Sentencias sobre Obras sin licencia o sin ajustarse a ella

EJECUCIÓN SUSTITUTORIA. REQUERIMIENTO DE PAGO. El deber de conservar las edificaciones en condiciones de seguridad, salubridad y ornato, es un limite urbanístico del derecho de propiedad privada. La orden de ejecución no va dirigida al usuario infractor sino que es impuesta a los propietarios. En primera instancia se desestima contencioso administrativo. Se desestima apelación.

DEMOLICIÓN DE GARAJE. NULIDAD DE PLENO DERECHO. Corresponde estimar el recurso planteado toda vez que en el expediente administrativo no figura el informe del jefe de los servicios de extinción de incendios municipal, que sirve de fundamento tanto al informe de los servicios técnicos, como a la resolución impugnada, por lo que el demandante no ha podido conocer las razones en que se basa la orden

DERRIBO DE OBRAS ILEGALES. La restauración de la legalidad violada no es una medida sujeta a graduaciones, como las sanciones, pues no se puede derribar más o menos, sino que habrá que hacerlo de todo lo que no cumpla con la normativa: en el presente caso, la totalidad del inmueble. Se desestima contencioso administrativo.

EJECUCIÓN SUSTITUTORIA. OBRAS SIN LICENCIA. Dentro del contenido normal del derecho de propiedad inmobiliaria se integra un deber legal urbanístico de los propietarios de mantener los edificios en condiciones de seguridad, salubridad y ornato públicos. Ese deber tiene su límite temporal cuando resulta procedente la demolición en virtud de la aparición de una situación de ruina. Se estima...

EJECUCIÓN SUSTITUTORIA. REQUERIMIENTO DE PAGO. Al haberse pagado por compensación una deuda que era ejecutiva sin perjuicio de los recursos a interponer contra la misma, no constituye motivo de oposición en el recurso interpuesto. En primera instancia se desestima contencioso administrativo. Se estima apelación.

LICENCIAS ADMINISTRATIVAS. AUTORIZACIÓN PARA LA LEGALIZACIÓN DE AMPLIACIÓN DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR. DENEGACIÓN. El Decreto se limita a sugerir que la constatación de una determinada realidad- la proliferación de edificaciones no legalizadas-, a través de un censo especifico, puede dar pie a las Corporaciones Locales a poner en práctica las potestades que para la variación de...

LICENCIA DE OBRAS. OTORGAMIENTO. SILENCIO DE LA ADMINISTRACIÓN. INFRACCIÓN. SANCIÓN NULA. Se reclama contra la sentencia desestimatoria de recurso contencioso administrativo sobre sanción por infracción urbanística. La Sala de instancia parte del dato de que las obras en cuestión no son legalizables. Ahora bien, como con posterioridad a la Sentencia apelada se ha dictado otra que reconoce el...

Medida urbanística. Licencia de construcción de cuadra. Suelo urbanizable. Recurso contencioso administrativo

Disciplina urbanística. Jurisdicción contencioso administrativa. Desviación de poder. Demolición en ejecución sustitutoria de las obras consistentes en construcción

OBRAS SIN LICENCIAS. RESTAURACIÓN. El procedimiento de restauración de la legalidad urbanística no es de naturaleza sancionadora propiamente dicha. Tiene por finalidad esencial la restauración del ordenamiento urbanístico conculcado, en cuanto, de hecho, el administrado lo ha perturbado al prescindir de la previa obtención de la licencia municipal adecuada y suficiente para la realización de las...

OBRAS. LEGALIZACIÓN. Es evidente que dentro del concepto de ampliación en la parte trasera del patio se incluyeron también las obras que afectan a la cubierta de ésta ampliación. Si se dio orden de legalización general respecto de la totalidad de las obras realizadas en la parte trasera del patio, se limita los efectos de la demolición aparte de dichas obras, en una interpretación...

DEMOLICIÓN DE OBRAS SIN PERMISO MUNICIPAL. Ante la imposibilidad de demostrar la infracción urbanística, presuntamente cometida por el recurrente por el levantamiento de dos construcciones auxiliares a la vivienda principal, por cuanto si bien es cierta la existencia del acuerdo incoando expediente sancionador por estos hechos, no media constancia del resultado de dicho expedientes sancionador,...

PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. EJECUCIÓN SUSTITUTORIA. COMPRADOR DE FINCA. BUENA FE REGISTRAL. DEBIDA DILIGENCIA. Se reclama contra la sentencia estimatoria de recurso contencioso administrativo sobre realización de obras por ejecución sustitutoria. Quien adquiere una vivienda en dichas condiciones de conservación sin acudir a los servicios urbanísticos del Ayuntamiento de Madrid para conocer, como...

OBRAS SIN LICENCIA. DEMOLICIÓN. Sólo de modo excepcional se puede, mediante su denegación, defender el dominio público, cuando de modo indubitado conste que la licencia solicitada incide sobre el dominio público. La denegación de una licencia basada en cuestiones de Derecho de propiedad, introduce cuestiones de naturaleza prejudicial privada en el ámbito de relaciones jurídico públicas cual son...

Recurso contencioso administrativo. Propietario de la vivienda. Licencias urbanísticas. Ejecución forzosa de las obras de demolición

LIQUIDACIÓN DEFINITIVA POR OBRAS DE DEMOLICIÓN. La sentencia analiza correctamente el carácter definitivo de la liquidación, pues no por ser definitiva puede ser injustificada e inmotivada. y en principio no hay suficiente motivación cuando se produce una desproporción tan notoria con respecto a la liquidación provisional. Esta desproporción es tan solo un elemento indiciario, que en este caso se

LICENCIA DE OBRA. DENEGACIÓN. DEMOLICIÓN DE LO CONSTRUIDO. PRINCIPIOS ADMINISTRATIVOS APLICABLES. EJECUCIÓN INMEDIATA. CONTINUIDAD. Se reclama contra la sentencia desestimatoria de recurso contencioso administrativo contra resolución ordenatoria de demolición de obras abusivamente construidas. El acto administrativo cuya ejecución se pretende es el requerimiento de demolición y que es...

OBRAS. DEMOLICIÓN. La adopción de la medida de demolición es una obligación impuesta al Ayuntamiento por el mero transcurso del plazo de 2 meses sin que los interesados cumplan la carga de instar la pertinente licencia y ello tanto para los supuestos de obras en curso de realización. En el supuesto de que habiéndose solicitado licencia, ésta fuese denegada y el objeto del pleito fuera...

RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. INFRACCIÓN URBANISTICA. SANCIÓN DE MULTA. CADUCIDAD. Se impugno el Acuerdo del Consejo de Gerencia del Ayuntamiento por el que se acuerda imponer a la actora la sanción de multa por la comisión de una infracción urbanística por vulneración de las normas relativas a distancia a caminos públicos y no ajustarse a la licencia concedida la obra de vallado ejecutada,

Demolición en el edificio propiedad. Obras. Recurso contencioso administrativo. Construcción de muros perimetrales

Infracción urbanística consistente en la instalación. Sanción consistente en multa. Actividad molesta. Licencia por silencio administrativo

PARALIZACIÓN CAUTELAR DE OBRAS. El Ayuntamiento podía suspender la eficacia de la licencia que de forma condicionada había otorgado, ya que faltaba, en la práctica, un elemento esencial para que la licencia fuera realmente eficaz. La condición no era sólo que se presentara un proyecto de ejecución más o menos ajustado al proyecto básico, sino un proyecto que respondiera en todo lo esencial al...

SUSPENSIÓN DE LICENCIA MUNICIPAL. La tutela cautelar no permite amparar supuestos de funcionamiento de actividades sin licencia municipal, no reputándose, por otro lado, de imposible o difícil reparación el daño o perjuicio dimanante de la ejecución del acto administrativo en el caso de una eventual estimación del recurso. En primera instancia se deniega suspensión. Se desestima apelación.

URBANISMO. Se trata de obras de reparación de una terraza y antojana existente en una vivienda unifamiliar, consistiendo en solado, revestimiento de piedra y realización de una escalera trasera de dos tramos sustituyendo a la primitiva, no habiéndose afectado el cerramiento de la parcela, observándose en fotografías antiguas estar en su misma alineación exterior y con la misma celosía de hormigón,

EJECUCIÓN SUSTITUTORIA. REQUERIMIENTO DE PAGO. El deber de conservar las edificaciones en condiciones de seguridad, salubridad y ornato públicos es un limite urbanístico del derecho de propiedad privada. La orden de ejecución no va dirigida al usuario infractor de los deberes de mantenimiento o a quien infringió las normas sobre construcción. Viene impuesta a los propietarios. Se desestima...