Extinción promesa de venta en compraventa
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Vicisitudes económicas y jurídicas de la dación en pago de activos inmobiliarios como modo de extinción de las deudas pendientes con las entidades financieras
La dación en pago se ha convertido en una herramienta habitual de extinción de relaciones obligatorias en un marco de crisis económica como el actual. Los Bancos y las Cajas de Ahorro necesitan reducir su ratio de morosidad para aportar unos balances positivos en sus cuentas de resultados, y ello lo consiguen, ante la falta de liquidez de sus deudores, mediante la datio in solutum.Aunque la...
... , entregan la promoción (pendiente de venta) o el suelo donde se pretendía construir, al ... igual función que el precio en la compraventa ( ... ), en tanto que ( ... ) la datio pro solvendo ... previo a la dación en pago como simple promesa ... La STS de 23 de septiembre de 2002 ... -
Los derechos de uso y habitación desde una nueva perspectiva: cesión de inmuebles
La importancia de desarrollar nuevas fórmulas de convivencia se impone en una sociedad de integración pluricultural. La necesidad de vivienda no escapa a esta realidad, y el sistema de propiedad exclusiva como única solución está agotado. Deben estudiarse nuevos regímenes de cesión de uso de los inmuebles, a partir de los derechos reales de uso, habitación o usufructo, como alternativas a los...
... ácter personal e intransmisible, cuya extinción se produce por las causas del usufructo, en lo ... inicialmente de alquiler con promesa de atribución, produciéndose la división o ... , se ha ido acercando a la admisión de la venta como posibilidad. En la actualidad el ... puede transmitir tanto inter vivos (compraventa o intercambio entre socios por cambio en las ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... del usufructuario como causas de extinción del usufructo. Reclamación del incremento del ... privado denominado «de opción de compra y venta de las referidas acciones». Don l., como ... un contrato privado para la compraventa de dos inmuebles en el que se pactó, entre otros ... de opción constituye un contrato de promesa -figura a la que alude el artículo 410 CC ... - IX. La extinción de la opción de compra
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Objeto
A) Requisitos. B) Pertenencia de la cosa.
... ón de que, el objeto de la compraventa, que no debe ser confundido con el poder de ... compra del mismo (lo que implicaría una venta para la otra parte), mediante pago de precio; de ... razones jurídicas como puede ser la extinción del derecho subjetivo, o de su comercialización ... intención de vender y no sólo una mera promesa de venta (TS, S 19 dic 1946) ... - Las ... -
La causa en los contratos de compraventa de acciones. A propósito de la sentencia del tribunal supremo, de 21 de diciembre de 2009
La sentencia del Tribunal Supremo, de 21 de diciembre de 2009, trata la cuestión de la causa subjetiva o motivos incorporados a la causa del contrato en un contrato de compraventa de la totalidad de acciones de una sociedad anónima, cuyo activo principal era un hotel con aluminosis. En este trabajo se lleva a cabo una valoración de los argumentos de dicha sentencia en relación con la referida...
... de junio de 1978, donde «se trataba de la venta de una casa, en la que el comprador intenta ... CC). La primera supone la extinción y posterior recreación en la persona del socio ... pues, que inclinarse por la teoría de la promesa unilateral pura» ... Configurándose pues el ... -
Condena a la emisión de declaraciones de voluntad: Aspectos sustantivos y procesales
Ejecución forzosa La nueva Ley de Enjuiciamiento Civil (LEY 1/2000 DE 7 DE ENERO) ha venido a satisfacer los deseos de gran parte de los operadores jurídicos sustituyendo la vieja normativa encarnada por la anterior Ley de Enjuiciamiento de 1881. Entre los preceptos aparentemente más novedosos se encuentra el artículo 708 que disciplina la ejecución de resoluciones que condenan a...
... La naturaleza jurídica del precontrato o promesa de contrato 10 es una cuestión discutida sobre ... , por lo que si se trata de una promesa de venta de un inmueble, el menor emancipado necesitará ... contrato, es decir, en el caso de la compraventa, la entrega de la cosa o el pago del precio, ... la cancelación registral por extinción del derecho garantizado (en cuyo caso la ... -
Los derechos voluntarios de adquisición en el Código civil de Cataluña: clases y funcionamiento
El Código civil catalán regula dentro del título dedicado a los derechos reales limitados los derechos voluntarios de adquisición opción, tanteo y retracto. El presente trabajo se centra sólo en algunos aspectos de su regulación, en concreto trata de explicar el funcionamiento de los derechos de adquisición una vez se han ejercido, es decir, qué efectos jurídicos obligacionales resultan de su...
