ley propiedad horizontal terrazas aticos
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Vigente
Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio)
... o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la envolvente para mejorar la eficiencia ...
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La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... si son de uso exclusivo del piso o local (por ejemplo, las terrazas a nivel de los pisos ático, o la superficie del patio en los locales o ... -
Artículo 7
... norma establece una clara división: la propiedad privada y los elementos comunes del edificio. En ... del régimen de la propiedad horizontal. Es cierto que habitualmente las obras de los ... con aprovechamientos individuales de terrazas o buhardillas por áticos, sótanos por locales, ...
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Acuerdos para el establecimiento de prohibiciones en los estatutos de propiedad horizontal
Los estatutos de un edificio en propiedad horizontal constituyen la principal fuente dispositiva en la regulación de la propiedad horizonal, y son las normas que rigen su organización, estructura y funcionamiento. Dichos estatutos pueden contener, en consecuencia, prohibiciones sobre distintas cuestiones que atañen a ella: sobre uso, destino de la cosa, actividades que se pueden realizar, etc. Se
... para determinados propietarios, la utilización privativa de terrazas en áticos o patios, etc.; no cabe hacer una enumeración de todas las ... -
Obras privativas
... del edificio, a la división horizontal de la finca y a la descripción contenida en ... en base al ejercicio de su derecho de propiedad. Así, en la SAP, Secc. 11 de 21 de septiembre de ..., «con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o ...
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Artículo 5
...propiedad por pisos o locales describirá, además del ..., son el fundamento de la Propiedad Horizontal, porque se refieren al Título, a los ..., por ejemplo, jardín de los bajos, terrazas de los áticos y ejemplos similares, como se ...
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La legitimación en el caso de la reclamación por vicios o defectos constructivos
..., ex articulo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, gozan de legitimación «para ... constituida por vein-te viviendas, cinco áticos", planta baja y garajes. Tratándose de una cuesti\xC3"...
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Propiedad horizontal. Constitución onerosa de derecho de usufructo sobre parte de la azotea. Diferencia entre terraza y cubierta
Resolución de 19 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Santa Fe n.º 2, por la que suspende la inscripción de una escritura de constitución onerosa de derecho de usufructo (IES)
...Las terrazas como zona pisable (o «visitable» como se dice en el título calificado), ... -
Disposición Adicional Única, apdo. 1, de la Ley 8/1999
... la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de ..., con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o ... la finca objeto de la división horizontal, ya que suele ocurrir, cada día más, que el ... comunicación interna entre plantas o en áticos, en definitiva, que pueden estar dentro de los ...
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Artículo 17
.... Propiedad Horizontal . 203 . . Capítulo II. Del ..., jardines y patios en pisos bajos, terrazas en áticos, etc., donde se concede el uso privado ...
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Artículo 3
. CAPÍTULO II. Del régimen de la propiedad por pisos o locales. Artículo 3. En el régimen ... de una finca en régimen de propiedad horizontal, que son el propio piso o local (o cualquier otro ... es privado o común, por ejemplo, las terrazas, especial-mente del ático, jardines en bajos, ...
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Ampliación de obra nueva en elemento privativo de propiedad horizontal. Licencia. Coordenadas de la superficie ocupada
Resolución de 2 de enero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra nota de calificación del registrador de la propiedad de Torrevieja n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva terminada.
...terrazas o de áticos, que hacen aumentar la edificabilidad cubierta que tenía en ... -
Artículo 3 Derechos del dueño de cada piso o local
. "En el régimen de propiedad de propiedad establecido en el art. 396 del CC ..., con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o ... diciembre de 1994 que, "la propiedad horizontal se rige por el art. 396 CC, la LPH y la voluntad ... en el cerramiento de las terrazas de los áticos del edificio, los cuales, por su naturaleza, ...
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Caso Nº9. Informe y dictamen sobre diversos aspectos relacionados con las obras realizadas en la vivienda sita en la C/ Claudio Coello nº X (ático). Término municipal de Madrid.
..., de las obras necesarias para cubrir las terrazas. Iniciándose las mismas inmediatamente. 2. Las ... que dicha terraza debe ser de su propiedad. Asimismo, se la indica que en caso de ser una ... la propiedad la escritura de división horizontal del inmueble y se obrará en consecuencia.» 5. ...
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Declaración de obra antigua, vuelo común y constitución de comunidad funcional.
Resolución de 19 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Madrid n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y constitución de una comunidad funcional.
...Se analiza la naturaleza de terrazas y cubiertas. Si el vuelo es elemento común del ... en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, ... -
STS 666/2013, 31 de Octubre de 2013
PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACIÓN DE COSAS COMUNES. ABUSO DE DERECHO. Hay abuso del derecho cuando, a la vista de las circunstancias, se aprecia la inexistencia de justa causa o de finalidad que no puede considerarse legítima, sin que el que acciona obtenga beneficio alguno y perjudique a otro propietario, lo que no ocurren en el presente caso.
