Sentencias sobre Juicios arrendaticios

ARRENDAMIENTOS URBANOS. JUICIO DE DESAHUCIO. El contrato de arrendamiento concluido por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales y se rige por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de muerte del cónyuge titular del arrendamiento. El contrato de arrendamiento urbano se celebra entre dos personas, que...

Desahucio por precario. Vivienda cuyo uso es cedido gratuitamente por quien es usufructuario de ella a su hijo para que la utilice como hogar conyugal y familiar. Reclamación por los titulares de la posesión de la vivienda tras la separación del matrimonio, habiéndose atribuido a la esposa el uso de la vivienda familiar en el procedimiento de separación. Distinción entre comodato y precario....

ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. La doctrina de esta Sala relativa a la distinción entre los arriendos de local de negocio y los de industria es absolutamente diáfana, destacando que mientras en los primeros se cede el elemento inmobiliario, es decir, un espacio construido y apto para que en él se explote el negocio, en los segundos el objeto contractual está determinado por una doble composición...

DESAHUCIO POR PRECARIO. Cuando se trate de terceros propietarios que han cedido el inmueble por razón del matrimonio, salvo que exista un contrato que legitime el uso de la vivienda, la relación entre los cónyuges y el propietario es la de un precario. Debe enfocarse el tema desde el punto de vista del derecho de propiedad y no del derecho de familia, porque las consecuencias del divorcio/separaci

ACCIÓN DE DESAHUCIO. PRECARIO. Si la ocupación de la vivienda se llevaba a cabo durante la convivencia sin título que diera derecho a ella, fenecido aquél a quien se le consentía, el otro no puede pretender ostentar derecho para continuarla que pueda ser opuesto con éxito a la acción de desahucio por precario a que se ha dado lugar en la instancia. Se desestima la casación.

ACCIÓN DE DESAHUCIO. PRECARIO. Consideramos no probada la existencia del precario, y acreditado por el contrario el comodato, habida cuenta el uso concreto para el que fue cedido el local. Además el transcurso de menos de un año desde que se dictó la Resolución administrativa hasta que se interpuso la demanda, nos lleva a concluir que tampoco se ha alargado temporalmente la cesión ni se ha dejado

CONTRATOS. ARRENDAMIENTOS URBANOS. RESCISIÓN UNILATERAL. La parte demandada ha desistido unilateralmente del contrato, sin cumplir los requisitos del artículo 10 LAU y sin constar que haya habido ningún preaviso, por lo que no existe acuerdo bilateral resolutorio o rescisorio entre las partes con la consiguiente entrega de llaves.

ARRENDAMIENTOS URBANOS. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA. Debe concluirse que a la fecha de la demanda, incluso a la fecha de la sentencia de 1ª instancia la posesión del local no se había entregado y, por tanto, era procedente la acción de desahucio. Debe añadirse que ha fecha actual el contrato ha terminado, el plazo del mismo concluía el 30 junio de 2012. El arrendatario había...

JUCIO DE DESAHUCIO: REQUISITO DE CONSIGNACIÓN DE CANTIDADES ASIMILADAS PARA RECURRIR. -Recurso extraordinario por infracción procesal contra sentencia dictada en juicio verbal de desahucio.- Inadmisión del recurso extraordinario por infracción procesal por no interponer conjuntamente recurso de casación (Disposición Final Decimosexta de la LEC, apartado 1º, regla 2ª).

JUICIO DE DESAHUCIO. El recurso de queja no puede prosperar al limitarse a citar como infringido el artículo 10 de la LAU, sin hacer referencia a interés casacional alguno, ni por oposición a la jurisprudencia de esta Sala, al no citar sentencia alguna de la presente Sala y que se razone cómo, cuándo y en qué sentido la sentencia recurrida ha vulnerado o desconocido la jurisprudencia que se...

ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO. El recurso incurre en las causas de inadmisión de: a) falta de indicación de la modalidad del recurso de casación por razón de la cual se interpone, en la medida en que la parte recurrente nada indica en el escrito de interposición sobre la modalidad de recurso por razón de la cual se formula y que, en el presente caso sería por razón del interés casacional; b)...

