Artículos doctrinales sobre Derecho hipotecario
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La eficacia de la hipoteca no inscrita
I. Problemática de las clausulas no inscritas en la hipoteca. -II. Presentación del tema. -III. La doctrina tradicional. -IV. La línea contraria al valor constitutivo de la inscripción. -V. La jurisprudencia. -VI. La opinión personal. A. Sobre la eficacia del contrato. a) Su eficacia ex voluntate y ex lege. b) La eficacia inter partes y respecto de terceros. B. La eficacia de la hipoteca como...
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Resolución de 6 de junio de 2006 (B.O.E. de 17 de julio de 2006)
Resolución de 6 de junio de 2006, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Segovia, contra la calificación de la registradora de la propiedad de Cuéllar, por su negativa a inscribir una escritura de novación modificativa de préstamo hipotecario.
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Resolución de la DGRN de 9 de junio de 2003.
Antecedentes.-Se constituyó hipoteca sobre determinadas fincas en garantía de diez obligaciones hipotecarias de 2.500.000 pesetas de valor nominal cada una de ellas, numeradas correlativamente del 1 al 10, de la serie A, extendidas en libros talonarios al portador, emitidas por los deudores hipotecantes. Adjudicadas dichas fincas a don Marcelo B. B., se canceló parcialmente la hipoteca que...
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Resolución de 19 de octubre de 2006 (B.O.E. de 21 de noviembre de 2006)
Resolución de 19 de octubre de 2006, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Manuel Mariño Vila, Notario de Vilafranca del Penedés, contra la negativa de la Registradora de L`Hospitalet de Llobregat número 4, a inscribir una escritura de crédito abierto con garantía hipotecaria y afianzamiento.
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Resolución de la DGRN de 9 de junio de 2003.
Hipoteca. Cancelación de hipoteca en garantía de obligaciones al portador. Es suficiente para acreditar la extinción del derecho de hipoteca, la inutilización de los títulos por el notario, tras comprobar que coinciden con los reseñados en la escritura de constitución de hipoteca.
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Resolución de 12 de marzo de 2003 (B.O.E. de 10 de abril de 2003)
Es posible garantizar con una hipoteca única varias obligaciones independientes, incluso cuando en las mismas sean deudores personas diferentes, siempre y cuando las deudas no planteen problemas de existencia, identificación y determinación, y ello mediante el expediente de pactar la unificación contable de los saldos finales de tales operaciones en una sola cuenta (aunque ésta sólo sea de cargo...
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Resolución de 11 de junio de 2004 (B.O.E. de 12 de agosto de 2004)
A. Intervención con poder, a) El artículo 98, en su apartado 1, de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, impone con rango de ley una doble exigencia: por una parte, el Notario reseñará en el instrumento público el documento auténtico que se le presente para acreditar la representación alegada (cfr. art. 164 RN); y por otra, expresará que, a su juicio, son suficientes las facultades representativas...
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Resolución de 8 de junio de 2002 (B.O.E. de 23 de julio de 2002)
Es inscribible una escritura de ampliación de un crédito con garantía hipotecaria en la que se conviene una ampliación de la cifra de responsabilidad hipotecaria aunque en la escritura en cuestión, apelando a la idea de novación modificativa se pretenda que existe una única obligación y una única hipoteca, sin embargo, los efectos de esta inscripción son los mismos que si hubiera dos hipotecas,...
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Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de abril de 2002
RESOLUCIÓN de 30 de abril de 2002, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por los Notarios de Madrid don Ignacio Maldonado Ramos y don Roberto Blanquer Uberos frente a la negativa del Registrador de la Propiedad de Leganés, número 2, don Fernando Muñoz Cariñanos, a inscribir una escritura de novación y ampliación de préstamo hipotecario en...
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Resolución de la DGRN de 11 de abril de 2003
Antecedentes.-El 27 de abril de 2000 se otorgan ante el notario y con números de protocolo correlativos, las siguientes escrituras: 1) Escritura de carta de pago y cancelación parcial de hipoteca, consecuencia de la cual queda reducida la responsabilidad hipotecaria; 2) Escritura de compraventa de la finca hipotecada, con subrogación en la hipoteca por parte del adquirente, aceptada por el...
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Resolución de 8 de abril de 2002 (B.O.E. de 30 de mayo de 2002)
- Es inscribible, al amparo del principio de autonomía de la voluntad, la modificación de un crédito hipotecario por la que el primitivo crédito e hipoteca se divida en dos. - La indivisibilidad de la hipoteca no se aplica en los supuestos en que todos los interesados han prestado su consentimiento para la división. - La única particularidad es que las respectivas coberturas reales podrán...
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Resolución de 18 de noviembre de 2005 (B.O.E. de 10 de enero de 2006)
Resolución de 18 de noviembre de 2005, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por doña María Isabel Fernández Fuentes, Procuradora de los Tribunales y de la Sindicatura de la Quiebra de la mercantil «Casanor S.L.», contra la negativa del titular del Registro de la Propiedad n.° 5 de Oviedo, a practicar determinados asientos ordenados en...
