Demanda por vicios de construcción
| Autor | Alfonso Delgado |
| Actualizado a | Abril 2025 |
Nota aclaratoria: La nomenclatura de órganos judiciales se efectúa en consideración a la regla general establecida en la Disposición adicional primera de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia. Sin embargo, debe tenerse en cuenta la previsión de la Disposición transitoria primera de la misma ley sobre la “Constitución de los Tribunales de Instancia”, en la que se programan tres fases sucesivas de constitución: la primera a fecha 1 de julio de 2025: solo se transforman los partidos judiciales en juzgados mixtos y VIDO, la segunda a 1 de octubre de 2025: se transforman los partidos con jurisdicción separada –primera instancia, instrucción más VIDO- y que no tengan jurisdicciones especiales- y a 31 de diciembre de 2025: el resto, incluidos los Juzgados Centrales de la Audiencia Nacional, en función de la dimensión de los respectivos partidos judiciales no se convierten en Tribunales de Instancia hasta el 31 de diciembre de 2025.
D. ..............., Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de la Comunidad de Propietarios del edificio sito en................, calle ............, número..............., representada por el Presidente de la misma D. ..........., con DNI ..................., con domicilio en ........................., teléfono ....................., y correo electrónico ....................... según acredito [1.- Mediante certificado de apoderamiento apud acta electrónico o referencia al número asignado 2.- Mediante escritura notarial que se acompaña, copia electrónica digitalizada o referencia al número CVS,13- Mediante comparecencia personal ante el Letrado de la Administración de Justicia (LAJ)], y bajo la dirección del Letrado don ..............................., colegiado número ..........., del Ilustre Colegio de Abogados de ................., con teléfono ....................... y mail ................... ante el Tribunal que por turno de reparto corresponda comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:
Que siguiendo instrucciones de mi representado, el Presidente de la Comunidad de Propietario antes indicada, vengo a presentar demanda de JUICIO ORDINARIO contra:
a.- La mercantil ..........................., Promotora del edificio de la comunidad antes citada, con domicilio en ..................... en la calle ......................... nº .............
b.- La mercantil ..............................., Constructora del edificio, con domicilio en ............................., calle ......................... nº ............
c.- Don ......................................., Arquitecto de la obra, con domicilio en ..................... en la calle ......................... nº .............
d.- Don ................................., Arquitecto técnico de la obra con domicilio en ....................., calle ......................... nº ............
Que la demanda deducida es la de Juicio Ordinario contra las personas indicadas en el párrafo anterior; a fin que se CONDENE a los demandados de forma solidaria a SUBSANAR ................................................... (indicar aquí los defectos o averías que se pretende que subsanen los demandados) presentes en la comunidad que son consecuencia de una defectuosa construcción y al abono de los daños y perjuicios deducidos en período de ejecución de sentencia.
Que la presente demanda se apoya en los siguientes.
PRIMERO.- Que el edificio fue construido mediante la correspondiente licencia de obras actuando los demandados en la construcción en calidad de PROMOTOR .........................., CONSTRUCTOR ......................................, ARQUITECTO ..................................... y ARQUITECTO TÉCNICO .............................. de la misma. En fecha ........................, ante D. ..........................., notario de ......................., se firmó el acta de final de obra.
SEGUNDO.- (Relatar aquí, por orden cronológico, las averías o defectos que han ido apareciendo en la comunidad y que sean objeto de reclamación).
TERCERO.- Que como consecuencia de lo indicado en el apartado anterior; D. ......................, Administrador de Fincas colegiado, mediante burofax pone en conocimiento de las demandadas los defectos de construcción o averías presentes en la Comunidad de Propietarios demandante, solicitando que se subsanan las mismas.
(Relatar aquí, por orden cronológico, los requerimientos efectuados de forma fehaciente por la Comunidad o por su...
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