Sentencias sobre Agentes de propiedad inmobiliaria

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN. PRUEBA. Se ejercita acción de reclamación de cantidad en concepto de comisión por servicios de intermediación en la venta de una vivienda. Si no hubiera sido por la demandante, que fue quien puso en contacto al comprador como los vendedores, nunca se hubiera podido formalizar el contrato de compraventa, ya que el comprador, tal y como...

Anticipo a cuanta del precio. Contrato de arras. Honorarios de mediación en el negocio jurídico de compraventa. Cláusula penal

Precio de venta. Agencia inmobiliaria a la devolución de la cantidad. Contrato privado de compraventa. Fianza por encargo de compra

AGENTES INMOBILIARIOS. DERECHO A LA COMISION. El contrato de compraventa se perfeccionó al existir conformidad en cuanto al objeto y al precio por las partes vendedoras y compradoras, surgiendo en virtud de la perfección de dicho contrato el derecho a la comisión reclamado por el actor, derecho éste que no se ve afectado por la circunstancia de que en la estipulación noventa se refiriera que se...

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. CORRETAJE. El demandante incumplió gravemente el contrato, pues no puso como era su obligación en contacto a comprador y vendedor. Este resulto ser un tercero absolutamente ajeno al contrato de corretaje y que si ciertamente finalmente accedió a otorgar el contrato no fue por que quedara obligado por un contrato al que era totalmente ajeno. En primera instancia se...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. ARRAS PENITENCIALES. DEVOLUCIÓN DUPLICADA. PRUEBA TESTIFICAL. El testigo declara que el vendedor no se personó en la Notaria, y si bien se encuentra interesado en la celebración del contrato de compraventa pues de su perfección depende la percepción de los honorarios del corretaje, fue propuesto por una y otra parte...

CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN. De cara a la perfección del contrato de mediación que es de resultado, lo trascendente para la perfección y el correlativo derecho a la comisión se produce cuando por la actividad de la intermediaria se consigue el acuerdo de las partes sobre las condiciones básicas del contrato que les interesa. Se desestima la demanda. Se desestima el recurso de Apelación.

AGENCIA DE PROPIEDAD INMOBILIARIA. CONTRATO DE MEDIACIÓN. COMISIÓN. La actora ejercita acción de reclamación de cantidad en concepto de comisión por sus servicios profesionales de intermediación en la compraventa de una vivienda. No parece en modo alguno dudoso, sino incluso es increíble, que el demandado pueda sostener que venga en solicitar los servicios de un profesional como es la agencia, la

MEDIACIÓN. El mediador salvo que exista autorización expresa, art. 1713 párrafo segundo del Cc para enajenar no interviene en la celebración del contrato de compraventa que posteriormente se suscriba entre su comitente y una tercera persona que hubiera sido hallada en virtud de las gestiones encomendadas, porque el fin del contrato es obtener un resultado, la venta en este caso concreto de la

CONTRATO DE CORRETAJE. NEXO OBLIGACIONAL. PRUEBA: El examen de la prueba practicada lleva al convencimiento de que no sólo es claro que el corredor fue contratado en un principio por el comprador y no por el demandado vendedor sino que, además, no está probado que éste asumiera en momento alguno ningún tipo de relación negocial con el mediador, estando acreditado únicamente que se limitó a...

CONTRATO DE GESTIÓN DE VENTA. Es claro que, el mero hecho de intermediar para dar a conocer al comprador, la persona del vendedor, el piso y el precio del mismo, no hace surgir, vista la literalidad de lo pactado, y supuesto que el comprador no adquirió, por intermediación de la actora, el piso (no se olvide que "" no tenía carácter de exclusiva), y dado que la actora no ha acreditado convivencia

COMPRAVENTA. Ha quedado suficientemente acreditado que el demandante cumplió el cometido propio de su actividad, a través de la cual se logró la formalización del Contrato de compraventa suscrito por la recurrente, y esa actividad debe ser considerada propia del contrato de agencia inmobiliaria, y dar lugar al devengo de la comisión estipulada, conforme a lo previsto en los artículos 1089, 1091, 1

