división horizontal finca rustica
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El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (2 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
... por pisos o, en otras palabras, la división de un edificio en diferentes pisos o locales ... tiene en cuenta que su apartado 1 define la finca no solo como «unidad de suelo» sino también ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... ón, porque la georreferenciación de la finca resultante de la agregación (exigida por el ... DIVISIÓN, SEGREGACIÓN, PARCELACIÓN ... R. 10 enero ... ón de una segregación de finca rústica que produce una parcela inferior a la unidad ... , declararon la obra nueva y división horizontal de un edificio en tres departamentos; y se ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... ya se había inscrito la transmisión de la finca en favor de un tercero mediante determinada ... ículos 7 y 17 de la Ley de propiedad horizontal, ya que esta cuestión no se plantea en la nota ... inscribir (se trata de una finca rústica formada por la parcela catastral 426 del ... oportunas operaciones de liquidación-división, se materialice en una parte individualizada y ...
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División horizontal tumbada en Madrid. Licencia de división de terrenos. Cambio de uso de unifamiliar a colectiva
Resolución de 25 de abril de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Arganda del Rey n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación de obra antigua y división horizontal.
... otra vivienda, y a continuación se divide horizontalmente la finca de forma tumbada, formándose dos elementos privativos integrados cada uno ... -
Registro de la Propiedad
... PROPIEDAD HORIZONTAL: AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA ... La única ... horizontal con la subsiguiente división en elementos independientes. Hay que partir de lo ... la unidad jurídica y funcional de la finca, al permanecer el suelo y el vuelo como elementos ... que no se corresponde con la naturaleza rústica de las fincas ni con la finalidad de la propia ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... que en los procesos judiciales de división de herencia que culminan de manera no ... al carácter de vivienda habitual de la finca objeto de división ni que el recurrente afirme ... esta en proyección sobre el plano horizontal al nivel de la rasante del terreno. Es claro que ... la escritura de segregación de finca rústica, cuando consta presentada con anterioridad a la ...
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Registro de la propiedad
... o sea incompatible respecto de la misma finca ( cfr. arts. 17 y 20 de la LH). De otro lado hay ... PROPIEDAD HORIZONTAL: CAMBIO DE USO DE UN LOCAL A VIVIENDA ... Como ya ... de testamentaria, hoy procedimiento de división judicial de la herencia, posibilidad, conforme a ... de participación indivisa de una finca rústica en la que no concurría ninguna otra ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... a quienes adquirieron determinada finca como legatarios (sobrinos de la testadora) impide ... La segregación o división (vid. resoluciones de 23 de julio de 2012 y 2 de ... PROPIEDAD HORIZONTAL: ACTOS COLECTIVOS Y LOS QUE EXIGEN EL ... de afirmar que la condición urbana o rústica de una finca depende de la normativa que se tenga ...
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La inscripción de la división y segregación de fincas por antigu?edad
Análisis de los requisitos para la inscripción de las divisiones y segregaciones de fincas que no cuentan con habilitación administrativa pero respecto de las cuales hubieran transcurrido los plazos previstos para el restablecimiento de la legalidad infringida.
... licencia de segregación relativa a la finca ni la apertura de expediente de disciplina ... inscripción del régimen de propiedad horizontal o de complejos inmobiliarios ... Así, en ... -
Registro de la Propiedad
... consentimiento del titular registral de la finca, o, en su defecto, por medio de la ... ón parcelaria, segregación, división, agrupación o agregación, expropiación forzosa ... PROPIEDAD HORIZONTAL": DESVINCULACIÓN DE ANEJO ... Es perfectamente v\xC3" ... de participación indivisa de una finca rústica en la que no concurría ninguna otra ...
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... bajo el régimen de propiedad horizontal. La DGRN revocó la decisión entendiendo que no ... los disfrutes y aprovechamiento de una finca, no puede menos que reputarse como copropietario ... todos convengan en el precio y en su división entre ellos; habrá problemas de comportamiento ... viables y económicas de la propiedad rústica -artículos 1.º y 2.º de la Ley de Reforma y ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... Como ha reiterado en numerosas ocasiones ... éndose cada préstamo surgido de la división entre diversas fincas que responden ... las fincas resultantes de la división horizontal, sino ante una previa división del préstamo ... VENTA DE CUOTAS INDIVISAS DE FINCA RÚSTICA ... Esta Dirección General —cfr ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... que esa se adjudica —distintos de la finca legada—, pero resulta ser una liquidación ... porciones materiales que resulten de su división. El pretendido negocio de «extinción parcial» ... PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS DESTINADAS A ALQUILER TURÍSTICO ... Constitución, no definen la condición rústica determinante de su ámbito de aplicación. El ...
