Sentencias sobre Arras o señal

CONTRATOS. ARRAS PENAL. Se prevé la posible moderación de las arras de naturaleza penal pactadas en un contrato de naturaleza inmobiliaria, únicamente cuando se ha producido un incumplimiento parcial, pero al analizarse un futuro incumplimiento total de la obligación contraída, no puede ser objeto de moderación.

Interpuesto por el presidente del Gobierno respecto de diversos preceptos de la Ley del Parlamento de Cataluña 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto.

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. Jurisprudencia.

COMPRAVENTA. ARRAS. PRECONTRATO. La calificación jurídica de los contratos al depender no de la denominación que las partes les asignen sino del fin jurídico que se pretende alcanzar con ellos o lo que es igual de la verdadera intención que inspira su celebración es una labor integrada en la interpretación, que pertenece a la soberanía juzgadora de los tribunales de instancia. Como toda...

CONTRATO DE ARRAS. Debe comenzarse por significar que el error de hecho en la valoración de la prueba no puede sustentar un recurso de casación, desde que desapareció del catálogo de motivos de casación, tras la reforma operada en la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881 por la Ley 10/1992; por otra parte, la confesión prestada bajo juramento indecisorio, que ha de versar sobre hechos personales...

ARRAS PENITENCIALES. FALTA DE OBTENCIÓN DE LA FINANCIACIÓN BANCARIA FRUSTRACIÓN DE LA OPERACIÓN. No procede la devolución de la suma pactada como arras aportada por los compradores en base a que la petición de financiación formulada se hizo con conocimiento de que no iba a ser atendida, provocando ellos mismos la frustración de la operación. No puede entenderse cumplida la condición resolutoria...

CONTRATO DE ARRAS O SEÑAL. INCUMPLIMIENTO. RECONOCIMIENTO DE DEUDA. Los recurrentes articulan sus recursos como meros escritos de alegaciones, planteando de forma conjunta diversas cuestiones de hecho y de derecho, sustantivas y procesales, sin ofrecer razonamiento jurídico alguno de cualquier orden en el que se justifique la infracción por la sentencia recurrida de unas normas legales que tan...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO. PACTO DE ARRAS PARA CASO DE INCUMPLIMIENTO. IMPOSIBILIDAD DE APLICAR DE FORMA AUTOMÁTICA LAS ARRAS PACTADAS. NECESIDAD PARA APLICAR LA SANCIÓN PREVISTA DE UN ABANDONO VOLUNTARIO DEL COMPROMISO DE CUMPLIR O DESISTIMIENTO. Procede a aplicar en su literalidad la cláusula segunda del contrato conforme a la cual la parte compradora perderá las cantidades...

COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. ARRAS PENITENCIALES. Basta examinar la sentencia recurrida para comprobar como la misma en ningún caso contradice la doctrina contenida en las sentencias objeto de cita, en cuanto el criterio aplicable para la resolución del problema jurídico planteado depende de las circunstancias fácticas de cada caso, planteándose realmente por la recurrente un problema de...

RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DE OPCION DE COMPRA. INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Así como no existe evidencia respecto a la inobservancia de sus obligaciones por los vendedores, permanece indubitado en el litigio el impago del vendedor, que inclusive no es discutido por éste, sin que la inversión de la carga fiscal para el fin de escriturar la operación por su valor real...

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA CON PRECIO APLAZADO. RESOLUCIÓN. DOCUMENTO DE RESERVA. Se reclama la resolución de un contrato de compraventa relativo a una finca y casa por incumplimiento de parte del precio aplazado. Resulta plenamente diferenciable la promesa bilateral de compra y venta del contrato definitivo de compraventa, extremo que depende de la voluntad de los interesados y de los...

Contrato de compraventa. Resolución contractual. Daños y perjuicios. Incumplimiento

Escritura pública de compraventa. Devolución de las arras. Resolución de contrato. Intereses del préstamo hipotecario

"OPCIÓN DE COMPRA. No se ejercitó la opción en tiempo y forma, ""puesto que sin perjuicio de que se pretendió ejercitar dicha opción por quien no era la persona a quien se había concedido, es claro que el ejercicio de la opción implicaba, a tenor de lo expresamente pactado, el pago o la consignación de la cantidad estipulada en el plazo convenido"". Se desestima la casación. "

"RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. COMPRAVENTA. El lucro cesante tiene una significación económica; trata de obtener la reparación de la pérdida de ganancias dejadas de percibir, concepto distinto de los daños materiales cuya indemnización por ambos conceptos debe cubrir todo el quebranto patrimonial sufrido por el perjudicado. En primera instancia se estima en parte demanda y reconvención. Se desestima...

"COMPRAVENTA. TRATOS PRELIMINARES. Se alega que si no consta el carácter de las arras como penitenciales, se han de considerar que son confirmatorias y representan un simple anticipo a cuenta del precio. Tanto la sentencia de primera instancia, como la de apelación, han interpretado esa entrega en función de las relaciones entre las partes, que no dieron lugar a una compraventa perfecta por no...

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. SEÑAL. DEVOLUCIÓN. LEGITIMACIÓN AD CAUSAM. MANDATARIO. Se ejercita acción de reclamación de cantidad en concepto de señal entregada para la compra de una vivienda. El actor conocía perfectamente, cuando se dirigió a la entidad demandada, que se trataba de una agencia inmobiliaria, cuya actividad es de sobra conocida, al dedicarse con exclusividad a la...

RECURSO DE APELACIÓN. INTERESES MORATORIO. CONDENA. PAGO. Al no haberse solicitado en la demanda la condena de los codemandados al pago de intereses moratorios, rigiendo en esta materia el principio de rogación, el exceso de indemnización fijada en la segunda instancia sólo genera el interés de la mora procesal desde la fecha de la presente resolución. Se estima el recurso.

Resolución. Pacto de arras penitenciales. Interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales. Contratos de compraventa de vivienda

Compraventa. Contrato con arras. Indemnización de daños y perjuicios. Desistimiento voluntario

RECURSO DE APELACIÓN. ACCIÓN REHIDIBITORIA. REQUISITOS. El éxito de la acción redhibitoria, exige la concurrencia de diversos requisitos como por ejemplo los siguientes; la existencia de un vicio oculto en la cosa adquirida, es decir, no conocido ni fácilmente reconocible por el comprador; que sea preexistente a la venta, ya que no se responde de los defectos sobrevenidos. Se desestima el...

Arras penitenciales. Contrato de corretaje. Agente de la propiedad inmobiliaria. Compraventa sujeta a condición suspensiva

RECURSO DE APELACIÓN. LEY HIPOTECARIA. OBJETO. El art. 24 de la Ley Hipotecaria tiene como objeto regular el Principio de Prioridad. Se estima el recurso.

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD ENTREGADA POR COMPRAVENTA. El demandado no ha maniestado en estos autos su voluntad de que el contrato se cumpliese, pues ambas partes han hecho girar sus argumentaciones en torno a las causas del desestimiento (actor y demandado) o a la posibilidad de revocación del consentimiento por no haberse perfeccionado el contrato, de tal modo que la resolución del contrato sólo ha

Comisión de la consumación de la compraventa. Contrato de corretaje. Entrega de arras. Incumplimiento en la aplicación de la cláusula penal