Sentencias sobre Obligaciones

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RECLAMACIÓN DE RENTAS Y GASTOS DE COMUNIDAD. El contrato de arrendamiento de vivienda y, por consiguinte la obligación de abonar las rentas adeudadas, subsiste desde que se interpone demanda para que se dicte resolución del mismo hasta el efectivo dictado de la misma. Se estima la demanda. Se estima la apelación.

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTOS. MEJORAS. Las mejoras realizadas por el arrendatario en la finca quedan en beneficio del arrendador cualquiera que fuese la causa de extinción del contrato. Se desestima el recurso.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. OBRAS DE REPARACIÓN. Se reclama por un arrendatario el pago de obras realizadas en finca arrendada. No podemos aceptar que se traten de meras imperfecciones sin relevancia jurídica los defectos que fueron reparados por el inquilino, ya que por su número y sus características hacían inhabitable la vivienda, como afirmaron los testigos presentados por el actor,

Contrato de arrendamiento. Obras de modernización de la cocina. Renta. Instalaciones de agua

RECLAMACIÓN DE RENTAS. COMPENSACIÓN. Pero, además, por la razón ya recogida de que la relación arrendaticia es anterior a los contratos de 1995, debemos hacer extensiva la condena al resto de conceptos reclamados ya que el demandado no niega su realidad, sino tan sólo cuestiona respecto de algunos, el que el desperfecto tuviera lugar con anterioridad a 1995, lo cual, según hemos manifestado ya,...

Arrendataria. Resolución. Prorroga del contrato de arrendamiento. Pago de las rentas

RECURSO DE APELACIÓN. LANZAMIENTO. INQUILINO. No es obstáculo para el lanzamiento que el inquilino o colono reclame como de su propiedad labores, plantíos o cualquier otra cosa, que no se pueda separar de la finca. Se desestima el recurso.

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. SERVICIOS Y SUMINISTROS. Son repercutibles al arrendatario los costes de los servicios y suministros, entendidos como aquellos que resultan imprescindibles para el mantenimiento del edificio donde se halle el local. Se estima el recurso.

ARRENDAMIENTO. En este particular debe tenerse en consideración: a) que parte de los desperfectos cuya reparación se reclama no pueden ser considerados como daños que vayan más allá de simples deterioros derivados del normal uso de la cosa b) tampoco puede acogerse la reclamación por reparación de filtraciones y humedades en paredes, suelo y techos ya que tales filtraciones no pueden ser...

Arrendamientos urbanos. Renuncia al derecho de prórroga forzosa. Obras de conservación de la vivienda. Contrato arrendaticio

Deterioro de la vivienda. Resolución del contrato de arrendamiento. Daños y perjuicios. Abandono del arrendatario

Deterioro. Uso. Obras de conservación necesarias de la vivienda. Contrato de arrendamiento

ARRENDAMIENTO. No se ha acreditado de ningún modo el ofrecimiento de la posesión o la entrega de las llaves a la actora ni, en su defecto, en el Juzgado, resultando inoperante para el derecho de aquella que las llaves la tuviera el portero de la finca, si esa tenencia era desconocida y además no se le había comunicado por quien únicamente podía y debía hacerlo (la arrendataria) que quedaban a su...

ARRENDAMIENTO URBANO. PAGO. La circunstancia de pago en tan amplio lapso es expresión inequívoca de consentimiento, que proyectado sobre un derecho o un acto jurídico, concretó efectivamente lo que quiso su autora, causando estado frente al arrendador. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima el recurso de apelación.

ARRENDAMIENTO. El consumo de energía eléctrica debe ser abonado por la parte demandada ya que en el contrato de arrendamiento la referida demandada asumió tal obligación, estando acreditados con los recibos aportados en la demanda el consumo e importe de la energía eléctrica a abonar; lo mismo ocurre en cuanto al consumo de luz del local que también se encuentra acreditado con los recibos...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. OBRAS DE CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE. Cuando se promueve un expediente administrativo para que el edificio sea declarado en estado de ruina inminente se asume un hecho irreversible para el propietario que se ve obligado a su inmediato derribo. En el caso de la reconstrucción con derecho de retorno es un propósito voluntario que opera sobre un inmueble en aceptable estado...

Contrato de arrendamiento. Obras de reforma. Suelo urbano residencial. Obra civil

Consentimiento en los trámites administrativos para la rehabilitación integral. Escrituras públicas de compraventa. Daños y perjuicios. Gasto por el arrendamiento

Trabajo por los socios. Ejercito acción sobre reclamación de cantidad. Causa de incumplimiento del contrato. Obligaciones con cláusula penal

Acciones de responsabilidad civil extracontractual. Daños y perjuicios. Contrato de arrendamiento. Culpa contractual

Renta ínfima. Resolución. Contrato oneroso. Subasta judicial de los derechos de arrendamiento

ARRENDAMIENTO URBANO. IMPAGO DE GASTOS. RESOLUCION. La parte actora recurre la sentencia en pretensión de que se declare resuelto el contrato porque el arrendatario ha dejado de cumplir con sus obligaciones de pagar los gastos ordinarios y extraordinarios de la comunidad. No podemos aceptarlo porque la doctrina de esta Audiencia expresada en las sentencias de la Sección Tercera de fecha 2 de...

CONTRATO DE SEGURO. ACCIÓN DE REPETICIÓN. En materia de responsabilidad extracontractual o aquiliana como consecuencia de un incendio, debe probarse el incendio causante del daño, no la prueba -normalmente imposible- de la causa concreta que provocó el incendio. Se desestima la demanda. Se estima la apelación.

INTERDICTO DE RECOBRAR LA POSESIÓN. REQUISITOS: Son requisitos para el éxito del interdicto de recobrar la posesión los siguientes: a) que el actor acredite haber sido poseedor de lo que se siente despojado; b) que se identifique lo que es objeto de despojo; c) que el demandado haya realizado por sí u ordenado realizar a un tercero el acto de despojo; d) que concurra en el demandado ""animus...

Propiedad horizontal. Contrato de arrendamiento. Declaración de ruina del inmueble. Coste total de las obras de reparación necesarias