Reclamación de cantidad

CONTRATO DE MEDIACION PARA LA VENTA DE INMUEBLE O CORRETAJE. COMISION. El contrato de mediación o corretaje, atípico en nuestro Derecho, es catalogable como un negocio bilateral ""facio ut des"" regido por la autonomía de la voluntad, que presenta puntos de coincidencia con el mandato y con el arrendamiento de servicios, pero que se perfila específicamente como un pacto a cuyo través el mediador...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATOS. INTERPRETACIÓN. La intepretación literal de los contratos es la que prevalece pero, en caso de que las palabras parecieren contrarias a la intención evidente de los contratantes, prevalecerá ésta sobre aquella. Se estima el recurso.

COMISIONES INMOBILIARIAS. EXIGENCIA. RECURSO DE APELACIÓN. Estamos ante un acuerdo verbal entre las partes, de gestión inmobiliaria, en parte ilícito ya que contiene una causa torpe, que persigue la evitación del pago de parte de los tributos que gravan la operación, lo que sin ser constitutivo inicialmente de delito o falta, si lo es de infracción administrativa que además sin duda ha sido...

"INMOBILIARIA. CONTRATO DE VENTA. Al no consumarse la compraventa de ninguna manera; la comisión es la diferencia hasta el mayor importe que entreguen los compradores, de modo que no puede hablarse de que en este caso naciese derecho alguno al cobro de comisión. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima en parte el recurso de apelación. "

RECURSO DE APELACIîN. INTERMEDIACIîN EN COMPRAVENTA. HONORARIOS. AUSENCIA PROBATORIA. Se recurre la sentencia que desestima la demanda de reclamaci—n por impago de honorarios por el concepto de intervenci—n en la compraventa de una finca. A la vista de los datos y atendiendo a que la carga de la prueba de tal encargo le corresponde a quien sostiene la existencia de la obligaci—n reclamada, no...

Interpretación de los contratos. Prueba valorativa. Cantidad. Pacto verbal

"CONTRATO DE MANDATO DE COMPRA. COMISIÓN. PRUEBA. Se efectúa reclamación de cantidad en concepto de comisión derivada de un contrato de mandato de compra de un inmueble. Si aceptamos que de lo que estamos hablando es que se ""puentee"" a la inmobiliaria, con lo cual compradora y vendedora adquieren margen para llegar a un acuerdo satisfactorio sobre el precio, esto coincidiría con la expresión...

COMPRAVENTA. El hecho de que la vivienda fuera tasada por un valor inferior al precio de venta, efectivamente no determina que la misma no pueda ser hipotecada, pero sí que no satisface las expectativas de la compradora, que con dicho préstamo no cubre el pago del precio acordado, y estima, en definitiva, que si se aplicase la interpretación dada por la Juzgadora se trataría de una ""trampa""

Contrato de mandato. Corretaje. Reclamación de cantidad. Comprador en concepto de arras penitenciales

CONTRATO DE ARRAS. A la misma conclusión se llega a la vista de la facultad moderadora de los Tribunales que deriva de una interpretación sistemática del Código Civil, singularmente del art. 1154 que permite incluso la extinción del efecto sancionador y del carácter restrictivo que de ordinario se da a la interpretación del art. 1454 CC, por otra parte tampoco se ha acreditado perjuicio alguno de

COMPRAVENTA. Sanciona, en el sentido de que incumbe al actor la prueba de los hechos normalmente constitutivos de su pretensión y al demandado, en general, la de los impeditivos o extintivos que alegue y que no puede admitirse como norma absoluta que los hechos negativos no pueden ser probados, pues pueden serlo por los hechos positivos contrarios, y si los demandados no se limitan a negar los...

Excepción de prescripción. Nulidad del contrato de corretaje. Reclamación de cantidad por indeterminación inmobiliaria. Compraventa