ley retranqueo
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Caso 8º: Valoración de indemnización por infracciones urbanísticas
1.- Informe. - I.- Objeto de la Inspección. - II.- Inspección. - III.- Consideraciones Generales. - IV.- Planeamiento vigente. - V.- Estado actual del inmueble. - 2.- Dictamen.
... A) No respetar la distancia exigida por la normativa urbanística vigente en aquél momento, que exigía un retranqueo a testero de siete metros, puesto que el cuerpo principal del inmueble construido se situaba a seis metros treinta y un centímetros (6,31 m.), ... -
STSJ Castilla y León 488/2009, 6 de Noviembre de 2009
URBANISMO. Es cierto, según lo representado gráficamente, que el proyecto al verificar la medición del retranqueo parte de la línea divisoria que discurre longitudinalmente por el centro del muro que considera medianero, pero esta forma de computar dicha medición no contraviene lo trascrito de las normas subsidiarias porque en el caso de ser medianero dicho muro (y en el presente caso existe y se
... proyecto y para los linderos Norte y Este de la parcela dos franjas destinadas a accesos para vehículos; e insiste en que se cumple el retranqueo respecto de la finca de la parte actora en todo su lindero figurando una retranqueo mínimo de 3,03 metros y máximo de 3,40 metros; igualmente ... -
STSJ Castilla-La Mancha , 14 de Marzo de 2001
IMPOSICIÓN DE RETRANQUEO EN FINCA. No se puede alegar que el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano prevé el paso de una vía pública por el terreno privado, pues dicha decisión urbanística plasmada en norma de planeamiento es solo una previsión normativa, que no implica que el propietario haya perdido el dominio sobre sus terrenos y el Municipio en cuestión haya adquirido su titularidad. Se...
... Manuel Cuartero Peinado y dirigida por el Letrado D. Fernando Martínez García, sobre imposición de retranqueo en finca; siendo ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. Pascual Martínez Espín; y, ... ANTECEDENTES DE HECHO ... PRIMERO.- El 13 de mayo de 1998 la ... -
STSJ Comunidad de Madrid 1403/2006, 7 de Septiembre de 2006
"LICENCIA DE OBRAS. LEGALIZACIÓN DE EDIFICACIÓN. NORMATIVA APLICABLE. PLANEAMIENTO URBANO. RETANQUEO. LÍMITES. Se reclama contra la sentencia desestimatoria de recurso contencioso administrativo sobre licencia de legalización de una ampliación de edificación. El recurrente afirma que dado que se trata de un edificio de unas características singulares, retranqueado sobre las alineaciones...
... únicamente de una de sus fachadas, y en el caso de que el edificio sitúe alguna de sus fachadas sobre la alineación exterior, dicho retranqueo se localizará obligatoriamente en estas fachadas. En este supuesto a efectos de aplicación de condiciones higiénicas y de posición del edificio, ... -
Protección de la vivienda en España (especial referencia a la protección civil de la legalidad urbanística)
El presente trabajo tiene por objeto el estudio de algunas de las vías de protección de la legalidad urbanística por parte de los tribunales civiles y en su aplicación por los mismos. Se centra, en concreto, en la exposición y comentario de las decisiones adoptadas por las Audiencias Provinciales en supuestos de interposición de interdictos de obra nueva,
... sobre distancias contenidas en el CC o en las normas de planeamiento, puede servir de fundamento para que se ordene la demolición o el retranqueo de la construcción ... Es curioso cómo, a pesar de que todas ellas son medidas claramente favorables al particular, en la práctica éste ... -
STSJ Galicia 485/2014, 15 de Mayo de 2014
URBANISMO. La incidencia sobre el territorio físico, afecciones ambientales y medidas de corrección y minimización de los impactos producidos sobre el medio físico y el paisaje, son contenido mínimo del plan sectorial, uno de cuyos documentos obligatorios es el estudio de la incidencia territorial de la infraestructura, dotación o instalación prevista, especialmente sobre los núcleos de población,
... del Plan Gallego de Acuicultura de 2008 porque la modificación de las rasantes del viario y el cumplimiento de los requisitos de retranqueo del aparcamiento proyectado incumple la superficie mínima de 1/3 del ámbito, el proyecto carece de visado y las determinaciones gráficas del ... -
STS, 22 de Julio de 2014
AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA PARA INSTALACIÓN DE PARQUE EÓLICO: PRETENSIÓN DE CAMBIO DE UBICACIÓN DE AEROGENERADORES QUE INTERFIEREN CON LOS DE OTRO PARQUE EÓLICO.