... de adquisición voluntaria comporta la extinción de los derechos constituidos con posterioridad ... La opción personal será una promesa de venta del art. 1451 CC a las que las partes ... cobra plena eficacia) el contrato de compraventa sin necesidad de que el concedente de la opción ... -
El contrato de crédito documentario
1. Concepto, fuentes normativas y función económica del contrato de crédito documentario 2. Naturaleza jurídica del contrato de crédito documentario 3. Relaciones jurídicas subyacentes y posición del banco emisor del crédito documentario 3.1. Relación comprador-vendedor (ordenante-beneficiario del crédito documentario) 3.2. Relación jurídica ordenante-Banco emisor 3.2.1. Naturaleza jurídica de la
... , especialmente en contratos de compraventa entre empresarios domiciliados en países ... í también THEFFRY, J., GRANIER, CH., La venta internacional, Bilbao, 1989, p. 121 quienes lo ... entre Banco y beneficiario basada en una promesa abstracta de pago" ... En esta línea se ha ... sentencia referida con la consiguiente extinción de la obligación de pago del Banco emisor y, por ... -
Limitación de la responsabilidad hipotecaria: revisión de la ejecución hipotecaria y de la dación en pago en el contexto de la actual crisis económica
En el verano de 1944 se reunieron en Bretton Woods —New Hampshire— los dirigentes del mundo occidental, y acordaron la constitución del Fondo Monetario Internacional y del Banco Mundial, marcando con ello el inicio de la internacionalización de la economía y el fin del nacionalismo económico
... de un millón de viviendas en situación de venta. Tampoco el problema está del lado de la ... vivienda de protección oficial, la extinción de un arrendamiento sobre la finca con rentas ... ón y caducidad, quita, espera o pacto o promesa de no pedir o la transacción (cfr. art. 557 de ... ón resolutoria explícita en la compraventa (y por extensión lo mismo cabe decir en el caso ... -
Limitación de la responsabilidad hipotecaria: revisión de la ejecución hipotecaria y de la dación en pago en el contexto de la actual crisis económica
El artículo aborda como punto de partida la actual situación de crisis económica, financiera e inmobiliaria, y el doble efecto de retracción del mercado hipotecario, de un lado, y del aumento importante del número de ejecuciones inmobiliarias, por otro, que ha provocado. Evalúa los datos concretos de ambos fenómenos y los pondera con la evolución de ese mismo mercado desde el comienzo de los años
... de un millón de viviendas en situación de venta. Tampoco el problema está del lado de la ... vivienda de protección oficial, la extinción de un arrendamiento sobre la finca con rentas ... ón y caducidad, quita, espera o pacto o promesa de no pedir o la transacción (cfr. art. 557 de ... ón resolutoria explícita en la compraventa (y por extensión lo mismo cabe decir en el caso ... -
Hipoteca unilateral e inscripción de la declaración de concurso de acreedores
Partiendo de la reciente RDGRN, de 2 de noviembre de 2011, la autora estudia la problemática que plantea el supuesto de escritura de hipoteca unilateral otorgada antes de la inscripción de la declaración de concurso y presentada a registro después. Tras un estudio de la naturaleza jurídica de las limitaciones impuestas al concursado (limitaciones que afectan a ...
... tiempo del otorgamiento de la escritura de venta" [de aportación a la sociedad], sino tiempo despu\xC3" ... de inscribir una escritura de compraventa autorizada antes de la declaración de concurso ... escritura pública que demostrase la extinción del derecho real (art. 79 LH), si bien podría ... se verifica para dar cumplimiento a una promesa previa (pacto, precontrato o convenio), en cuyo ... -
VIII. Ejercicio de la opción
... ón de compra, el optatario consiente la venta del bien por el precio señalado, mientras que el ... optante supone la aceptación de la compraventa. En ese momento, al concurrir el consentimiento ... de compra produce automáticamente la extinción del contrato y del derecho de opción, y la ... és admite el ejercicio tácito en la promesa unilateral. Cfr. PLANIOL et RIPERT, ob. cit., p ...
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La reclamación procesal por razón del incumplimiento
... el aplazamiento de pago en la compraventa de un bien, se paga una compra o la prestación ... promesa de pago que reúna los requisitos exigidos en la ... debidas por incumplimiento de contratos de venta a plazos de bienes muebles , si el ejecutante lo ... ) Fijación del tipo y subsistencia y extinción de cargas ... Cuando se trata de bien mueble, el ...
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Revistas españolas
I. Derecho civil: 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. Persona jurídica. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.–II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5.
... Compraventa civil. Resolución. Objeto de la compraventa ... Derecho de retracto del arrendatario. Venta conjunta de pisos agrupados por un solo precio ... Ocaña, Javier: «Nuevo paso hacia la extinción de los contratos de arrendamiento de renta ... Promesa de renta gratuita y donación obligatoria ... -
Analogía e interpretación extensiva: una reflexión (empírica) sobre sus confines
I. La analogía: el drama de todo jurista. II. Analogía e interpretación extensiva: el «quid quaestionis»; y Bobbio como el representante de todas sus posibles soluciones. III. La necesidad, en cualquier solución, de una perspectiva empírica, sólo instrumentalmente dogmática. IV. La analogía en la historia: desde su subsunción medieval como interpretación extensiva de grado sumo, hasta su...
