segregacion o division finca rustica
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... Como ha reiterado en numerosas ocasiones ... éndose cada préstamo surgido de la división entre diversas fincas que responden ... en la licencia que autorizó la segregación que la creó, que no es más que una expresión ... VENTA DE CUOTAS INDIVISAS DE FINCA RÚSTICA ... Esta Dirección General —cfr ...
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Compra de participación indivisa de finca rústica. Indicios de posible parcelación
Resolución de 6 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de La Palma del Condado, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa de participación indivisa de un inmueble.
... suspende la inscripción por falta la licencia municipal de segregación/parcelación urbanística (o la declaración de innecesariedad), porque la ... con la venta de la cuota indivisa NO se está produciendo una división para uso individualizado, sino una transmisión de un porcentaje ya ... -
El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (1 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
... autorizar e inscribir escrituras de división de terrenos ... La legislación se ha ocupado ... de parcelación, división o segregación, a los que considera como actos de división ... posterior venta, en suelo de naturaleza rústica", clasificado como no urbanizable, la media super\xEF" ... de Suelo, tras referirse a los conceptos de finca y parcela en el apartado 1 de su artículo 17 y ... -
Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... ó sobre la base objetiva de la propiedad rústica 3 ... Esta circunstancia justificó que, muchas de ... en la realización del valor de la finca hipotecada mediante su ... Revista Crítica de ... , además, con la propia erosión y segregación ... 84 Revista Crítica de Derecho ... la hipoteca (arts. 122-124 LH): la división de la finca hipotecada no afecta a la integridad ... -
¿Parcelación por antigüedad? Finca en parte rústica y urbana. Unidad mínima de cultivo
Resolución de 19 de febrero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Elche n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obras nuevas, división material de fincas y extinción de condominio.
... de informe técnico en el que se dice que la parcelación y la división material (vallado) de las parcelas data del año 2004 ... ¿Se necesita ... Resolución ... I SEGREGACIÓN POR ANTIGÜEDAD ... Las parcelaciones de cierta antigüedad presentan ... -
Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (II): El principio de legalidad: la calificación registral gráfica
Continuando con el propósito de intentar una interpretación evolutiva de la Ley 13/2015 y su repercusión sobre los principios hipotecarios de nuestro sistema registral, nos ocupamos en este segundo artículo de tratar las repercusiones geográficas sobre el principio de legalidad, manifestado a través de la calificación registral, que denominaremos gráfica. Y ello porque tras la entrada en vigor...
... relativas a la descripción de la finca, que se redactarán en la forma que determinen ... en una parcelación, reparcelación, segregación, división, agrupación, agregación o deslinde ... b) Si fuere rústica, el nombre de la partida en la que se encuentra ... -
La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
... , salvo en algunos casos de superficie rústica, debido a un dato puramente económico, pues la ... rasante y en el vuelo y el subsuelo de una finca ajena, manteniendo la propiedad temporal de las ... división o varias segregaciones. Solo en cuanto estas son ... o no la realización de una previa segregación para poder llevar a cabo la inscripción de una ...
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Venta de participación indivisa de finca rústica en andalucía. Indicios de parcelación.
Resolución de 5 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Córdoba n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
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Segregación sin licencia. Derecho intertemporal
Resolución de 5 de mayo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Elche n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de segregación y compra.
... en el año 1986 se segrega y vende una finca rustica de cuarenta y dos áreas de cabida ... ídicos de los actos de segregación o división conforme a la legislación vigente a la fecha en ... -
Registro de la propiedad
... ón administrativa para los actos de división o segregación de fincas, o que, sin suponer en ... se formalice una división o agrupación de finca, incluyendo las subespecies registrales de la ... finca existe construida ( ... ) una casa rústica ( ... ) conocida con el nombre ( ... )». La ...
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Obra nueva y venta de finca rústica por cuotas indivisas en andalucía. Cuándo hay o no parcelación ilegal.
Resolución de 24 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Gérgal, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y compraventa.
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El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (2 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
... por pisos o, en otras palabras, la división de un edificio en diferentes pisos o locales ... un supuesto de parcelación, segregación o cualquier otro acto división de fincas o ... tiene en cuenta que su apartado 1 define la finca no solo como «unidad de suelo» sino también ... -
Segregación 'por antigüedad'. Derecho intertemporal
Resolución de 7 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Palma de Mallorca nº 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de segregación por antigüedad.
