derecho tanteo traspaso local negocio
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STS 121/2011, 25 de Febrero de 2011
ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE RETRACTO. La alegación fundamental que hace la recurrente es la relativa a que el local arrendado está ocupado por otras personas jurídicas, cuestión que, sin embargo, no debe afectar a lo que es el verdadero objeto de este pleito, o sea, el ejercicio del derecho de retracto por el arrendatario que resulte como tal del contrato de arrendamiento, por cuanto la otra...
... haber lugar al retracto instado respecto al local comercial ubicado en plaza de la Marina n.º 10 ... ón de quiebra en el momento de ejercer el derecho de retracto, no es la única ocupante del local ... o arrendatario utilizar el derecho de tanteo sobre el piso o locales que ocupare, en el plazo ... solutoriamente la vivienda o local de negocio arrendado, el precio ofrecido por cada piso o ... sociedades, por cesión, subarriendo o traspaso no consentidos ... 4. Las partes fueron oídas ... -
Los derechos voluntarios de adquisición en el Código civil de Cataluña: clases y funcionamiento
El Código civil catalán regula dentro del título dedicado a los derechos reales limitados los derechos voluntarios de adquisición opción, tanteo y retracto. El presente trabajo se centra sólo en algunos aspectos de su regulación, en concreto trata de explicar el funcionamiento de los derechos de adquisición una vez se han ejercido, es decir, qué efectos jurídicos obligacionales resultan de su...
... gentilicio del valle de arán, denominado derecho de tornería, desligados de tanteo previo. El ... tanteo basta que haya un mero proyecto de negocio de enajenación del bien a un tercero o es ... (aranzadi 4949): se había arrendado un local comercial con opción de compra. El arrendatario ... ón de traspasar , no el convenio de traspaso ya celebrado. La STS 19 noviembre 1991 (aranzadi ... -
Escritura de compraventa sujeta a condiciones (Condición suspensiva y condición resolutoria)
Escritura en la que se vende una finca, pero se condiciona la venta (y/o el pago del precio) al cumplimiento de determinada condición; cumplida ésta, deberá pagarse el precio, teniendo el vendedor a su favor condición resolutoria.
... Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de propiedad horizontal ... ón estatal o autonómica, hay un derecho de preferente adquisición a favor de la ... y plazo transcurrido sin ejercitar el tanteo, o si no se notificó, procederá instar la ... ón suspensiva, (en cuyo caso «todo el negocio"» queda sujeto al cumplimiento o no de la condici\xC3" ... ón suspensiva y «pese al inmediato traspaso dominical del bien y una vez producida la ... -
Retracto legal
1.- Apuntes previos. 2. Concepto. 3. Objeto. 4. Diferencias entre retracto convencional y legal. 5. Plazos. A) Naturaleza jurídica de plazo. B) Transmisiones inscritas. C) Transmisiones no inscritas. 6. Formas del ejercicio de retracto. A) Ejercicio extrajudicial. B) Ejercicio judicial. a) Acto de conciliación. b) Consignación del precio o caución. C) Renuncia. D) Conclusiones finales. 7....
... que: "El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones ... se fundamenta en la preexistencia de un negocio jurídico que nace entre el comprador y el ... , sin que previamente haya se intentarse un tanteo, correspondiendo a los propietarios colindantes ... reconocido al condueño de la vivienda o local (art. 25.4), y ello significa necesariamente que ... locales de negocio, en los supuestos de traspaso del inmueble y dación o adjudicación para el ... -
Derrogado
Ley de Arrendamientos Urbanos (Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1964)
... o inquilinato y el de locales de negocio, refiriéndose esta última denominación a los ... el arrendatario recibiere, además del local, el negocio o industria en él establecido, de ... de Educación Física, Corporaciones de Derecho público y, en general, cualquier otra que no ... @CAPITULO IV. Cesión de vivienda y traspaso de local de negocio ... @@SECCION 1ª. Cesión de ... señalado para el ejercicio del derecho de tanteo ... 2. En el mismo caso, la obligación de ...
