licencias urbanisticas silencio administrativo
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... y otros supuestos de inexigibilidad de licencias, así como establecer regulaciones sobre estas ... de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, y 84 de ... Pero ese silencio no impide una respuesta afirmativa ... Sin ... Las licencias urbanísticas deben contener una descripción suficiente de la ...
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El procedimiento administrativo. Análisis histórico y comparado
... 85 , con dos notables excepciones (el silencio y el derecho al recurso en vía administrativa, ... producción de actos administrativos (licencias, permisos, concesiones, adjudicaciones, ayudas, ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... del contratista y que, en cambio, guarda silencio respecto de la otra parte del contrato, impide la ... sobrevenida debida a razones urbanísticas. En primer lugar, porque las expectativas de ... al pago para la obtención de las licencias de obras «no es un hecho imprevisible para un ... • SAN, Sala de lo Contencioso-administrativo, 11 de noviembre de 2014 (JUR 2014, 288658; MP: ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Por ello, el rasgo esencial de estas licencias viene caracterizado por su naturaleza reglada, de ... que pueda contener un acto administrativo y cuyo reflejo registral se acuerde sean ... de este tipo de deter-minaciones urbanísticas de base legal y afectantes a fincas concretas, ... NUEVA: LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN Y SILENCIO ADMINISTRATIVO ... Como ha reiterado este ...
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STS 678/2013, 30 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración (impugnación de la licencia de obras) tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podrían impedir su definitiva concesión, sin que, por el contrario,
... de Marbella determina su concesión por silencio administrativo positivo (en concreto, el 20 de ... obtenga y entregue la preceptivas licencias y autorizaciones administrativas, entre las ... el incumplimiento de normas urbanísticas que podrían impedir su definitiva concesión, ... - Consideraciones sobre la responsabilidad de la administración pública sanitaria tras la crisis derivada del COVID 19
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Los ayuntamientos y el urbanismo: la intervención del secretario del ayuntamiento
... la cuestión abordando las materias urbanísticas que poseen las entidades locales y la competencia ... en esta parte del derecho administrativo ... El artículo 25 de la Ley Reguladora de ... de urbanización, otorgamiento de licencias e imposición de sanciones, según el artículo ... del acto, sino a la figura del silencio positivo, por lo que puede decirse que, en ...
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La buena administración del urbanismo
... , teniendo presente que el Derecho Administrativo, y el Urbanístico muy particularmente, deben ... a acciones y ines de la potestades urbanísticas que hemos considerado de mayor relevancia desde ... que tradicionalmente conformaban las licencias urbanísticas y autorizaciones concurrentes y que ... áculos puramente formales, evitarán el silencio administrativo, las dilaciones y los retardos ...
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Autonomía local y tutela. Un equilibrio inestable
La autonomía local es compatible con potestades de control otorgadas por las leyes a las Administraciones estatal y autonómicas. Pero ello, dentro de ciertos límites que se derivan de la misma consagración de la autonomía. Se exponen las líneas maestras de esos límites y cómo han ido evolucionando en los últimos años hasta llegar a la situación actual que parece a la búsqueda de un nuevo...
... Administrativo en la Universidad de Córdoba desde 1994. Líneas ... contenía otra regla interesante: «El silencio se entenderá positivo (…) cuando se trate de ... infructuosamente al Alcalde, suspender licencias constitutivas de infracción urbanística grave y ... ómicas cuestionadas y anuladas eran urbanísticas, sector en el que las Comunidades Autónomas han ... -
La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
... de la resolución de un contrato administrativo especial debido al incumplimiento por parte del ... del planeamiento a través de licencias y garantía del cumplimiento de las anteriores ... interesan a las autoridades urbanísticas, pero cuando las mismas se llevan a cabo es ... mínima del sector o justificar el silencio positivo ... Sobre este requisito, la ...
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STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...
... hasta que las cuestiones urbanísticas fueran resueltas por la jurisdicción ... ocupación se había obtenido por silencio administrativo positivo, por lo que interesó la ... adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la ordenación territorial o ... -
STS 592/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia rechaza la tesis de que solo puede tenerse por esencial si así se convino expresamente por las partes en el contrato privado de compraventa, pues aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, el deber de entregar también la referida licencia es una obligación que incumbe al promotor-vende
... resuelta en el orden contencioso administrativo, en los recursos circunstanciados en el cuerpo de ... posible contravención de normas urbanísticas". El Ayuntamiento acordó en agosto de ese mismo a\xC3" ... y ha de entenderse concedida por silencio positivo, careciendo de relevancia en orden a ... de 2009 , que no cabe la obtención de licencias por silencio positivo en contra de la legalidad ... -
STS 701/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La entidad vendedora incurre en un incumplimiento esencial de sus obligaciones contractuales, en particular de su obligación de entrega efectiva ya que ésta requiere, además de la entrega material de la obra, la puesta a disposición de la licencia de primera ocupación.
