CADUCIDAD. SANACIÓN POR CADUCIDAD DE LA ACCIÓN. Exige notificación detallada. No es necesaria notificación notarial o judicial. Una carta de la Comunidad de Vecinos no es suficiente. Se aplica a los acuerdos en que basta la mayoría y a los que es preciso que concurra unanimidad. En primera instancia se estima la demanda interpuesta por Lucas y...

Reclamación por pago por una Entidad Urbanística de cuotas por gastos de mantenimiento de los elementos e infraestructuras comunes en que se beneficia la parte demandada. Conocimiento de la cuestión por el orden jurisdiccional civil. Legitimación "ad processum" de la actora. Cuestiones nuevas. Hechos probados en la instancia.

REQUERIMIENTO DE NULIDAD DE JUNTA GENERAL ORDINARIA DE PROPIETARIOS. ADMINISTRADOR QUE DEBE ACTUAR COMO TRADUCTOR. Se recurre contra sentencia desestimatoria de demanda. El Administrador actuó como traductor, sin que en momento alguno se privara a aquél de su derecho a utilizar el idioma español, y, por otra parte, tuvo conocimiento de las propuestas y de los acuerdos adoptados -las actas...

IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS COMUNITARIOS. En relación a la denuncia por vulneración de la doctrina de la Sala sobre el reparto igualitario de los gastos, tampoco puede ser admitida, se limita a citar las sentencias de esta Sala, sin identificar cual es la doctrina que se considera vulnerada, teniendo en cuenta que en la primera de la sentencias citadas, el problema estriba en la individualización de...

PROPIEDAD HORIZONTAL. La Sentencia recurrida no se opone a la jurisprudencia citada como infringida, debiendo recordarse que el interés casacional consiste en el conflicto jurídico producido por la infracción de una norma sustantiva aplicable al objeto del proceso en relación con la existencia de la jurisprudencia contradictoria invocada. En el presente caso el interés casacional representado por

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. Lo cierto es que en cuanto al primer motivo del recurso, insiste en que la Audiencia Provincial, ha declarado la validez de un acuerdo por el que se acordó no acomodar las cuotas de participación a la superficie real de los inmuebles. Pues bien, lo cierto es que la sentencia, aceptando la validez de las obras llevadas a cabo por los copropietarios no

JUNTA DE PROPIETARIOS. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. La necesidad de estar al corriente en el pago o consignar judicialmente que impone dicho precepto, y a la que se refiere la excepción invocada, se erige como un presupuesto de procedibilidad y sabido es que los presupuestos de procedibilidad son cuestiones procesales que caen dentro del ámbito del recurso extraordinario por infracción procesal, de...

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS COMUNITARIOS. Por falta de concurrencia de los supuestos que determinan la admisibilidad de las distintas modalidades del recurso de casación, en este caso en la modalidad del interés casacional por falta de justificación de la oposición de la sentencia recurrida a la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo que comporta reiteración en la...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. DEFECTOS DE LA OBRA. PLAZO PARA EL EJERCICIO DE LA ACCION. La sentencia que se recurre sienta que los defectos constructivos denunciados no tienen condición de secundarios leves y sí deficiencias previstas en el artículo 1591 y en este sentido resultan referidos básicamente a deficiencias en los conductos de ventilación, por falta de estanqueidad, tanto en el garaje como...

RESPONSABILIDAD CIVIL. DAÑOS Y PERJUICIOS. VICIOS RUINÓGENOS. FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA. OFICIO. Se interpone demanda peticionando se dictara sentencia declarando la obligación de los demandados de proceder a la reparación de los vicios ruinógenos, con todos los gastos e impuestos que conlleven incluidos los derivados de la legalización de obra, y a indemnizar a la actora. El motivo primero

Propiedad Horizontal. Realización de obras en elementos comunes por la Comunidad de Propietarios.

No cabe estimar un motivo de casación y, en su caso, el recurso, cuando haya de mantenerse el fallo de la sentencia recurrida, aunque sea por fundamentos jurídicos distintos a los tenidos en cuenta en la instancia. Las sentencias desestimatorias de la demanda y absolutorias de la parte demandada no pueden tacharse de incongruentes. La alteración de un elemento común (apertura de hueco) justifica...