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Escritura de Escisión parcial de S.L. a favor SL de nueva creación. Junta Universal
Modelo de escritura que formaliza una escisión parcial de una SL, de forma que parte de su patrimonio se traspasa a otra S.L. que se constituye en el mismo acto. JUNTA UNIVERSAL.
... ) que interviene en su propio nombre y derecho. (Si es una auténtica escisión parcial: ... Traspaso: Se traspasa en bloque a la sociedad de nueva ... a.2. Local de negocio: no se reputará causado el traspaso ... a) No hay tanteo ni retracto del arrendatario urbano. Situación ... - Vigente Real Decreto por el que se aprueba el Reglamento General de Costas. (Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre)
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STS 776/2009, 10 de Diciembre de 2009
ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCIÓN. El motivo cuarto de recurso reprocha la violación del artículo 62.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y la doctrina jurisprudencial recogida en las SSTS de 18 de diciembre de 1971 y 18 de febrero de 1969, cuya observancia hubiera facultado la resolución del contrato por no uso, habiéndose reconocido por el Tribunal "a quo" el hecho de que el local ha...
... resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio, turnada al Juzgado de Primera ... , tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que estimó de aplicación, suplicó al Juzgado: ... ículo 32 de dicha LAU para validez del traspaso; 2º) por violación de lo dispuesto en el ... la renuncia de derechos tales como el tanteo y el retracto y, por tanto, no basta el poder ... -
El traspaso de locales de negocio
23.1 - Concepto e introducción. 23.2 - Normas sobre el traspaso de locales de negocio, aplicables a todos los arrendamientos que sean anteriores al 1° de enero de 1995. La definición: No tienen derecho de traspaso: No se considera traspaso. Condiciones para poder traspasar. Los derechos del arrendador (el dueño). Cuestiones económicas del traspaso. 23.3 -...
... Traspasar un local de negocio es cederlo a otra persona, mediante ... @@No tienen derecho de traspaso: ... * Los locales destinados a ... (son días seguidos); a esto se le llama tanteo. La preferencia del dueño es por el precio ... -
Jurisprudencia
I. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1994. A. Enajenación de la finca arrendada. B. Conservación, mejora y obras del arrendatario. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Cesión del contrato y subarriendo. E. Resolución del contrato. -II. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1964. A. Concepto de local de negocio. B. Arrendamientos excluidos. C. Derechos de tanteo y...
... ,al ser público y notorio que en el local sito en el bajo del edificio se encontraba ... en el juicio que conocía que existía un negocio abierto en ese local, y así se constata en las ... Inmunidad del derecho del arrendatario ... TERCERO.- ... @@C. Derechos de tanteo y retracto ... AP Granada 10-6-2003 ... escrito del arrendador para proceder al traspaso o la cesión, en el presente caso no puede ... -
El contenido del derecho y sus aspectos críticos
4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del
... en exclusiva, en concepto de piso o local, y se trata de un volumen edificable, podrían ... a los elementos personales y reales del negocio. Y en el caso de la accesión invertida, donde en ... incluso a favor de éste los derechos de tanteo, retracto y retroventa en el caso de ... contraprestación por el definitivo traspaso dominical pretendido. Y concluye la Resolución ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de enero de 2010
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Régimen legal - 2.1. Las subrogaciones en la posición de arrendatario en el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 - 2.2. Las subrogaciones en la posición de arrendatario en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 - 3. La Disposición Transitoria 3ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Cuestiones discutidas - 3.1. El...
... ón de la primera y acordó el desahucio del local". El Juzgado consideró probado que al menos dos a\xC3" ... por las recurrentes en defensa de su derecho, por seguridad jurídica y porque la subrogación ... del arrendatario de local de negocio sin condicionar la subrogación a que sea ... c) El artículo 32 regula el traspaso (es decir, la cesión mediante precio) por el ... que el artículo 35 reconoce un derecho de tanteo a favor del arrendador por plazo de treinta ... -
Derechos reales y titularidades reales
El artículo tiene por objeto contribuir a perfilar el concepto de derecho real. Sostiene que para que un derecho pueda ser calificado de real es necesario que pueda ser protegido de forma efectiva por una regla de propiedad en todos sus aspectos, incluida la titularidad sobre el mismo. En este sentido, puede afirmarse que un derecho no es propiamente real si la titularidad sobre el mismo no es...
