Demanda contra propietarios por actividades no permitidas en los estatutos
| Autor | Alfonso Delgado |
| Actualizado a | Abril 2025 |
Nota aclaratoria: La nomenclatura de órganos judiciales se efectúa en consideración a la regla general establecida en la Disposición adicional primera de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia. Sin embargo, debe tenerse en cuenta la previsión de la Disposición transitoria primera de la misma ley sobre la “Constitución de los Tribunales de Instancia”, en la que se programan tres fases sucesivas de constitución: la primera a fecha 1 de julio de 2025: solo se transforman los partidos judiciales en juzgados mixtos y VIDO, la segunda a 1 de octubre de 2025: se transforman los partidos con jurisdicción separada –primera instancia, instrucción más VIDO- y que no tengan jurisdicciones especiales- y a 31 de diciembre de 2025: el resto, incluidos los Juzgados Centrales de la Audiencia Nacional, en función de la dimensión de los respectivos partidos judiciales no se convierten en Tribunales de Instancia hasta el 31 de diciembre de 2025.
D./Dña. ..............., Procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación de la Comunidad de Propietarios del edificio sito en................, calle ............, número..............., representada por el/la Presidente/a de la misma D./Dña ..........., con DNI ..................., con domicilio en ........................., teléfono ....................., y correo electrónico ....................... según acredito [1.- Mediante certificado de apoderamiento apud acta electrónico o referencia al número asignado 2.- Mediante escritura notarial que se acompaña, copia electrónica digitalizada o referencia al número CVS,13- Mediante comparecencia personal ante el Letrado de la Administración de Justicia (LAJ)], y bajo la dirección del Letrado don ..............................., colegiado número ..........., del Ilustre Colegio de Abogados de ................., con teléfono ....................... y mail ................... ante el Tribunal que por turno de reparto corresponda comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:
Que en la representación que ostento, formulo demanda de JUICIO ORDINARIO en ejercicio de acción de cesación de actividades prohibidas en los estatutos de la comunidad contra .......... (propietario), domiciliado en............., en base a los siguientes:
PRIMERO.- D............., es propietario de la vivienda sita en el primer piso, con el número 1B, de la referida Comunidad de Propietarios, lo que acredito con nota simple del Registro de la Propiedad que acompaño como documento número 2. Así, don .................. abrió el pasado día 15 de septiembre, un negocio en dicha vivienda, consistente en un taller de bisutería.
SEGUNDO.- Este negocio causa molestias e incomodidades al resto de vecinos, especialmente por el continuo trasiego de personas que suben a dicho taller, utilizando el ascensor de la comunidad y los elementos comunes de la misma (patio-zaguán, pasillos y escalera), así como el ruido que producen los aparatos y herramientas utilizados en la misma.
TERCERO.- Los vecinos de las viviendas 1A, 2A y 2B manifestaron sus quejas al respecto en la reunión de la junta de propietarios celebrada el día 21 de noviembre, ante lo cual, el Administrador recordó que en los estatutos de la comunidad de propietarios existe una prohibición expresa para instalar talleres y negocios en las viviendas, acordándose que el Presidente requiriera al demandado, el cual no se encontraba presente en dicha reunión, para que cesara en sus actividades.
CUARTO.- Por D.........., Presidente de la Comunidad, se requirió por escrito al demandado para que cesase en la actividad desarrollada en su vivienda, apercibiéndole que, de no hacerlo, se acudiría a...
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