demanda vicios ruinogenos

"COMUNIDAD DE BIENES. PRESIDENTE. FACULTADES. Se impugna sentencia que condena al pago de cantidad. El Presidente está investido de un mandato suficiente para defender en juicio y fuera de él los intereses complejos de toda la Comunidad, no sólo en cuanto a lo que afecta a los elementos o intereses comunes, sino también de los propietarios en particular; siendo para ello suficiente aducir...

• Cumplimiento e incumplimiento del contrato

• Actualidad Jurídica (Uría Menéndez)

VICIOS RUINÓGENCOS. CONCEPTO. ALCANCE: La humedad por filtración en el sótano y la disgregación del pavimento del sótano son vicios ruinógenos. En cuanto al primero, porque vista la falta de propiedades impermeables de la pared, es elemental que el efecto del agua sobre la obra, si no se repara, como consecuencia de la erosión afectará necesariamente a los elementos de que se compone la pared y a

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RESPONSABILIDAD POR VICIOS RUINÓGENOS. No estando previsto en el proyecto la construcción de la piscina, no puede imputarse a los Arquitectos codemandados responsabilidad alguna por no haber previsto un desnivel suficiente en la terraza que la rodea que impidiera la acumulación de agua de lluvia. La causa de la falta de desnivel en la pavimentación de la terraza obedece a...

"PROPIEDAD HORIZONTAL. En el supuesto litigioso los desperfectos y defectos constructivos se localizan prácticamente en todas las viviendas y en algunos bienes comunes y a la vista de la normativa vigente al caso Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal en su art. 13,5 corresponde a la Junta de Propietarios ""conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la...

COMPRAVENTA. RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR. RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR. En consecuencia la Constructora no tuvo también la calidad de promotora-vendedora frente a los adquirentes, sino mera ejecutora material del inmueble. Si esto es así no vemos contrato alguno entre constructora y futuros adquirentes, por lo que mal se puede ejercitar frente a la constructora una acción basada en un...

RESPONSABILIDAD CIVIL. CONTRATISTA. No obsta a la responsabilidad del contratista que a la vez es promotor, el hecho de que también pudieran imputarse responsabilidades a los técnicos intervinientes en la obra, pues la que a aquel corresponde nace del incumplimiento contractual, al no reunir las viviendas las condiciones de aptitud para la finalidad a que están destinadas. Se estima...

Calificación de vicios ruinógenos. Obras necesarias. Medianeras del edificio. Defecto constructivo

• Medio Ambiente & Derecho. Revista electrónica de derecho ambiental

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OBRA. VICIOS RUINÓGENOS. RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR. Se efectúa reclamación por deficiente ejecución de contrato de arrendamiento de obra. En lo que respecta al proyector-constructor, no tratándose de un vicio del suelo o de la construcción, sino de la dirección ha de quedar exonerado de cualquier responsabilidad, pues en definitiva no incumplió con el proyecto...

Marco de la acción de responsabilidad decenal por ruina. Contrato de arrendamiento de obra. Daños y perjuicios. Falta de litisconsorcio pasivo

VICIOS RUINOGENOS. CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA. PRECIO. No se produce infracción del art. 1593 CC cuando opera revisión de precios de los contratos de ejecución de obras y ha de ser estimado lícito por resultar de la unión de voluntad de las partes, sin que sea impedimento para su validez y vinculación el haber mediado contrato de obra a precio alzado, que puede modificarse en su ejecución por...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. OBRAS DE REPARACIÓN. SOLIDARIDAD. . Los contratos obligan no solo al cumplimiento de lo pactado, sino a todas las consecuencias que, según la naturaleza del contrato de obra, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley, según dice el artículo 1258 del Código Civil , con lo que alude de esa forma a algo que como derivación o efecto hay que tener también como...

VICIOS RUINOGENOS. Nos encontramos en presencia de las denominadas meras o simples imperfecciones que dada su entidad y naturaleza no alcanzan la dimensión de vicios ruinógenos, ni en su modalidad de ruina funcional ni de ruina física. Los defectos apreciados por el Perito no determinan ni el derrumbamiento parcial o total de lo construido (ruina física) y tampoco hacen inviable o inútil el...

VICIOS RUINÓGENOS. ALCANCE. HUMEDADES: Estamos ante un efectivo vicio ruinógeno, conforme a la doctrina jurisprudencial conocida de esta Sala, que resulta abierta respecto a lo que se ha de considerar como anomalías constructivas y que afecta al uso cómodo de las viviendas al instaurar habitabilidad molesta que rebasa una tolerancia media, por imponer a los usuarios soportar unos defectos que...

COSA JUZGADA. No planteada en apelación; se aquietó la parte a su desestimación en primera instancia. INCONGRUENCIA. INTERESES MORATORIOS: se condena, sin haber sido pedidos en la demanda; EJECUTORIOS: no es preceptivo pedirlos. E.-

• Revista de la Facultad de Ciencias Sociales y Jurídicas

El ruido y su necesidad de combatirlo, constituye una preocupación constante de las sociedades modernas. España es un país especialmente ruidoso, de ahí la preocupación en las últimas décadas por actuar jurídicamente, tanto desde un punto de vista preventivo, como represivo, frente a la contaminación acústica. Varias son las v&i

VICIOS RUINÓGENOS. Dado el superior deber de vigilancia, inspección y control del Arquitecto Superior, que en el caso enjuiciado, como certeramente apunta la sentencia apelada, debió extremar, al concurrir en la misma persona las funciones de contratista-constructor, y aparejador de la obra, y sobre todo, antes de emitir el certificado final de obra, comprobando la adecuación al proyecto de las...

• El local de negocio arrendado

I. Entrega del local. -II. Conservación del local. -III. Mantenimiento en el goce pacífico del arrendamiento. A. Obligación de saneamiento. 1. Saneamiento por evicción. 2. Saneamiento por vicios ocultos. 3. Vicios ruinógenos. -IV. Otras obligaciones.

DEFECTOS DE OBRA. Los defectos que aparecen en la rampa del garaje y en la red de saneamiento tienen la consideración de vicios ruinógenos. Basta leer en el informe pericial que la ejecución de la rampano coincide con los planos y que su trazado se ha acortado y que ""esta variación de pendientes no resolvió bien la recogida de aguas, dando problemas de embalsamiento"". para considerar que no se...

CONTRATO. INCUMPLIMIENTO. CUESTIONES DE HECHO Y DERECHO. Se impugna sentencia. La descripción de la conducta cumplidora o incumplidora de los contratantes son cuestiones de hecho reservadas a los órganos de instancia, cuyas declaraciones deben respetarse en casación a menos que se impugne en debida forma, alegando error de derecho cometido por aquéllos en la valoración de la prueba. La demanda...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

VICIOS CONSTRUCTIVOS. ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. El recurso de casación interpuesto, pese a las alegaciones efectuadas por la parte recurrente en escrito presentado ante esta Sala el 2 de octubre de 2013, tras la puesta de manifiesto de las posibles causas de inadmisión, ha de ser inadmitido por incurrir en las causas de inadmisión que hemos expuesto, de inexistencia de interés casacional,

ARRENDAMIENTO DE OBRAS. VICIOS RUINOGENOS. La parte actora ejercita la acción por vicios ruinosos prevista en el art. 1591 del Código Civil y la jurisprudencia actual establece que el plazo de 10 años establecido para esta responsabilidad, no es un plazo de caducidad ni de prescripción sino de garantía, sentencia del Tribunal Supremo de 9 abril 1990 , es decir que los vicios que la jurisprudencia