tanteo retracto colindantes finca rustica
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Artículo 34
Sumario: I. Introducción.-II. La institución en el Derecho histórico de Galicia.- III. Vicisitudes de la institución en la tramitación parlamentaria de la Ley de Derecho Civil de Galicia.-IV. Problemas de constitucionalidad de la inserción de la regulación del retracto de graciosa en la Ley de Derecho Civil de Galicia.-V. Naturaleza jurídica del retracto de graciosa.-VI. El titular del derecho de
... Civil de Galicia, sea el llamado retracto de graciosa. La institución, a nuestro juicio, ... de bienes raíces de naturaleza rústica que resultaban imprescindibles para la ... XIII («De los retractos; y derecho de tanteo») del Libro X («De los contratos y ... en el caso del retracto legal de colindantes, pueden serlo tanto bienes muebles como inmuebles ... retractos gentilicios, «de conservar la finca retraída a lo menos dos años, a no ser que ... -
SAP Álava 488/2008, 16 de Diciembre de 2008
RETRACTO ARRENDATICIO. En definitiva no cabe aplicar el plazo de sesenta días como pretende el recurrente, pues para ello debió acreditar esa notificación fehaciente en relación con la transmisión en favor de los demandados, quienes para poder oponer el pazo de sesenta día que refiere el art. 27 citado deben asumir esa obligación y, a diferencia de lo establecido en el art. 1524 del Código Civil,
... que la actora tiene derecho a retraer la finca rústica descrita en el hecho tercero del escrito ... se da el requisito fundamental para el retracto, regulado por la Ley de Modernización de la ... en relación con las fincas rústicas colindantes de superficie inferior al doble de la unidad ... la venta a efectos de derecho de tanteo y retracto reconocido en el art. 22 L.A.R ., ... -
Artículo 9
I. Introducción.-II. Circunstancia 1.a: La naturaleza, situación y linderos de los inmuebles objeto de la inscripción, o a los cuales afecte el derecho que deba inscribirse, y su medida superficial, nombre y número, si constaren, del título: 1. La inscripción y los datos físicos. 2. Fincas rústicas y urbanas. 3. Cuestiones relacionadas con la descripción de la finca que se solventan admitiendo la
... del Registro sobre la base de la unidad de finca a la que se abre su folio correspondiente con ... atiende en primer lugar a la naturaleza rústica o urbana de la finca con lo que se define su ... único se extiende por dos plantas colindantes verticalmente, su perfecta identificación, a ... sobre la aplicación de los derechos de tanteo y retracto arrendaticios y, consiguientemente, ... -
Artículo 1.521*
Sumario: I. Indicaciones generales.-II. La subrogación legal del retrayente.-III. La subrogación en las mismas condiciones estipuladas en el contrato base.-IV. La compra o dación en pago.-V. El objeto del retracto legal.
... una definición o descripción del retracto legal, calificado en el artículo 1.606 de causa ... cuando se entregó el disfrute de la finca (sentencia de 12 junio 1945), y en el caso de ... en la misma forma establecida para el tanteo y el retracto-, pero -si del contrato no ... 1.522) en el de colindantes de venta (art. 1.523) lo que se repite para el de ... -
Vigente
Reglamento de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía (Decreto 18/2006, de 24 de enero)
... al propietario o propietarios colindantes, o permutadas con terrenos de su propiedad ... ARTÍCULO 65. Derecho de tanteo del solicitante inicial ... 1. El ... Ejercicio del derecho de tanteo y retracto ... El derecho de tanteo y retracto ... de la riqueza cinegética o piscícola, rústica o forestal, se regulará por la legislación ... b) Descripción de la finca y plano de delimitación provisional, con ...
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Artículo 70
Sumario: I. Concepto y valor económico de la aparcería agrícola.-II. La aparcería múltiple.-III. Derechos de tanteo y retracto del aparcero.
... y terrenos, aunque no sean colindantes, y, asimismo, toda clase de ganados, maquinaria, ... presente en la aparcería agrícola, es la finca rústica de cualquier clase, por lo que los ... III. DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO DEL APARCERO ... En la medida en ... - Derrogado Ley de Derecho Civil Patrimonial (Ley 8/2010, de 2 de diciembre)
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Bibliografía
Textos históricos
... - El concepto de finca y la trascendencia de su descripción en el ... Propiedad y la regulación de la tierra rústica en España, en Ponencias y comunicaciones al III ... Ed. Lex Nova, 1999 ... - Tanteo y retracto de colindantes en la Ley 19/1995, de ... -
Las Prohibiciones de Disponer Legales y Judiciales
1. Prohibiciones establecidas por la ley a) Caracterización b)En interés general c)En interés particular a') La declaración de fallecimiento b') Los derechos reales de uso y habitación 2.En particular, el retracto de inmuebles a)Retrac
... propiedad que recibe el que adquiere por retracto la cosa de que se trate) con el caso general ... estatuto administrativo al que pertenece la finca inscrita ... 3.º Prohibiciones que en atención ... cuando el arrendatario adquiera la finca rústica que cultiva (cfr. art. 84 L.A.R.). Este último ... contempla expresamente el retracto de colindantes "incomprensiblemente -señala-, habida cuenta de ... reglas en relación a los derechos de tanteo y retracto, que, a pesar de las apariencias, no ... -
La concurrencia de los retractos de comuneros, colindantes y colonos (Coordinación de los artículos 1.524 del Código civil y 16 de la Ley de Arrendamientos Rústicos).