..., es ilegal, contrario a la Ley de Propiedad Horizontal y a los propios Estatutos que rigen la ... de numerosas obras (ampliación de terrazas, sustitución o eliminación de las persianas de ... demandada (cerramiento del porche de los áticos). Lo expuesto pone de manifiesto una realidad ... -
La reparación de las terrazas de los áticos en el Régimen de Propiedad Horizontal
Desde una perspectiva esencialmente práctica, son evidentes los problemas que plantea la reparación de la terraza del ático para la comunidad de propietarios. Suele ser frecuente que este elemento común tenga atribuido su uso exclusivo al propietario del ático que tiene acceso directo a la terraza. Los tipos posibles de reparaciones y la forma de proceder al pago de los gastos que las mismas...
@I. Introducción: actualidad del problema No ofrece duda que uno de los problemas que con frecuencia se plantea en el régimen de propiedad horizontal es el referido a las reparaciones de la terraza del ático 1. Se trata de un elem... -
STS 865/2011, 17 de Noviembre de 2011
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Se declara que cualquier obra que afecte a los elementos comunes, tales como los muros de carga, requieren del consentimiento unánime de la comunidad. La acción de la comunidad de propietarios constituye un abuso de derecho ya que los demandados no alteran la forma o configuración externa de la edificación. Se desestima el recurso extraordinario por...
... instalación eléctrica del piso NUM004 propiedad de los demandados siempre había discurrido por ...7 Ley de Propiedad Horizontal permite al propietario de cada piso modificar los ..., con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o ... -
STS 622/2015, 5 de Noviembre de 2015
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. FUNCIONES PRESIDENTE. El presidente de la comunidad de propietarios ejerce la representación de la misma en juicio y fuera de él, pero no significa que esté legitimado para cualquier actuación por el mero hecho de ostentar el cargo de presidente ya que no puede suplir o corregir la voluntad de la comunidad expresada en las juntas ordinarias o extraordinaria. Se estima...
... en inmueble sometido a régimen de propiedad horizontal. Ha sido parte recurrida la demandante ... -
STS 2/2012, 23 de Enero de 2012
RECURSO EXTRAORDINARIO. Esta Sala ha declarado que la reducción del objeto litigioso en la segunda instancia conlleva la correlativa reducción de la cuantía litigiosa, que queda entonces circunscrita a la materia debatida en la apelación y no comprende aquella que, por una u otra razón, hubiese devenido pacífica ( SSTS de 12 de junio de 2008, RC n.º 1311/2001 ; 27 de mayo de 2009, RC n.º 460/2005
...Carlos Ramón dio cuenta a la propiedad de la falta de operarios de la codemandada en la ... »C) Red general de saneamiento horizontal. »D) Zaguán. »E) Zona de contadores. »F) ... partidas tales como terraza de zona de áticos, terraza de patios laterales, central y cubierta ... general; 2:-terraza zona áticos; 3.- terrazas patios laterales, central y cubierta planta ... -
Artículo 12
... en edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal, no se consideran contrarias a ...
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STS 768/2012, 12 de Diciembre de 2012
PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS REALIZADAS EN ELEMENTOS COMUNES SIN AUTORIZACIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Las obras que se hicieron, pese a no afectar a la estructura y seguridad del edificio, alteran la configuración exterior de este y causan un perjuicio visual o estético calificado en la sentencia como trascendente e importante. Partiendo de tales hechos, y con aplicación de la doctrina...
....- Artículos 12 , 13 y 14 de la Ley de Propiedad Horizontal y artículos 3 y 7 de la misma Ley , ... había otros vecinos que habían cerrado terrazas e instalado toldos y mobiliario sin que se ... -
Artículo 3
I. Régimen de propiedad del art. 396 CC - A) Artículo 396 del Código Civil - 1º.- Elementos privativos - 2º.- Elementos comunes - 3º.- Elementos intermedios - 4º.- Servidumbres - B) Derecho singular y exclusivo de propiedad y copropiedad - II. Cuota de participación - III. Disposición por el propietario de su derecho
. "En el régimen de propiedad de propiedad establecido en el art. 396 del CC ..., con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o ... diciembre de 1994 que, "la propiedad horizontal se rige por el art. 396 CC, la LPH y la voluntad ... en el cerramiento de las terrazas de los áticos del edificio, los cuales, por su naturaleza, ... -
Artículo 10 Actuaciones obligatorias y necesidad de autorización administrativa
..., incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la envolvente para mejorar ... de conservación del edificio en propiedad horizontal". (SAP de Asturias de 20 de noviembre ...
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El contenido del derecho y sus aspectos críticos
4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del
... a un derecho mayor como es el de propiedad, tal y como lo conocemos por la descripción que ... las normas del régimen de propiedad horizontal introducidas a través de la LPH que el art. 396 ..., huecos con vistas rectas u oblicuas, terrazas .etc. En definitiva que con esta STS nace la ... comunes a los propietarios de unos áticos a los que no se les había vinculado esa cuota ni ... -
STS 204/2012, 27 de Marzo de 2012
PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. LEGITIMACIÓN ACTIVA DEL PRESIDENTE. Para que el presidente pueda actuar en sede judicial en representación de la comunidad, se requiere acuerdo previo de la junta de propietarios que lo autorice expresamente para ello, salvo que actúe en calidad de copropietario o los estatutos dispongan expresamente lo contrario.
... por existir otras alteraciones en los áticos por la comunidad y si las obras causan o no ... debe tenerse en cuenta que la Ley de Propiedad Horizontal, para evitar cuestiones de ... y doctrina jurisprudencial, que las terrazas o cubiertas gozan del carácter de elemento ...