Sentencias sobre Retracto

FINCA RÚSTICA. CONDICIÓN DE CULTIVADOR PERSONAL. REQUISITOS. Por cultivador personal se entiende quién lleva la explotación por sí, siendo lo decisivo la dedicación del arrendatario a la explotación de la finca como modo de subsistencia, manteniendo el control y dirección propia, aunque se valga de familiares o asalariados, la continuidad al frente de la explotación y responsabilizándose de la...

Interés público. Recurso de apelación por la demandante. Comunidad hereditaria. Acción de retracto

ACCIÓN DE RETRACTO DE COMUNEROS. Si bien el contrato de compraventa de parte indivisa se había perfeccionado por el mero consentimiento, lo cierto es que ni se pagó la integridad del precio, ni, como consecuencia, se hizo la correlativa entrega de la posesión, lo que, constituye la excepción establecida en el precepto y, por no haber perdido su cualidad de copropietario, el actor ha podido...

RETRACTO. No se puede obligar al retrayente a indagaciones que no vienen impuestas por la ley. Debe exigírsele un mínimo de diligencia dada la dificultad que para el retraído supone acreditar el conocimiento por parte del retrayente de las condiciones y fecha de la venta. Se desestima la demanda. Se rechaza el recurso de apelación.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. REQUISITOS DE EXISTENCIA. El hecho de que efectivamente se haya seguido sirviendo abono al retrayente no implica el que nos encontremos ante un contrato ordinario de arrendamiento urbano. Siendo comprensible que desde fuera y por quienes no conocían la realidad del contrato suscripto en el año 1993, se produjera una lógica confusión en la auténtica situación en la que

ARRENDAMIENTO URBANO (1994). ACCION DE RETRACTO. INADECUACION DEL PROCESO DE COGNICION. Cabe desestimar la demanda de retracto, pues uno de los requisitos para que pueda prosperar la acción de retracto es la justificación de la condición de arrendatario del inmueble del retrayente en el momento de la transmisión al tercero y en el momento de interponer la demanda de retracto. Condición de...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. ACCIÓN IMPUGNATORIA. REQUISITOS. Se impugna setencia. Son, pues, requisitos para el éxito de la acción impugnatoria: 1°) que se produzca la transmisión de una vivienda, en cualquiera de las formas que dan derecho al tanteo o al retracto; 2°) que el precio de la transmisión, incluido, en su caso, el importe de las cargas, exceda de la capitalización de la renta anual que se

ARRENDAMIENTO. DERECHO DE TANTEO. Se solicita la resolución del contrato de arrendamiento alegando traspaso ilegal. La notificación del traspaso debe entenderse válidamente realizada el 25 de mayo de 2001, fecha del requerimiento notarial, pues otra cosa equivaldría a dejar al arbitrio del destinatario de las notificaciones el buen fin de las mismas, por lo que se rechaza la demanda. En...

Derecho de propiedad. Contrato de compraventa. Acción de retracto de la mitad indivisa de las fincas. División de la cosa común

DERECHO DE RETRACTO. EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA PRIORITARIA. DECLARACIÓN ADMINISTRATIVA. Para ejercitar válidamente el derecho de retracto será necesario que se haya dictado el acto administrativo que califica la explotación de prioritaria en el momento de la venta de la finca que se pretende retraer pues el retracto legal faculta a su titular, el retrayente, para convertirse en propietario de la cosa...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. RETRACTO. La acción de retracto en ejercicio del derecho de acceso a la propiedad que se contiene en la ley, requiere del concurso de unos requisitos que deberán cumplirse de manera inexcusable. El ejercicio del citado derecho es de por si limitativo de un derecho fundamental como es el de la propiedad privada. Requiere por parte de aquel que lo ejercite ademas de la...

Retracto arrendaticio ejercitado sobre parte de un local comercial.

ACCIÓN DE RETRACTO. En definitiva, si bien la inscripción registral no es fecha de inicio del cómputo de la caducidad de la acción, sí es presupuesto de conocimiento sustantivo para su ejercicio, y no resultando admisible, que habiendo tenido el actor hoy apelante, conocimiento de la venta a principios del año 96 adopte una postura de total pasividad durante cerca de ocho meses hasta la...

COMPRAVENTA. El actor no ha cumplido con el onus probandi que sobre él pesaba, no habiendo acreditado que el precio admitido por vendedora y comprador no se correspondiera con el precio real de la venta, sin que pueda admitirse el precio por él fijado de forma unilateral mediante una estimación propia del precio que pudiera corresponder a la vivienda, siendo palmario que la fijación del...

ACCIÓN REAL DE RETRACTO DE COMUNEROS. El pleno conocimiento de las circunstancias de la transmisión solo pudo tenerse desde el momento del auto de adjudicación, de fecha 16 de octubre de 2000, y no desde el día 29 de septiembre del mismo año, fecha de celebración de la subasta, por lo que presentada la demanda el 20 de octubre y consignado el precio el día 19 anterior, tanto la demanda como la...

Compraventa en las diligencias penales. Arrendamientos rústicos. Derecho de retracto sobre la finca resultante. Acción

ACCIÓN DE RETRACTO. FINCAS. En el escrito inicial del procedimiento se promovió acción de retracto al amparo de sendos contratos de arrendamiento rústico y urbano, respecto a la vivienda, huerta, tapada y olivar descritos en la demanda. Ahora bien, olvida el recurrente que, con independencia de que el arrendatario hubiera podido tener algún conocimiento de la enajenación de las fincas a través...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RETRACTO. En casos de retracto, no es necesario demandar a los antiguos propietarios- vendedores sino que es suficiente con traer al pleito a los compradores en cuya posición pretende subrogarse el arrendatario. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación.

Recurso de apelación. Condición de arrendatario. Retracto de la finca rústica. Arrendamiento

Arrendatario de la finca. Arrendamientos rústicos. Acción de retracto. Explotación agraria

Desestimación. Derecho al ejercicio del retracto. Compraventa. Cómputo del plazo de caducidad de la acción

DERECHO DE RETRACTO. La Sala entiende que esta es la forma de proceder más acorde con la realidad que se produjo pues debe plantearse el dilema en los términos que cuál fue la cantidad efectivamente percibida por la vendedora, y en este sentido ni tan siquiera niega el actor que pudieran ser los diez millones mencionados. Cuál fuera el origen del dinero es algo que no tiene mayor relevancia si se

ARRENDAMIENTO. RETRACTO. ""El arrendatario tendrá un plazo de sesenta días hábiles desde que hubiera recibido la notificación para ejercitar su derecho de adquirir la finca en el mismo precio y condiciones, notificándolo así al enajenante también de modo fehaciente. En defecto de notificación del arrendador el arrendatario tendrá derecho de retracto durante sesenta días hábiles a partir de la...

Plazo de caducidad a la inscripción. Acción de retracto. Arrendamientos rústicos. Escritura publica

RETRACTO LEGAL. La prueba de referencia, practicada en el proceso viene en proclamar que pese a lo que se dispone en los libros registrales, la finca de referencia no se halla en indivisión. Y esta decisión ha sido ya adoptada por el Juzgador de instancia, a quien con prevalencia corresponde la valoración de la prueba en conciencia. La Sala carece de argumentos para modificar dicho criterio. La...