Resumen: Cabe segregar una finca por antigüedad pero se precisa título ... legislación aplicable para la división o segregación documentada en la escritura ... 3 ... anteriores, de la calificación rústica o urbana de las fincas, haciendo una detallada ... -
Venta de cuotas indivisas de finca rústica en andalucía. Posible parcelación urbanística
Resolución de 9 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Guadix, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
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Capítulo IV. Control registral de legalidad centrado en la protección del dominio público y del medio ambiente
... o administrativa que corresponda a una finca ... La cuestión relativa a la inscripción ... supuestos que aquí analizamos de segregación, división, agrupación o agregación de fincas, ... ública en la que se segrega de una finca rústica 3 hectáreas y se declare que sobre la porción ...
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Inmatriculación de finca que procede de otra mayor. Infracción de la normativa de unidad mínima de cultivo
Resolución de 9 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Iznalloz, por la que deniega la inmatriculación de determinadas fincas.
... que decreta la nulidad de la “segregación” ... – La Registradora: En ... actos de parcelación, segregación o división, no de compraventa, ... b) SIN que tampoco ... procederá la inmatriculación de finca rústica de dimensión inferior a la unidad mínima de ... -
Venta de cuota indivisa de finca rústica sin asignación de uso
Resolución de 27 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Manilva, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa de participaciones indivisas de fincas rústicas.
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La condición de sujeto pasivo obligado al pago del IBI y el alcance de aquellas exenciones del impuesto vinculadas a la educación
... ón suficiente de la no titularidad de una finca afirmando al respecto que, habiéndose producido ... en la que se procedió a la segregación de una finca que, hasta la fecha, pertenecía ... propiedad de los inmuebles de naturaleza rústica y urbana, así como por la titularidad sobre los ... los sujetos pasivos podrá solicitar la división de la liquidación entre los distintos obligados ...
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Venta de participación indivisa de finca rústica en andalucía sin atribución de uso, pero con indicios de parcelación. Competencia urbanística estatal y autonómica
Resolución de 22 de marzo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Barbate, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa de participación indivisa de una finca rústica.
... de una posible parcelación urbanística ya que no hay una división de la finca ni se asigna un uso individualizado de una parte del terreno ... y ya no se refiere exclusivamente a los actos de división o segregación de terreno sino también a los supuestos de venta de cuota indivisa en los ... -
Registro de la Propiedad
... horizontal con la subsiguiente división en elementos independientes. Hay que partir de lo ... la unidad jurídica y funcional de la finca, al permanecer el suelo y el vuelo como elementos ... que no se corresponde con la naturaleza rústica de las fincas ni con la finalidad de la propia ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... El registrador debe calificar en todo caso ... ón fáctica de un edificio es de división horizontal le es de aplicación la Ley de ... : la procedencia de la finca por segregación y la determinación con exactitud de la ... a favor de la mejor postora y no ser rústica la finca objeto de enajenación. Esta Dirección ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... FINCA REGISTRAL: DESCRIPCIÓN EN EL TÍTULO ... Se ... de cualquier edificio en régimen de división horizontal o fincas resultantes de expediente ... los «Vistos») que la división o segregación ... 1600 Rev. Crítica de Derecho ... se trata de una compraventa de una finca rústica a diferentes compradores que adquieren por cuotas ...
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División horizontal tumbada en Madrid. Licencia de división de terrenos. Cambio de uso de unifamiliar a colectiva
Resolución de 25 de abril de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Arganda del Rey n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación de obra antigua y división horizontal.
... continuación se divide horizontalmente la finca de forma tumbada, formándose dos elementos ... la obra implica la antigüedad de la segregación ... Es frecuente en la práctica que los ... -
Aspectos registrales de la Ley 6/2016, de 1 de agosto, de reforma de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
La reforma llevada a cabo en la legislación urbanística andaluza durante el año 2016 puso de manifiesto dos cuestiones: los problemas de cohonestar la normativa urbanística con los asientos registrales y la coexistencia de diversos modelos legislativos territoriales en dicha comunidad autónoma. En el presente artículo se analizan ambos fenómenos, exponiendo posibles soluciones de lege ferenda...
... SEGREGADAS y DE lA fINcA mAtRIZ. 4. pROBlEmAS OBJEtIvOS: lOcAlIZAcIóN ... pOSItIvO pARA lA SEGREGAcIóN: A) Prohibición de segregaciones inferiores a ... de una vocación urbanística en la división del suelo rústico, por atribuir el uso exclusivo ... evitar una atomización de la propiedad rústica, que implique un ejercicio antieconómico y ... -
Compra de cuota indivisa de finca rústica en andalucía. Parcelación urbanística.
Resolución de 22 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Chiclana de la Frontera n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa de cuota indivisa de finca.