Sentencias sobre Compraventa mercantil

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. DECLARACIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RECONVENCIÓN. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Si había una orden judicial para no entregar las rentas al arrendador, es obvio que no se puede atribuir incumplimiento al arrendatario, que, de desobedecer aquella, incluso podría haber incurrido en un delito, y sin que quepa discurrir acerca de la conducta a seguir para...

COMPRAVENTA. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Es evidente la existencia de un perjuicio para la parte recurrente que en la sentencia del Juzgado, en base a la pericial lo cuantifica adecuadamente, en 38.680,44 euros, cantidad más acorde con la realidad de lo acaecido, pues la sentencia recurrida se limita a conceder la cantidad correspondiente a la reparación de la tela asfáltica, sin tener...

"OTORGAMIENTO DE ESCRITURA. Resulta incuestionable que los hechos necesitados de prueba en el proceso son aquellos que afirmados por una parte, los niega la otra, es decir, los ""hechos controvertidos"", por tanto, la admisión de hechos en sentido amplio, excluyen de la necesidad de probarlos, y de aquí que la carga de probar es excusable respecto de los hechos de la demanda que fueron...

RECURSO DE CASACIÓN. VALORACIÓN PROBATORIA. PRUEBA PERICIAL. Se interpuso recurso de casación contra la sentencia desestimatoria del recurso de apelación. Existe una absoluta desconexión entre el hecho combatido y el hecho afirmado. Y son dos cosas distintas la apreciación de si conforme al contrato existe la obligación de hacer unas obras y la prueba de que obras habría que efectuar caso de...

COMPRAVENTA. JUICIO EJECUTIVO. NULIDAD. La primera compraventa resulta consumada por pago íntegro del precio y entrega de la cosa al vendedor que accede a su posesión inmediata y disfrute. En estos supuestos no se puede hablar de doble venta y sí de venta de cosa ajena o inexistencia de la segunda por falta de objeto, por lo que la cesión posterior de la vivienda litigiosa por la adjudicación...

CONTRATOS. INTERPRETACIÓN. El actor reclama que se condene a la demandada a cederle el dominio de dos fincas, conforme lo pactado en documento privado. La interpretación dada los contratos efectuada en la instancia ha de quedar incólume en casación salvo cuando se demuestre que es contraria a las reglas legales, o a la lógica o incurre en evidentes y manifiestos errores de hecho. En primera...

INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO MERCANTIL. MORA. Cuando el vendedor incumpla su obligación de entrega deberá resarcir al comprador siempre y cuando ésta demuestre los perjuicios ocasionados por esa falta de entrega. No se puede considerar el retraso en la obligación de entrega como incumplimiento definitivo. En primera instancia se estima demanda. Se estima en parte apelación. Se desestima casación.

"CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. LEGITIMACIÓN AD PROCESSUM Y AD CAUSAM. El actor reclama se declare su derecho singular y exclusivo de propiedad de un bungalow y se condene a los demandados a otorgar escritura pública de venta a su favor. La legitimación «ad processum» hace referencia a la capacidad procesal coincidente con la capacidad de obrar en general, la legitimación «ad causam» obliga

COMPRAVENTA MERCANTIL. CUMPLIMIENTO. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. El recurso incurre en la causa de inexistencia de interés casacional por oposición a la jurisprudencia del Tribunal Supremo porque la aplicación de la jurisprudencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo invocada solo puede llevar una modificación del fallo recurrido mediante la omisión total o parcial de los hechos que la Audiencia...

CONTRATO. AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD. Se impugna sentencia. En materia contractual hay que respetar la autonomía de la voluntad y que se cumplan los requisitos para que la voluntad no este viciada. La demanda fue desestimada. La apelación fue estimada. La casación fue desestimada

COMPRAVENTA. NULIDAD POR SIMULACIÓN. INEXISTENCIA DE LA CAUSA DEL CONTRATO. RECURSO DE CASACIÓN. Una vez acreditado que se ha simulado un contrato de compraventa entre los hoy demandados, no es posible admitir la existencia en dicho pacto de una función socio-económica que permita identificar la causa del mismo, al haber quedado demostrado que en aquella compraventa no llegó a realizarse...

"COMPRAVENTA. NULIDAD. MINORIDAD. Los actores recurrentes en casación formularon demanda de juicio declarativo de menor cuantía solicitando se declarase nulo el contrato que califican de compraventa celebrado durante su minoridad por su padre, codemandado, y los esposos, sobre determinados bienes que se relacionan en la demanda, integrados en la comunidad post-ganancial constituida al...

