Artículos doctrinales sobre Arrendatarios
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- Tomo XX - Vol. 1º B, Artículos 1554 a 1582 del Código Civil por: Edersa, 2005
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Improcedencia de la repercusión de obras necesarias en el arrendatario de local de negocio cuando se trate de contratos celebrados a partir de la entrada en vigor de la LAU de 1964: análisis de la Sentencia del TS, de 21 de mayo de 2009
Arrendamiento de local de negocio. No repercusión arrendatario de las obras necesarias En este trabajo hemos analizado la existencia de un contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado después de la entrada en vigor de la LAU de 1964, en base al criterio jurisprudencial sentado en sentencia del TS de 21 de mayo de 2009, la cual considera que en estos casos no es aplicable el artículo
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Artículos 1.569 y 1.570
Artículo 1.569* El arrendador podrá desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de las causas siguientes: 1.a Haber expirado el término convencional o el que se fija para la duración de los arrendamientos en los artículos 1.577 y 1.581. 2.a Falta de pago en el precio convenido. 3.a Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato. 4.a Destinar la...
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Artículo 1.554
Sección segunda De los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario Artículo 1.554* El arrendador está obligado: 1.º A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato. 2.º A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada. 3.º A mantener al arrendatario en el
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Artículo 1.555
I. Obligaciones del arrendatario.-II. Pagar el precio de arrendamiento en los términos convenidos: 1. Ideas generales. 2. ¿Debe ser el precio justo? 3. Contenido del precio. 4. Tiempo y lugar del pago. 5. Suspensión del pago por incumplimiento por el arrendador de sus obligaciones. 6. Compensación. 7. Prescripción. 8. Preferencia para el cobro.-III. La renta en los arrendamientos rústicos sujetos
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Artículo 1.565
Artículo 1.565* Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento3.
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Artículos 1.561 a 1.564
I. Contenido general.-II. Obligación de devolver la cosa arrendada.-III. Responsabilidad del arrendatario: 1. Responsabilidad en caso de abandono o desalojo espontáneo anticipado y desalojo tardío. 2. Incendio de la cosa arrendada.- IV. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-V. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. Arrendamientos sujetos a la Ley de...
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Artículos 1.571 y 1.572
Artículo 1-571* El comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en la Ley Hipotecaria. Si el comprador usare de este derecho, el arrendatario podrá exigir que se le deje recoger los frutos de la cosecha que corresponda al año agrícola corriente y que el vendedor le indemnice los daños y...
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Artículo 1.556
Artículo 1.556* Si el arrendador o el arrendatario no cumplieren las obligaciones expresadas en los artículos anteriores podrán pedir la rescisión del contrato y la indemnización de daños y perjuicios, o sólo esto último, dejando el contrato subsistentea.
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Artículos 1.566 y 1.567
I. La tácita reconducción. Noción.-II. Ámbito.-III. Requisitos: 1. Que haya terminado el contrato. 2. Que no haya habido pacto sobre exclusión de la tácita reconducción. 3. Permanencia del arrendatario en el disfrute de la cosa arrendada. 4. Aquiescencia del arrendador. 5. Que no haya precedido requerimiento. 6. Que ambas partes tengan en el momento de la tácita reconducción capacidad para...
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Artículo 1.568
I. Consideraciones generales.-II. Pérdida de la cosa arrendada.-III. La pérdida en los arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial: 1. La expropiación forzosa de fincas rústicas con arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Rústicos.-IV. La pérdida en los arrendamientos urbanos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964: 1. Derribo para reedificar como causa de...
- Análisis de un supuesto de indefensión de los arrendadores de inmuebles urbanos
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Artículo 1.573
I. Régimen de las mejoras en los arrendamientos.-II. Las mejoras en los arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial: 1. Reglas generales. 2. Gastos necesarios. 3. Mejoras útiles y sociales: A) Por el arrendador. B) Por el arrendatario. 4. Mejoras suntuarias.-III. Las mejoras en los arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.
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Artículo 1.581
I. Duración de los arrendamientos urbanos sujetos al Código civil.-II. Duración de los arrendamientos urbanos sujetos a la legislación especial: 1. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
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Artículos 1.575 y 1.576
I. La rebaja de renta en los arrendamientos rústicos sujetos al Código civil.- II. Casos en que el arrendatario no tendrá derecho a rebaja de renta: 1. Cuando no hay pérdida de frutos, o habiéndola no alcance a más de la mitad. 2. Cuando la falta de percepción de frutos se deba a esterilidad de la tierra. 3. Cuando, no obstante, la pérdida de frutos en su totalidad o en mayor parte se deba esta...
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Artículo 1.558
I. Idea general.-II. ¿A qué arrendamientos se refiere?-III. Ejercicio del derecho por el arrendador.-IV. Derechos del arrendatario: 1. Disminución de la renta. 2. Rescisión del contrato. 3. Derecho a exigir indemnización de daños y perjuicios.-V. Legislación especial de arrendamientos rústicos.-VI. Legislación especial de arrendamientos urbanos: 1. Arrendamientos sujetos a la Ley de...
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Artículo 1.560
I. Las perturbaciones de hecho en el régimen del Código civil.-II. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-III. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
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Artículos 1.579
I. Concepto de la aparcería.-II. Naturaleza jurídica.-III. Ámbito de aplicación del Código civil en materia de aparcería.-IV. Contenido.-V. Modalidades de aparecería agrícola en territorios de Derecho común: 1. Asturias. 2. Extremadura. 3. Jaén. 4. La Mancha. 5. Murcia. 6. Valencia.-VI. Modalidades de aparcería pecuaria en territorios de Derecho común.-VIL Aparcerías sujetas a legislación...
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Artículo 1.577
I. Duración de los arrendamientos rústicos sujetos al Código civil.-II. Duración de los arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.
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Artículo 1.559
Artículo 1.559* El arrendatario está obligado a poner en conocimiento del propietario, en el más breve plazo posible, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada. También está obligado a poner en conocimiento del dueño, con la misma urgencia, la necesidad de todas las reparaciones comprendidas en el número 2.º del artículo 1.554. ...
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Artículo 1.574
I. El pago del precio del arrendamiento.-II. Lugar.-III. Tiempo.-IV. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-V. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial.
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Artículo 1.557
I. La conservación de la forma por el arrendador.
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Artículo 1.580
I. Las reparaciones de los predios urbanos en el régimen del Código civil.-II. Las reparaciones en los arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial.
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Artículo 1.578
I. Obligaciones del arrendatario saliente para con el entrante, y viceversa, según el Código civil.-II. Régimen de estas obligaciones en los arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.
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Artículo 1.582
I. Duración del arrendamiento de viviendas o locales amueblados en el régimen del Código civil.-II. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.