... En acta levantada el 24 febrero 2004, se comprobó por Ecotecnia SCCL, una Asociación y el Ayuntamiento el retranqueo de las posiciones de los aerogeneradores 1, 2 y 6, haciendo constar que no existía penetración en el término de Jumilla ... Por resolución de 5 ... - Derecho y políticas ambientales en la Comunidad de Madrid
- Versión original DECRETO LEGISLATIVO 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje [2021/7508]
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Normas de aplicación en el suelo urbano
Capítulo 1. Concepto y requisitos del suelo urbano. Capitulo 2. Condiciones generales de uso. Capítulo 3. Condiciones generales de edificación. Sección primera. Condiciones de parcela. Sección segunda. Alineaciones y Rasantes. Sección tercera. Altura de los edificios. Sección cuarta. Altura de las plantas. Sección quinta. Patios. Secci&oacu
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SAP Pontevedra 166/2002, 20 de Junio de 2002
PROPIEDAD. AFECTACIÓN. Tanto el muro de bloques como el galpón controvertidos, fueron realizados por la demandada dentro de su propiedad, hace más de 15 años, y con pleno conocimiento y consentimiento de los vecinos actores, no probándose que lo edificado afectara al muro de piedras originario, objeto de presunción de pertenencia al predio superior según art. 33 LDCG. No resulta acreditado...
... pegado a dicho muro, así como lo construido apoyado en él, debiendo respetar, en caso de nueva construcción, la distancia de retranqueo impuesta por las normas subsidiarias municipales; y estimando la reconvención formulada por la representación de la demandada, debo condenar y ... -
STS, 17 de Enero de 2003
CASACION.- Suspensión de los efectos de una licencia de obra.
... edificio viene limitada en función de la anchura de la calle, llegando a la conclusión --informe del Arquitecto Municipal-- que con retranqueo no se supera aquí la altura fijada por el ancho de la calle ... Es elemental, que en la sentencia, se indica claramente, que el número de ... -
STSJ Murcia 549/2015, 29 de Junio de 2015
RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN. Una vez solicitada la licencia sí se creó en la demandante la confianza de que esta sería finalmente concedida, y por ello procede abonar las cantidades que acreditó se realizaron en ese momento. Concluye que el Ayuntamiento no ha recurrido la sentencia porque entiende que aunque finalmente no se le concedió la licencia, es cierto que se pudieron...
... olvidemos que la escritura pública de permuta es de 8 de febrero de 2007) manifiesta que la zona era RD1.Vivienda adosada unifamiliar sin retranqueo ... Es cierto, y así lo recoge la propia cédula, que la Orden de la Consejería de Obras Públicas y Urbanismo de 5 de marzo de 2002 consideró ... -
SAP Almería 90/2015, 23 de Febrero de 2015
DELITO CONTRA LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO. La edificación ilegal ha de ser "no autorizable" no se está refiriendo a la eventualidad de que en un futuro, más o menos incierto, pudiera modificarse la legalidad urbanística. Este elemento del tipo ha de referirse necesariamente a la ilegalidad de la edificación en el momento en que se realiza, de modo que no basta que se haya levantado sin licencia...
... que las viviendas en construcción no cumplen los parámetros urbanísticos exigidos en la norma en orden a la superficie, altura, uso, retranqueo, etc, existe posibilidad de formación de núcleo de población y, además, "el carácter de dicha edificación es manifiestamente incompatible con ... -
SAP Barcelona 18/2004, 16 de Enero de 2004
SERVIDUMBRE DE ZAPATA. Se impugna la sentencia que desestima la demanda de inexistencia de servidumbre, alegando que no hubo asesoramiento técnico, ni consentimiento de los actores y solicitando eliminar la zapata sobre la que se apoya el muro divisorio. Se desestima el recurso de apelación.SERVIDUMBRE DE VISTA. Se impugna la sentencia que desestima la inexistencia de servidumbre de vista,...
... el muro divisorio, o bien ubicando dicha baranda más atrás, hasta dejar las distancias establecidas por las Ordenanzas, o por la ley (retranqueo). Se confirman los restantes pronunciamientos ... Se revoca igualmente el pronunciamiento de costas de primer grado, que no se imponen a ninguna de ... -
STS, 9 de Mayo de 2014
CONTRATOS ADMINISTRATIVOS. CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS para la construcción de residencias y centros para personas mayores en la Comunidad de Madrid.Reclamación de una indemnización como medida de restablecimiento del equilibrio económico del contrato. La ruptura de ese equilibrio se imputa por la parte recurrente al incumplimiento por la Comunidad de Madrid de su obligación de...