... expresa, debía entenderse concedida por silencio administrativo positivo ... TERCERO.- Recibido ... a la existencia de irregularidades urbanísticas. La Audiencia Provincial rechazó el recurso de ... adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la ordenación territorial o ... -
Unión Europea, España y Portugal
... ADMINISTRATIVO* ... 1 · LEGISLACIÓN ... [España] ... normalización, a conceder a terceros licencias en condiciones equitativas, razonables y no ... ística; (iii) modificar el sentido del silencio administrativo, que pasa a ser positivo, para la ... , sobre controversias inmobiliarias, urbanísticas o mercantiles, o que versen sobre hechos o actos ...
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La constancia registral de la situación urbanística de la edificación
Se analiza el régimen jurídico de la nota marginal expresiva de la concreta situación urbanística de las edificaciones inscritas bajo el procedimiento especial de las obras antiguas.
... de las concretas determinaciones urbanísticas impuestas por acto administrativo —cfr., por ... de la Propiedad de condiciones de licencias o de licencias en precario el ordenamiento exige ... ón de 10 de noviembre de 2011) ante el silencio de la Ley, deben entenderse todas en el mismo ... -
STS 608/2013, 15 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...
... resuelta en el orden contencioso administrativo, en los recursos circunstanciados en el cuerpo de ... ón y existencia de irregularidades urbanísticas) y formuló reconvención interesando que se ... licencia debe considerarse concedida por silencio administrativo positivo, siendo a estos efectos ... Supremo no permite la obtención de licencias por silencio positivo en casos como el de autos, ... -
STS 570/2013, 1 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA. RESOLUCIÓN. Lo relevante para imputarle un incumplimiento esencial con valor resolutorio -que permita a los compradores liberarse de su obligación de escriturar y de pagar el resto de precio- es que dicha licencia fue denegada por contravención de la legalidad urbanística, y que esa tesitura colocó a los compradores en una situación de...
... expresa, interesó su concesión por silencio administrativo positivo, pretensión que le fue ... posible contravención de normas urbanísticas, razón que también determinó la iniciación de ... adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la ordenación territorial o ... -
Jurisprudencia ambiental en las Islas Baleares (Segundo semestre 2016)
... desestima el recurso contencioso-administrativo e indirectamente reconoce la capacidad de la LEN, ... forma presunta por la ficción legal del silencio administrativo, por el Ayuntamiento de Sant ... perjuicios por causas de anulación de licencias municipales (de obra, edificación, etc.) es ... ón (salvo en casos de ordenaciones urbanísticas incompletas o confusas, etc.)—, sin embargo, ...
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Jurisprudencia general: Derecho penal (Primer semestre 2016)
... , a pesar de conocer que se otorgaban licencias contra la legalidad urbanística y que se ... conocedor de las ilegalidades urbanísticas no informadas por los técnicos. Además de haber ... aprobó el certificado acreditativo de silencio administrativo, requisito previo a la aprobación ...
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STS 653/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y
... ón, que ha de entenderse concedida por silencio administrativo positivo al no constituir óbice ... posible contravención de normas urbanísticas, razón que también determinó la iniciación de ... adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la ordenación territorial o ... -
Urbanismo y pandemia: reflexiones jurídico-administrativas
... Profesor Titular de Derecho Administrativo (Excedente) ... Universidad Rey Juan Carlos ... y que tiene sus efectos sobre las licencias de obras otorgadas, suspendiéndose por tanto los ... ralentización de las operaciones urbanísticas, para superar esta dii cultad se dictó el ... como regla, aun con excepciones, el silencio negativo, diferencia de la regla general, ...
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STS 170/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL COMPRADOR. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la parte contra la que se formula la alegación de incumplimiento, es decir, a la parte vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha...
... la licencia de primera ocupación por silencio administrativo positivo y se alega que no se ha ... debido a las irregularidades urbanísticas y a la tardanza en la entrega, siendo ... , obtuvo en legal forma las referidas licencias, no pudiéndosela hacer responsable de dichas ... -
STS 677/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... ón de licencia de primera ocupación por silencio administrativo positivo) y en el incumplimiento ... la existencia de irregularidades urbanísticas que afectaban a la licencia de obras y que ... adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la ordenación territorial o ... -
El nuevo régimen jurídico de las terrazas y veladores en la legislación andaluza sobre espectáculos públicos y actividades recreativas
... a la nueva situación de las llamadas licencias de actividad del ramo de la hostelería, será ... tan peculiar segmento del Derecho Administrativo. El Nomenclátor de 2002, no obstante, sí ... ón de las pertinentes licencias urbanísticas, tal instrumento administrativo no es otro, en ... La norma guarda silencio en cuanto respecta a la consideración de ...
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Régimen de usos del dominio público singulares y privativos: valorización precaria
... autorización ni ningún otro acto administrativo de aplicación que legitime cada vez la ... @@2.1.2. Títulos habilitantes: licencias y concesiones demaniales ... Como se ha indicado, ... , implica necesariamente, a pesar del silencio de la ley, su admisibilidad 343 ... Asimismo, ... derecho de superficie de las leyes urbanísticas. Pero si la Administración sigue pudiendo ...