resolucion contrato compraventa retraso entrega vivienda
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STS 51/2014, 4 de Febrero de 2014
CONTRATOS. INTERPRETACIÓN. CONDICIÓN RESOLUTORIA. Encontrándonos ante una condición resolutoria expresa pactada entre las partes, se debe efectuar una interpretación estricta de la misma ya que el art. 1255 del CC permite a las partes contratantes tipificar determinados incumplimientos como resolutorios al margen de que objetivamente puedan considerarse o no graves.
... de juicio ordinario reclamando la resolución de un contrato de compraventa, contra la ... -
STS, 5 de Mayo de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN EJECUCIÓN. LEY 57/1968. REQUERIMIENTO RESOLUTORIO DEL COMPRADOR CUANDO LA OBRA ESTABA TERMINADA.
... ña Fátima y don Agapito en relación al contrato de compraventa objeto del presente proceso ... escritura pública de compraventa de la vivienda objeto del presente procedimiento a su favor, ... en el interés correspondiente desde su entrega ... c).- Se condene a la demandante reconvenida ... por los motivos fundamentados en esta resolución ... SEGUNDO .- Interpuesto recurso de ... resolverse el contrato de compraventa por retraso en la entrega de la obra, dado que la obra debió ... -
La intermediación inmobiliaria
La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando
... La venta o la compra de una vivienda, o cualquier otra actividad inmobiliaria de ... fin y al cabo, sobre la parte que no le contrató. En efecto, si el vendedor de una finca desea ... ás de trabajar a porcentaje de la compraventa y así restar o incrementar precio, puede ser ... de la solvencia del comprador ni de su retraso en el pago del precio. El intermediario ... @@3.4. Las hipótesis de resolución ... Distinto de lo anterior es la revocación o ... reclama la escrituración pública o la entrega de la pose-sión, así como devolución de arras ... -
STS 245/2016, 13 de Abril de 2016
CESIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE OBRA. LIQUIDACIÓN DEL CONTRATO. RETRASO EN LA ENTREGA DE LA OBRA. OBLIGACIÓN DE INDEMNIZAR DAÑOS Y PERJUICIOS. Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren el tenor de aquéllas. De ahí que la indemnización por...
... la plena validez y perfección del contrato privado de permuta, celebrado en fecha 27 de ... de 2005, y por tanto la obligación de entrega de la obra terminada convenida como ... piso del Portal NUM007 , planta NUM008 , vivienda NUM009 para Don Guillermo con una superficie de ... Y REVOCAMOS PARCIALMENTE la expresada resolución en el sentido siguiente: ... -Debemos ... ón de daños y perjuicios por el retraso en la entrega de las viviendas y plazas de ... -
La resolución por incumplimiento en las obligaciones bilaterales
... manera que de un mismo acto jurídico (contrato" bilateral) surgen dos obligaciones, cuya caracter\xC3" ... recíproca, en cuyo caso se exige no solo retraso culpable en el cumplimiento de una obligación ... ón se admitió por entenderse que la entrega se había hecho con fundamento en una causa que ... no era elemento esencial de la compraventa. Muy parecida, la STS 5 de febrero de 2009 RJ ... el incumpimiento del vendedor, pues la vivienda objeto de la compraventa no vivienda no reunía ...
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STS 69/2010, 18 de Febrero de 2010
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. INDEMNIZACIÓN. Se establece que en la compraventa de cosa futura, en que se identifica la finca vendida por sus caracteres y dimensiones, si no se cumple, se aplicará el artículo 1124 ó 1101 del Código civil y, por ello, puede exigirse el cumplimiento o la indemnización o, incluso en su caso, si procede, la resolución. Se estima en parte el recurso de...
... supone un incumplimiento del contrato de fecha 3 de julio de 1998. 2° Que el ... ón anterior, la Compañía Mercantil VIVIENDA JARDIN, S.A. debe dar cumplimiento al contrato de ... aquella de la escritura pública de compraventa a la que se refiere y en los términos expuesto ... y devengando hasta la efectiva entrega de la vivienda Iitigiosa. 7°. Que se declare el ... que mi representada no ha incurrido en retraso alguno en la construcción de la vivienda que le ... de 2001 y, como fecha final, la de la resolución judicial que ponga fin al procedimiento. 7°) Se ... -
El registro nacional de asociaciones (II). Análisis de las funciones de procedimiento, registro, publicidad y contabilidad
... emisión de informes y el dictado de resolución expresa, que de alguna forma venían a completar ... ón notarial cuando “… el acto o contrato, en todo o en parte, sean contrarios a las leyes, ... , deportivos, de empleo, de acceso a la vivienda, trastornos alimentarios, reproducción, etc.) ... lo relativo a la comercialización o compraventa de bienes o productos consumibles , o a la ... solicitud se presenta fuera de plazo y el retraso es considerable, y es que recibir solicitudes de ... legalidad de un acuerdo que verifica una entrega patrimonial a una persona física ajena a la ...
