arrendamiento de obra reconvencion

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OBRA. DECLARACIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RECONVENCIÓN. NULIDAD DE JUICIO. FALTA DE DOCUMENTACIÓN. Se podría cuestionar si la falta de documentación del juicio en la apelación limitada a una cuestión jurídica pudiera tener excesiva trascendencia, lo que resulta dudoso, pero cuando en el juicio además se han practicado pruebas, y se ha realizado alegaciones, se...

ARRENDAMIENTO DE OBRAS. PRECIO. INCREMENTO DE MAYOR OBRA. El artículo 1593 del Código Civil ha sido interpretado por esta Sala de Casación Civil, conformando jurisprudencia consolidada, (Sentencias de 10-6-1992, 16-2- y 18-4-1995 y 28 de marzo de 1996), en el sentido de que el principio de la invariabilidad del precio contratado para una determinada obra, como precio tasado por ajuste alzado,...

ARRENDAMIENTO. Es posible que, se produzcan determinados hechos, que vengan a destruir la eficacia desplegada por los hechos constitutivos. A estos hechos se llama extintivos. Con ellos no pretende el demandado negar que el actor tuviera acción frente a él, alega simplemente que, en el momento en que el actor reclama, la acción no existe ya, porque ha quedado extinguida por un hecho jurídico...

• Resolución y sinalagma contractual

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OBRA. INSTALACIÓN DE COCINA. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. RECONVENCIÓN. CUMPLIMIENTO DEFECTUOSO. PRONUNCIAMIENTO SOBRE COSTAS. Reconociéndose judicialmente el incumplimiento parcial del demandante a quien se ha estimado sólo parcialmente la demanda, no pueda hablarse de rechazo integro de las peticiones del demandado reconvinienteEn primera instancia se estima...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL VIVIENDA. DEVOLUCIÓN DE RENTAS. El incumplimiento predicado de la parte demandada no ha sido total, sino parcial, lo que le permite aplicar la facultad moderadora prevista en el artículo 1154 del Código Civil ; estos presupuestos fácticos no son respetados por el recurrente que sustenta su recurso en un hecho que no ha sido probado...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OBRA. INCREMENTO DEL PRECIO Y TARDANZA EN LA EJECUCION. Resulta improcedente la resolución del contrato por parte del dueño de la obra en tanto en cuanto la empresa contratista no incumple. Los incrementos del precio, no son conceptos excesivamente relevantes en este supuesto ya que no implican un cambio extraordinario en las condiciones básicas de este contrato. En...

CONTRATO DE OBRA. La recurrente olvida que la sentencia recurrida, interpretando el contrato firmado entre las partes, y que se recoge en la escritura de 23 de febrero de 1.995, determinó que el mismo sóloprevió la alteración del precio para las modificaciones relativas a los movimientos de tierras, habiendo declarado probado, como se ha visto, que las certificaciones provisionales recogían las...

• La gobernanza del territorio: cooperación interadministrativa, participación ciudadana y derechos de las minorías

CONTRATO DE OBRA. Es doctrina constante de esta Sala que la interpretación de los contratos constituye función de los tribunales de instancia, por lo que la realizada por estos ha de prevalecer y no puede ser revisada en casación en la medida en que se ajuste a los hechos considerados probados por aquella en el ejercicio de su función exclusiva de valoración de la prueba, salvo cuando se...

CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS. APLICACIÓN. CRISIS ECONÓMICA. Pese a que la parte arrendataria es una empresa relevante en el sector, conocedora del riesgo empresarial que supone la explotación del negocio en cuestión, no se le puede imputar la falta de previsión acerca de la crisis económica. El impacto de las circunstancias actuales no puede recaer sólo sobre la parte en desventaja. Se estima...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ACCION DE DIVISION. Resulta evidente que la acción de división emprendida por la parte actora respecto de parte de lo que integra un conjunto sujeto a las normas de la propiedad horizontal (fincas n° NUM000, NUM001 y NUM002 ) resulta inviable, pues en primer lugar no puede instarse la división de sólo una parte de lo que integra una unidad y, en segundo lugar, tal división...

INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. DEMORA EN EJECUCIÓN DE VIVIENDA. FACULTAD MODERADORA. INAPLICABILIDAD. Se reclama contra la sentencia parcialmente estimatoria de recurso de apelación contra sentencia estimatoria de demanda y reconvención sobre penalización por retraso en ejecución de vivienda. A dicha cláusula moratoria, que no está estipulada para el supuesto de incumplimiento de la obligación,...