... La distinción entre derecho personal —ius in personam— y derecho real ... sistemas abstractos, en los que el acto o negocio jurídico no forma parte del iter transmisivo de ... de derechos de preferente adquisición (el tanteo convencional, cuyo carácter real no ha recibido ... garantía conllevaría necesariamente su traspaso posesorio pues, en otro caso, el acreedor ... , en cuanto al arrendamiento de local de negocio, rige el principio venta quita renta ... -
Vigente
Reglamento General de Recaudación (Real Decreto 939/2005, de 29 de julio)
... respecto de las normas generales de derecho administrativo ... Por otro lado, el ... la Hacienda pública estatal, autonómica y local, sino también las normas relativas a los ... inscribirse en el registro el acto o negocio jurídico que la originó, al llegar el ... que sean titulares de un derecho de tanteo u otro de adquisición preferente que obligue a ... @@PRIMERA. Derechos de traspaso ...
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Escritura de fusión por absorción de una S.L. por otra S.L.
Modelo de escritura por la cual una SL queda íntegramente absorbida por otra SL.
... y por unanimidad de todos los socios con derecho de voto y, en su caso, de quienes de acuerdo con ... , sin liquidación, mediante el traspaso de su patrimonio en bloque por sucesión ... a.2. Local de negocio: no se reputará causado el traspaso ... a) No hay tanteo ni retracto del arrendatario urbano. Situación ... -
Obligaciones legales impuestas directamente a los notarios
... caso impedirá la inscripción del acto o negocio jurídico en los registros de la propiedad, ... capitales, en el que, según resulta del Derecho penal español, el delito de blanqueo y, en ... a las Haciendas Estatal, Autonómica y Local, o, simplemente, la colaboración con el ... o producir efectos como si lo fueran: tanteo, opción y arrendamiento. Y, finalmente, están ... O se utiliza el traspaso rápido de propiedades inmobiliarias a precios ...
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Escritura de constitución de una S.L. con aportaciones no dinerarias. No telemática
Modelo de Escritura de Constitución de una Sociedad Limitada, con aportaciones NO dinerarias. Capital español y residente.
... INTERVIENEN en su propio nombre y derecho. Les identifico, de acuerdo con la letra c) del ... y plazo transcurrido sin ejercitar el tanteo, o si no se notificó, procederá instar la ... b) Don * aporta un negocio de ... (descripción, referencia fiscal, valor, ... caso de que un socio sea arrendatario de un local, de una vivienda o de una finca rústica y se ... capital) su condición de arrendatario (traspaso de local, cesión de vivienda o cesión de su ... -
STS 611/2001, 14 de Junio de 2001
DERECHO DE TANTEO. En el caso de ejecución judicial o administrativa se notificará de oficio al arrendador la mejor postura ofrecida en la subasta, o en su caso, la cantidad por la que el ejecutante pretenda la adjudicación. La aprobación del remate o de la adjudicación quedará en suspenso hasta que transcurra el plazo señalado para el ejercicio del derecho de tanteo. Se desestima la casación.
... y alegando los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación, terminó ... ón de la titularidad del derecho de traspaso o ésta se produce con la consumación de aquel ... se añade la incidencia del derecho de tanteo que prevé la Ley de arrendamientos urbanos, ... urbano sobre sendos locales de negocio, a la sociedad " DIRECCION000 ." como ... sin que los propietarios arrendadores del local sito en Sigüenza DIRECCION001 , NUM000 , que fue ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de abril de 2009. Caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano. Interpretación del artículo 135 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sobre presentación de escritos
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los derechos de adquisición preferente en la legislación arrendaticia urbana - 3. El tratamiento de los derechos de tanteo y retracto en la jurisprudencia - 4. El plazo de caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano - 4.1. El nacimiento de la acción de retracto - 4.2. El comienzo del cómputo del plazo de caducidad - 5. La Sentencia de 29 de...