RECURSO DE CASACIÓN. ACCIÓN RESOLUTORIA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. Se recurre la sentencia dictada en recurso de apelación que estima el recurso y desestima le demanda de resolución contractual planteada. La acción resolutoria, que constituye el objeto del proceso, requiere que quien la ejercite sea parte de una relación obligatoria, de carácter sinalagmático, y...

COMPRAVENTA. Se trata de una cuestión nueva que no se incluyó como petición subsidiaria en el ""suplico"" de la demanda y que, por tanto, no cabe suscitar en casación. Desde luego, de lo razonado con anterioridad se desprende que la adquisición del dominio se produjo con carácter privativo a favor del Sr. Luis Enrique pero nada impedía al mismo la realización de actos de disposición sobre el bien

COMUNIDAD DE BIENES. TRANSMISIÓN DE PARTICIPACIÓN INDIVISA. TRADICIÓN. La actora reclama que se condene a la demandada a demoler la edificación ejecutada por la misma. La transmisión de una cuota o participación indivisa en un bien inmueble, como es el caso de la finca donde se construía el semisótano, si bien se perfecciona por el simple consentimiento de las partes, no se transmite ese...

Acción declarativa de dominio. Reclamación de cantidad por haber sido vendidas por la demandada fincas de la actora a terceros hipotecarios. Falta de prueba de la titularidad dominical.

"COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. INHABILIDAD DE OBJETO VENDIDO. Cuando se está en presencia de la entrega de una cosa por otra o ""aliud pro alio"" existe pleno incumplimiento del contrato de compraventa por inhabilidad del objeto vendido para cumplir la finalidad para la que se vendió, lo que determina la insatisfacción del comprador, debiendo nacer tal inhabilidad de defectos de la cosa vendida...

COMPRAVENTA SIMULADAS. PACTO COMISORIO. NULIDAD. Se impugna sentencia. Cuando se da una cadena de compraventas simuladas con el único fin de encubrir un préstamo cuya garantía es la cosa objeto de la compraventa. Se esta ante lo que se denomina pacto comisorio, lo cual jurisprudencialmente es nulo. La demanda fue estimada. La apelación fue desestimada. La casación fue estimada

COMPRAVENTA. SIMULACIÓN. En un supuesto en que se utiliza una escritura de compraventa como vehículo de una donación, no parece sostenible un desplazamiento de la carga de la prueba, pues es doctrina que la prueba de la existencia y validez del negocio disimulado corresponde a la parte a quien interesa. No habiéndose demostrado tal extremo debe desestimarse la petición del recurrente. En...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Se plantea resolución de contrato de compraventa. La jurisprudencia concerniente a que las dudas sobre el alcance de la cláusula penal deben entenderse con carácter restrictivo es de aplicación al supuesto debatido, donde la sentencia recurrida ha rechazado la petición de la demanda sobre la condena a los compradores del inmueble por los daños y perjuicios...

EJECUCIÓN HIPOTECARIA. Quien en realidad pretende enriquecerse sin causa alguna es precisamente la actora-recurrente, ya que el Banco se limitó a ejecutar en su día la garantía hipotecaria por la total falta de pago de la propia actora-recurrente, quien por ende tampoco hizo lo necesario, deliberadamente o no, para que su demanda de nulidad se anotara preventivamente en el Registro de la...

"COMPRAVENTA MERCANTIL. PRESCRIPCIÓN. La compraventa a que se refiere este proceso, es mercantil, interpretando extensivamente el artículo 325 del Código de Comercio ya que el ganado, si no para ser revendido, se integró en la actividad empresarial de venta de queso producido por aquél; sin que sea de aplicación, por no constituir el supuesto, el artículo 326,2º del mismo Código. Por lo cual,...

"CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INTERPRETACIÓN. RESERVA. Se ejercita acción de cumplimiento de contrato de compraventa de vivienda. La interpretación sostenida por la Audiencia no resulta contraria a la lógica y se acomoda por el contrario a las máximas de la experiencia conforme a las cuales las agencias inmobiliarias actúan como mediadoras entre las partes contratantes y ello aunque en la

EJECUCIÓN DE OBRA. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS NO OCULTOS. DAÑOS MATERIALES. procede resaltar que no cabe circunscribir el incumplimiento contractual al total que hace inhábil la cosa para su destino, sino que también es posible la falta de cumplimiento parcial, o un cumplimiento defectuoso, el cual cuando se trata de defectos constructivos puede constituir ruina. En el caso ocurre tal situación, la...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. LEGITIMACIÓN. MUERTE DEL MANDANTE. Se reclama que se condene a los demandados a elevar a escritura pública la compraventa perfeccionada mediante el ejercicio del derecho de opción. El art. 1.718 del CC ha de interpretarse restrictivamente en cuanto supone el ejercicio por el mandatario de facultades que se han extinguido al haber...