Sentencias sobre Arrendamientos urbanos

DESAHUCIO POR PRECARIO.- Recurso extraordinario por infracción procesal y recurso de casación por interés casacional en asunto tramitado por razón de la materia.- Inadmisión de los motivos primero y tercero del recurso de casación por inexistencia de interés casacional ya que la alegación de oposición a la jurisprudencia de la Sala Primera del TS invocada carece de consecuencias para la decisión...

CONTRATOS BANCARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. PROTECCIÓN CONSUMIDORES Y USUARIOS. Se establece que la cláusula no distingue a quien sea imputable la imposible constitución de la hipoteca; es cierto que la hipoteca como garantía de la devolución del préstamo puede ser condicionante de la concesión de éste, pero no cabe hacer recaer exclusivamente sobre el prestatario la circunstancia de que la hipoteca

COMPRAVENTA. ARRENDAMIENTO URBANO. DESAHUCIO POR PRECARIO. INEXISTENCIA DE TÍTULO QUE LEGITIME LA OCUPACIÓN. La decisión del juzgado contencioso-administrativo puso fin a la relación de compraventa que existió entre la actora y sus hermanos y la empresa municipal de la vivienda, de modo que la actora ha carecido en todo momento de un título que legitime la ocupación de la vivienda, sin que pueda...

ARRENDAMIENTO URBANO. RENTA. INTERESES. En cuanto a la cantidad por intereses de las rentas no cobradas, nada tiene que ver la cuestión con la mora automática ni con la previa reclamación o no de rentas. Estas no podían reclamarse sin existir todavía el arrendamiento pero, como muy bien razona el tribunal sentenciador, "el demandante se vio privado de percibir la renta pactada", lo que supone...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EJECUCIÓN HIPOTECARIA. RETRACTO. Los actores se han limitado a ejercer un derecho reconocido en la legislación arrendaticia especial, sin que ni tan siquiera se pueda considerar que el supuesto bajo precio que deben abonar para adquirir la propiedad de la vivienda haya ocasionado un perjuicio al acreedor hipotecario, ya que la declaración de la validez o no del...

ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO. Consta en las actuaciones que la cesión de uso gratuita de los pabellones fue otorgada por la anterior entidad propietaria y ejecutada, con la finalidad de facilitar la fase inicial de la empresa constituida por los trabajadores y tolerada por el ejecutante, hoy recurrente, lo que se efectuó para facilitar la implantación de un proyecto nuevo, que venía a...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO. ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL. CIERRE INJUSTIFICADO DE ACTIVIDAD. ENFERMEDAD DEL COMERCIANTE. El procedimiento se inicia por demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio dedicado a venta de bisutería, por cierre injustificado de su actividad durante más de seis meses. En principio, la enfermedad del...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CUANTÍA DE LA RENTA. Cuando actor y demandado decidieron formalizar por escrito el contrato de arrendamiento verbal de la vivienda de protección oficial, propiedad de la actora, el arrendatario se negó a que el importe de la renta fuera el que hasta entonces había abonado, por ser muy superior al que debía fijarse en atención a la...

Novación modificativa del contrato. Resolución. Prórroga forzosa en los arrendamientos urbanos. Interpretación

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CIERRE DEL LOCAL. JUSTA CAUSA. RESOLUCIÓN. El concepto de justa causa consiste en hechos que estén ausentes de voluntariedad y de conveniencia exclusivamente, y que del solo hecho del cierre no se sigue la causa de resolución, porque la Ley, con un sentido social de indudable justicia, deja al arbitrio del Tribunal la estimación de las circunstancias justificativas que

ARBITRAJE. NULIDAD DE LAUDO ARBITRAL. Es incuestionable, a la vista de la pretensión ejercitada en el procedimiento arbitral, que el Laudo dictado ha de ser anulado por decretar una resolución contractual en abierta contradicción con un principio elemental de orden público, al no haber sido llamado a la litis quien había de verse afectado por la decisión que se adoptase en relación con un...