... Profesora Titular de Derecho Civil ... Universidad de La Laguna ... completo de todas las circunstancias del negocio de la enajenación, por el mismo expediente de ... En un supuesto de transmisión de un local arrendado, la entidad arrendataria demanda a la ... 3. El tratamiento de los derechos de tanteo y retracto en la jurisprudencia. 4. El plazo de ... arrendado, así como en los casos de traspaso de local de negocio, con un plazo de ejercicio de ... -
Escritura de escisión parcial de S.L. a favor de otra S.L.
Modelo de escritura que formaliza una escisión parcial de una SL, de forma que parte de su patrimonio se traspasa a otra S.L.
... y por unanimidad de todos los socios con derecho de voto y, en su caso, de quienes de acuerdo con ... ñía mercantil ALFA S.L., mediante el traspaso de una parte de su patrimonio, que tiene el ... a.2. Local de negocio: no se reputará causado el traspaso ... a) No hay tanteo ni retracto del arrendatario urbano. Situación ... -
Escritura de fusión por absorción de dos S. A. denominada fusión simplificada con un único socio
Modelo de escritura de Fusión simplificada en que la sociedad absorbente es el único socio de la absorbida. Requisitos legales y fiscales. Comentario para otros casos de Fusión por Absorción.
... mediante el traspaso en bloque a la misma de todo su patrimonio, en ... derecho a obtener el texto íntegro del acuerdo adoptado ... a.2. Local de negocio: no se reputará causado el traspaso ... a) No hay tanteo ni retracto del arrendatario urbano. Situación ... -
Inmuebles 2011
... sido el causante de la frustración del negocio ... En virtud del contrato de arras las ... @@@3.2. Clases ... En nuestro Derecho podemos destacar varias clases de arras: ... 2º.- LOCAL DE GARAJE.- Local destinado a garaje y otros ... 43. Derechos del arrendador en caso de traspaso del local ... El arrendador puede resolver ... 54. ¿En qué consiste el derecho de tanteo? ... Es la facultad que tiene el inquilino ...
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Certificación de los acuerdos de Fusión Inversa de una SL que absorbe a otra SL que es el socio único de aquella
Modelo de certificación de los acuerdos de Fusión Inversa; una Sociedad Limitada absorbe a otra que es el socio único de aquella. Juntas Generales Universales.
... (número de socios concurrentes con derecho a voto, indicando cuántos lo hacen personalmente ... a.2. Local de negocio: no se reputará causado el traspaso ... a) No hay tanteo ni retracto del arrendatario urbano. Situación ... -
Escritura de Escisión parcial de S.L. a favor de dos sociedades, una existente y otra de nueva creación. Juntas universales
Modelo de escritura que formaliza una escisión parcial de una SL, separando dos partes de su patrimonio que pasan una a una S.L. ya existente y otra a una SL de nueva creación. Junta Universal.
... ) que interviene en su propio nombre y derecho. INTERVENCIÓN DE LAS SOCIEDADES : a). - ... y nombramiento de cargos, el traspaso de una parte del patrimonio de ALFA SL a la ... a.2. Local de negocio: no se reputará causado el traspaso ... a) No hay tanteo ni retracto del arrendatario urbano. Situación ... -
Los derechos de uso y habitación desde una nueva perspectiva: cesión de inmuebles
La importancia de desarrollar nuevas fórmulas de convivencia se impone en una sociedad de integración pluricultural. La necesidad de vivienda no escapa a esta realidad, y el sistema de propiedad exclusiva como única solución está agotado. Deben estudiarse nuevos regímenes de cesión de uso de los inmuebles, a partir de los derechos reales de uso, habitación o usufructo, como alternativas a los...
... ón del artículo 47 de la CE sobre el derecho a una vivienda digna y adecuada, los poderes ... habitación pueden constituirse mediante negocio jurídico unilateral o bilateral, inter vivos o ... a la facultad de arrendamiento y traspaso. La jurisprudencia ha matizado respecto del ... derecho de uso y disfrute de la vivienda o local con socios de otras cooperativas de viviendas que ... Tanteo y retracto, Thomson, Aranzadi, 2009 ... Galván ...