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Encargo de gestión de venta" concertado con Agencia Inmobiliaria sobre cuya base se conviene compraventa de vivienda y plaza de garaje. Calificación del contrato como mandato (primera instancia) o mediación (sentencia recurrida).
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Modelo de compraventa de una cuota indivisa de finca que da derecho al uso exclusivo de una plaza de garaje o trastero, entre particulares, sin arrendatarios, pago contado. IVA de la venta de garajes.
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COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. Sobre la interpretación de la cláusula cuarta del contrato ya ha tenido oportunidad de manifestarse la Sección Primera de ésta Audiencia Provincial cuando otro comprador solicitó la resolución del contrato de compraventa de otra plaza de garaje, se decía en la sentencia de 25 de marzo de 2.011 que" no se equivocaba el Juez de Instancia en la interpretación de la estipulación Cuarta del contrato de compraventa cuando entendía que la voluntad contractual de las partes contratantes era precisamente la de situar en un mismo espacio temporal el momento de la entrega material de la plaza de garaje y el del otorgamiento de la escritura de compraventa. Precisamente por eso la referida estipulación indicaba textualmente: "La entidad vendedora se obliga con la parte compradora a efectuar la entrega material de la plaza de aparcamiento a que se refiere este contrato, después determinada su construcción, en el momento de otorgamiento de la escritura pública de compraventa". El hecho de que seguidamente se pactase igualmente una posibilidad de prórroga del plazo de entrega de seis meses, e incluso de una demora indefinida para caso de concurrir circunstancias de fuerza mayor, no suponía, como inicialmente pretendía la entidad apelante que se disociasen entrega material de la plaza y otorgamiento de la escritura, pues al convenirse una plazos determinados para la entrega de la finca se seguía igualmente anudando el otorgamiento de la escritura de compraventa al momento de entrega de la plaza de garaje. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.
☞ Sentencia Favorable a: Comprador
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Si las circunstancias concurrentes pueden hacer aconsejable la intervención en un instrumento público de personas ajenas a la mutación jurídico real solemnizada en el mismo, siempre y cuando ésta se verifique con la concurrencia de todos los requisitos y elementos necesarios para ello, no cabe denegar la inscripción, pues ello implicaría una extralimitación -sin base legal- de la calificación registral.
En la escritura de compraventa de una plaza de garaje por parte de una sociedad unipersonal, comparece, además de su administrador, el tutor del socio único, a la sazón menor de edad. El Registrador deniega la inscripción alegando no entender la razón de la comparecencia de dicho tutor, ...
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Somos propietarios de una plaza de aparcamiento y estudiamos venderla para adquirir otra plaza de garaje y desearíamos conocer las implicaciones fi...
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. INDEMNIZACIÓN. FIJACIÓN DE LOS DAÑOS. Se reclama se condene a la demandada a otorgar las correspondientes escrituras de elevación a público de los contratos de compraventa de una vivienda y de una plaza de garaje, celebrados entre los litigantes. El artículo 360 II LEC admite la reserva "de fijar su importancia" (la de los daños y perjuicios) en ejecución de sentencia cuando no es posible fijar su importe en cantidad líquida o, por lo menos, establecer las bases. Se han establecido unas bases, pero se deja abierta la posibilidad, sin más límite que el del "prudente criterio" del juzgador a "otros componentes". En primera instancia se admite en parte la demanda. Se estima en parte el recurso de casación.
☞ Sentencia Favorable a: Comprador, Vendedor
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COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INCUMPLIMIENTO. SUSPESNIÓN DE PAGO DEL PRECIO. Se reclama contra la sentencia que confirma la sentencia que estimó la demanda y declara resuelto el contrato de compraventa de piso y plaza de garaje. Hecho el requerimiento del art. 1.504 carece de valor el intento de pago del precio aplazado. Ya se ha producido el efecto resolutorio, con independencia de la necesidad del reconocimiento judicial cuando exista oposición del comprador, y aunque en algunas ocasiones se ha flexibilizado el alcance del precepto atribuyendo eficacia a pagos próximos o inmediatos a la intimación, tal posibilidad no es aplicable a casos como el que se enjuicia de impago muy prolongado en el tiempo, y máxime si se tiene en cuenta que hubo un juicio anterior en el que no prosperó la demanda por falta del requerimiento resolutorio, sin que por el demandado se reaccionase durante el mismo mediante el cumplimiento de la prestación debida.No se hace lugar al recurso de casación.
☞ Sentencia Favorable a: Recurrido
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RECURSO DE CASACIÓN. CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESCISIÓN. Se recurre la sentencia que desestima el recurso de apelación y confirma la sentencia que estima parcialmente la demanda declarando la rescisión del contrato de compraventa de una plaza de garaje. Para que la acción rescisoria que se contempla pueda ser ejercitada validamente, no es preciso que se inste formalmente como tal acción rescisoria -y así ha ocurrido en el presente caso- y se estima que está correctamente formulada cuando en términos más o menos técnicos se pedía la nulidad de una venta, pues este también puede ser el fin primordial de la referida acción rescisoria, y así lo proclama la centenaria sentencia de esta Sala de 9 diciembre de 1.893, que puede estimarse como paradigmática en esta materia. Se desestima el recurso.
☞ Sentencia Favorable a: Recurrido
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