clausulas abusivas contrato
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
@I. Consideraciones previas ... El préstamo o mutuo —«simple préstamo», dice el artículo 1740 del Código Civil— « es el contrato en cuya virtud uno de los contratantes entrega al otro dinero u otra cosa fungible con condición de recibir otro tanto de la misma especie y calidad ... -
Preclusión y cosa juzgada como obstáculos para los derechos del consumidor. Límites y perspectivas de futuro en España a la luz de la última jurisprudencia del TJUE
El 17 de mayo de 2022, el TJUE dictó cuatro sentencias -dos de ellas de origen español- relativas a la interpretación de la Directiva 93/13/CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores; resoluciones que versan sobre la compatibilidad de instituciones tan importantes para la justicia civil como el principio dispositivo, la preclusión, la prohibición de la...
... ón de la Directiva 93/13/CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... apreciar de oficio si una cláusula del contrato controvertido es abusiva. De ahí que declare que ... - La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
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STS 638/2014, 24 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. CLÁUSULA PENAL. Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato. Se desestima la casación.
... la nulidad de la cláusula quinta del contrato de compraventa de fecha 15 de junio de 2006, por ... contrato de compraventa por contener cláusulas abusivas, al haberse omitido la fecha de entrega ... -
STS 470/2015, 7 de Septiembre de 2015
CLÁUSULAS ABUSIVAS. NULIDAD. INTERÉS DE DEMORA. En el marco de un contrato de financiación a comprador de bienes muebles suscrito con entidad financiera, se declara la nulidad de la cláusula no negociada relativa al interés de demora, consistente en incrementar el interés a pagar por el consumidor en 15 puntos porcentuales. Se considera una indemnización desproporcionadamente alta y en contra de...
... Federico , como fiador, un contrato de financiación a comprador de bienes muebles a ... , invocando la nulidad de determinadas cláusulas del contrato, y manifestando asimismo que no se ... Texto Refundido de dicha ley ): son abusivas las cláusulas que supongan la imposición de una ... -
Demandas de nulidad de cláusulas suelo en contratos entre autónomos o pequeños empresarios y entidades financieras
La exclusión de la protección frente a cláusulas abusivas cuando nos encontramos con un autónomo o pequeño empresario, actuando fuera de su ámbito profesional y careciendo de la capacidad económica y la fuerza negociadora de las grandes empresas frente a las entidades bancarias que, por ejemplo, solicita un préstamo con garantía hipotecaria para poder ejercer su actividad empresarial y firma un...
... La ineficacia de las cláusulas no transparentes o abusivas debería declararse también en los supuestos en los que el prestatario, ... no de manera inadvertida, como suele ocurrir, su inclusión en el contrato ... No tiene justificación legal la exclusión de la protección frente ... -
STC 151/2022, 30 de Noviembre de 2022
Promovido por don Francisco José Sánchez de la Peña y doña María Isabel Santiago Irus respecto de las resoluciones dictadas por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Toledo sobre declaración de cláusulas abusivas en contrato de préstamo con garantía hipotecaria.
... 2014, en la que declaró la nulidad, por abusivas, de dos cláusulas del contrato de préstamo con ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ... considerar que el contrato contenía cláusulas abusivas que comportaban la nulidad de las mismas ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... a la ejecución hipotecaria basada en cláusulas abusivas ... * STJUE de 14 de marzo de ... hubiera estipulado ningún acuerdo en el contrato controvertido o en diferentes contratos de ese ...
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STS 642/2017, 24 de Noviembre de 2017
CLÁUSULAS ABUSIVAS. PERFIL DEL CLIENTE. No ha quedado acreditada ninguna clase de información previa antes de la firma del contrato, ni durante la misma, más allá de la lectura de la escritura por el notario. Tampoco consta que la actividad prestada por la demandante en el banco guardara relación con la contratación de pólizas de préstamo hipotecario con interés variable y cláusula suelo. La...
... de la contratación establecida en el contrato de que se deriva la presente demanda y que ... , por otra, siempre que dichas cláusulas se redacten de manera clara y comprensible» ... -
STS 47/2019, 23 de Enero de 2019
DISTRIBUCIÓN DE GASTOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. La comisión de apertura no es susceptible de control de contenido, sino exclusivamente de control de transparencia, que se considera superado. El pago de la intervención notarial debe distribuirse por mitad en el caso de la matriz y de la novación, pero respecto de la escritura de cancelación de hipoteca, corresponde al prestatario. Los...
... contrato de préstamo con garantía hipotecaria, conforme ... , de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... -
Integración y sustitución de cláusulas nulas por abusivas en contratos bancarios
El artículo 6.1 de la Directiva 93/13/EEC de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos con consumidores, impone que esta estipulación no vinculará al consumidor, aunque el resto del contrato sigue vigente «si este puede subsistir sin la cláusula abusiva». Pretende restablecer el equilibrio entre las partes, y preservar la validez del contrato en su totalidad. El problema...
... las cláusulas abusivas en los contratos con consumidores, impone que esta estipulación no vinculará al consumidor, aunque el resto del contrato sigue vigente «si este puede subsistir sin la cláusula abusiva». Pretende restablecer el equilibrio entre las partes, y preservar la validez del ... -
Distribución de gastos en la hipoteca y comisión de apertura. Comentario y resumen de la STJUE de 16 julio 2020
... 4.2 Directiva 93/13/CEE sobre cláusulas abusivas, como, indirectamente y como si fuera ... “defina el objeto principal del contrato”, reduciendo esa exigencia a favor del banco, ...