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Resolución de 21 de marzo de 1997. BOE de 24 de abril de 1997
Hipoteca sobre vivienda unifamiliar en construcción. Aunque no haya coincidencia entre registro y titulo en la descripción urbanística del inmueble gravado, no existe ningún obstáculo para inscribir la hipoteca calificada, tal y como aparece la finca en el registro, esto es, en fase de construcción, reflejándolo asi la nota de despacho.
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Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 14 de marzo de 2002.
RESOLUCIÓN de 14 de marzo de 2002, de la Dirección General de los Registros y del Notariado en el recurso gubernativo interpuesto por el Procurador de los Tribunales, don Alfonso Vicente Pérez Cerdán, en representación del «Banco Hipotecario de España, Sociedad Anónima», contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Murcia, número 6, don Rafael Antonio Rivas Torralba, a inscribir una...
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Resolución de la DGRN de 11 de abril de 2003.
Hipoteca. Cancelación parcial. Tracto sucesivo. Calificación conjunta de documentos. Relación con el principio de prioridad. Es posible practicar la cancelación parcial de hipoteca solicitada tras la calificación conjunta de la serie de documentos que constituyen un complejo de varios negocios jurídicos relacionados entre sí. No cabe apreciar falta de tracto sucesivo.
- Breve apunte sobre el nuevo artículo 11 del Reglamento Hipotecario
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Resolución n.° 2004/0312-01 de 12 de marzo de 2004
En el recurso de alzada interpuesto por Don....., Notario de Murcia, contra el acuerdo de la Junta Directiva del Ilustre Colegio Notarial de Albacete de 15 de septiembre de 2003, sobre impugnación de minuta de honorarios. ANTECEDENTES DE HECHO 1. Con fecha 14 de agosto de 2000, tuvo entrada en el Ilustre Colegio Notarial de Albacete, escrito suscrito por Don....., con fecha 10 de agosto de 2
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Una relectura sugerida de un inolvidable texto, el «Derecho Hipotecario», de don Ramón MaríaRoca-Sastre (Notas de recuerdo de mi primera 'iniciación' hipotecaria)
Abstract.-I. Boceto para una aproximación a los estudios hipotecarios en la decada de los sesenta.- II. Resumen personal del «derecho hipotecario» de don ramón maría roca-sastre: A) Forma. B) Fondo.-III. El método utilizado por el autor.-IV. Situación del tratado de roca-sastre desde una «mirada» (relectura, perspectiva) actual: A) En el plano doctrinal. B) En el plano...
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Resolución de la DGRN de 13 de marzo de 2002.
RESOLUCIÓN de 13 de marzo de 2002, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por Caja de Ahorros de Asturias, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Móstoles, número 4, don Francisco Fernández Arévalo y Delgado, a inscribir una escritura de préstamo con garantía hipotecaria en virtud de apelación del señor Registrador y del...
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Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 16 de mayo de 2005
Hipoteca unilateral. Requisitos: aceptación. (Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 16 de mayo de 2005)
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Resolución de 8 de octubre de 2002 (B.O.E. de 16 de noviembre de 2002)
Cabe extender la cobertura de hipoteca cambiaría a intereses de demora de letra de cambio más allá del límite del artículo 58 de la Ley Cambiaría y del Cheque.
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Resolución de 19 de julio de 2002 (B.O.E de 12 de octubre de 2002)
Ejecutada una hipoteca de máximo por el procedimiento del artículo 131 LH, no puede entrar el registrador a calificar la existencia y suficiencia del título que ha dado origen a la ejecución.
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Resolución de 20 de diciembre de 2002 (B.O.E. de 6 de febrero de 2003)
No es necesaria la consignación del sobrante de una subasta en procedimiento de ejecución hipotecaria del antiguo artículo 131 LH cuando los terceros han accedido al Registro de la Propiedad con posterioridad a la nota de expedición de la certificación de cargas a efectos de la ejecución.
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Resolución de 5 de marzo de 2003 (B.O.E. de 10 de abril de 2003)
Cabe cancelar una hipoteca en virtud de un acto administrativo (en el caso, la hipoteca era a favor de la TGSS); el Registrador exigía escritura pública; para la DGRN la resolución administrativa cumple la exigencia de documento auténtico del art. 82 LH, integrado por el art. 3 LH; frente a ello no pueden prevalecer normas meramente reglamentarias, como el art. 179 RH ó 31 del Reglamento de...
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Resolución de 31 de mayo de 2003 (B.O.E. de 8 de julio de 2003)
Para cancelar una hipoteca cambiaria se pude sustituir la exhibición e inutilización de las letras de cambio originales por el documento bancario acreditativo de su pago en el que se identifiquen suficientemente a que se refiere el art. 45 de la Ley Cambiaria, pero siempre que ese documento sea expedido por el banco que haya sido el último tenedor de las letras, pero no por un documento expedido...