daños en pared medianera

• Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente

Demolición íntegra excepto la fachada a vía pública. Recurso contencioso administrativo. Bien de interés cultural. Declaración de ruina inminente del inmueble

RECURSO DE APELACIÓN. DOMINIO. USUCAPIÓN. PLAZO. La usucapión del dominio y demás derechos reales sobre cosas inmuebles tiene lugar por la posesión en concepto de dueño por el tiempo de treinta años, sin necesidad de titulo ni de buena fe. Se estima el recurso.

MURO NO MEDIANERO. INDEMNIZACIÓN. Sentados los términos del debate, no cabe sino desestimar el recurso de apelación por cuanto a la vista de la prueba practicada, no puede deducirse que los demandados hayan obrado de mala fe; mala fe que según reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo es preciso que concurra para que pueda operar la acción de reivindicación o recuperación de un terreno o...

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. ADQUISICIÓN. REQUISITOS: La servidumbre de luces y vistas, de carácter continuo y aparente, puede adquirirse por título o prescripción de 20 años. La carga de la prueba de la existencia y pertenencia de los derechos inherentes corresponde al demandado. El hecho de la existencia del hueco a través del cual recibía aquellas luces y vistas, por medio de la posesión;...

SERVIDUMBRES. CONSTITUCIÓN. USUCAPIÓN. APELACIÓN DE LAS COSTAS. Debatiéndose si la pared de la caseta propiedad del demandado puede cargar o no sobre el muro que cierra uno de los patios del actor, no se trata de una intromisión indirecta en la finca vecina, sino de una servidumbre, y no se ha acreditado que concurran los requisitos para adquirirla mediante usucapión. La estimación es claramente...

PROPIEDAD HORIZONTAL. DAÑO DE ELEMENTOS COMUNES. LEGITIMACION. Todo dueño de finca en régimen de propiedad horizontal tiene acción para defender o exigir judicialmente, en su propio nombre y derecho y actuando en beneficio de la Comunidad, el respeto de los elementos comunes y la reposición de aquéllos que hayan sido alterados y la ley requiera el consentimiento unánime de los comuneros, sin...

COSTAS PROCESALES. IMPOSICION EN CASO DE ALLANAMIENTO. La condena a ejecutar las obras necesarias que han sido convenidas en el documento privado suscrito entre las partes, nos lleva a considerar que existió un previo requerimiento fehaciente con identidad de reclamaciones, conforme exige el artículo 395 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por lo que, acogiendo la petición de la parte apelante,...

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS EN VIVIENDA. CONSTRUCCIÓN EN VIVIENDA COLINDANTE. . Del propio dictamen resulta que de no, producirse la excavación no hubiera sido necesaria la recimentación y que las condiciones de estabilidad y seguridad del edificio, no solo en cuanto estructura sino también en cuanto a cimentación eran bastantes y suficientes para no padecer...

Propiedad del demandado. Pago de las costas procesales. Filtraciones de agua procedentes del inmueble colindante. Seguros

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

• Anales de la Academia Matritense del Notariado, Tomo XXIII

RELACIONES DE VECINDAD. OBRAS. DEMOLICIÓN: En el caso enjuiciado, no se puede dudar que los apelados han levantado una edificación con chimenea y cocina, a modo de barbacoa, que vulnera lo que dispone el Art. 590 del C. Civil, en relación a la Ordenanza administrativa relativa a distancia de las edificaciones entre fundos vecinos. Se desestima la demanda. Se estima parcialmente la apelación.

CONTRATO DE OBRA. Es preciso que entre el dueño de la obra y el autor del daño material medie una situación de jerarquía y subordinación por haberse reservado facultades de organización o dirección de los trabajos. Tal doctrina debe ser aplicable al presente caso, puesto que como queda dicho, la propietaria de la finca ha acreditado su diligencia en la contratación de la empresa constructora,

"INTERDICTO DE OBRA NUEVA. Se condiciona la procedencia de la indemnizaci—n a que la conducta de los interdictantes sea ""dolosa o manifiestamente temeraria, incluyŽndose la abusiva, arbitraria, caprichosa y todas las variedades que se pueden englobar en la mala fe, acreditativa de un proceder il’cito y antijur’dicos. Se estima la apelaci—n. "

Valoración de la prueba pericial. Daños. Contrato de seguro. Incendio en la vivienda propiedad

RECURSO DE APELACIÓN. RUINA. EDIFICIO. Por ruina de un edificio ha de entenderse todos aquellos defectos que no solo determinen la perdida del edificio, sino aquellos que hagan inútil para la finalidad que le es propia. Se desestima el recurso.

RUINA. Conclusiones, en consecuencia con todo lo expuesto que no existió la declarada ruina inminente, que era el contenido del acuerdo recurrido, y siendo ello así, no puede el Juez ""a quo"", a mayor abundamiento declarar que aunque no fuese inminente, como lo era ruina técnica y económica, se debe conservar el acto por virtud de lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley 30/92, y ello porque de...

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. El principio de responsabilidad por culpa es básico en nuestro ordenamiento positivo, acogido en los artículos 1101 y 1902 del Código Civil, de tal suerte que se exige la necesidad ineludible de que el hecho pueda ser reprochado culpabilísticamente al eventual responsable, sin excluír, en modo alguno, el clásico principio de responsabilidad por culpa, y sin...

NO SUSPENSIÓN DE CONDENA NI CONMUTACIÓN DE PENA DE ARRESTO DE FIN DE SEMANA. Las circunstancias nos demuestran la peligrosidad del sujeto; le debe un dinero al denunciante y cuando éste le va a pedir que se lo pague, reacciona violentamente esgrimiendo una hoz y agrediéndolo en el cuello y en la pierna. En primera instancia se dicta auto denegando la suspensión de la condena ni la conmutación de...

Reclamación previa a la interposición de la demanda. Obras necesarias. Juicio verbal. Daños y perjuicios

Desprendimiento de tierras de la finca. Comunidad de propietarios del edificio. Propiedad del muro. Obras necesarias

"COSTAS PROCESALES. CRITERIO DEL VENCIMIENTO. En este sentido, señala la STS núm. 952 de 21 de octubre de 2003 que ""esta Sala tiene declarado en numerosas sentencias, de ociosa cita, que para la aplicación del principio general del vencimiento ha de considerarse que el ajuste del fallo a lo pedido no ha de ser literal sino sustancial, de modo que, si se entendiera que la desviación en aspectos...

• BOE. Boletín Oficial del Estado

SERVIDUMBRE TEMPORAL. El presupuesto básico del ejercicio de la acción es que la ocupación del predio sirviente fuere ""indispensable"" para construir o reparar algún edificio, o ejecutar alguna obra, término éste ultimo de la dicción legal que ha de predicarse no de la obra en sí, sino del paso o de la ocupación como resulta de la proposición fáctica del art. 569 Código Civil, de manera que...