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STS 223/2014, 28 de Abril de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala ha examinado en múltiples ocasiones la cuestión atinente a los efectos resolutorios de la falta de licencia de primera ocupación en la fecha pactada para la entrega de una vivienda por el promotor-vendedor para el caso, como el presente, de que el contrato no hubiera previsto expresamente la entrega de dicha licencia como requisito
... obligaciones a su cargo derivadas del contrato de compraventa celebrado entre las partes de ... escritura pública de compraventa de la vivienda adquirida a mi mandante mediante el citado ... las partes, y que se fijara como fecha de entrega de la obra vinculante para la promotora la de la ... de primera ocupación, así como la resolución de la compraventa y la condena de la demandada a ... ; y de otra, porque en todo caso el retraso en la entrega no debe calificarse de simple ... -
STS 615/2013, 4 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. El previo incumplimiento de la parte vendedora abocó a la compradora a una situación de incertidumbre y de fundado temor de frustración de las legítimas expectativas que tenían al contratar -ratificada por la no obtención de dicha licencia durante todo este tiempo, que ni siquiera palia su obtención tardía e incompleta- que justifica que...
... «1. Declare la resolución del contrato de compraventa de fecha 2 de octubre ... , en lo que ahora interesa: 1) el breve retraso en la expedición del certificado de final de ... és de la fecha límite pactada para la entrega- no amparaba la resolución instada, ni era ... presente litigio, los compradores de una vivienda y su garaje anejo demandaron a la entidad ... -
Juicio de antijuricidad
... dedicada a realizar transacciones de compraventa en el mercado, bien como empresario individual, ... oferente no tiene el producto debido a un retraso del proveedor ... 6. La utilidad que ... ón de llegar a la formación de un contrato, por medio de la que se establecen los requisitos ... fecha de su fabricación o suministro, su entrega, su carácter apropiado, su utilización, su ... determinaciones: 1) Sobre la vivienda. Fiel reflejo de ello lo encontramos, entre ...
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STS 710/2013, 13 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA. ""En caso de incumplimiento del plazo de inicio o terminación de las obras de construcción o en el supuesto de no obtenerse la licencia de ocupación o, si procede, la cédula de habitabilidad o de calificación definitiva, el comprador podrá optar por la resolución contractual; sin prejuicio de los demás pactos lícitos que tengan convenidos, en cuyo caso el promotor tiene la obligación
... por la que se declare: 1°.- La resolución del contrato de compraventa de fecha 5 de enero ... de compraventa de una determinada vivienda (estipulación primera), a entregar "por todo el ... mercantil "RECOELCHE, S.L." que le haga entrega de las cantidades entregadas a cuenta más los ... hechos referidos sólo suponen un mero retraso por un período temporal breve -dos meses y ... -
STS 302/2013, 14 de Mayo de 2013
CONTRATO DE OBRA. La sentencia de la Audiencia sitúa correctamente la reclamación de estas cantidades, que traen causa común del efecto resolutorio, dentro del concepto de la obligación de restitución que se deriva de la liquidación de la relación contractual, cuya consecuencia principal es la determinación de lo que resulta adeudado por razón de la obra ejecutada, teniendo en cuenta los pagos...
... - Se declare resuelto de pleno derecho el contrato de ejecución de obra firmado entre las partes el ... , a razón de 6.000 euros por cada mes de retraso, a determinar en ejecución de sentencia mediante ... , se estime parcialmente, acordando su resolución, con entrega de la posesión una vez se elabore ... cuadrado construido para las plantas de vivienda, 210,00 euros (doscientos diez euros) por metro ... -
STS 286/2014, 8 de Abril de 2014
APROPIACIÓN INDEBIDA. ESTAFA DE CONSTRUCCIÓN. OBLIGACIÓN DEL PROMOTOR. El promotor tiene la obligación legal de garantizar la devolución de dichas cantidades, y la prohibición de gastarlas si no están garantizadas. Si las emplea, incumpliendo su obligación de garantía, las está distrayendo, aun cuando las dedique a la construcción, pues la ley le obliga a ingresarlas en una cuenta especial, y le...