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Formularios
@I. Cláusulas abusivas en su formato habitual ... 1 ... acreedora podrá resolver el presente contrato" y declarar vencido el préstamo» ... 2. \xC2" ...
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Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
... , de 5 de abril de 1998, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... de las partes que se derivan del contrato.” Continuando “2. Se considerará que una ... - Interpretación judicial de las cláusulas de interés de demora y vencimiento anticipado en la ejecución hipotecaria
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... 1875 del Código Civil y art. 2.2 LH). En la práctica es lo habitual que en el contrato se establezca que estos gastos son a cargo del prestatario. También es frecuente que el prestatario efectúe una provisión de fondos a favor de la ... -
Comentario de las sentencias del tribunal supremo de 12 de febrero de 2020 (101/2020), 19 de febrero de 2020 (105/2020), 19 de febrero de 2020 (106/2020) y 19 de febrero de 2020 (107/2020)
... para determinar la validez de las cláusulas" de vencimiento anticipado en los contratos de pr\xC3" ... CONDICIONES GENERALES Y CLÁUSULAS ABUSIVAS ... 28 Comentario SSTS de 12-02-2020 ... contra el prestatario y la iadora de un contrato de préstamo personal, en reclamación de la ...
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Recopilación jurisprudencial y legislativa sobre la cláusula IRPH
... Palabras clave: IRPH. Cláusulas abusivas. Consumidores y usuarios. Cláusulas ... Se declara la nulidad de todo el contrato y se condena al prestamista a la devolución de ...
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STS 48/2019, 23 de Enero de 2019
DISTRIBUCIÓN DE GASTOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. La comisión de apertura no es susceptible de control de contenido, sino exclusivamente de control de transparencia, que se considera superado. El pago de la intervención notarial debe distribuirse por mitad en el caso de la matriz y de la novación, pero respecto de la escritura de cancelación de hipoteca, corresponde al prestatario. Los...
... contrato de préstamo con garantía hipotecaria, conforme ... , de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... -
STS 36/2018, 24 de Enero de 2018
CLÁUSULAS ABUSIVAS. CONTROL DE TRANSPARENCIA. Al tiempo de firmar el contrato, el notario se cercioró de que en ese momento se informaba a la consumidora de la existencia de un límite por debajo de la variabilidad del interés, cumpliéndose las exigencias de transparencia en el momento de la celebración del contrato. Sin embargo, la consumidora no tenía margen de maniobra para negociar otro tipo...
... la nulidad, por tener el carácter de cláusulas abusivas y/o por falta de transparencia, las ... - Declaro la subsistencia del resto del contrato ... »3.- Impongo las costas causadas en el ... -
Jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo en materia de cláusulas abusivas en productos bancarios. Especial referencia a préstamos hipotecarios
En los últimos cinco años, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha experimentado un importante cambio cuantitativo y cualitativo, pues se han incrementado exponencialmente los asuntos relativos a cláusulas abusivas. Antes de 2013, los casos que pasaban el filtro de admisión y eran resueltos por el Tribunal Supremo pertenecían, fundamentalmente, al derecho civil clásico. Desde entonces, y...
... que emplea la técnica propia de las condiciones generales, donde rige por regla general la validez del contrato, con expulsión de la cláusula declarada nula, conforme al principio general « utile per inutile non vitiatur » ... II. CONDICIÓN DE ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios ante la sentencia del Tribunal Supremo de 22 de abril de 2015 y el Auto del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 11 de junio de 2015
La sentencia del Tribunal Supremo de 22 de abril de 2015 fija como doctrina jurisprudencial que en los contratos de préstamo sin garantía real concertados con consumidores, es abusiva la cláusula no negociada que fija un interés de demora que suponga un incremento de más de dos puntos porcentuales respecto del interés remuneratorio pactado, lo que ha de valorarse tratando las relaciones entre el...
... El contrato debe subsistir, en principio, sin otra modificación que la resultante de la supresión de las cláusulas abusivas, en la medida en que, en virtud de ... -
Nulidad de las comisiones por reclamación de posiciones deudoras
La lucha de los consumidores contra determinadas prácticas bancarias ha tenido una nueva batalla ganada: la nulidad de la comisión por reclamación de posiciones deudoras vencidas. Así lo ha declarado la STS núm. 566/2019, de 25 de octubre, en un nuevo caso de ejercicio de acción colectiva en defensa de los consumidores. En este trabajo se analizarán las condiciones para la admisibilidad de estas...
... naturaleza con respecto a las cláusulas penales y a la indemnización por daños y ... PALABRAS CLAVE: Cláusulas abusivas. Cláusula penal. Cliente bancario. Comisión por ... todo momento (previamente a la firma del contrato pero también durante el desarrollo del mismo ... -
En caso de anulación de un contrato de préstamo hipotecario que incluye cláusulas abusivas, los consumidores pueden solicitar al banco una compensación que exceda del reembolso de las cuotas mensuales abonadas
El caso En 2008, un consumidor y su cónyuge celebraron un contrato de préstamo hipotecario con una entidad bancaria. El préstamo estaba indexado en francos suizos (CHF) y las cuotas mensuales del prést...