1. Introducción.-2. Planteamiento del problema.-3. Teoría que distingue un doble orden de prelación, según se aplique el Código civil o la legislación arrendaticia.-4. Autores que propugnan una ley o disposición aclaratoria.-5. El método de las alternativas: enumeración de posibles soluciones.-6. La solución que consiste en rechazar el retracto de colindantes en caso de venta de cuota indivisa:...
... retracto de comuneros es preferente al de colindantes, ... b) Colindantes a la finca retraída en los términos del Código civil ... : Si lo retraído es una jinca rústica arrendada sometida al R. A. R. (Reglamento de ... pues se limita a decir que «el derecho de tanteo o retracto del inquilino o arrendatario tendrá ... -
Los derechos sobre las cosas (III) derechos reales limitados
... - Los derechos de tanteo y retracto familiar, derivados del inicial ... en la facultad de impedir al dueño de una finca ciertos actos o en la facultad de utilizar la ... la familia de su mujer, unos huertos colindantes situados en las afueras de la ciudad de ...
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Vigente
Ley de Suelo y Urbanismo del País Vasco (Ley 2/2006, de 30 de junio)
... públicas de un derecho preferencial de tanteo para la ejecución de las previsiones del ... sometidos a los derechos de tanteo y retracto para operaciones de regeneración y ... ón de la edificación a los predios colindantes y a los viales así como el régimen de usos ... finalidad de agruparlos y formar una nueva finca, parcela o solar con las dimensiones mínimas ... ún el catastro de bienes de naturaleza rústica y con especificación en cada caso de su destino ...
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Limitaciones del dominio derivadas de la legislación especial. En particular su régimen de publicidad registral.
I. Primera parte: Limitaciones del dominio derivadas de la legislación especial- A) Evolución del derecho de propiedad. B) Limitaciones genéricas o institucionales del dominio. C) Limitaciones específicas impuestas por la legislación especial: 1. Distinción entre límites y limitaciones del dominio. 2. Clasificación de las limitaciones. a) Por su origen. b) Por su fin. c) Por la parte del dominio...
... 3 de la LH indica que las acciones de retracto legal se darán incluso contra tercero que haya ... se priva de parte del goce de la finca. Sin embargo, no es imprescindible la existencia ... prohibición de edificar en las zonas colindantes con las carreteras y, en cambio, se indemniza la ... «retracto legal en la venta o derecho de tanteo en la enfiteusis» (art. 38). El Código Civil, ... -
Apuntes de «jurisprudencia registral» (VIII)
Sistematización, resumen y comentario de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado con especial incidencia en materia urbanística.
... documento administrativo que pruebe que la finca no está afectada por el proyecto de ... que sobre la casa enclavada en una finca rústica se realizaron obras de ampliación, quedando la ... 5.1. IMPOSIBILIDAD DE EJERCITAR EL RETRACTO EN VÍA ADMINISTRATIVA Y POR EL PROCEDIMIENTO DE ... -
El agrarismo en la publicidad registral
I. Planteamiento.-II. Antecedentes.-III. El aspecto social del registro.-IV. La protección del suelo rustico.-V. La defensa de las unidades de cultivo: A) Conservación de las explotaciones. B) El registro en la concentración parcelaria: a) Período inicial; b) Inscripción de las fincas de reemplazo; c) Conservación de la concentración parcelaria. C) Las unidades mínimas de...
... otra parte, y en defensa de la tierra rústica, también ha tenido intervención la legislación ... ón y venta de una parcela por constar en la finca matriz una anotación preventiva en la que ... esté constituida por predios no colindantes; y los números 2° y 3.º del artículo 44 del ... Se volvió al sistema del ineficaz retracto de colindantes de la Ley de 1954, con lo que la ... éste ha adquirido la finca en virtud del tanteo, retracto o acceso comprendidos en el número ... -
Vigente
Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid (Ley 9/2001, de 17 de julio)
... de Madrid pueda ejercer los derechos de tanteo" y retracto tanto sobre el suelo cuyo destino, seg\xC3" ... La superficie mínima de la finca soporte de la actividad será la funcionalmente ... de las áreas homogéneas colindantes, si las hubiera ... c) El planeamiento que ... ARTÍCULO 144. Actos de parcelación rústica ... 1. Tienen la consideración legal de ...
