Sentencias sobre Renta

RECLAMO DE RENTAS IMPAGAS. La estimación de la inferencia presuntiva es una función soberana de los juzgadores de instancia que sólo cabe controlar en casación cuando es contraria a la ley, absurda o contradice las reglas del criterio humano, sin que sea preciso que la conclusión extraída sea inequívoca. En primera instancia se desestima demanda. Se estima en parte apelación. Se desestima...

ARRENDAMIENTOS RUSTICOS. ACUMULACIÓN. RENTA. La excepción a la prórroga legal exige asumir el compromiso de cultivar directamente la finca. No cabe acumular la de desahucio por falta de pago. La fijación de la renta tiene carácter perceptivo en el intento de avenencia ante la Junta Arbitral de A. R. Se desestima el recurso de casación.

Pago. Contrato de arrendamiento de parcelas. Saldo. Cuantía sobre reclamación de cantidad

Falta de pago de la renta. Tierra rustica. Resolución del contrato de arrendamiento verbal. Procedimiento de desahucio

Contrato de arrendamiento de finca rústica. Revisión de la renta. Casco urbano. Recurso de apelación

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ACTUALIZACIÓN DE RENTA. IMPUGNACIÓN. La actualización de la renta es potestativa para el arrendador, el cual puede ejercitarla en cualquier tiempo anterior al que le prescriba este derecho. Para que opere válidamente la actualización es necesario que medie requerimiento fehaciente al arrendatario. En primera instancia se estima la demanda. Se estima el recurso de...

DESAHUCIO. De acuerdo con lo anterior esta Sala entiende, siguiendo el criterio mayoritario de las Audiencias Provinciales, que en los procesos de desahucio de fincas rústicas por falta de pago de las rentas, el arrendatario no tiene la facultad de enervar el desahucio, y ello a la vista del régimen general de la enervación establecida en el artículo 22 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, referido

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RENTA. CONSENTIMIENTO TÁCITO. REQUISITOS: En lo que se refiere pues a la posible existencia de un consentimiento tácito del arrendatario respecto de la renta inicialmente fijada por el arrendador, al haber guardado silencio aun después de la fecha de inicio del contrato, hemos de poner de relieve que aquel se tendrá por prestado cuando se realizan ciertos actos llamados...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. El acto negligente de no proceder a incluir en el balance final de liquidación el crédito que la actora ostentaba por razón de su relación arrendaticia con la sociedad codemandada y la ocupación por ésta de la nave industrial litigiosa hasta la devolución de llaves en el procedimiento de desahucio instado, lesiona el derecho de la...

EXPLOTACIÓN DE FINCA RÚSTICA. INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. RENDICIÓN DE CUENTAS. NATURALEZA CONTRACTUAL. APARCERÍA O ARRENDAMIENTO. INDEMNIZACIÓN CIVIL. BENEFICIOS DE LA EXPLOTACIÓN. COSTAS. DEMANDADOS PLURALES. RECONVENCIÓN. El demandado como aparcero o como encargado de la explotación de la finca nunca rindió cuentas a la propiedad, con lo cual el incumplimiento contractual es evidente. En...

ARRENDAMIENTO. FIJACIÓN DE RENTA. Si la arrendataria aceptó la actualización en los dos primeros periodos y abonó las rentas correspondientes, su posterior negativa no puede referirse a la concurrencia de un motivo formal que afecte a la notificación, pues la propia consumación voluntaria de la actualización impide volver sobre el mismo conforme a la doctrina de los actos propios. En primera...

RECLAMACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS. INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION. Se trata de determinar el alcance, a los efectos de interrumpir prescripción, de presuntas reclamaciones extrajudiciales, y ello en función de lo establecido en los artículos 1973 y 1974 del CC. Es cierto que la declaración de voluntad en que consiste la reclamación extrajudicial a la que el art. 1973 del CC reconoce la virtud de

Resolución del contrato de arrendamiento por impago. Impuesto de bienes inmuebles. Falta de pago de la renta. Cantidades

Partición. Testamento. Solicitud de división de herencia a los bienes. Publicidad

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. FALTA DE PAGO DE LA RENTA. MALA FE DE LOS ARRENDADORES. Es del todo punto evidente que el impago de las rentas no es imputable al inquilino que en todo momento ha querido y quiere pagar, sino a las estratagemas maliciosas de los arrendadores poniŽndole al inquilino, y a este mismo Juzgado, en el expediente de consignaci—n, todo tipo de trabas para no hacerse cargo el...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. FECHA INICIAL. REVISIÓN DE RENTA ANUAL. De las pruebas practicadas en el presente proceso se desprende, como hemos visto, que el arrendamiento se inició en el año que la sentencia de instancia señala. En primera instancia se estima en parte la demanda. Se desestima la apelación.

Reconvención en el juicio de cognición. Resolución del contrato de arrendamiento. Recurso en error en la valoración de la prueba. Conversión de la renta

ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. RECLAMO DE CANTIDAD: El demandante probó la existencia de unos consumos de agua y el importe de los mismos, las facturas de la misma, sin que el demandado haya acreditado su pago,; otro tanto sucede con las rentas reclamadas: si el proceso de desahucio se fundó en el impago de rentas, y no fue admitido el recurso interpuesto frente a la sentencia que lo declaró...

Contrato de arrendamiento rústico. Herederos voluntarios. Acción de desahucio por falta de pago de las rentas. Legitimación pasiva

DESAHUCIO. PAGO. Cuando la acción ejercitada es la resolución de ambos contratos y su desahucio por falta de pago de las rentas, los actores, en su calidad de arrendadores de las fincas tienen legitimación activa, acción o derecho para ejercitar la acción, y los demandados, en su calidad de arrendatarios, ostentan la correspondiente legitimación pasiva. Al ser el requisito del pago una materia

Accidentes de circulación. Acceso a los recursos forma parte del derecho a la tutela judicial efectiva. Responsabilidad civil y seguro. Indemnización de los daños

TUTELA JUDICIAL EFECTIVA. El objeto del recurso por adhesión formulado se contrae a que se impongan las costas de primera instancia a la parte demandante; para ello justifica que el letrado carecía de poder para recibir en nombre de su cliente las rentas adeudadas; por demás argumenta que tal hecho, de haberse asumido, podrían haber implicado una novación tácita del contrato arrendaticio. Sin...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RENTA. Lo cierto es que pese a que los arrendadores contasen con indicios de tales intenciones no pudieron disponer de las fincas con la debida antelación, bien para concertar un nuevo arrendamiento con otra persona o para cultivarla ellos mismos, de modo que para recuperar su posesión en legal forma, dado que el contrato había entrado en prórroga tácita y ninguna...

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. NOVACIÓN. No se acredita que el objeto del contrato fuese únicamente la explotación del olivar o si se permitía la explotación ganadera simultánea con la consiguiente producción de daños en aquél. No encuadra la resolución en la causa 5ª del Art.. 75 y ello aún existiendo indicios del abandono. Se considera concurrente la causa 1ª del Art.. 75. Para que se produzca la...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE RECONOCIMIENTO DEL CONTRATO. DESALOJO. Hecho el oportuno proceso de revisión de la misma, no observa razón alguna para considerar que haya existido error en la valoración de la misma por el juez a quo, puesto que efectivamente, pese a que varios son los testigos que dicen conocer el arrendamiento de la finca, ninguno lo conoce por haber presenciado la...