MATRIMONIO. CARGAS MATRIMONIALES. Lo cierto es que cuando se comparece ante el Notario, se adquiere en nombre de los dos porque se pretendía que ambos abonarán el precio en proporción a su participación en la propiedad, pero es lo cierto que tanto la cantidad inicial como las cuotas de hipoteca han sido abonadas en exclusividad por el demandante reconvencional por lo que al no existir pago por...

• Anuario de Derecho Civil

CONTRATOS-NULIDAD: Por contrariar normas administrativas prohibitivas, art. 6.3 CC. Contrato de "forfait" por el que la factoría de una cooperativa algodonera se dedicaría en exclusiva a desmotar sólo el algodón de un tercero durante tres años. Prohibición por la Ley de Cooperativas Andaluzas de 1985, que imponía la sanción de descalificación de la cooperativa, seguida de su disolución. Sanción...

CONTRATOS DE OBRAS. Debe rechazarse la reclamación de la actora por demasías de hierro y hormigón, pues ninguna prueba existiría de la realidad de las demasías facturadas, pues el aumento en los componentes del forjado se dejaba en total hipótesis. En primera instancia se estima en parte la demanda y la reconvención. Se desestima la apelación interpuesta por la actora y se estima la interpuesta...

CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO. Es preciso ponderar las circunstancias concurrentes en cada caso para determinar si el silencio de la resolución judicial representa una auténtica lesión del derecho reconocido en el artículo 24.1 CE o si, por el contrario, puede interpretarse razonablemente como una desestimación tácita que satisface las exigencias de la tutela judicial efectiva. Se desestima la...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Este trabajo analiza la posibilidad de establecer una conexión contractual entre la compraventa de una vivienda y el préstamo con garantía hipotecaria solicitado para su financiación. En España no existe todavía una norma legal que permita establecer tal vinculación en el ámbito inmobiliario, algo que sí ocurre con la financiación de los bienes muebles y los servicios. Un comprador que adquiera...

CONTRATOS. CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. COSA JUZGADA. ENRIQUECIMIENTO INJUSTO.Es la llamada función positiva de la "cosa juzgada" que consiste en que el tribunal que deba pronunciarse sobre una determinada relación jurídica que es dependiente de otra ya resuelta, ha de atenerse al contenido de la sentencia allí pronunciada. Pero lo juzgado, la "res iudicata", se proyecta sobre la concreta...

CONTRATO DE OBRAS. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO. Se inicia reclamación de cantidad por contrato de obra. La interpretación de los contratos corresponde a los órganos de instancia y sólo puede ser revisada en casación cuando resulte ilógica, arbitraria o contraria a un precepto legal. Se estima en parte la demanda, se desestima la reconvención. Se estima la apelación. Se...

DEFENSA DE LA COMPETENCIA. NULIDAD DE CONTRATOS. ESTACIONES DE SERVICIO. REGLA DE MINIMIS. El litigio versa sobre la nulidad de contratos relativos a estaciones de servicio por su incompatibilidad con el Derecho de la Unión Europea de defensa de la competencia. La cuestión fundamental sobre la que ha de pronunciarse esta Sala es si la regla de minimis , reconocida por la doctrina del Tribunal de...

CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. CASACIÓN. FUNCIÓN DE LA CASACIÓN. CONGRUENCIA. La entidad contratista interpone casación invocando incongruencia, falta de motivación y cuestiona los tres extremos por los que fue condenado (precios, obras y deficiencias). La casación no es una tercera instancia sino que controla la correcta aplicación del ordenamiento, sin revisar el soporte fáctico ni hacer...

APROPIACIÓN. INDEBIDA. FALSEDAD DOCUMENTAL. La sentencia valora la conducta y comportamiento del ahora acusado así como, la prueba practicada y concluye en la concurrencia de dolo en la participación de los hechos por parte del recurrente y entendemos, que la inferencia que realiza la sentencia, es plenamente acertada por el conjunto de los hechos acreditados con la prueba practicada de la que se

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN ANTICIPADA POR CAUSA PREVISTA EN EL CONTRATO. INTERPRETACIÓN. La imputabilidad de la causa resolutiva a la arrendadora debe ser interpretada en el ámbito del propio contrato de arrendamiento, inter partes, y por lo tanto que no haya habido intervención alguna de la contraparte que hubiera producido u originado la pérdida por la arrendadora de la titularidad de la...