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El régimen de fuera de ordenación y de volumen disconforme en la legislación urbanística catalana
De acuerdo con la regulación urbanística estatal, las edificaciones erigidas al amparo de un determinado plan urbanístico, que resultaren disconformes con el nuevo que le viniese a sustituir, pasaban a encontrarse en situación de Fuera de Ordenación. El legislador urbanístico catalán, a la hora de abordar dicha situación, ha distinguido la existencia de otra situación diferenciada, la de...
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STSJ Castilla y León 284/2014, 5 de Diciembre de 2014
EXPROPIACIÓN. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. Se clasificarán como suelo urbano los terrenos integrados de forma legal y efectiva en la red de dotaciones y servicios de un núcleo de población, y que, por tanto, cuenten con acceso público integrado en la malla urbana, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energía eléctrica, en condiciones suficientes y adecuadas para servir a las...
... b) Edificabilidad de 1 m 2 por cada 2 m 2 de suelo. C) Retranqueo mínimo a linderos de 10 m. d) Cambio de uso siempre que sea sobre las mismas edificaciones existentes a diciembre de 1983 "; sin embargo, considera ... -
SAP A Coruña 152/2008, 15 de Abril de 2008
COSTAS PROCESALES. El artículo 523 de la anterior Ley Enjuiciamiento Civil (bajo cuya vigencia se inició el procedimiento en primera instancia) autoriza que no se efectúe pronunciamiento de imposición de costas, si, razonándolo debidamente, se considera que concurren circunstancias excepcionales. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima parcialmente la apelación.
... donde radican las fincas objeto del pleito, de que en los terrenos forestales se dejen crecer espontáneamente las plantas arbóreas sin retranqueo a las líneas de colindancia de las fincas, y que incluso crecen árboles en los propios muros divisorios. La existencia de esa costumbre local se ... -
STS, 14 de Febrero de 2001
"LICENCIA DE OBRAS. LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA NAVE INDUSTRIAL. La cuestión objeto de debate no fue la inclusión de las referidas parcelas en uno u otro de los distintos tipos previstos para el Polígono La Grela-Bens sino la pertenencia o no de dichas parcelas al referido polígono, cuestión que resuelve en sentido afirmativo el Tribunal ""a quo"" tras haber tenido las partes la...
... para la construcción y ampliación de naves industriales en el Polígono de La Grela-Bens, anuló dichas licencias, por no respetar el retranqueo" de cinco metros que con la finca de los recurrentes en la instancia imponen las normas urbanísticas aplicables ... SEGUNDO.- Por el cauce del art\xC3" ... -
SAP Murcia 348/2013, 21 de Junio de 2013
DELITOS CONTRA LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO. De ese conjunto de factores y circunstancias, se aprecia que la decisión de la Juzgadora atendía a razones válidas y plausibles, sin que el recurso del Ministerio Fiscal, más allá de ponderaciones formales, refiera extremos relevantes dignos de ser considerados, por cuanto ni siquiera la Administración ha entendido que había una significativa gravedad...
... la extensión de la parcela mínima (que no se alcanza), el uso como vivienda ligada a explotación (dándosele uso sólo residencial), el retranqueo de lindes (que se fija en 10 metros y se encuentra a 9 metros), la distancia a eje de camino de vallado parcela (que se fija en 5,5 metros y se ... -
Analisis de la reciente jurisprudencia de los tribunales superiores de justicia en materia de licencias urbanisticas
1. Acerca del tecnico competente para la firma del proyecto que sirve de base a la solicitud de la licencia. 2. Acerca del procedimiento legalmente establecido para la concesion de licencias. 3. Acerca de la ordenacion urbanistica aplicable en relacion con la concesion de licencias. 4. Acerca del caracter reglado del acto de otorgamiento de licencias. Caracter reglado de la
... ó la resolución impugnada (21 de diciembre de 1995) ya que según acreditan los informes obrantes en el expediente, la infracción del retranqueo a la calle no se respetaba en la licencia primitiva ... Queda patente, por otra parte, que el vicio o ... -
STS, 14 de Noviembre de 2014
Casación ha lugar porque el Ingeniero Técnico Industrial que avaló con su firma el Estudio de Detalle del polígono industrial con el fin de elevar la altura de las naves para dar cabida a las cámaras frigoríficas necesarias ostenta competencia profesional para ello.
- Vigente Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio)
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STS, 3 de Julio de 2014
Casación no ha lugar porque la sentencia ha dado a conocer, de forma suficiente y comprensible, la razón de su decisión, aplicando, en cuanto al fondo, la doctrina jurisprudencial acerca de las relaciones entre Plan General y Planes Especiales de Ordenación Urbana, sin que quepa revisar la estricta interpretación y aplicación del derecho propio de la Comunidad Autónoma efectuadas por la Sala de...