garantia mercantil

NOVACIÓN. NULIDAD. CLÁUSULA SUELO. TRANSCRIPCIÓN MANUSCRITA. Es nula la novación por no existir transcripción manuscrita en la que el prestatario manifiesta haber sido adecuadamente advertido de los posibles riesgos derivados de la cláusula suelo. El Alto Tribunal dictamina que es también exigible en el caso de la novación de préstamos hipotecarios cuando en esa novación se introduce una cláusula

COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la...

CLÁUSULAS SUELO. CONTROL DE INCLUSIÓN Y TRANSPARENCIA. ESCRITURA PÚBLICA. INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL. El recurrente solicita se reconozca la nulidad de una cláusula del contrato de préstamo hipotecario por ser abusiva. El TS comprende superado el criterio de inclusión o incorporación por su inserción en la escritura pública y su lectura ante notario. Asimismo, considera que respecto al requisito

PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULAS SUELO. NULIDAD. RECURSO EXTRAORDINARIO POR INFRACCIÓN PROCESAL. Se desestima el recurso de casación, pues los motivos de casación expuestos no identifican la norma jurídica infringida por la sentencia recurrida. No se cuestiona en ningún momento la ratio decidendi. Se desestima el recurso extraordinario por infracción procesal y de casación.

CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN. CONTRATOS CON CONSUMIDORES. Se consideró que el contratante es consumidor si el destino comercial es marginal en comparación con el destino privado. No basta con que se actúe principalmente en un ámbito ajeno a la actividad comercial, sino que es preciso que el uso o destino profesional sea mínimo. Se desestima la casación.

PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULA SUELO ABUSIVA. CONTRATOS FINANCIEROS. Se confirma que el convenio fue realizado de forma clara y comprensible para el consumidor medio, sin existir vicios del consentimiento en ninguna de las partes. De acuerdo con la STS 241/2013, de 9 de mayo de 2013, no se declaran nulas las cláusulas suelo del préstamo hipotecario. Se realiza renuncia concreta de forma...

• Anuario de Derecho Civil

En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

DISTRIBUCIÓN DE GASTOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. La comisión de apertura no es susceptible de control de contenido, sino exclusivamente de control de transparencia, que se considera superado. El pago de la intervención notarial debe distribuirse por mitad en el caso de la matriz y de la novación, pero respecto de la escritura de cancelación de hipoteca, corresponde al prestatario. Los...

• Comentarios a las Resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado

Resolución de 22 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Alcalá de Guadaíra n.º 2, por la que se deniega la cancelación de una anotación de embargo solicitada mediante instancia suscrita por una entidad mercantil.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de

• Cuadernos de derecho y comercio

El derecho de oposición de los acreedores de las sociedades de capital en los casos de modificación estructural de éstas es una facultad que la ley les reconoce a los primeros en defensa de su crédito frente a un cambio en la persona del deudor (sociedad) que puede afectar a la garantía de cobro su derecho. Este derecho está regulado principalmente en el artículo 44 LME, el cual fue modificado en

• La reclamación por vicios o defectos constructivos. A la luz de la jurisprudencia del Tribunal Supremo

CLÁUSULAS SUELO. COSTAS EN PRIMERA INSTANCIA Y APELACIÓN. El criterio más ajustado al principio de no vinculación del consumidor a las cláusulas abusivas y al principio de efectividad del Derecho de la Unión es que las costas de las instancias en casos similares al presente se impongan al banco demandado. La regla general del vencimiento en materia de costas procesales favorece la aplicación del...

PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CONTRATOS FINANCIEROS. IRPH. ABUSIVIDAD. De acuerdo con la doctrina del TJUE, la falta de transparencia no supone directamente nulidad de cláusula, sino que permite realizar un control de abusividad, determinada mediante la concurrencia de dos parámetros: buena fe y desequilibrio importante. La sentencia recurrida se apoya en STS 241/2013, de 9 de mayo de 2013,...

CONTRATO DE PRÉSTAMO MERCANTIL. LIBERACIÓN DE LA GARANTÍA DE AFIANZAMIENTO. La entidad bancaria se comprometió a autorizar la liberación del afianzamiento si se formalizaba una hipoteca mobiliaria. La formalización de la hipoteca no fue extemporánea, dado que el vencimiento anticipado de la obligación no venía contemplado en la cláusula contractual como hecho obstativo a la facultad de...

AMPLIACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULA SUELO. La cláusula suelo cuestionada se insertó en un contrato de ampliación del préstamo hipotecario al que no resulta de aplicación la normativa protectora de consumidores, porque quien contrata con el empresario no tenía la condición de consumidor, en la medida en que la ampliación del préstamo iba destinada a la adquisición de la mitad del capital...

APROPIACIÓN INDEBIDA. FALSEDAD EN DOCUMENTO MERCANTIL. La garantía de presunción de inocencia implica, en efecto, una determinada relación, lógica o científica, entre el resultado de la actividad probatoria y la certeza que el tribunal que condena debe tener respecto a la verdad de la imputación formulada contra el penado. Se estima la casación.

CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN. CONTROL DE INCORPORACIÓN. La demandante carece de la cualidad legal de consumidora, al ser una sociedad mercantil con ánimo de lucro que interviene en el negocio jurídico en el marco de su actividad empresarial. Dado que el adherente no es consumidor, puede realizarse un control de incorporación de la condición general de la contratación litigiosa, pues...

• La segunda oportunidad de las personas físicas: su aplicación práctica

CONTRATO DE PERMUTA FINANCIERA. SWAP. NULIDAD. La falta de realización del test de idoneidad lleva a presumir en el cliente la falta del conocimiento suficiente sobre el producto contratado y sus riesgos derivados pero, por sí sola, no determina la existencia del error vicio en el consentimiento prestado. En el presente caso, el cliente tuvo conocimiento de la naturaleza y riesgos del producto a...

• Revista de Derecho vLex

CLÁUSULAS SUELO. RECLAMACIÓN DE AUTÓNOMOS Y PYMES. Se considera que la cláusula no supera el control de incorporación porque los prestatarios no tuvieron oportunidad real de conocer su inclusión en el contrato y, por tanto, su mera existencia. Lo que no supone hacer un control de transparencia, sino un control de incorporación, que es pertinente respecto de cualquier adherente, sea consumidor o...

• El Préstamo Hipotecario y el Mercado del Crédito en la Unión Europea

• Comentarios a las Sentencias de Unificación de Doctrina. Civil y Mercantil. Volumen 10. 2018

Contractualización de la responsabilidad civil extracontractual de las compañías de asistencia sanitaria como presupuesto para la aplicación del régimen de mora del artículo 20 LCS. La tesis de la garantía de la calidad del resultado

NULIDAD CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN. CLÁUSULA SUELO. Se desestima el recurso de apelación interpuesto por la demandante frente a la sentencia del Juzgado Mercantil, pero no por la abusividad intrínseca de la cláusula suelo derivada de su desproporción con la cláusula techo, sino por la falta de transparencia, y proceda en consecuencia declarar su nulidad, el cese de sus efectos, y...