humedades pared medianera

ACCIÓN REIVINDICATORIA. Y así, es lo cierto que el título de dominio equivale a justificación dominical, que puede acreditarse por cualquiera de los distintos medios de prueba, sin que sea imprescindible la presentación de un título escrito de propiedad, por lo que el término técnico jurídico ""título de dominio"" no equivale a documento preconstituido, sino a justificante dominical. Partiendo de

Titulo de dominio. Servidumbre de luces y vistas. Acción negatoria. Derecho de propiedad

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA. ARQUITECTO. RESPONSABILIDAD: La superior dirección encomendada al Arquitecto, y el deber de vigilar la ejecución de la obra que le compete, no se entiende cumplida simplemente haciendo constar en el Libro de Ordenes las irregularidades que aprecie, sino que debe comprobar su rectificación o subsanación, lo que en el caso exigía no sólo dar las órdenes necesarias para la...

Obras de reparación. Filtraciones puntuales de aguas residuales. Daños y perjuicios. Comunidad de propietarios del edificio colindante

REPARACIÓN DE AVERÍA. RECLAMACIÓN DE DAÑOS. El éxito de la demanda requerirá ineludiblemente que el actor justifique de modo suficiente que ese resultado dañoso es causalmente imputable a la parte demandada y ello en cuanto que el nexo causal requiere una prueba terminante, al ser la base de la culpa, pues en el vínculo entre la conducta del agente y la producción del daño ha de hacerse patente...

DAÑO MORAL. No procede, sin embargo, conceder indemnización alguna a los propietarios del inmueble, por daño moral, pues no habitaban en ella, y con la indemnización que se les reconoce por daño material han de verse resarcidos de todos los daños ocasionados en relación con el derecho de propiedad sobre el bien dañado, del que eran propietarios. En primera instancia se estima parcialmente la...

• Legislación Refundida

RECURSO DE APELACIÓN. RUINA. EDIFICIO. Por ruina de un edificio ha de entenderse todos aquellos defectos que no solo determinen la perdida del edificio, sino aquellos que hagan inútil para la finalidad que le es propia. Se desestima el recurso.

"COMPRAVENTA. SANEAMIENTO. En el supuesto de inmuebles adquiridos en proceso de construcción incumbe a la parte vendedora la obligación de adecuar tales bienes a las condiciones, características y prestaciones especificadas en la Memoria de Calidades, y en las ofertas de promoción y publicidad efectuadas, pues aunque las mismas no hayan figurado expresamente en el documento contractual, forman...

"RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. No existió ni comprobación real y completa del daño ni se tasó éste por nadie. Aconteció el siniestro, la mala calidad de la mercancía, ropa limpia, pero usada, impidió el salvamento. No se actuó por nadie con medidas que paliaran sus efectos. Se mantuvieron apiladas en la misma zona, la humedad de las balas mojadas pese a su alta compactación fue traspasando...

Daños y perjuicios. Reparación in natura. Indemnización. Entidad aseguradora

LITISCONSORCIO ACTIVO NECESARIO. La figura del litisconsorcio activo necesario no esta prevista en la ley y no puede equipararse al litisconsorcio pasivo necesario, inspirado por el principio de que nadie puede ser condenado sin ser oído; en efecto, como nadie puede ser obligado a litigar, ni solo ni unido otros, la consideración de que la disponibilidad del sujeto demandante sobre el objeto...

EJECUCIÓN DE OBRA. DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN. PRUEBA. Se establece que arruinado el muro en cuya ejecución intervino y no habiendo acreditado la influencia de ninguna causa ajena a él, debe responder del total coste de la reconstrucción. En primera instancia se estima en parte la demanda. Se estima en parte el recurso de apelación.

URBANISMO. EDIFICACIONES. CONSERVACIÓN. Se aprecia que la actuación administrativa recurrida que ordena la realización de obras en la vivienda colindante de la recurrente no se enmarca dentro de los límites reseñados en la normativa. Existe un exceso en la determinación del Ayuntamiento dada la falta de elementos en el informe que permitan deducir una situación de falta de actuación de un...

Valoración de la prueba pericial. Daños y perjuicios. Finca de la demandante con la ejecución de obras en edificio. Filtraciones de agua

• Legislación Refundida

PROPIEDAD HORIZONTAL. DAÑO DE ELEMENTOS COMUNES. LEGITIMACION. Todo dueño de finca en régimen de propiedad horizontal tiene acción para defender o exigir judicialmente, en su propio nombre y derecho y actuando en beneficio de la Comunidad, el respeto de los elementos comunes y la reposición de aquéllos que hayan sido alterados y la ley requiera el consentimiento unánime de los comuneros, sin...

"SUSPENSIÓN DE OBRA NUEVA. Son requisitos para que prospere la acción de suspensión de obra nueva: que se realice una obra y que ésta sea nueva; que la obra no esté terminada; que con dicha operación material se perjudique, moleste u origine algún inconveniente a la propiedad, posesión o derecho real del actor, debiendo la parte que pretende el amparo interdictal justificar la lesión real o al...

Reclamación previa a la interposición de la demanda. Obras necesarias. Juicio verbal. Daños y perjuicios

Terreno sobrante del muro. Chimenea de extracción de humos de la propiedad. Daño. Obligatoriedad del contrato

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. El principio de responsabilidad por culpa es básico en nuestro ordenamiento positivo, acogido en los artículos 1101 y 1902 del Código Civil, de tal suerte que se exige la necesidad ineludible de que el hecho pueda ser reprochado culpabilísticamente al eventual responsable, sin excluír, en modo alguno, el clásico principio de responsabilidad por culpa, y sin...

Arquitecto técnico de la obra de construcción. Filtraciones por las medianeras del edificio. Valores de los daños. Responsabilidad

"COSTAS PROCESALES. CRITERIO DEL VENCIMIENTO. En este sentido, señala la STS núm. 952 de 21 de octubre de 2003 que ""esta Sala tiene declarado en numerosas sentencias, de ociosa cita, que para la aplicación del principio general del vencimiento ha de considerarse que el ajuste del fallo a lo pedido no ha de ser literal sino sustancial, de modo que, si se entendiera que la desviación en aspectos...

INTERDICTO DE OBRA NUEVA. El interdictó de obra nueva tiene por finalidad proteger la posesión, la propiedad o cualquier derecho real de las perturbaciones de que pueda ser objeto por una obra nueva, y persigue paralizar la obra para que, sin graves perjuicios, puedan las partes discutir en el juicio declarativo su derecho a la continuación o a su demolición, siendo requisitos para la propiedad...

RUINA. Conclusiones, en consecuencia con todo lo expuesto que no existió la declarada ruina inminente, que era el contenido del acuerdo recurrido, y siendo ello así, no puede el Juez ""a quo"", a mayor abundamiento declarar que aunque no fuese inminente, como lo era ruina técnica y económica, se debe conservar el acto por virtud de lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley 30/92, y ello porque de...