Sentencias sobre Tipos

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INDEMNIZACIÓN. Se discute si debe indemnizarse al arrendador por daños y perjuicios por la ocupación del inmueble arrendado durante el período comprendido desde la expiración del contrato y la sentencia declarando la resolución del mismo. Aunque se abonase el importe correspondiente a la renta pactada en el contrato hasta la fecha del...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DENTRO DE CENTRO COMERCIAL. Distinción de la cláusula penal para caso de abandono del local por el arrendatario una vez iniciada la vigencia del contrato y la cláusula que establecía la obligación de indemnizar por el arrendatario si se desistía unilateralmente del contrato antes de iniciar su vigencia.

CONTRATOS. CLÁUSULA "REBUS SIC STANTIBUS". Se analiza por parte del tribunal la caracterización, supuestos y requisitos de aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus". Se constata la excesiva onerosidad que se desprende claramente en el ejercicio de 2008 a 2009, con el balance negativo y la caída de la facturación, que no solo cierra con pérdidas la línea de negocio en cuestión, sino que...

ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. CLÁUSULA PENAL. IMPROCEDENCIA DEL EJERCICIO JUDICIAL DE MODERACIÓN CUANDO LA CLÁUSULA FUE EXPRESAMENTE PACTADA PARA EL ESPECÍFICO INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL PRODUCIDO.

CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS. APLICACIÓN. CRISIS ECONÓMICA. Pese a que la parte arrendataria es una empresa relevante en el sector, conocedora del riesgo empresarial que supone la explotación del negocio en cuestión, no se le puede imputar la falta de previsión acerca de la crisis económica. El impacto de las circunstancias actuales no puede recaer sólo sobre la parte en desventaja. Se estima...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RÉGIMEN TRANSITORIO. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes de la entrada en vigor de la LAU de 1994 pero celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 y sujetos a prórroga forzosa se rigen, en cuanto a su duración, por la disposición transitoria tercera de dicha ley.

VENTA DE COSA COMÚN. CONSENTIMIENTO DE LOS COMUNEROS. Se plantea la posible validez obligacional de la venta de cosa común sin el concurso o consentimiento de todos los comuneros, sin que ello comporte efcacia jurídico-real respecto de las cuotas de los comuneros que no consintieron. En el iter del proceso la parte actora, hermanos e hijos de los codemandados, ejercitó acción de nulidad de...

Cantidad equivalente a las rentas. Limitada. Contrato de arrendamiento. Indemnización de daños y perjuicios

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. REBUS SIC STANTIBUS. El litigio causante de los presentes recursos versa sobre la resolución de un contrato de compraventa de vivienda a instancia del comprador por imposibilidad de obtener financiación para pagar la parte del precio más el correspondiente IVA estipulada para el momento del otorgamiento de escritura pública y entrega...

Arrendamiento de local de negocio. Resolución del contrato. Público. Falta de acuerdo de la comunidad de propietarios

"ARRENDAMIENTO URBANO. LOCAL DE NEGOCIO. CAMBIO DE DESTINO. La cuestión se cifra en la interpretación de la cláusula contractual que previene el uso o destino la cosa arrendada. La cláusula controvertida no excluye la realización de actividades auxiliares accesorias respecto de la venta de maquinaria de oficina, siempre que no exista un cambio de la actividad mercantil considerada en conjunto. La

ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. DESISTIMIENTO. RESOLUCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La arrendataria usó de la facultad prevista expresamente en el contrato, cumpliendo los términos y las condiciones pactadas, de desistir del mismo antes del plazo máximo fijado entre las partes, por lo que considera que no existió un incumplimiento contractual, ni una resolución unilateral,

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. SUSPENSIÓN. FALTA DE HABITABILIDAD. Este planteamiento deja de lado que la sentencia recurrida no infringe la doctrina señalada por las sentencias citadas en el recurso ya que la sentencia parte del hecho de entender que si ha ido contra los propios actos, como lo acredita el hecho de haber seguido abonando la renta del inmueble durante cinco años, sin que se haya...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO. EXTINCIÓN DEL CONTRATO. La recurrente considera que ha quedado acreditado que se notificó verbalmente al arrendador el hecho del fallecimiento del arrendatario y el deseo de subrogarse en dicho arrendamiento, como así se desprendería de la prueba testifical practicada a su instancia y se corroboraría con los actos propios de la...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN. La parte arrendataria no conocía la realidad de la situación urbanística de la finca, y que tal hecho tuvo una relevancia decisiva en la imposibilidad de obtener la licencia de actividad, con la imposibilidad de explotar el local arrendado, lo que comporta que la resolución contractual notificada por parte de la recurrida a la recurrente sea...