Recurso extraordinario de revisión. Documentos decisivos. Demanda de desahucio por falta de pago. Contrato de arrendamiento

DESAHUCIO POR PRECARIO. No existen bases para poder entender que se haya pactado la continuidad de la cesión a favor de quien haya obtenido la posesión de la vivienda por resolución judicial adoptada por el juzgado de familia, ni que ésta sirva para otorgar a la cesión título ninguno de comodato, por lo que, habiendo desaparecido la finalidad para que fue cedida la vivienda, queda su ocupante en...

RECEPCIÓN DE LA CARTA DE REQUERIMIENTO DE PAGO. DESAHUCIO. Certificado el contenido del requerimiento de pago y cumpliendo dicho contenido las exigencias formales y de fondo para evitar la enervación de la acción desahucial, habiéndose el mismo remitido a la dirección de la vivienda arrendada y constando que no fue retirado de las oficinas de Correos a pesar de que se dejó nota de aviso, entendemos

DESAHUCIO POR PRECARIO. Se reserva la acción que nos ocupa, para los supuestos en los que el pretendido precarista ocupa la finca, porque el poseedor de Derecho (dueño, usufructuario u otro con título posesorio), se la ha cedido previamente de modo gratuito y a su ruego. Se estima la apelación.

DESAHUCIO. PRECARIO. El oficio remitido por la Administración no ofrece la claridad deseable sobre quien es la persona titular del derecho de cesión del inmueble, concluyendo que ha quedado acreditada la posesión legítima del actor, pero no la posesión lícita de la demandada, obtenida por la vía de hecho. Se desestima la casación.

JUICIO DE DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO. Recurso extraordinario por infracción procesal contra sentencia recaída en juicio de desahucio tramitado en atención a su materia. La sentencia no puede ser recurrible por infracción procesal sin formular recurso de casación (Disp. final 16ª, apdo. 1, regla 2ª LEC 2000).- Se desestima la queja.

Nulidad de la escritura pública. Contrato de arrendamiento de industria. Cosa juzgada. Falta de acción

DESAHUCIO

ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. PRECARIO. Este reconocimiento explícito determina, indefectiblemente, la estimación de la Demanda con respecto al indicado demandado, por cuanto que carece de título que legitime la ocupación de las parcelas que está aprovechando sin que mantenga ningún tipo de relación locativa, más allá de la mera tolerancia, y sin abonar ninguna renta o merced, por lo que,...

ARRENDAMIENTO. JUICIO DE DESAHUCIO. El sistema de recursos se incorpora a la tutela judicial en la configuración que le otorga cada una de las leyes reguladoras de los diversos órdenes jurisdiccionales, sin que exista un derecho constitucional a disponer de tales medios de impugnación, siendo imaginable, posible y real la eventualidad de que no existan, salvo en lo penal. Se desestima la...

Recurso de casación contra sentencia dictada tras la reforma operada por Ley 37/2011, en juicio de desahucio por expiración del plazo al amparo del art. 477.2,3ª, por interés casacional. Inadmisión por falta de concurrencia de los supuestos que determinan la admisibilidad del recurso de casación -art. 477.2 y 483.2,3º de la LEC: a) falta de justificación del concepto de jurisprudencia...

DESAHUCIO. PRECARIO. El precario, se identifica con la situación de hecho que implica la utilización gratuita de un bien inmueble ajeno, cuya posesión jurídica no corresponde al detentador de la posesión material, y, por tanto, la falta de título que habilite y justifique el goce de la posesión, ya porque habiéndolo tenido se pierda o devenga ineficaz. Los dos elementos esenciales para el éxito...

* Arrendamientos Urbanos. Consideración del Impuesto de Bienes Inmuebles como cantidad asimilada a la renta a efectos de resolución del contrato por su impago. Casación.

Reclamación de rentas de contrato de arrendamiento finalizado por ejercicio de acción de desahucio. Extensión de la fianza personal. El pronunciamiento acerca de la extensión de la fianza, desestimado en primera instancia, no fue recurrido en apelación, por lo que no fue objeto de la misma y devino firme. Prohibición de casación per saltum. Falta de formulación del recurso extraordinario por...