Sentencias sobre Renta

Notificación del arrendador al arrendatario. Actualización de renta. Pago de las costas. Recurso de apelación

Causa de resolución del contrato. Acción de desahucio por falta de pago de la renta. Reclamaciones de deudas futuras. Arrendamiento de local de negocio

Fiador solidario en el contrato de arrendamiento de vivienda. Prórroga forzosa sin perjuicio. Indemnización por desistimiento unilateral. Arrendatario del pago de la renta siendonecesario

IMPUESTO SOBRE ACTIVIDADES ECONÓMICAS. Conviene señalar que, al notificar la administración de fincas la aplicación del 35%, quedaba claro que la actualización efectuada por la propiedad se realizaba en cinco años, por lo que, si alguna duda o idea distinta tenía al respecto la arrendataria durante los dos primeros tramos, en que, como alega, los porcentajes a aplicar eran los mismos tanto si la...

DESAHUCIO. ENERVACION. En este punto la doctrina ha venido entendiendo que si el arrendatario consigna cantidad inferior a la señalada por el arrendador, le corresponde la carga de la prueba de que esa es la correcta, y sobre ello resolverá el Juez en la Sentencia, pronunciándose respecto a la procedencia o improcedencia de la enervación; criterio que evita el automatismo en la aplicación de la...

ARRENDAMIENTO URBANO. La actualización de la renta requiere la facilitación al inquilino de cuantos elementos fácticos permiten fijarla, a fin de que pueda conocer su procedencia y poder ejercitar, en su caso, el derecho de oposición. La revisión de la renta practicada no se acomoda a las exigencias expuestas, por lo tanto no puede considerarse validamente actualizada. El arrendatario se opuso a...

ARRENDAMIENTO URBANO. FALTA DE PAGO. En el caso de autos no se aprecia en el demandado esa voluntad rebelde de incumplir el contrato, y si bien es cierto que deja de abonar dos rentas mensuales, es más cierto que incluso antes de conocer la demanda efectúa pagos en cantidad muy por encima de lo que se le reclama. Por tanto, ese retraso, para poder constituir causa de resolución contractual del...

ARRENDAMIENTO. RENTA. Mientras no se haya materializado la actualización de la renta, el arrendador puede notificarla en las siguientes anualidades, y lo mismo debe decirse en relación a la aplicación de la regla 8ª, pues, incluso en el caso de que hubiere sido aceptada por el arrendador durante un ejercicio, o varios, no implica que no pueda intentar posteriormente la actualización prevista en...

ARRENDAMIENTO. Cuando la renta estuviese enteramente actualizada, en arrendador solo podrá repercutir en el arrendatario el importe de la elevación de los gastos de comunidad y de servicios que se produzcan a partir de la entrada en vigor de la presente Ley. El Senado suprimió, sin embargo, las limitaciones establecidas por el Congreso autorizando definitivamente al arrendador a repercutir desde...

ARRENDAMIENTO URBANO. ACTUALIZACION DE RENTA. En el presente caso, la demandada dejó transcurrir el plazo de los treinta días que tenía a partir del requerimiento intentando burlar el sentido de la ley pretendiendo se le concediera un plazo para decidir si procede o no la actualización cuando pudo hacerlo perfectamente en el término de los treinta días; no cabe desconocer enjuicio la personalidad

RECURSO DE APELACIÓN. DESAHUCIO. RENTA. IMPAGO. El procedimiento de desahucio no es cauce para otra cosa que no sea decretar la resolución cuando se acredite un impago sobre la existencia de una deuda cierta, liquida y determinada. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTO. Debe concluirse que en el momento en que se presentó la demanda, la entidad arrendataria adeudaba las rentas en cuyo impago se basa la acción ejercitada, y no procedió a su consignación antes de la celebración del juicio, sin que este Tribunal comparta el criterio del juzgador de la primera instancia, ya que, mal puede Hablarse de falta de cobro y actitud obstruccionista del...

RECURSO DE APELACIÓN. RENTA. ARRENDAMIENTO. SERVICIOS. SUMINISTROS. No pueden considerarse cantidades asimiladas a la renta el pago de los servicios y suministros del inmueble, aunque las partes pactaron su pago por el arrendatario. Se desestima el recurso.

Arrendamientos urbanos. Costo ordinario con la indemnización por despido disciplinario. Pago de lo indebido. Seguros

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. No puede asimismo oponerse a lo anterior que la discusión acerca de la procedencia o no en cuanto al abono de las sumas reclamadas dentro de los exiguos trámites del desahucio por falta de pago constituya una cuestión compleja ajena a este procedimiento, pues no hemos de olvidar que la misma, exenta de carácter declarativo, es sin...

Desahucio. Indemnización de daños y perjuicios. Desalojo de la finca. Acción de resolución del contrato de arrendamiento de vivienda por falta de pago de la renta

RECURSO DE APELACIÓN. DESAHUCIO. ENERVACIÓN. BUENA FE. Para defender los derechos del arrendador solo se permite una sola enervación del juicio de desahucio, pero evidentemente el ejercicio de tal derecho debe realizarse bajo los principios de la buena fe. Se desestima el recurso.

RECURSO DE APELACIÓN. LITISPENDENCIA. ACCIONES. No es procedente la excepción de litispendencia cuando las acciones ejercitadas en ambos procesos son distintas. Se estima el recurso.

Acciones de revisión de renta. Arrendamientos urbanos. Reclamación de cantidad. Tasa de basuras al existir pacto en el contrato

JUICIO DE DESAHUCIO. No es concebible que pueda prosperar un desahucio por falta de pago cuando en dicho expediente se dictó resolución judicial teniendo por bien hecha la consignación del pago en el Juzgado y decretando la cancelación de la deuda. Pero como este procedimiento no es obligatorio, ni admite discusiones o controversias, la ausencia de promoción por el arrendatario de tal expediente...

Pago de la renta. Arrendatario de los ingresos. Arrendamientos urbanos. Contrato en el plazo

IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES. En base a lo expuesto y siendo la sentencia de instancia conforme con la anterior interpretación procede la desestimación del recurso dada la naturaleza de la apelación circunscrita a los motivos esgrimidos por la parte recurrente, resulta innecesario pronunciarse sobre el resto de la impugnación de la parte apelada, no obstante la sala en orden a evitar...

ARRENDAMIENTO. CLÁUSULAS. AUMENTO DE RENTA. INTERPRETACIÓN: En la estipulación aparece, en primer lugar, la cláusula de estabilización típica consistente en someter a revisión anual la renta en virtud de la aplicación del índice de precios al consumo que, como tal, exige previa notificación al arrendatario. Naturaleza diferente tiene la fijación de una cantidad preestablecida a aplicar a mayores...

Recurso de apelación civil. Error en la valoración de la prueba. Actualización de la renta. Arrendamientos urbanos

Juicio verbal de determinación de rentas.