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La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
... , salvo en algunos casos de superficie rústica, debido a un dato puramente económico, pues la ... rasante y en el vuelo y el subsuelo de una finca ajena, manteniendo la propiedad temporal de las ... superficiaria en régimen de propiedad horizontal con separación del terreno correspondiente al ... división o varias segregaciones. Solo en cuanto estas son ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... El registrador debe calificar en todo caso ... PROPIEDAD HORIZONTAL: ACUERDOS QUE AFECTAN AL DERECHO INDIVIDUAL SOBRE ... ón fáctica de un edificio es de división horizontal le es de aplicación la Ley de ... a favor de la mejor postora y no ser rústica la finca objeto de enajenación. Esta Dirección ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... ó sobre la base objetiva de la propiedad rústica 3 ... Esta circunstancia justificó que, muchas de ... en la realización del valor de la finca hipotecada mediante su ... Revista Crítica de ... Elemento común de la propiedad horizontal 393.3 CC y 3 LPH ... Inmueble por destino ... la hipoteca (arts. 122-124 LH): la división de la finca hipotecada no afecta a la integridad ... -
La regularización de las parcelaciones urbanísticas tras la reforma de la LOUA
... inscripción o registración de la propia finca o parcela ... Esbozado el supuesto fáctico, ... En efecto, la pura división de una finca rústica puede ser un acto sin ... régimen de indivisión, de propiedad horizontal, de vinculación a participación en sociedades, ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... por un tercero como consecuencia de la división de la cosa común), frente al derecho de uso ... la de un piso en régimen de propiedad horizontal, los trasteros y/o plazas de garaje pueden estar ... ; como porciones indivisas de un local o finca registral independiente (p. ej., el sótano del ... -
Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (II): El principio de legalidad: la calificación registral gráfica
Continuando con el propósito de intentar una interpretación evolutiva de la Ley 13/2015 y su repercusión sobre los principios hipotecarios de nuestro sistema registral, nos ocupamos en este segundo artículo de tratar las repercusiones geográficas sobre el principio de legalidad, manifestado a través de la calificación registral, que denominaremos gráfica. Y ello porque tras la entrada en vigor...
... relativas a la descripción de la finca, que se redactarán en la forma que determinen ... ón, reparcelación, segregación, división, agrupación, agregación o deslinde judicial, ... b) Si fuere rústica, el nombre de la partida en la que se encuentra ... edificaciones en régimen de propiedad horizontal, se hará constar en el folio real de cada ... -
Capítulo III. Las modificaciones de entidades hipotecarias en el ámbito rústico: normativa hipotecaria y urbanística. Problemas que plantea su coordinación
... Porque sobre un mismo objeto, la finca registral, la “entidad hipotecaria” inciden ... ón, segregación, agregación y división. Concepto y regulación ... Las modificaciones ... rústica a tres personas por tercios y viendo la foto del ...
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Proceso Declarativos
... y a éstos la Ley de Propiedad Horizontal, siempre que no versen exclusivamente sobre ... otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ... 779 a 781 LEC; procedimiento para la división de la herencia en los arts. 782 a 805 LEC; ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... , para el caso de que se venda una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea ... del inmueble por un condueño por división de la cosa ... 128 Rev. Crítica de Derecho ... una comunidad ordinaria en propiedad horizontal mediante el cambio de cuota por piso; ni la venta ... -
Venta de cuota indivisa de finca rústica sin asignación de uso
Resolución de 27 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Manilva, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa de participaciones indivisas de fincas rústicas.
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Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (IV): El principio de especialidad registral gráfica
Siguiendo con el propósito de intentar elaborar una interpretación evolutiva de la Ley 13/2015 y su repercusión sobre los principios hipotecarios, indagamos en esta cuarta entrega, siguiendo el esquema trazado en el primero de los artículos, sobre las repercusiones geográficas del principio de especialidad, derivado de la cognoscibilidad legal del contenido del Registro, pues cada derecho debe...
... electrónico, la georreferenciación de la finca registral ... ABSTRACT: Continuing with the ... EN LA OBRA NUEVA Y EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL: 1 EN LA OBRA NUEVA. 2. EN LA DIVISIÓN ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... FINCA REGISTRAL: DESCRIPCIÓN EN EL TÍTULO ... Se ... caso de fincas divididas en propiedad horizontal ... Como declararon las resoluciones de 27 de ... de cualquier edificio en régimen de división horizontal o fincas resultantes de expediente ... se trata de una compraventa de una finca rústica a diferentes compradores que adquieren por cuotas ...