... se procedió a realizar los siguientes "Contrato de Arras o Señal" con intención de adquirir ... se realizaban los contratos de compraventa privados en los que aparece Leoncio en ... o Señal" par al adquisición de la vivienda sita en el Bloque NUM000 , planta NUM002 , tipo ... firma del contrato de compraventa para su entrega- así como se establecía un calendario de pagos ... el 30-.12-2008 hasta la fecha de esta resolución presnete y el del art. 576 LEC desde la ... -
STS 781/2013, 4 de Diciembre de 2013
CONTRATO DE OBRA. CUMPLIMIENTO. CLÁUSULA PENAL. La frustración del fin del contrato que a veces se expresa con otras fórmulas, como la frustración de las legítimas expectativas o aspiraciones o la quiebra de la finalidad económica o frustración del fin práctico. Tales criterios para la determinación de la entidad o esencialidad del incumplimiento han sido resumidos por autorizada doctrina...
... 53.514,43 como consecuencia de la resolución del contrato por incumplimiento de la aquí ... euros en concepto de penalización por retraso en el cumplimiento de su obligación de terminar ... sentencia al entender que "el tiempo de entrega de la obra no se elevó por las partes a la ... -
STS 57/2014, 18 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. La interpretación del contrato es correcta y el propio Código Civil distingue entre aquellos supuestos en que queda al arbitrio de una de las partes la validez y el "cumplimiento" de los contratos, lo que da lugar a su ineficacia, de aquellos otros en los que es el "plazo de cumplimiento" el que queda indeterminado o a voluntad del deudor, en los cuales el...
... la elevación a escritura pública el contrato privado de compraventa suscrito con la actora, ... fecha de escrituración notarial de la vivienda.- e) A las costas." ... 2.- Admitida a trámite ... , debido al incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda por parte de Provinor SL, se ... un criterio contradictorio al de la resolución impugnada y, de otro, la cita de, al menos, otras ... que, aunque se estimara la existencia de retraso en el cumplimiento, dicho retraso no ha de dar ... -
STS 721/2013, 14 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y
... «-Se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 21 de mayo de 2007 ... desde la fecha de esta resolución en ambos casos. Todo ello con expresa imposición ... promotor-vendedor de su obligación de entrega efectiva, por falta de licencia de primera ... la fecha pactada para la entrega de una vivienda por el promotor-vendedor en el caso de que el ... í como que su ausencia responda a un mero retraso, motivado por simples discrepancias, y no a la ... -
Reseña de las principales sentencias del Tribunal Supremo
... estimaron la demanda y revocaron la resolución administrativa que declaró la falta de idoneidad ... Contrato concertado bajo la vigencia de la Ley 30/2007, de ... ón del contrato ampliando el plazo de entrega de la obra y la cuantía de la sanción por ... la subrogación en el arrendamiento de vivienda del hijo del arrendatario en situación de ... compraventa inmobiliaria, a instancia de la compradora y en ... resolutoria de los compradores por retraso en la entrega. El Tribunal fija como doctrina ...
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La propiedad en el marco del convenio europeo de derechos humanos
... y profesionales interesados en la resolución extrajudicial de conflictos) ... RICCIO ... comprador, pues en los títulos de compraventa el nombre registrado era el de PIERANGELI. De ... en su totalidad en el momento de la entrega de «La condesa de Chinchón» ... 5. EL ... concepto de daño no patrimonial por el retraso con el que el gobierno italiano ejerció el ... 1997 (RJ 1997, 8097), que en un caso de contrato de obra con vicios constructivos que provocan el ... marco del contrato de arrendamiento de vivienda, la STS de 11 de marzo de 2002 (RJ 2002, 5691) ...
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Delincuencia ambiental y derecho penal económico
... Después de esta resolución por la vía penal, otros procedimientos no ... , en cualquiera de sus facetas, ya sea compraventa de terrenos, ediicación y venta de promociones ... la errónea idea de que el precio de la vivienda nunca baja y de que el suelo siempre se ... sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título». Es ... mismas, con sujeción al proyecto y al contrato» ... 109 El técnico director sería el ... de la Administración, la demolición se retrasó de manera indebida implicando una violación del ...
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Derecho Civil
... modo incidir sobre la anulación del contrato estipulado por el representante. ( Alma R. G .) ... del contrato de arrendamiento de uso de vivienda (renta y duración) en los casos de inscripción ... la responsabilidad médica en errores o retraso en el diagnóstico de malformaciones fetales, en ... 1950-1959 ... El contrato de compraventa. Requisitos necesarios para su calificación. El ... el contrato de venta fijaba una fecha de entrega, no hacía falta requerimiento alguno si el ... Observaciones sobre los efectos de la resolución de contratos de compraventa de bienes inmuebles ...