... , el 1541 al extender las normas de la compraventa a la permuta, o el artículo 1553, sobre ... ón un contrato, sino precontrato o mera promesa de contrato, a decidir unilateralmente por el ... a su adquisición, transmisión, extinción, ... ). Cada especie, dentro del género, con su ... ser la venta, dación o división de una cosa común, y que ... -
STS 366/2006, 17 de Abril de 2006
EJECUCIÓN DE PAGARÉ. EXCEPCIÓN DE FALTA DE CAUSA. CARGA DE LA PRUEBA. La actora ejercita acción de reclamación de cantidad en calidad de vendedora y tenedora de unos pagarés. Ejercitándose en este proceso la acción cambiaria por parte del tenedor de los pagarés contra el firmante, a quien corresponde la misma responsabilidad que al aceptante de la letra de cambio, y oponiéndose por las partes...
... pagarés y aportando la escritura de compraventa y esos pagarés, tiene la legitimación que se ... de confesión que se emitieron por la venta de Crusa a la A. I. E. de todos sus activos ... es la única aplicable al pagaré, como promesa de pago que se justifica normalmente por el ... limitada no puede suponer la extinción de la responsabilidad subsidiaria de los socios ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho de sucesiones. Derecho mercantil.
... ón del testimonio en que se documenta la venta judicial produce la tradición simbólica ... Ausencia de precio en la compraventa.- La STS de 21 de julio de 1997 declara que en ... clásica s de 8 de enero de 1945: "como promesa accesoria y condicionada que se incorpora a una ... no implica necesariamente la extinción de las cargas y gravámenes posteriores y no ... -
Los sistemas de autodisciplina: presupuestos para su concurrencia
... —como, por ejemplo, el contrato de compraventa—, ya que la regulación del instituto que se ... Cuando la promesa unilateral hubiera sido aceptada por su ... empresa virtual pura —como un precio de venta al público inferior, obsequios, etc.—, que ... de que se regule la posible cesión o extinción de la marca en el supuesto de que se extinga la ...
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STS 64/2009, 29 de Enero de 2009
Delito de estafa. Subtipo agravado por utilización de cheque: no procede si este no es funcional al enga
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Pactos de atribución particular post mortem. Ámbito del artículo 1271, ap. 2.º, del Código civil
El Tribunal Supremo mantiene una doctrina según la cual los pactos de atribución de un bien particular, existente en el patrimonio del otorgante, para ser efectiva después de su muerte no infringen la prohibición de contratar sobre la herencia futura que impone el artículo 1271, ap. 2.º, del Código civil, porque para que esto se produzca es necesario que el objeto del contrato sea una...
... como tales los siguientes: i ) La promesa de mejorar o no mejorar hecha en capitulaciones ... de 1991 (RJ/1991/592) y admite la compraventa con pacto de supervivencia (Resolución de 19 de ... siguiente eslabón sería establecer si la venta por parte de las hermanas P. A. de “la ... ón de concurso viene a determinar la extinción del pacto de sobrevivencia (cfr. Domínguez ... -
La asunción de deuda
I La transmisibilidad de las obligaciones: posición de los sistemas alemán y francés. - II. Concepto. - III. Naturaleza jurídica. - IV. Distinción de figuras afines: - 1. De la novación por subrogación del deudor - 2. De la estipulación a favor de tercero - 3. Del pago hecho por tercera persona. - 4. De la fianza. - V. Modalidades: -1....
... el cumplimiento de la deuda ajena; esta promesa hacía nacer la deuda del nuevo deudor de mane- ... élla no es posible sino mediante la extinción de ésta ... DEFRENOIS señala que la ... , en relación con el supuesto de compraventa" de finca hipotecada, pero que debe tener aplicaci\xC3" ... diciembre de 2005 contempló el supuesto de venta de una finca, en la que el comprador asumía la ... -
Revistas Extranjeras
... relativa a una normativa común de compraventa europea del pasado octubre de 2011. Después de ... La caducidad como mecanismo de extinción no retroactiva del contrato es un mecanismo joven ... ótesis concretas: el contrato preliminar de venta de bienes inmuebles a construir y el contrato ... écnica, basada en el fundamento de que la promesa" es relevada al rango de miserable oferta. Esta cr\xC3" ...
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Sentencias
... a los que corresponde un periodo de extinción de veinte años. la pasividad de la actora en el ... se declare resuelto el contrato de compraventa, condenando a la entidad demandada y, con ella, ... (J. M. B. S.) ... 16. promesa de venta.– Por un lado, el artículo 1451 CC ...
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STS 57/2011, 31 de Enero de 2011
DELITO DE FALSEDAD EN DOCUMENTO MERCANTIL. AVAL BANCARIO. La prueba pericial practicada en el acto del plenario es más que suficiente para acreditar la falsedad de los avales y para rechazar las alegaciones de los recurrentes y sobre la entrega del segundo aval el Tribunal de instancia se pronuncia en el fundamento jurídico cuarto y su razonamiento pone de manifiesto que existió prueba hábil y...
... la ciudad de Valencia de un "Contrato de Promesa de Compra y Venta" que éste último tenía en su ... de otorgar la escritura pública de compraventa a requerimiento de cualquiera de las partes a ... en la creación, alteración o extinción de obligaciones de naturaleza mercantil, ya sirva ...