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Vigente
Ley de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía (Ley 7/1999, de 29 de septiembre)
... al propietario o propietarios colindantes o permutadas con terrenos de su propiedad ... ARTÍCULO 48. Derecho de tanteo y retracto ... Las Entidades Locales ... de la riqueza cinegética o piscícola, rústica o forestal, se regulará por la normativa ... al Registro de la Propiedad si la finca está inscrita, a fin de que se extienda nota ...
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Derrogado
Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla La Mancha (Decreto Legislativo 1/2004, de 28 diciembre)
... 2. Unidades de suelo: ... 2.1. Unidad rústica apta para la edificación: el suelo, ... , respecto de las superficies de suelo colindantes con sus márgenes exteriores, ni las vías de ... 2.5. Finca: la unidad de suelo a los exclusivos efectos ... del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto previstos en esta Ley ... ARTÍCULO ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento en la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos.
I. Introducción y antecedentes.-II. Elementos condicionantes de la inscripción de los arrendamientos urbanos: La naturaleza del derecho y su sustrato social: A) Apunte sobre la naturaleza jurídica del derecho de arrendamiento. B) El sustrato social del contrato de arrendamiento urbano.-III. Los propósitos de la nueva ley, según su preámbulo.-IV. Inscripción de los arrendamientos urbanos antes de...
... margen de la inscripción de dominio de la finca que se reedifique. Sin esta constancia no ... ón, sino también de los derechos de tanteo y retracto, derecho de retorno, etc ... Aquí hay que incluir: el de colindantes, que no se da en la venta de fincas urbanas (vid ... -
Vigente
Ley Agraria de Extremadura. (Ley 6/2015, de 24 de marzo)
... ón con el régimen de las propiedades colindantes con el dominio público viario. En concreto, se ... también el requerimiento de desalojo de la finca, por parte de los cultivadores, en un plazo no ... donde el fraccionamiento de la propiedad rústica y el minifundio agrario constituyan un problema ... i) El ejercicio del derecho de tanteo y retracto en los supuestos establecidos por la ...
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Los asientos del registro
1. El contenido de la inscripción. La "unificación" de la información inmobiliaria. 2. El asiento común. Sus diferentes apartados. El valor "normativo" del Acta.
... finca figura inscrita como "ganancial" de un ... a favor del arrendatario un derecho de "tanteo" previo o de "retracto" posterior, del que ... resulte que ésta tiene naturaleza " rustica" o "urbana" , dará lugar a unas consecuencias ... - la naturaleza de las fincas colindantes, ... - y cualquier otra circunstancia que ... -
Resoluciones Propiedad DGRN. BOE julio de 2005
... (MN) ... 191. PARCELACIÓN DE FINCA RUSTICA: NO ES POSIBLE SIN LICENCIA MUNICIPAL O ... DE CABIDA Y AGRUPACIÓN DE FINCAS NO COLINDANTES EN EL REGISTRO ... R. 10 de mayo de 2005, DGRN. BOE ... la calificación pues el derecho de tanteo y retracto arrendaticio es superior a cualquier ...
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Presupuestos, sujetos y objeto
... la restitución en la posesión de la finca, se causaría un perjuicio irreparable por la ... quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución ... contra la atomización de la propiedad rústica" (ahora también la urbana) la permanente indivisi\xC3" ... , D., El retracto de comuneros y colindantes del Código civil. Ed. Aranzadi, 1995, pp ... dispuesto a ejercitar el derecho de tanteo ...
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Derrogado
Ley de Urbanismo de Aragón (Ley 3/2009, de 17 de junio)
... públicos de suelo y de las áreas de tanteo y retracto. Los cuatro primeros instrumentos ... se trate de concentrar propiedades colindantes o resulte indispensable para lograr la adecuada ... ón, su emplazamiento y la extensión de la finca en que se pretenda construir, reflejados en un ... destinados a delimitar la propiedad rústica", sin impedir el acceso a la misma ... @@CAP\xC3" ...
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Artículo 1.522
I. Concepto, fundamento y régimen.-II. Clases.-III. Presupuestos de ejercicio: 1. La comunidad preexistente. 2. La enajenación de una cuota a un extraño. 3. El compromiso de no enajenar durante cuatro años.-IV. La pluralidad de retrayentes.
... 1.506) la evolución de este retracto dentro de la de los demás derechos reales de ... a ciertas situaciones de propiedad rústica dividida (así, las sentencias de 9 marzo 1893 y ... La especial situación de una finca urbana, dos de cuyas hubitaciones están ... adquisitiva se otorga también en caso de tanteo, y de que el dies a quo del plazo de ejercicio se ...