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STS 420/2015, 26 de Junio de 2015
ESTAFA. Esta Sala ha afirmado de forma reiterada, básicamente en relación con la responsabilidad civil derivada del delito de alzamiento de bienes, que en esta clase de infracciones penales la reparación civil no se produce ordinariamente a través de una indemnización de perjuicios, sino por medio de la restitución de la cosa que indebidamente salió del patrimonio del deudor o de la declaración...
... para quedarse indebidamente con su vivienda. A tal efecto, German Humberto convenció a ... Rajoy Feijoo, escritura pública de compraventa, al N.º 4.706 del protocolo, de la finca llamada ... el fundamento de derecho sexto de la resolución ... 2) su inclusión en el párrafo cuarto del ... y contacta con Marcial Samuel , quien le entrega 60.000 euros para la adquisición de la mitad de ... ón acerca de si ha existido efectivo retraso verdaderamente atribuible al órgano ... éste se ha producido por medio de un contrato y se pretende la nulidad del mismo. Si en tal ... -
La cláusula rebus sic stantibus en el derecho español
... conflicto de la desnaturalización del contrato por circunstancias sobrevenidas, la de la ... contraer la obligación, produce la resolución del vínculo contractual o su revisión por vía ... en que se constata la tan citada compraventa, que la entidad vendedora recurrente, al amparo ... las partes, en el caso de compraventa de vivienda, se entenderá integrado en el propósito ... de aceite de oliva en 1936, cuya entrega quedó interrumpida por la Guerra Civil ... ó que la sustitución de actrices, el retraso en la producción y el incremento de coste no ...
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STS 221/2013, 11 de Abril de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. DETERMINACIÓN DEL PLAZO DE ENTREGA. CLÁUSULA PENAL. Aplicación del artículo 1281 Código Civil. La determinabilidad de los plazos de entrega no fue revestida de la condición de término esencial para los compradores, sino que se dio entrada a la condicionalidad del mismo. Se desestima recurso de casación.
... resueltos los contratos privados de compraventa de fecha 16 de enero de 2.006 y 4 de febrero de ... de resto del precio pactado en el Contrato de compraventa celebrado el día 14 de enero de .006 que tenía como objeto la vivienda en planta NUM004 señalada con la letra NUM001 y ... debemos confirmar y confirmamos dicha resolución, con imposición de las costas del recurso a los ... , la determinabilidad del plazo de entrega de las viviendas compradas como requisito ... , que efectivamente la parte vendedora se retrasó en el plazo de entrega de las viviendas, y este ... -
STS 788/2013, 27 de Diciembre de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. Compradores de unas viviendas en construcción solicitan la resolución del contrato por incumplimiento de la vendedora. Para que sea posible reconocer que un incumplimiento puede llegar a resolver un contrato, este incumplimiento debe ser esencial y no excusable, de manera que la parte perjudicada se vea sustancialmente privada de lo...
... cláusulas II.6 de los contratos de compraventa - conforme a las que " la parte vendedora ha ... Se adjuntará a este contrato como anexo I copia de la póliza individualizada ... las que pretendía alargar el plazo de entrega de las construcciones, desde el treinta y uno de ... reclamaban en la demanda junto con la resolución de las relaciones contractuales ... En el ... Y, en cuanto al alegado retraso en la terminación de la obra, que, el seis de ... -
STS 539/2015, 1 de Octubre de 2015
DELITO DE FALSEDAD DOCUMENTAL. La base de datos informáticos de la entidad de gestión urbanística fue manipulada, dando como titular de la adjudicación al primo de la mujer del inspector de dicha entidad. Posteriormente se siguió un sistema similar para comprar a esta entidad otras tres viviendas. Se confirma sentencia recurrida.
... constar que su domicilio era el de la vivienda protegida. Falsedad ideológica del art. 490.1.4 ... misma, esto es, que era el titular de un contrato de acceso diferido, interesando la compra del ... necesarias para su substanciación y resolución, formándose el correspondiente rollo y ... a la formalización de la escritura compraventa: Las declaraciones de los recurrentes de haber ... tercero, entendiéndose por tal, tanto la entrega de una cosa como la prestación de un servicio ... cada caso si efectivamente ha existido un retraso en la tramitación de la causa que no aparezca ...