ARRENDAMIENTO. El arrendamiento que hace un condómino a un tercero o a un extraño, es de una cuota ideal y abstracta, que queda fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Lo que aquí se mantiene y, con ello se reitera la doctrina que expresa la citada sentencia de 19 de mayo de 2006 es que ""es perfectamente posible la concurrencia de una cotitularidad de una cuota-parte del edificio con la...

"ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. EXTINCIÓN UNILATERAL. INDEMNIZACIÓN: Al no constar en el documento contractual ninguna cláusula excluyente de la indemnización y haberse opuesto la arrendadora expresamente a la voluntad de la arrendataria de desalojar el local antes del plazo pactado, la interpretación del contrato litigioso podrá ser tal vez dudosa, pero en modo alguno cabe calificar de...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. El cumplimiento de los contratos no puede quedar al arbitrio de una de las partes, lo que en el presente caso se ha permitido por la sentencia recurrida, al dar validez a un presunto pacto verbal de novación del contrato escrito, por el que la parte arrendataria decide cuándo y cuánto debe abonar de las cantidades debidas por rentas...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DEVOLUCIÓN DE FIANZA. CUANTÍA. No contradice a la razón, ni produce un resultado contrario al ordenamiento jurídico, considerar que la novación del contrato en lo atinente a la renta se hizo en contemplación de la correlativa minoración del importe de la fianza complementaria que había de devolverse ..., de tal modo que ni se desvirtúa su función, que sigue siendo la de

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. SUBARRIENDO INCONSENTIDO. La cesión de parte del espacio de un centro estético y de peluquería arrendado durante tres meses no supone el subarrendamiento ilegal que justifique revocar el contrato de arrendamiento de negocio. La Sala no permanece ajena a la realidad social que manifiesta la existencia generalizada en locales de negocio de máquinas y servicios de...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. CLÁUSULAS. NULIDAD. La jurisprudencia de esta Sala considera que el escrito de interposición de un recurso de casación exige una estructura ordenada y con tratamiento separado de cada cuestión mediante el motivo correspondiente y que esta exigencia se traduce no solo en la necesidad de que su estructura sea muy diferente a la de un mero escrito de alegaciones, sino...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RUINA ECONÓMICA. RESOLUCIÓN. La parte recurrente mantiene que ha resultado acreditado que las obras a realizar en la edificación no son de reconstrucción o reedificación, sino únicamente de reparación, así como que, ha resultado probado que la arrendadora no ejecutó las obras necesarias para el mantenimiento del edificio, y que por tanto, la ruina económica ha...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. ACCIÓN RESOLUTORIA. No se considera como causa resolutoria del contrato de arrendamiento por cesión de una vivienda la mera designación en la vivienda de un domicilio social, sin ocupación o aprovechamiento real por la entidad domiciliada en ella, la parte recurrente basa su vulneración por la sentencia recurrida en el hecho de no haber quedado acreditado en el...

RESOLUCIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO POR PARTE DEL ARRENDATARIO: MODERACIÓN DE LA INDEMNIZACIÓN.-Recurso de casación interpuesto por la vía del ordinal 3º contra Sentencia recaída en juicio ordinario seguido por razón de la cuantía en el que ésta no supera los 600.000 euros.- Admisión.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA HOTELERA. CLÁUSULA PENAL MORATORIA. MODERABILIDAD. Se ejercita acción de reclamación de cantidad con base en cláusula penal moratoria de contrato de arrendamiento de industria hotelera. La jurisprudencia de esta Sala es constante al rechazar la moderabilidad de las cláusulas penales moratorias por ser el mero retraso, por sí solo, inconciliable con los...