INCENDIO. DAÑOS. RESPONSABILIDAD CIVIL. ACCIÓN DE SUBROGACIÓN. Analizando la referencia global expuesta en el motivo, a las Sentencias de esta Sala, que eximen de responsabilidad al arrendatario por falta de prueba de que tuviera una actuación negligente, dolosa o culposa; el recurrente sí cita dos sentencias, pero como resulta de la propia formulación ofrecida se refieren a la falta de prueba,...

Transmisión de viviendas. Contrato de arrendamiento del piso. Juicio de cognición. Prelación

Duración de contrato de arrendamiento vivienda celebrado con arreglo al RDL 2/1985. Aplicación del régimen de prórroga forzosa. Necesidad de determinar si hubo pacto expreso o implícito de sometimiento al régimen de prórroga forzosa. Se estima.

Recursos del arrendatario. Arrendamientos urbanos. Suministros. Actualización de renta con inclusión íntegra del coste de los servicios

Interés casacional. Arrendamiento de vivienda. Desahucio por falta de pago de parte de la renta correspondiente a una mensualidad, que fue completada una vez formulada la demanda. Enervación de la acción ejercitada por impago de la renta en mensualidades anteriores.

DESAHUCIO POR PRECARIO. TÍTULO SUFICIENTE. El actor interpone acción de desahucio por precario de la vivienda propiedad del mismo que había cedido gratuitamente a su hijo y nuera, siendo ésta última la demandada. Nos hallamos ante un simple precario. No se discute el derecho de propiedad de la actora, y frente a su reclamación, la demandada funda su oposición al abandono de la vivienda, en el...

DIVORCIO. USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR. INTERÉS DEL MENOR. Se reclama contra la sentencia que decretó el divorcio de los cónyuges y adjudicó el uso de la vivienda familiar a la madre como progenitor custodio de la hija. La atribución de la vivienda que vienen ocupando la hija del matrimonio y su madre que ostenta la guarda y custodia, corre el riesgo de resultar inútil, puesto que sus propietarios

RETRACTO DE COMUNEROS. En subasta judicial de procedimiento judicial sumario del artículo 131 de la Ley Hipotecaria. Se ejerce la acción tras la subasta y remate y antes del auto aprobándolo. Se admite el retracto.

"COSA JUZGADA. PROCEDENCIA. La cosa juzgada procede cuando se dan las identidades de exigencia legal entre el pleito terminado por sentencia firme ""res iudicata"" y lo que se está juzgando en el presente ""res iudicando"". Se desestiman la demanda y el recurso de apelación. No ha lugar al recurso de casación."

ARRENDAMIENTO. CONTRATO. TERCEROS. Que contra la sentencia de instancia se interpone por ambas partes litigantes el presente recurso de apelación. En los presentes autos y por la parte actora se formula acción en reclamación de cantidad contra los demandados. Los hechos base de la misma se encuentran residenciados en la existencia de un previo contrato de arrendamiento concertado con un tercero y

El inquilino dispone de treinta días naturales desde que recibe la notificación fehaciente del arrendador para oponerse sin más o para demostrar que los ingresos percibidos por el conjunto de los convivientes hacen improcedente la actualización pretendida por el arrendador, transcurrido tal plazo sin que se haya formulado oposición, se tendrá al arrendatario por aceptante tácito. No basta la...

ACCIÓN DE ANULACIÓN DE LAUDO ARBITRAL. El árbitro incurre en un error patente en la motivación del Laudo, aplicando una norma legal, cuya reforma no afectaba al contrato celebrado entre las partes, que era de fecha anterior a su entrada en vigor, y en la misma basa el árbitro la desestimación de las pretensiones de la demandante, por lo que nos encontramos ante una decisión irrazonada, pues, el...

Arrendamientos urbanos. Resolución de contrato de arrendamiento de vivienda suscrito conforme a la Ley de Arrendamientos de 1964. Acreditado el impago de las cantidades que se reclaman se debe acordar el desahucio. Se estima.

Pago de costas en juicio ejecutivo. Reclamación de cantidad. Sentencia del juicio declarativo. Rentas del contrato de arrendamiento